房屋租賃合同（2020版）

房屋租賃合同（2020版）

出租人（以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

聯繫方式：

地址/住所地：

承租人（以下簡稱乙方）：

身份證號碼：

聯繫方式：

地址/住所地：

根據《中華人民共和國合同法》的規定，雙方本着自願、平等、互利、誠信的原則，就乙方承租甲方房屋事宜，甲乙雙方經平等協商一致，訂立本合同。

第一條  房屋基本情況

1、 甲方房屋（下稱“該房屋”）坐落於               ；房屋出租面積為              。

2、該房屋為甲方合法所有，房屋及其附屬設施良好，符合乙方的使用用途。

第二條  租賃用途

1、乙方租賃該房屋作為     使用。

2、乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意，不得擅自改變本條前款約定的使用用途。

第三條  租賃期限

1、甲乙雙方約定，甲方應於本合同生效之日起 10   個工作日內向乙方交付該房屋。房屋租賃期限為 1 年，從 2020 年     月    日起至     年    月     日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應於租賃期滿前三個月向甲方提出書面續租要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。

第四條  租金、押金、支付方式及支付期限

1、該房屋月租金為￥                 ，年租金為￥             

2、該房屋押金：￥                      3、租金中不含水電燃氣等費用，該類費用按本合同第五條有關條款執行。

4、按照先付後用原則，租金每月支付一次，乙方支付租金的時間為每月5日前支付下一月房租。

押金應於本合同生效後的7日內支付。

5、甲方銀行賬户信息如下：

户名：                                 

開户行：                                 

銀行賬號：                               

第五條  租賃期間的有關費用

租賃期間，水、電、天然氣等費用由乙方自行支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任。

在租賃期間，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與乙方使用該房屋產生有關的費用，均由乙方支付。

第六條  裝修和改造

1、乙方若需對房產進行裝修改造的，應事先取得甲方書面同意，並嚴格按照相關國家法律法規規章進行施工，遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。禁止下列行為：

未經具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；將沒有防水要求的房間或者陽台改成衞生間、廚房間；擴大承重牆上原有門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；損壞房屋原有設施；搭建建築物、構築物；其他影響建築結構、使用安全及對周邊住户生活產生不利影響的行為。

2、乙方存在上述行為的，甲方有權解除合同。乙方應負責恢復原狀，賠償甲方因此產生的損失和費用，並承擔相關行政、法律責任。如引起第三方要求恢復原狀、賠償損失、聲稱提起訴訟或正式提起訴訟，承租人應負責處理並承擔相關責任和費用。

3、房產裝修改造需經主管部門審批的，乙方應在取得有權機關批准並告知甲方後方能施工。

4、乙方對出租房屋做重大改造時，裝修設計圖必須合法合規。

5、乙方裝修及添附設備的費用由乙方自行解決。租賃期屆滿，乙方退還該房屋時，對乙方添附的設備能夠拆除而不損壞原建築結構及甲方原有設施的，乙方可以拆除，但乙方拆除前應事先告知甲方並取得甲方書面同意。如因拆除添附設備而影響建築結構或甲方原有設施的，乙方不得拆除，添附設備無償歸甲方所有。如乙方未經甲方同意拆除的，應負責恢復原狀、賠償甲方由此遭受的損失。

建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、樑、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、樑、屋架、懸索等。

第七條  雙方權利與義務

1、甲方權利與義務：

（1）甲方有權要求乙方配合小區物業等相關部門的工作。

（2）甲方保證擁有合法出租該房屋的權利。

（3）甲方應按合同約定的時間將該房屋交付乙方使用。

（4）甲方應協助乙方與該房屋所涉及物業管理公司等單位進行協調及辦理相關手續。

（5）甲方在必要情況下，可以轉讓或者將出租房屋抵押，但提前以書面形式通知乙方。租賃合同對轉讓後的權利人繼續有效。

（6）甲方保留根據自身需要提前收回房屋的權利，但應提前30日通知承租人。

（7）乙方有下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同，收回房屋，而不需承擔任何責任：

未經出租方同意擅自改變租賃用途的；

擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的或擅自對房屋進行改建的；

用承租房屋進行非法活動或損害社會公共利益、第三人合法利益的；

拖欠租金，逾期3個月未交納的。

2、乙方權利與義務

（1）乙方應當按照合同約定的用途使用該房屋，不得從事違法違規業務，不得損害該房屋，不得利用該房屋進行非法活動，損害公共利益。不得在房產內開展黃、賭、毒等非法活動。

