“社區”無論是作為一個學術概念理解，還是作為一個區劃來解釋，都有其道理。目前全國上下都在就如何搞好社區建設進行進取的嘗試和有益的探索。那麼我區的社區建設情景如何呢帶着這樣的問題我們桃源政協地區組組織了張建德、張佔明、於海濤、杜建4名委員對桃源街道的長源社區、濱河社區進行了調查，並構成如下調研報告。
一、被調查社區的基本情景
1、自然情景：被調查社區共有71棟居民樓，5047户居民17875人，其中有困難户262户，158名在籍黨員，兩個社區20xx年經濟總收入為5萬元，20xx年為1.4萬元，20xx年為0。呈遞減趨勢，兩社區共發生治安案件20xx年為33起，20xx年28起，呈下降趨勢。
2、社區組織建設情景：按照20xx年3月13日中共南關區委、南關區政府關於《南關區社區居委會組織建設工作實施方案》要求，分別在兩個社區成立了社區組織，分別設立主任一名，副主任五名。工資統一由街道辦事處發放。
3、現階段社區服務網點分佈情景。至20xx年共有各類便民服務網點91處，主要類型：食雜店、小吃部、超市、美髮店、自行車修理、糧油經營、藥店、衞生所、養老院、自行車停車場、農貿市場、網吧等。
二、調查結果反映的基本問題
以兩個社區調查數據看，反映的情景基本上是一致的。
（一）較好的方面
1、經過幾年來的工作，全社會上下異常是各級政府部門對搞好社區建設的重要性、必要性認識上有了進一步提高，能夠看出在搞好社區建設上達成了共識，同時，增強了抓好社區建設的緊迫感。
2、自96年總書記提出搞好社區建設以來，異常是市區兩級政府出台有關政策（制定工作方案）以來，社區組織載體得到了落實，社區工作者的工資相對穩定，同時穩定了隊伍。
3、吸收了一部分新人充實到社區工作者隊伍中，社區幹部的年齡結構得到了改善，文化程度有了進一步提高。所以適應新形勢新任務要求的本事得到了提高。
（二）存在的問題
1、社區中各類設施和場所仍處於初級化、簡單化階段，且數量少、種類少，缺項較多，尤其是缺少羣眾歡迎的文化活動設施和場所。
2、社區主任缺少社區工作實踐經驗，各類組織載體缺乏，作用發揮較差，就如何開展社區工作缺乏理論上的指導。
3、功能弱化，依附性強：從目前社區居委會工作上看依舊沿襲老的傳統，承擔着區街各部門交辦的各項工作任務，社區居委會很大程度上成為各級政府部門工作的承受層、落實層，理論上社區自治功能很難體現。
4、目前社區組織載體模式仍舊沿襲自上而下的方式。仿政府機構設置，很難適應社區功能的實際需要。主要表此刻一是社區主要工作集中在承擔政府指派任務；二是社區自我生存、自我發展本事不足；三是上情下達容易，下情上達意圖無法實現；四是目前社區工作者承擔的工作任務和所得報酬不成比例，在必須程度上挫傷了社區工作者的進取性。
（三）產生這些問題的原因分析
1、在社區建設的方向問題上仍然存在着認識偏差一些部門同志不能把握社區建設的實際資料，存在社區建設就是加強硬件投入，沒有認識到體制創新的問題。
2、責、權、利不統一。目前按照長南辦發[2001]5號文件規定各社區居民委員會主要職責有九項，包括貫徹黨的路線方針、政策、發展社區文化、教育、體育事業，搞好社區環境衞生，搞好綜合治理，發展社區服務，促進社區經濟發展等。可是明確社區的權力範圍確沒有一個具體的規定，更無從談起利益問題，這種責、權、利不統一導致社區工作走入誤區，成為各級部門工作的落實者。
3、社區資源問題：由於地域不一樣導致社區在經濟、人文、環境等諸多方面的差異，是必導致社區可利用資源的差異，相應增加資源少社區工作的難度工作的難度。
4、發展社區的政策明顯滯後，目前如何發展，給社區以什麼樣的政策，社區發展的方向許多問題只是停留在理論上，在實踐上由於各種權力機構的設置及認識不到位很大程度上制約了社區的自我壯大。
三、幾點提議
提議市區政府儘快了台政策，
主要資料
1、明確社區建設的方向。
2、明確社區組織在社區建設中的地位，比如杭州等地明確社區服務中心就是一個管理部門，統一管理社區各類服務中介實體。
3、明確社區組織和相關職能部門的關係，包括水、電、氣、物業等管理部門及駐區單位等，異常是監督及制約機制的建立。
4、加大對社區扶持力度，一是費隨事轉，增加時社區組織的經濟投入；二是權隨責走，各級行政部門
一、調查背景與好處
社區是我們生活中不可缺少的一個綜合基礎的羣眾基礎機構。他為我們居住在一個固定區域的居民羣體範圍內的居民，起着一種媒介橋樑作用。在為我們廣大居民羣眾做着一些日常生活中所需與社會團體旋節溝通連貫的作用。是我們信任的一個基礎機構，與居民羣眾生活有着息息相關的關聯基層組織。在這樣的環境里人們都在互相影響。最近國家提出的“兩型”社區也為了做到“資源節儉型、環境友好型”。對於這個我們早有所聞，作為社區的一員我們就應為此出一份力。然後對於此刻的社區環境也要有必須的瞭解，給政府帶給一些資料，讓其着手解決社區中存在的一些問題，雖然2012年上半年長沙在全國禮貌城市評比中名列前茅，可是長沙社區環境中仍存在着很多不良問題。
