服務業發展引導資金扶持項目建議書

服務業發展引導資金扶持項目建議書
項目名稱：黃島區興華商貿城
建設單位：山東興華建設集團房地產開發有限公司
主管單位：黃島區農村經濟發展局
提報時間：2007年4月
一、項目基本情況
1、項目名稱: 黃島區興華商貿城
2、項目承辦單位:山東興華建設集團房地產開發有限公司
3、項目選址：該項目位於青島開發區辛安辦事處黃河中路以南，開拓路以東，青島市規劃的重點商貿區之內。
4、建設規模：項目總佔地面積為345畝，其中商貿城用地103畝，設計建築面積10萬平方米，計劃建設三個大型商場、一個農貿市場，規劃分為以下幾個區域：
營業區：（1）日用商品；（2）圖書文化；（3）飲食娛樂；（4）農副產品、水產品；（5）服裝布匹；（6）皮革鞋帽；（7）電子信息；（8）超市。
綜合服務區：（1）工商；（2）税務；（3）銀行；（4）市場管理；（5）保安；（6）藥店診所。
配套公共設施：（1）兒童、老年公園；（2）小型主體廣場；（3）園林小品；（4）小河小型水景；（5）健身路徑；（6）綠化亮化；（7）停車場。
5、經營方式：
商品以零售為主，批發為輔；建築設施以租賃為主。
6、項目總投資及資金籌措:商貿城項目總投資1.5億元。資金來源以企業自籌為主，以申請銀行貸款為輔，同時申請上級貸款貼息補助和一定的扶持資金。
項目進度: 整個項目預計2009年12月竣工。一期農貿市場已於2006年開工，建築面積25536.73平米，於2006年初開工建設，目前已接近裝修收尾階段，計劃於2007年5月份交付使用。一期建設農貿市場建設分地下一層、地上三層共計四層。地上三層（近20000平方米）為敞開式開間，可作商場、大型超市、服裝、小商品商場等，地下一層為農貿市場，主要經營海鮮、蔬菜、肉類等農產品，為辦事處範圍內的露天集貿市場進室經營提供了良好的硬件設施。
二、開發建設單位基本情況
1、山東興華建設集團有限公司
山東興華建設集團有限公司創建於1974年， 2000年組建成立山東興華建設集團，目前集團總資產10億元，年產值逾11億元。公司現具有國家房屋建築工程施工總承包一級資質，甲級取費等級，是青島地區骨幹建築企業，青島開發區龍頭民營企業。
集團在各級領導的關心和社會各界的支持下，堅持走多元化發展的經營之路，企業規模不斷壯大、利税連年遞增。集團現轄屬獨立法人企業41餘家，經營範圍涵蓋建築施工、房地產開發、市政園林、設備安裝、租賃、商品混凝土生產、裝飾裝潢、玻璃幕牆施工、塑鋼、鋁合金門窗製作以及海洋網箱養殖、鄉鎮供水，小區物業管理等多個行業。
公司連續多年榮獲市級優秀施工企業、安全生產管理、質量管理、文明施工先進單位，並榮獲全國優秀施工企業、全國用户滿意施工企業、省建設系統先進單位、省級重合同守信用企業、山東省誠信守法民營企業、青島市納税突出貢獻民營企業、銀行“AAA”級信用企業、青島市百強民營企業、青島市建築業綜合十強企業等一系列榮譽稱號。
2、山東興華建設集團興華房地產開發有限公司
山東興華建設集團房地產開發有限公司位於開發區黃河中路，隸屬於山東興華建設集團，公司成立於1999年，註冊資金2040萬元。公司主營業務房地產開發，開發資質為三級，年開發面積達6萬餘平方米。興華房地產公司本着“用户至上、信譽為本”的經營宗旨，先後開發了蜊汊泊商住樓、世紀新村、芙蓉苑、辛安工業園、前灣港航服務中心等精品住宅、廠房、寫字樓，所開發的項目先後獲得“泰山杯”、“青島杯”榮譽，公司並被評為開發區“十佳房地產企業”、“消費者滿意單位”。
三、項目建設的必要性：
伴隨着開發區人居環境的不斷成熟和完善，開發區已成為國內外客商投資、居住和生活的樂園。與此同時，在開發區安居的人口也不斷增加，消費人羣不斷壯大，消費水平也不斷提高，而開發區特別是北部城區商業項目、農貿項目無論在規模還是數量上，都不能滿足當前經濟發展的需要，更何況開發區北部城區的核心地帶尚無一個上規模、上檔次以中低檔收入人羣為消費主體的綜合性的大型商貿市場，供需矛盾為開發商貿城提供了無限的商機。而且辛安商貿區是青島市規劃中的西海岸又一個大型綜合性商貿集中地，黃島區興華商貿城則位列其中。
該項目的開發建設不僅可以促進企業的持續發展，更好的發展農業產業化，而且可以加快商貿城周邊露天集貿市場的退路進市進程，規範市場秩序，維護周邊環境，凝聚人氣，滿足光大羣眾的消費需求，帶動當地經濟快速發展。
伴隨着開發區城市化進程的不斷加快，開發區農村自有土地日益稀缺，農村勞動力逐漸轉化為產業工人，商貿城的開發建設不僅可以為農村剩餘勞動力提供充足的就業崗位，而且還可以發展農業產業化，帶動農民增收，更重要的是可以改變當前農村露天農貿市場的髒、亂、差現象，有力地節約現有土地資源。
