住宅質量保證書

目錄

正文

第一篇：住宅質量保證書範例

住宅質量保證書範例

1、定義：住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

2、意義：鑑於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。

通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

3、主要內容：

（1）房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級；

（2）註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

（3）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脱落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衞生潔具1年；燈具、電器開關6個月。

（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答覆和處理等事項的具體單位。

4、保修期規定：開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

5、給付時間：開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者；同時，開發商應該將《住宅使用説明書》一併交付給購房者。

第二篇：解讀《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》都約定了什麼？及保修期限與保修範圍是什麼？

解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衞生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、(來源好範 文網)頂棚抹灰層脱落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衞生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。(北京市英島律師事務所 鄧澤敏)

解讀《住宅質量保證書》

第三篇：商品住宅質量保證書

商品住宅質量保證書

序號維修項目國家規定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限１屋面防水5年２牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道房滲漏3年３牆面、頂棚抹灰脱落2年４地面空鼓開裂、大面積起砂2年５門窗翹裂、五金件損壞2年６管道堵塞6個月７供冷系統和設備2個採暖

期、供冷期８已生潔具2年９電器管線2年１０給、排水管道安裝2年１１地基基礎、主體結構正常合理使用壽命內

第四篇：住宅質量保證書

住宅質量保證書

住宅質量保證書

一、 質量驗收

·······商住樓項目 2#、4 #樓已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收，條件具備、驗收合格，並按中華人民共和國建設部令78號《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》以及《廣西壯族自治區房屋建築工程和市政基礎竣工驗收及備案管理實施細則》規定申請工程竣工驗收備案。

二、 保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，開發商將對土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按以下規定的範圍和期限進行保修，並承擔所需費用。（注：自行拆、移、改、增造成的質量問題均不在保修範圍內）

保修項目及保修期限

1、 屋面防水、外牆面防水、滲水漏水。（伍年）

2、 廚房和衞生間滲水漏水。（伍年）

3、 水泥地面空鼓、開裂、大面積起砂。（貳年）

4、 內牆抹灰起皮、空鼓、瓷磚脱落、外牆粉刷自動脱落。（貳年）

5、 門窗縫隙過大、嚴重翹裂。（貳年）

6、 衞生間、廚房地面積水。（貳年）

7、 各種通水管道、閥門漏水、通氣孔或煙道不通。（貳年）

8、 電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。（貳年）

9、 房屋建築的地基與基礎工程和主體結構，在合理使用壽命年限內。

1－－

10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定，保修期限按照國家規定執行。

三、 保修處理

本公司自收到客户保修要求後，本着“急用户之所急”的態度，對影響使用的項目緊急處理，其它項目在三日內與用户商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修的，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，並向客户説明解釋清楚。

四、 保修起始日期

自竣工驗收之日起開始計算。

五、 保修範圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、修和使用不當造成的質量問題均不在保修範圍內。

業主驗收後自行添置及改動的裝備、設施均由業主自行承擔維修責任。收樓後，業主自行裝修的，由於裝修造成的質量問題及管道堵塞等，開發商一律不負保修責任，由業主自行維修；若因此造成房屋質量受損或公共部分及其他用户的損失，均由責任人承擔相應的責任。

六、 其它

對超過規定期限或超出保修範圍的，在力所能及條件下，可進行維修服務，並按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、 監督投訴

凡有關工程人員對保修工作有意推遲、敷衍處理、不負責任、為難用户

等行為的，客户可向所管轄物業公司投訴。

物業單位：·····鑫旺物業服務有限公司

投訴電話：

投訴部門：······

物業管理

本公司已委託········物業服務有限公司對本商品住宅進行保修管理工作，保修時，請客户直接與該物業公司聯繫。

聯繫電話：

聯繫人：

辦公地點：

八、 公司為各業主建立維修台帳，如需要諮詢、維修請到

物業公司工程部。

··········

年月日

第五篇：新建住宅質量保證書

《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力，新建住宅質量保證書。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規定的內容，要求印製。

質量保證書的基本內容：

1、符合上海市現行的住宅建築設計標準。

2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，並有書面的合格證明。

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。

4、住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

a、牆面、樓面、管道發生滲漏；

b、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；

c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂；

d、牆面、頂棚抹灰層脱落；

e、照明線路發生故障； 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用户自行約定，保證書《新建住宅質量保證書》。

因住户使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內。

5、住户入住後，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答覆和妥善處理。

6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑑定，屬危險房屋的將予以退還和調換，並由公司單位承擔有關的鑑定費用。

7、如對公司單位的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《上海市建築市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調；凡有關住宅配套質量的，可根據

市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住户亦可直接向人民法院提起訴訟。

8、公司單位願承諾的其他內容。

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