隨着生活水平的不斷提高，人們更加註意衞生環境問題，可是在無意中卻更多地使環境污染、破壞、資源浪費，這樣的環境形勢是相當嚴重的。為保護環境，節儉資源，構建人與自然和諧發展的節儉型社區。社區居民節能節水、樹立綠色消費觀念、養成良好的生活習慣等。為了更好的做到“兩型”社區，為了廣大社區居民能自覺參與到環保行列中，暑假期間我個性對長沙市雨花區的社區居民進行問卷調查，探討不一樣文化程度居民之間以及同文化程度不一樣生活環境的居民之間的環保行為，環保意識以及獲取環保知識等方面的狀況，探討其影響因素，為建設“兩型”社區帶給良好依據。
二、調查設計
（一）對象與方法
1、對象:本次調查主要以長沙市雨花區三個社區（德馨園社區、湖橡社區、向陽社區）的居民為主，對象涉及學生、工人、知識分子、企業管理人員、個體户等多個職位，其中各個社區主要是在家度晚年的老人。共發問100卷份，回收97份，有效問卷97份，無效問卷3份。
2、方法:自行設計調查問卷，資料包括個人基本信息、節儉和低碳、回收利用、對環保的態度，共23題。採取隨機抽樣的方法，三個社區每個社區16份問卷。針對不一樣文化程度、年齡等羣體採取的調查模式也不一樣:(1)不識字的社區居民（主要是老人）:調查員直接訪談，由調查員根據被調查者的回答代填問卷。(2)識字社區居民:採用一對一調查，個人現場填寫問卷，現場收回。
（二）調查資料
資料中包括個人基本信息、節儉和低碳、回收利用、對環保的態度。個人基本信息中沒有提及到姓名，證件號碼等敏感性問題，僅有簡單的性別和學歷兩點，所以個人信息是不會對個人造成任何影響的。節儉低碳以及回收利用主要是問，是否有節能節水、不浪費資源等相關問題。對環保的態度主要是問一些獲取環保知識的途徑還有一些保護環境的個人看法及一些環保知識等問題。此問卷的資料不會影響個人，進過前期的訪談，社區中出現的不足都整合成簡單易懂的問題。並且在社區層面的問題基本上能夠從問卷中看出來。在題量上來説也是恰到好處，不會太多，被調查者不會因為題量多少而不予填寫。
三、調查結果與分析
（一）在此次調查中我們主要收集了居民的環保態度，以下是社區居民環保態度狀況，
我們能夠看出在環保態度上存在一些問題，個性是羣眾的環保中有很大一部分人不願意出力保護環境，比如有人破壞環境時在86人中有31人覺得無所謂，舉報的人僅有10個，觀望的有13個，用心制止的有32個。無所謂的加上觀望的有44個，在其中佔到52%的比例，這個數據是不可小視的。
分析:從中我們能夠得出，人們對環保還不是很在意，有一部分人可能覺得環保跟自我沒有關係，同時有一些被調查者覺得環保是十分重要的，也有意向瞭解更多的關於環保的各種知識。這證明政府或相關部門在環保知識的宣傳教育工作上做的還不夠，主要是宣傳力度不夠，缺乏管理。導致社區居民的環保態度還不強，或者説還有其他原因影響了環保意識。同時在環保過程中我們不能對任何人任何事都強制他人去完成，然而我們只能是加強個人的環保意識，讓其自覺環保，所以對於環保態度是就應加強並告知其環保重要性，那樣才有效做到環保。
當然這僅僅是環保態度一塊的資料，在這次的調查結果裏能夠看出還有一些環保過程中的不良環保行為，節儉低碳，回收利用等等的資料都有類似狀況。
（二）在調查節儉低碳、回收利用的過程中我們也瞭解到，由於此刻的生活水平越來越好，有一些人在無意中就對環境產生了不良的影響，在無意中也浪費了資源，以下是節儉低碳以及回收利用的分析，
能夠看出在節儉層面人們做的還不夠好。如，同家人外出吃飯，留下的飯菜打包狀況中來看，有21人直接丟棄，有40人覺得份量多就打包回家，有25人不管份量就直接打包回家，直接丟棄佔24%，看份量多少打包回家的佔47%，這個數據還是不錯的。同時我們能夠從表二中看到回收利用中居民似乎做的很不好，如，處理廢物時，是否有分類的習慣時，有的僅有25人，沒有的有40人，視狀況分類的有21人，其中沒有分類的佔46%。
分析:根據以上説明，出現這種狀況的主要原因是居民認為此刻的生活水平越來越高，沒有必要進行垃圾分類，即使將廢棄電池、垃圾分類處理好，也不明白哪裏能夠回收，覺得這樣也是多此一舉阿，還不如直接扔到垃圾桶，有些人認為此刻科技也越來越發達何必苦了自我呢。
（三）在調查中發現，不一樣文化程度的居民對環保行為也有很大的區別，主要是一些涉及到比較書面，不是日常的一些環保行為，比如對燃放煙花鞭炮的態度，
能夠看出，文化程度越高對煙花鞭炮的瞭解越高，明白煙花鞭炮中內含很多的破壞壞境的有害物質，而文化程度低一些的人就不會想到這些問題，因為不瞭解煙花鞭炮。從表三中完全能夠看出文化程度的高低對環保行為的影響還是很深的。
四、討論與推薦
（一）討論
本次調查結果顯示，長沙市雨花區社區居民的環保行為總體水平還是不高，一方面説明居民關注環保的主動性不夠，用心性不高，還有一方面説明在宣傳環保知識工作上還不夠到位。
首先，瞭解到社區居民獲得環保知識的途徑很有限，主要透過電視，報刊，雜誌等，説明社區居民之間很少交流關於環保的話題，然而在一個小區內主要是人們互相影響的，這是占主導地位的。尤其是在家的婦女們。