商貿城將設置農產品質量檢測點一處，加強對農產品的質量安全檢測，確保對農產品、農畜產品、水產品的農藥殘留量的準確定量檢測，可為監督檢驗和發佈本地區農產品安全信息以及為農產品生產基地提供準確可靠、科學公正的檢驗數據。檢測點的設立，不僅可以保障農產品、農畜產品和水產品的食用安全，規範農產品市場秩序，維護消費者利益，同時可以增強本地區農產品的市場競爭力，滿足加快農業市場化、國際化進程，促進農業現代化，提高國民生活質量的需要。
四、項目規劃建設佈局：
綜合考慮本區與城市大環境的協調關係以及路網結構與建築佈局、綠地系統及空間環境的有機聯繫，對整個規劃區進行合理佈局，構成清晰、有機的整體，主要建設三個大型商場和一個農貿市場，形成“一軸、兩區、兩環、三帶”的佈局結構。
一軸：指沿社區商業步行街，所形成的貫穿社區南北的步行景觀軸。該景觀軸起到與基地北面的商業區及南面的居住區之間在景觀視線上的延續。
兩區：指被商業步行街所分成的東西兩個居住小區。
兩環：指東西兩個居住小區內部聯繫各組團的環行道路。
三帶：貫穿社區內部的三條南北的中心景觀綠化帶。
五、項目前景
青島經濟技術開發區自1985年經國務院批准成立以來，政府非常重視生活配套和基礎設施的建設；隨着“挺進西海岸、構建新的經濟發展重心”戰略的提出，開發區的發展有了歷史性的跨越；按照青島市的“三點佈局、一線展開、組團發展”的大城市框架，開發區處於“三點佈局”中的重要着力點，處於“一線展開”中南承北接的中間部分，是青島市全面發展西海岸經濟的“市場發動機”。其潛力將會迸發無窮的活力。隨着前灣港的擴建和跨海大橋工程的推進以及海底隧道的開工建設，“南隧北橋、連接青黃”兩岸變通途將成為現實，開發區重要戰略位置益發彰顯。
優美的自然環境和完善的配套設施，使許多國際之名牌紛紛落户開發區，隨着工廠的建立必然會吸引大批人才，他們的消費能力的提高也必然會導致與之相關的服務業的繁榮。周圍聚集了海爾、海信、澳柯瑪、國風藥業、雙星、頤中汽車、韓國浦項鋼鐵、英國輝門活塞、韓國高合化纖等一大批國內外知名企業，還有山東科技大學和濱海學院等高級學府的落户為辛安地域帶來了勃勃生機，增添了人氣。但在企業駐地配套設施不完善，且生活也不方便，而到開發區和黃島區購買距離企業又較遠。而興華商貿城恰好位於這些企業周圍和辛安中心地段，具有得天獨厚的地理優勢。隨着城市化進程的加快，開發區已加快推進舊村改造的步伐，辛安、黃島、柳花泊、紅石崖四大辦事處當地居民有 13萬多人，而外來的常住人口約3 萬人，流動人口9萬多人，周邊總計25萬多人，必將形成一個很大的消費羣體。
六、項目優勢
1、興華商貿城位於辛安辦事處轄區範圍內，就辛安辦事處在青島經濟技術開發區的地理位置而言，存在着得天獨厚的區位優勢，尤其是紅石崖辦事處的劃入，辛安辦事處的中心位置愈發彰顯。東有保税區和黃島區，西面是柳花泊辦事處，北面是紅石崖辦事處，南臨長江路辦事處和區政府，在行政區域上位於中心地帶。
2、興華商貿城位於辛安辦事處的中心地帶，陸路有膠州灣高速、濟青高速、同三高速和308國道等同外界相連；現又有南隧北橋方案都開始建設，海灣大橋連接紅石崖辦事處，海底隧道直通薛家島，都大大加強了市區與開發區的聯繫，僅僅需要10分鐘的路程。海上輪渡、快艇不斷增加，提供了更多的交通途徑。
3、根據《黃島區總體規劃》，黃島區將形成一個主中心和二個副中心，作為均衡用地佈局，人口分佈，方便居民生活的城市發展核心區。
1、沿長江路形成以行政辦公、商務、商貿為主的“城市主中心”，形成全區的中心商務區。
2、在黃河中路辛安辦事處駐地形成臨港副中心商業區。
3、以紅石崖為中心形成產業副中心商業區。
七、市場分析
  　興華商貿城周邊緊臨青島前灣港口以及海爾、海信、澳柯瑪、國風等大型企業入駐的臨港工業園區和科技大學高校園區，都是穩定的消費羣體，又是當地政府規劃中的綜合商業區。通過建設功能齊全，配套完善的較大規模的商業物流區，可以極大地提升地區品位，對繁榮周邊地區，增加就業，保持地區經濟持續發展具有重大作用，具有良好的社會效益和經濟效益。該項目建成後將極大地方便周邊社區居民的生活及工作，必將很快成為開發區第二個商業中心。
辛安辦事處現有人口近6萬人，加柳花泊辦事處，山東科技大學在校生及加上各大企業人口5萬人，外來人口1萬人，到目前為止總共有12萬人，按每年每人消費2000元，年消費額為2.4億餘元；另按每年約2萬人的增長速度推算到2010年，幾年時間增加人再加上原有人口可達30萬人，按每年消費2600元計算，到2010年的消費額為8億元，應上繳税款4400萬元，也就是説到2010年辛安商貿城年消費額可達到現在全區2001年的消費水平（2001年全區消費總額為8.7億元），遠期效益非常明顯。
八、社會效益
商貿城建成後，可安置周邊村居羣眾就業1000人，推進我區集貿市場退路進室的步伐，同時產生的帶動作用可拉動周邊大批小商業的發展，形成旺盛的商業氛圍，推動辦事處城市化進程的加快。
綜上所述，該項目的建設是我區商貿業發展的合理調整，必將對我區整體商貿業的大發展和我區的經濟建設做出更大貢獻。