住宅質量保證書下載

目錄

正文

第一篇：住宅質量保證書範例

住宅質量保證書範例

1、定義：住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

2、意義：鑑於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。

通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

3、主要內容：

（1）房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級；

（2）註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

（3）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脱落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衞生潔具1年；燈具、電器開關6個月。

（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答覆和處理等事項的具體單位。

4、保修期規定：開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

5、給付時間：開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者；同時，開發商應該將《住宅使用説明書》一併交付給購房者。

第二篇：解讀《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》都約定了什麼？及保修期限與保修範圍是什麼？

解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衞生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脱落為1年；地面空鼓開裂、大面(請你收藏好 範 文，請便下次訪問：)積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衞生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。(北京市英島律師事務所 鄧澤敏)

解讀《住宅質量保證書》

第三篇：商品住宅質量保證書

商品住宅質量保證書

序號維修項目國家規定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限１屋面防水5年２牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道房滲漏3年３牆面、頂棚抹灰脱落2年４地面空鼓開裂、大面積起砂2年５門窗翹裂、五金件損壞2年６管道堵塞6個月７供冷系統和設備2個採暖

期、供冷期８已生潔具2年９電器管線2年１０給、排水管道安裝2年１１地基基礎、主體結構正常合理使用壽命內

第四篇：住宅質量保證書

住宅質量保證書

住宅質量保證書

一、 質量驗收

·······商住樓項目 2#、4 #樓已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收，條件具備、驗收合格，並按中華人民共和國建設部令78號《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》以及《廣西壯族自治區房屋建築工程和市政基礎竣工驗收及備案管理實施細則》規定申請工程竣工驗收備案。

二、 保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，開發商將對土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按以下規定的範圍和期限進行保修，並承擔所需費用。（注：自行拆、移、改、增造成的質量問題均不在保修範圍內）

保修項目及保修期限

1、 屋面防水、外牆面防水、滲水漏水。（伍年）

2、 廚房和衞生間滲水漏水。（伍年）

3、 水泥地面空鼓、開裂、大面積起砂。（貳年）

4、 內牆抹灰起皮、空鼓、瓷磚脱落、外牆粉刷自動脱落。（貳年）

5、 門窗縫隙過大、嚴重翹裂。（貳年）

6、 衞生間、廚房地面積水。（貳年）

7、 各種通水管道、閥門漏水、通氣孔或煙道不通。（貳年）

8、 電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。（貳年）

9、 房屋建築的地基與基礎工程和主體結構，在合理使用壽命年限內。

1－－

10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定，保修期限按照國家規定執行。

三、 保修處理

本公司自收到客户保修要求後，本着“急用户之所急”的態度，對影響使用的項目緊急處理，其它項目在三日內與用户商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修的，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，並向客户説明解釋清楚。

四、 保修起始日期

自竣工驗收之日起開始計算。

五、 保修範圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、修和使用不當造成的質量問題均不在保修範圍內。

業主驗收後自行添置及改動的裝備、設施均由業主自行承擔維修責任。收樓後，業主自行裝修的，由於裝修造成的質量問題及管道堵塞等，開發商一律不負保修責任，由業主自行維修；若因此造成房屋質量受損或公共部分及其他用户的損失，均由責任人承擔相應的責任。

六、 其它

對超過規定期限或超出保修範圍的，在力所能及條件下，可進行維修服務，並按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、 監督投訴