其次，在回收利用中，由於此刻生活水平的提高，經濟狀況也越來越好，有些不用的東西就沒有必要留着，這也是很多人的想法，當然在老一輩的人來説，還是會回收，可是沒有做到利用，主要是新的東西都有一大推，就沒有必要用舊的了。就算；垃圾分類處理好了，之後也不明白放哪裏去的問題出現。
最終，我也都明白文化程度對環保的重要性，可是此刻我們能做的似乎也僅有大力宣傳環保，對於文化程度低一些的居民還是有必須幫忙的。
（二）對策
針對上述問題，為提高社區居民環保意識，現提出以下對策:
首先在宣傳工作上就應加大力度，針對不一樣的人羣，採取不一樣的宣傳教育手段，普及環保知識，提高居民的教育程度和自身素質。讓居民自我意識到環保的重要性，用心投身於環保中。推薦相關部門藉助各種工具進行宣傳，個性是發動大眾傳媒，人們互相影響。
其次，普及垃圾分類處理，能夠回收的就回收，不能的就分類處理好，同時保證分類處理好了有地方回收，垃圾桶也要分好類，設施要跟上。大力宣傳“節儉是美德”這一作風。
總之宣傳工作是必須要做好的，這樣才能不斷激發居民的環保職責感和參與意識，轉變其環保觀念，使其環保意識不斷提高。推薦政府及相關部門應制定強有力的環保法規和管理制度，制定相應的處罰措施，約束居民的不良行為。最終到達環保目的。
調查的社區：
xx花園。
調查的方面：
物業管理的各方面與人們的看法。
搬家到小區不久，聽父母説這裏的物業管理不是很好，在這個寒假，我利用了一天的時間，去調查了關於小區各方面的物業管理。
物業管理包括有小區綠化，衞生情況和安全保證等等。我做了四十份調查報告，隨機找到住户調查。在大家做出的調查裏面，我看到了一個現象，就是大家對小區物業管理都不怎麼滿意，特別是衞生環境方面。
四十份調查的分佈內如下：
十五份綠化環境方面的調查，主要是問住户對小區綠化環境做的方面是否滿意，以及對小區綠化的建議。十份安全方面的調查，主要是問住户對小區保安的看法以及安全是否保障展開調查。還有十五份是關於衞生情況的，是大家對衞生環境是否滿意與建議的。
在這些調查表當中，最清楚反應出小區的衞生情況不合格。每天也能看到，靠後苑有個垃圾房，成天不清理乾淨垃圾，弄到那附近的空氣不潔淨，讓人十分反感。而在小區的小花園，小路上都能看見紙屑，果皮等垃圾。住户們對這個強調了很多次卻得不到迴應。每個人都希望能住在一個乾淨漂亮的社區，我想這一點我們社區遠遠不及，責任不但在清潔工上，而且住户也有小部分責任，若不是隨地扔垃圾，為什麼會看到這種現象呢？所以，小區的衞生是靠大家來維護的，我希望日後能看到改善。
緊接着就是安全方面。這一點是大家都比較平均的，有些人認為做的不是很好，但有些人説還不錯。保安人數多，但是做不到很好的效果，還是會聽到一些被偷東西的事情，所以保安應該更加認真以及保證住户的安全。
最後要強調的一點是綠化方面。小區的綠化環境不錯，這是大家一致認可的。路旁有整齊的樹木花草，後面靠山，環境是不錯的，也值得大家學習。
小區的各個方面都比較均一，這次調查我也有很大的收穫，我很開心能瞭解到小區這麼多的事情也希望能為小區做些事情。
傳動軸股份有限公司是中汽公司定點汽車傳動軸的專業廠家，屬東汽公司的成員單位和一汽集團的定點生產廠家，隸屬湖北汽車集團公司。公司下轄傳動軸、汽缸套、鍛造三個專業廠和摩林機電製造有限公司。主要產品有重、中、輕、微型轎車傳動軸總成和熱擠壓汽車發電機。其中，主導產品EQ140-1? 商標為湖北省著名商標。近兩年開發的64重型車傳動軸總成，市場前景廣闊。公司擁有 精密模鍛 和 汽車發電機精鍛模具 兩項國家發明專利。汽車發電機被國家經貿委認定為 一九九九年度國家級新產品 及國家科技火炬計劃項目 ，目前已達到年產160萬件的生產規模，屬替代進口產品，月銷售額在100萬元以上。公司即將通過湖北省高新技術企業認定，朝着科技型、外向型方向發展。
企業為什麼花錢運用計算機信息技術來加強管理
年以來，該廠產品銷售收入雖然逐年增加，但經濟效益卻下滑，生產經營日趨困難。面對日益激烈競爭的市場環境，企業感到原有經驗式的管理模式、落後的管理手段和不透明的信息反饋機制已非常不適應新的形勢，迫切需要應用現代計算機網絡和統一的財務軟件進行管理創新。
一是成本的核算與控制迫切要求企業利用計算機進行管理。在產品開發過程中，以往靠會計人員手工勞動，連續幾天幾夜工作也只能算出大概的綜合成本，難以及時準確地制定出有市場競爭力的產品價格。企業曾多次出現新產品投產後，才發現新產品的設計成本過高，價格無法為市場接受而被迫停產的情況。
二是資金的核算與管理迫切要求企業利用計算機進行控制。該廠銷售環節佔用的資金餘額上億元，大多以發出商品的形態存放在全國各地的430多個經銷商處，企業難以及時、準確掌握各銷售點上的存貨變動情況，賬物不符、賬賬不符的問題時有發生，應收賬款居高不下，壞賬風險難以防範。1995年該廠曾組織十多名會計人員歷時一年，與各經銷商核對發出商品和應收賬款，發現企業本身的賬簿記錄差錯100多筆，僅發出商品的潛虧損失即達數百萬元之多。在儲備資金的管理中，傳統的手工操作只能提供庫存材料、備件的賬面價值總量，但具體材料、備件的存放時間、庫存數量卻不掌握，致使存貨超儲、積壓、損壞等情況非常嚴重。