（2）租賃期間，乙方應合理使用和妥善保管該房屋內甲方原有設施，不得損害甲方設施或做任何處分。租賃期滿或合同解除，乙方應將房屋完好地歸還甲方，甲方交付時提供的附屬設備、設施如果尚在正常使用壽命範圍內的，乙方歸還時必須保證上述附屬設備、設施能正常運行，如已損壞或不能正常運行，乙方必須負責修復或折價賠償。

（3）租賃期間，乙方應負責該房屋的維修並承擔因乙方使用房屋需要維修發生的所有費用。

（4）乙方應當按照本合同約定及時足額向甲方支付租金。

（5）租賃期間，乙方應按照有關部門規定執行關於物業管理、防火安全、綜合治理及保衞等工作。

（6）乙方享有同等條件下優先續租的權利，但應提前三個月通知甲方，並另行續簽租賃合同確定租金、租賃期限等相關內容。

第八條  違約責任

1、甲方違反本合同約定逾期向乙方交付該房屋的，每逾期交付一日，應當按年租金的萬分之一向乙方支付違約金。

2、乙方違反本合同約定逾期支付租金的，每逾期支付一日，應當按年租金的萬分之一向甲方支付違約金；逾期三個月的，甲方有權解除合同。

3、乙方違反本合同“第六條3”、“第六條4”、“第七條2、（1）”、 “第七條2、（2）” 、“第七條2、（5）” 規定及本合同其他約定義務的，甲方有權解除合同，並要求乙方賠償甲方因此所遭受的全部損失。如因乙方原因導致第三方損失，第三方要求恢復原狀、賠償損失、聲稱提起訴訟或提起訴訟，應由乙方負責處理並承擔相關責任和費用。

4、租賃期間，如乙方確實不再需要租賃該房屋時，應當提前三個月書面通知甲方。經甲方同意後，雙方結清實際租賃期間（指甲方實際交付該房屋之日起至乙方設備撤離該房屋之日止）的租金後，可以終止本合同。甲方將扣除押金，不予歸還。

5、租賃期限屆滿，甲方應於乙方遷空、點清並付清所有費用後將押金全額無息退還乙方。如乙方未根據本合同約定支付違約金、租金、損害賠償金等費用的，甲方有權扣取乙方繳納押金中的對應金額，不足部分乙方應予補足。

第九條 不可抗力

1、因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應於不可抗力發生後10日內將情況告之對方。在不可抗力影響消除後的合理時間內，一方或雙方應當繼續履行合同。

2、租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，或者房屋所在地區級政府對房屋所佔用地塊重新規劃而需拆除房屋的，則按照國家拆遷、徵收和當地的拆遷有關規定執行，且本租賃合同立即終止。房屋租賃費用據實結算。乙方須按照政府拆遷時限要求完成搬離。

第十條  合同變更、補充與終止

本合同經雙方協商一致，可以書面形式進行變更或補充，任何變更或補充均構成本合同不可分割的組成部分。

除法律、法規另有規定或雙方另有約定外，本合同在其項下權利義務全部履行完畢前不得終止。

第十一條  爭議的解決

本合同履行中若發生爭議，甲乙雙方應當本着互諒互讓的原則，協商解決。協商不成，任何一方均可向甲方住所地有管轄權的人民法院起訴。

第十二條  合同生效

本合同經甲、乙雙方簽署之日起生效。

本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

                  （以下無正文）                              

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

簽署時間：