凡有關工程人員對保修工作有意推遲、敷衍處理、不負責任、為難用户

等行為的，客户可向所管轄物業公司投訴。

物業單位：·····鑫旺物業服務有限公司

投訴電話：

投訴部門：······

物業管理

本公司已委託········物業服務有限公司對本商品住宅進行保修管理工作，保修時，請客户直接與該物業公司聯繫。

聯繫電話：

聯繫人：

辦公地點：

八、 公司為各業主建立維修台帳，如需要諮詢、維修請到

物業公司工程部。

··········

年月日

第五篇：住宅工程質量保證書

住宅工程質量保證書

(建設、開發單位名稱)：

為了做好對工程質量跟蹤服務工作，根據《建築法》有關規定和省建設廳贛建質(1999)12號文的精神，對由本公司 項目經理 施工員負責施工的

工程，作出如下質量保證：

一、符合貴方提供的設計施工圖紙要求

二、符合國家、江西省現行住宅施工技術規程要求

三、牆體、屋面、樓面無滲水現象

四、已通過本公司組織的質量驗收

五、保修期限內，屬保修範圍內的工程質量問題，均由本公司承擔維修責任

1、保修期限

自竣工驗收交付使用之日起，到以下規定的期限為保修期

(1)土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為六個月。

(3)供熱及供冷為一個採暖期及供冷期。

(4)室外的上下水工程為一年。

(5)其他按合同規定。

2、保修範圍

(1)屋面滲雨

(2)室內地面空鼓、開裂、起砂，面磚鬆動、有防水要求的地面滲漏

(3)內外牆及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脱落，牆面漿起鹼脱皮

(4)門窗開關不靈或縫隙超過規範規定

(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水

(6)外牆面滲水，陽台積水，窗邊滲水

(7)室內上下水、供熱系統管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落

(8)室外上下水管道漏水、堵塞

(9)鋼筋砼、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規範和設計要求

3、按建設部《建設工程質量管理辦法》第七章第 42 條規定，維修費用由責任方承擔。

六、住宅工程竣工後，有關工程質量的投訴(來信來訪)，本公司將及時給予實地察看，書面答覆，並妥善處理。

七、聯繫人： 聯繫電話：

單位蓋章：

簽名：

年 月 日

住宅質量保修書

本着對住户負責，對社會負責的原則，本公司(單位)對提供銷售(配售)的 路工程 號，建築面積為 平方米的住宅，自簽約交付之日起作以下承諾及説明。

一、凡一年內在正常使用情況下，有以下工程質量問題的，均由本公司(單位)免費承擔維修責任

1、牆面、屋面發生滲漏(其中屋面防水保修3年)

2、牆面、頂棚抹灰層脱落

3、門窗安裝出現翹裂、變形、不密閉

4、廁所、廚房、盥洗室、陽台地面倒泛水、積水，頂棚漏水

5、主體裂縫超過國家規範要求

6、管道發生滲漏；雨水管、污水管發生堵塞、冒溢

7、照明線路發生故障

8、暖氣不熱

二、因住户使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內

三、住户入住後，有關住宅質量的投訴(來信來訪)，本公司(單位)將在一週內給予實地察看，並且及時給予答覆和妥善處理。

四、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經有關專業主管部門鑑定，屬危險房屋的將予以退還購房款或調換住房，並由本公司(單位)承擔有關的鑑定費用。

五、凡對本公司(單位)有關工程質量的答覆或處理有爭議的，可向當地建設工程質量主管部門申請協調仲裁。

六、該保修書作為住宅銷售(配售)合同的附件為合同的有效文件，與合同具有同屬法律效力。

單位名稱：(蓋章)

單位負責人：(簽名)

年 月 日

住宅使用説明書

用户姓名：

為了維護消費者利益，本着對用户負責精神，本公司(單位)對向您銷(配)售住宅，提出下列使用注意事項：

一、本工程建設(開發)單位為：

設計單位為：

施工單位為：

監理單位為：

二、本工程建築結構類型為：

樓面荷裁設計值為：

承重牆體平面佈置參見附件(一)

三、本工程能滿足用户下列設施功能

注：暗管暗線敷設平面圖見附件(二)

四、住户房屋裝修，應保證房屋原有結構整體性、抗震性和結構安全，應符合抗震、供電、市容、消防等有關規定，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

五、住户裝修時，確需改變下列結構的，需經當地房屋管理部門批准。

1、拆改柱、牆、混凝土等承重構件

2、拆除窗間牆和在窗間牆上打洞

3、在承重牆上挖壁打洞

4、在樓面基層上鑿槽安裝各類管道

5、其他拆改房屋結構的行為

六、住户裝修時，不得影響他人水電設施使用，不得擅自改動室外水電設施；封陽台應與小區整體效果相同。

七、無關人員不得上屋面(檢修人員除外)，以防損壞屋面隔熱板和防水層。

八、房屋所有人或使用人應當愛護和合理使用房屋，自覺維持公共建築。

九、本住宅物業管理部門聯繫人：

聯繫電話：

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