三是薄弱的基礎管理迫切要求企業利用計算機技術來強化。從企業內部看，基礎數據缺乏，材料消耗定額、工時消耗定額不準，談不上實施精細生產，挖潛降耗，也無法對生產車間、銷售部門、採購部門和倉儲部門實施科學的考核。特別是財務信息滯後於物流信息和市場變化信息，再加上數據常常失真，決策者難以及時瞭解掌握企業財務狀況的變動情況和內部各種資源的配置情況迅速對市場變化做出反應。
四是企業各項規章制度迫切需要利用計算機手段進行硬化。過去規章制度只是掛在牆上，寫在本中，缺乏強有力的手段來保證制度的有效執行，有章不循、有章難循的弊端難以克服，道德風險無法控制，科學規範的管理程序難以硬化。
如何運用計算機網絡和軟件對企業管理進行深化、細化
年以來，該廠針對採購、倉儲、生產、銷售等環節信息不明、賬目不清等突出問題，以財務管理為中心，以成本控制為重點，本着先易後難的原則，先後投資兩百餘萬元開發了企業管理信息系統。該系統基於一台主服務器，在各個車間、倉庫及生產、供應、銷售、財務等各有關處室設立了40多個工作站，將各子系統通過財務管理子系統緊密地聯繫在一起，做到了 信息集成、過程集成、功能集成 ，實現了財務系統與銷售、供應、生產等系統的數據共享，為企業提高財務資金管理水平提供了強有力的手段。
財務管理子系統建立了統一的計算機平台，變多級核算為一級核算，一張原始憑證（銷貨發票、購貨發票、入庫單、領料單等）一次錄入，倉庫、車間、厂部的業務核算、統計核算、會計核算、憑證的製作、打英各明細賬、總賬的登記全部由計算機一次自動完成，可以靈活地查詢、統計和打印賬表。
銷售管理子系統與金税系統連接，利用金税系統錄入和打印銷售發票後，自動轉入銷售管理子系統，自動編制銷售憑證，自動登記財務的產品銷售、發出商品、應收賬款、應交税金等賬簿。同時可進行賬齡分析和壞賬估計，實現了銷售業務管理與核算一體化。
採購管理子系統對採購訂單、採購到貨以及入庫狀況進行全過程管理，為採購部門和財務部門提供準確及時的信息；自動完成對各種應付賬款的登記、沖銷以及應付賬款動態變化狀況。另外，該子系統還可以進行材料採購成本的考核與監督，非合同供應商、超過合同的採購價，軟件系統可以自動警告，要求審核。
倉儲管理子系統通過對各種存貨的收、發、存業務進行核算，及時準確地掌握每件存貨的耗用情況，把各類存貨成本歸集到各成本項目和成本對象上，為企業的成本核算提供基礎數據，並動態反映存貨資金的增減變動情況。
生產計劃子系統根據生產計劃和上月末實際庫存情況，軟件系統能按照裝配物料清單計算物料的毛需求和淨需求，自動運算出零部件採購計劃、自制件的生產計劃，將設計、工藝、生產製造並行交叉進行管理，實現了各種物流、業務流自始至終連貫起來的全過程管理。
取得的成效
提高了對薄弱環節的監控管理能力
從採購環節看，現在能夠準確地掌握某一時段的採購品種、總量、該品種的上年採購單價、採購成本、當期採購單價等，從而能及時準確地計算出採購成本的降低額和降低率，計算出各部門的材料採購節約情況，並依此進行獎懲。這就使採購管理得到強化，僅1999年就節約採購成本900多萬元。
從成本控制環節看，系統方便快捷地提供了產品成本構成的詳細數據，將標準成本控制與責任成本考核相結合，用標準成本與實際成本差異進行比較，作為對車間考核的依據，把成本控制真正落實到車間、班組和個人，使經濟責任制考核有所依據，實現了由成本核算向成本控制的轉變。
減少了資金佔用
現在該廠可以全面掌握庫存產品和發出商品的型號、數量存放時間，這就為及時盤活存量資產，避免庫存商品長期存放的損失創造了條件。幾年來，倉儲部門適時處理積壓商品，回收貨款2900萬元；銷售部門通過賬齡分析，對應收賬款的情況瞭如指掌，催收貨款有理有據，使全國經銷商的應收賬款賬齡基本控制在3個月之內，極大地降低了壞賬風險。
提高了財務管理工作的質量和水平
各類報告通過使用財務與業務一體化的管理軟件，從根本上解決了長期困擾企業的部門與財務、倉庫與財務、倉庫與車間、車間與財務信息溝通不暢、賬賬不符、賬證不符、賬物不符的信息孤島問題，架起了財務信息與物流信息的橋樑。現在上至廠長、下至一般管理人員都可在自己的辦公室內，根據自己的權限隨時調閲所需的信息，以往的重要信息集中於少數關鍵崗位與個人的信息不對稱問題也隨之迎刃而解。計算機管理軟件的應用，不僅大大提高了會計工作的效率，而且延伸了會計工作的領域，使核算會計向管理會計邁出了一大步。
促進了管理制度的硬化
通過使用統一的軟件，將企業的各項規章制度硬化到計算機程序中，使生產經營行為得到了規範。現在不按制度規定的程序辦，計算機就無法運行，即便是企業領導人，也必須在自己的權限之內嚴格遵守法定程序，組織生產經營活動。以往那種有章不循的情況在計算機鐵面無私的程序前基本得到杜絕，大大減少了人為因素的干擾。
幾點啟示
企業管理細化、深化要有新手段
企業管理工作做深、做細，必須有大量的基礎數據作支撐。成本核算不準、消耗定額不清，規章制度就難落實，考核就無依據。但靠手工來加工、整理、傳遞生產經營過程中的各種信息，不僅速度慢、效率低，而且也不準確。因此，要解決管理上 手短 的問題，只有藉助於計算機手段，從根本上改變傳統、落後的管理方式，才能適應市場經濟條件下組織社會化大生產的客觀要求。隨着計算機信息技術的成熟、微機的普及、操作技能的簡單化以及企業管理人員觀念的轉變，企業運用計算機網絡和統一的財務軟件全面加強和改善管理的時機已經成熟。
管理的創新與提高決不僅僅是買新的計算機與軟件
引入計算機技術改善企業管理，不僅僅是買幾台新的計算機、聯上網、裝上新的軟件，而是企業管理理念、內部財務管理體制、資金運作方式、生產組織形式等諸多方面的重大變革。因此，上到企業領導班子、下到全體員工都要更新觀念，提高素質，勇於接受、採用新的管理手段，才能充分發揮計算機和管理軟件的作用，實現管理創新。
通過應用計算機程序可以提高資金監管的規範化水平
目前企業現有的各項管理和監督制度不可謂不全，規章條例也不少，但在實際執行中往往打了不少折扣。實踐表明，運用計算機網絡和財務軟件，可從兩方面提高監管水平。一是把企業的各種規章制度儘量變成計算機的應用管理程序，從而把規章制度硬化。二是適時掌握企業經營中的資金與物流信息，從而可把事後的監管變為事中的監管。
加強企業管理要以財務管理為主線
財務信息是企業各類信息的交匯點，也是支撐經營決策的基矗企業運用計算機網絡和管理軟件要遵循企業信息化發展的一般規律。從國內許多企業的經驗看，以財務管理為主線，從財務管理、物流管理、生產管理由低到高的次序逐步推進計算機和軟件的應用是可行的途徑。企業要從當前亟待解決的問題入手，以財務信息為主線，按照 總體規劃、分步實施、突出重點、先易後難 的原則，實現物流、資金流、信息流的集成，逐步建立起以財務成本管理為核心的內部信息管理系統，為企業全面的科學管理打下基矗。
總公司領導：
為進一步掌握當前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產管理部於20__年5-6月份對公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，調查主要以實地調查為主，結合其他調查方式，現將調查分析彙總如下：
七、下半年租金調整分析 (一)租金調整重點區域
通過公司現有租賃資產租金水平對比，結合年初以來各處租賃户經營及租金調整狀況，下半年部門租金重點調整區域計劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。
四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期後作出調整；三合園東沿街當前二層價格與周邊三層結構的價格相當，有10-20%的上調空間；三合園西沿街以往以不空置為租賃目標，
造成其租賃價格相對偏低，而隨着周邊環境的逐步改善，今後租金，特別是三層結構房屋平均可以有30%以上的上調空間。
（二）其他區域
陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計劃執行，預期租金調整幅度在8-15%；濱河、東方紅等處租金近年來調整幅度較大，下半年隨行就市適度調整；銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價保持穩定，避免空置。
八、趨勢分析 (一)商鋪租賃
當前價格與2020__年末相比，小型房屋租賃表現相對活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租户租金同比上漲幅度10-20%左右，而豪情家園附近租金則無明顯變化；通達路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達到較高水平；而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉租户增加，租金有下降趨勢；大中型商鋪合同期限較長，租金價格基本變化不明顯。
隨着城區大面積的拆遷改造，未來市區內以商業綜合體形式投入使用的商業地產將大大增加，這部分商業地產大都定位相似，而大量同質化的產品同時推入市場，勢必造成大型物業招租招商量大，競爭激烈和空置率的不斷上升。同時，臨沂西郊商圈的專業市場建設已近飽和，而宏觀經濟表現低迷，許多傳統行業的商户或企業都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場客户已經流失或轉行。而與之對應的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業業態，轉行靈活，今後將相對稀缺，更容易受到租賃客户的青睞，租價有望保持穩定增長。
（二）城區寫字樓
與20__年四季度的寫字樓市場租賃價格調查對比，受市區整體寫字樓供求變化不大的影響，城區租賃價格整體表現平穩，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓項目及北城新區的寫字樓對部分需求進行了分流，在當前總體經濟環境和企業辦公觀念沒有大的變化的背景下，今年下半年，城區寫字樓租賃價格將依然保持這種不温不火的“穩定”。
特此報告
資產管理部
隨着轄區內住宅小區及人口數量不斷增加，居民羣眾對社區管理及服務需求不斷增強，社區工作正面臨着越來越多的新狀況、新矛盾、新問題。建立覆蓋全社區的工作網絡，健全完善貼合自身實際的工作機制，與時俱進加強社區建設、規範社區管理、改善社區服務，已成為新形勢下的一項重要任務。
一、基本狀況
社區辦下轄12個社區，社區居民共22000餘户，常住人口62000餘人，各社區所含小區共33個，樓棟469棟。12個社區均組建了黨支部、居委會，現有社區工作者85名，社區黨員共計1377人；各社區共劃分社區網格69個，黨網格65個；社區志願者隊伍共69支，志願者共計4467人。
幾年來，社區圍繞在基層黨建、基礎設施、精神禮貌、和諧穩定、安全生產、環境衞生、惠民實事、社會管理、深化服務等各個層面開展工作，服務社區居民羣眾，服務區經濟社會發展大局，推動社區事業注入新活力，各項工作連上新台階。
二、存在問題
（一）基層黨建工作有待加強。一是社區黨員對社區黨組織的認同感有待進一步加強。社區居民黨員隊伍中，社區弱勢羣體、老齡黨員、未就業待業黨員多，黨員構成多樣化，對社區黨組織的認同感有待進一步加強。二是黨員教育管理工作有待進一步加強。主要表此刻社區黨員居住場所不固定，人户分離較多，通訊方式不固定致使黨組織生活質量不高。三是社區黨員後備力量培養有待進一步加強。集中體現為“兩個側重不夠”，即入黨積極分子、黨員發展對象的教育培養側重不夠，對社區共青團組織開展工作側重不夠。
（二）社區管理及服務有待完善。一是社區居委會工作單一、粗放，有待進一步深化。二是社區黨員幹部隊伍素質水平有待進一步加強，幹部後備力量後勁不足。三是部分社區基礎設施硬件不夠硬、基層服務軟件不夠靈。
（三）社區法制建設不夠。一是對社區法制建設認識未完全到位，落實工作一般化，法治建設工作發展不平衡。二是作為社區普法依法治理主體的社區居委會和社區幹部的作用發揮得不夠全面。三是社區法治建設工作隊伍素質不高。有的社區工作人員法律素質不高，在必須程度影響了工作的開展。
（四）社區文化建設存在瓶頸。一是社區室內活動場地不足。社區室內活動場地偏小，給居民的日常文化生活帶來了一些不便。同時，隨着社區工作量的增加，各社區文化活動室經常是一室多用，遠遠不能滿足社區文化的需求。二是社區文化隊伍建設亟待加強。主要表此刻：缺乏專業社區工作人員，難以對社區文化工作進行有效的指導、協調和服務；社區居民專業人才稀缺，制約了社區文化向專業化，精品化方向發展。三是社區文化活動的覆蓋面窄。參與社區文化活動的人員大部分集中在社區文藝骨幹、黨員骨幹、志願者骨幹等特定羣體上，且活動的人員大都是50歲以上的中老年人。
三、對策推薦
（一）進一步完善基層黨組織建設。一是鞏固基層黨組織領導核心地位。充分發揮社區辦黨委在社區工作中統領全局的作用、社區黨支部在本社區工作中組織領導作用、社區黨網格在具體社區工作中的串聯協調作用和社區黨員隊伍在社區建設、服務中的模範帶頭作用。二是加強社區黨組織的自身建設。開展“五個抓”：抓體制機制建設。構建以社區辦黨委為核心，以社區黨支部為基礎，以社區黨員為主體，社區內各類社會組織共同參與的社區黨建工作新格局；推進現有的社區黨網格管理橫向拓展，縱向深入，建規範管理制度；落實社區黨員隊伍民主評議工作機制，構成常態管理。抓黨員教育管理。透過開辦社區黨校，依託平台開展“菜單式”黨課教育，豐富黨員活動資料。同時組建黨員模範帶頭隊伍，用心參與社區志願服務活動，不斷增強社區黨員的黨性意識。抓黨員隊伍建設。完善黨支部書記工作考評考核制度，堅持年終“雙述雙評”制度。同時加強支部書記教育培訓，努力提高素質、增強社區服務水平和綜合潛力。抓載體豐富黨建活動。
延伸社區黨建觸角，廣泛吸納轄區黨員用心參與“黨員服務”、“黨員代辦”等特色服務，擴大與居民羣眾的接觸面，為社區建設和服務居民帶給堅實的保障。抓社區共青團組織建設。健全機構設置，縱向垂直管理與橫向扁平管理相結合，構建輻射全社區青年的高效的共青團基層組織體系；加強制度建設，構成基層團組織發展的長效機制；實行黨建帶團建，為基層團組織創造良好的發展環境；加強隊伍建設，增強團員意識，提高社區團員隊伍整體素質。三是充分發揮社區的人力資源優勢。社區最大、最強的資源就是社區的全體居民。社區居民按照黨員身份劃分為黨員羣體和非黨員羣體。一方面，黨員羣體作為其中的精華部分是寶貴的政治資源，是社區黨建、社區工作的基石和排頭兵，要充分調動和發揮黨員隊伍作用。另一方面，注重發揮社區非黨員身份的各級人大代表、政協委員、社會知名人士等特殊人才及廣大社區志願者的用心作用。
（二）進一步改善社區管理及服務。一是抓好社區居委會自身建設。堅持居委會在社區管理中的主導地位，加強與業主委員會、物業管理公司之間的溝通交流，用心探索試行居委會、物業公司、業委會負責人聯席會議制度，構成合力，為建設禮貌社區搞好服務，提高社區管理水平。二是抓好社區幹部隊伍建設。從建章立制入手，完善規範各項工作機制，把工作紀律挺在前面，做到按制度辦事，按規矩行事，嚴格落實好區“四個零”工作機制，優化為民服務環境。三是落實惠民措施。將居民民生需求作為工作立足點和切入點，切實做好老舊小區設施改造、社區常態化便民服務、關愛社區弱勢羣體等實實在在的工作，給居民羣眾送去看得見、摸得着的實惠和關愛。四是努力推進品牌社區建設。以建立“一社區一特色一品牌”活動為載體，圍繞和諧社區、平安社區等資料自行確定社區服務品牌建立工程。重點以法官進社區為資料，建立平安型社區；以充分就業為資料，建立就業型社區；以環境優美為資料，建立宜居型社區，以發揮黨員作用突出為資料，建立黨建示範品牌型社區。
（三）進一步深化社區法制建設。一是理順關係，健全組織機制。要進一步健全和完善社區法制建設領導機構和專兼職工作隊伍，充分發揮他們的作用，為社區法治建設工作帶給組織保障；配合區政法委及法院等司法部門部門建立社區普法的相關制度，指導社區搞好居民自治，增進法律意識、落實依法行政。二是綜合運行，創新管理機制。
一要廣泛深入開展法制宣傳教育。圍繞居民工作、生產、生活的實際，有針對性地開展宣傳教育活動，着力於居民法律意識的提高和法律觀念的。構成，為社區法制建設奠定思想基礎。
二要充分發揮專兼職工作者的作用，以法官進社區為平台，做好社區法律服務與法律救濟工作，把法律送到千家萬户，提高法律服務和法律保障的水平和質量。
三要注重社區動向，及時發現和調處糾紛。建立和發揮羣眾工作站（室）、法官工作站等機構的作用，推進人民調解制度和司法制度有機銜接。四要用心開展專項依法治理。針對社區治安、環境衞生、物業管理等居民關注的熱點、難點和重點問題，協調區相關執法部門開展專項整治，以維護廣大居民的合法權益。五要發揮社區穩定的第一道防線作用，突出重點，把準關鍵，防範要害，及時消除各種不穩定因素，為社區建設帶給良好的法制保障。三是措施到位，強化制約機制。一要加強隊伍建設，配備社區專職及兼職工作人員，定期對工作人員進行法律知識培訓；二要制定和嚴格執行工作考核職責制，把法制建設工作列入對社區綜合目標考核之中，以加壓驅動提高工作用心性，保證法制建設各項工作目標落到實處；三要結合實際，圍繞中心工作，開展多形式、廣角度的依法治理各項活動，不斷提高社區的工作質量；四要協調有關部門給予工作指導，培養和交流典型經驗，推動社區法治建設不斷上台階、上水平。
（四）進一步理順社區文化建設。
一是加強社區文化聯建。組織調動居委會、業主委員會、物業管理公司等社會力量，齊抓共管，各行其責，做到建設有人分管，工作有人推進，措施有人落實，問題有人解決，保證社區文化建設各項工作都能落到實處。
二是抓好社區文化網絡建設。以社區居委會為龍頭，社區市民中心為紐帶，居民文體隊伍為基礎建立社區文化網絡。社區辦、社區居委會作為羣眾文化活動的策劃者、組織者應用心幫忙輔導社區開展文化活動，促進社區文化工作的發展。以文藝團隊為依託，充分調動社區居民的用心性，根據居民的特點和需求，組織開展多類型、多形式的羣眾文化活動。以社區文化骨幹為核心，採取完善文體團隊，加強引導，制定激勵等機制，充分發揮他們的才能。
三是堅持開展活動。策劃活動時，充分思考有無羣眾基礎，充分調動居民參與用心性。開展日常社區文化活動時，以小型多樣為主，滿足不一樣層次居民的文化生活需求。
四是注重高質量。樹立精品意識，求效果、重質量，注重羣眾的參與率，切實發揮居民羣眾力量的作用，挖掘社區人文資源，發揮社區各類文化藝術人才的優勢，培養特色活動項目。
“社區”無論是作為一個學術概念理解，還是作為一個區劃來解釋，都有其道理。目前全國上下都在就如何搞好社區建設進行積極的嘗試和有益的探索。那麼我區的社區建設情景如何呢帶着這樣的問題我們桃源政協地區組組織了張建德、張佔明、於海濤、杜建4名委員對桃源街道的長源社區、濱河社區進行了調查，並構成如下調研報告。
一、被調查社區的基本情景
1、自然情景：被調查社區共有71棟居民樓，5047户居民17875人，其中有困難户262户，158名在籍黨員，兩個社區20xx年經濟總收入為5萬元，20xx年為1.4萬元，20xx年為0。呈遞減趨勢，兩社區共發生治安案件20xx年為33起，20xx年28起，呈下降趨勢。
2、社區組織建設情景：按照20xx年3月13日中共南關區委、南關區政府關於《南關區社區居委會組織建設工作實施方案》要求，分別在兩個社區成立了社區組織，分別設立主任一名，副主任五名。工資統一由街道辦事處發放。
3、現階段社區服務網點分佈情景。至20xx年共有各類便民服務網點91處，主要類型：食雜店、小吃部、超市、美髮店、自行車修理、糧油經營、藥店、衞生所、養老院、自行車停車場、農貿市場、網吧等。
二、調查結果反映的基本問題
以兩個社區調查數據看，反映的情景基本上是一致的。
（一）較好的方面
1、經過幾年來的工作，全社會上下異常是各級政府部門對搞好社區建設的重要性、必要性認識上有了進一步提高，能夠看出在搞好社區建設上達成了共識，同時，增強了抓好社區建設的緊迫感。
2、自96年總書記提出搞好社區建設以來，異常是市區兩級政府出台有關政策（制定工作方案）以來，社區組織載體得到了落實，社區工作者的工資相對穩定，同時穩定了隊伍。
3、吸收了一部分新人充實到社區工作者隊伍中，社區幹部的年齡結構得到了改善，文化程度有了進一步提高。所以適應新形勢新任務要求的本事得到了提高。
（二）存在的問題
1、社區中各類設施和場所仍處於初級化、簡單化階段，且數量少、種類少，缺項較多，尤其是缺少羣眾歡迎的文化活動設施和場所。
2、社區主任缺少社區工作實踐經驗，各類組織載體缺乏，作用發揮較差，就如何開展社區工作缺乏理論上的指導。
3、功能弱化，依附性強：從目前社區居委會工作上看依舊沿襲老的傳統，承擔着區街各部門交辦的各項工作任務，社區居委會很大程度上成為各級政府部門工作的承受層、落實層，理論上社區自治功能很難體現。
4、目前社區組織載體模式仍舊沿襲自上而下的方式。仿政府機構設置，很難適應社區功能的實際需要。主要表此刻一是社區主要工作集中在承擔政府指派任務；二是社區自我生存、自我發展本事不足；三是上情下達容易，下情上達意圖無法實現；四是目前社區工作者承擔的工作任務和所得報酬不成比例，在必須程度上挫傷了社區工作者的積極性。
（三）產生這些問題的原因分析
1、在社區建設的方向問題上仍然存在着認識偏差一些部門同志不能把握社區建設的實際資料，存在社區建設就是加強硬件投入，沒有認識到體制創新的問題。
2、責、權、利不統一。目前按照長南辦發[2001]5號文件規定各社區居民委員會主要職責有九項，包括貫徹黨的路線方針、政策、發展社區文化、教育、體育事業，搞好社區環境衞生，搞好綜合治理，發展社區服務，促進社區經濟發展等。可是明確社區的權力範圍確沒有一個具體的規定，更無從談起利益問題，這種責、權、利不統一導致社區工作走入誤區，成為各級部門工作的落實者。
3、社區資源問題：由於地域不一樣導致社區在經濟、人文、環境等諸多方面的差異，是必導致社區可利用資源的差異，相應增加資源少社區工作的難度工作的難度。
4、發展社區的政策明顯滯後，目前如何發展，給社區以什麼樣的政策，社區發展的方向許多問題只是停留在理論上，在實踐上由於各種權力機構的設置及認識不到位很大程度上制約了社區的自我壯大。
三、幾點提議
提議市區政府儘快了台政策，主要資料
1、明確社區建設的方向。
2、明確社區組織在社區建設中的地位，比如杭州等地明確社區服務中心就是一個管理部門，統一管理社區各類服務中介實體。
3、明確社區組織和相關職能部門的關係，包括水、電、氣、物業等管理部門及駐區單位等，異常是監督及制約機制的建立。
4、加大對社區扶持力度，一是費隨事轉，增加時社區組織的經濟投入；二是權隨責走，各級行政部門（工商、税務、城管等）加大對社區的政策扶持力度。
總面積約1.8平方公里。轄區居民1690户，6598人，分6個區12個小組，單位17個，黨員36人，低保22户，40人，城市困難邊緣户21户，殘疾人員6人，兩參人員1人，1個農貿市場。有一個社區文體隊，該區地勢平坦，交通便利，區內機關、企事業單位較多，內有麥飯石大廈、迎賓館等綜合服務場所，城市居民居住集中。
一、基本狀況
（一）黨建工作基本狀況
社區建立了黨支部例會制度、黨課制度、民主生活會制度、流動黨員管理制度、黨員學習制度、黨費收繳及管理制度、黨員發展制度、社區黨建聯席會制度，黨員大會、支委會、黨小組會、黨課、黨員民主生活會等活動開展正常。一是發揮黨建在社區建設中的龍頭作用，以黨員居住區域或行業等為特徵設立黨小組，加強黨員教育管理，分層開展活動，為全面推進社區建設奠定了堅強的組織基礎。二是圍繞居委會任期目標、年度工作目標及社區幹部的工作目標為承諾資料，支部書記向黨委和黨員羣眾做出承諾，黨員向支部承諾；自覺理解羣眾評議和監督，推動支部工作的開展。三是用心開展“基層組織建設年”、“發展提升年”、送政策、送温暖、送服務”、“治庸、治懶、治散”活動，強化了黨員黨性觀念，充分發揮黨員在服務羣眾、遵紀守法、勤勞致富，維護羣眾利益、化解社會矛盾、熱心公益事業、用心參與社區建設和社區服務活動方面的作用，組織號召廣大黨員在支持社區工作、創業致富、服務羣眾、弘揚正氣、促進和諧上做表率。四是圍繞構建禮貌和諧社區，黨支部在推動科學發展、為民辦好事實事、維護社會穩定、抓班子帶隊伍上用心創先爭優，用心幫忙社區困難羣眾解決生活困難、帶給就業幫忙，努力推進建設禮貌社區、平安社區
、和諧社區建設。五是充分發揮離退休黨員思想政治覺悟高、關心公益事業、具有較大社會影響力的作用，為社區各項事業建設發揮餘熱，讓他們老有所樂、老有所學、老有所為。
（二）“三送”工作狀況
縣人大機關“三送”工作隊按照縣委“送政策、送温暖、送服務”工作全覆蓋常態化的要求，組織機關全體“三送”幹部深入社區宣傳政策，調查研究，透過重點約訪、入户走訪等形式瞭解社情民意，收集意見推薦，目前共收集要求解決生活保障和城市道路等基層羣眾意見、要求20條；透過深入社區，有重點、有針對性地排查矛盾糾紛和不穩定因素，截止目前共排查企業改制等矛盾信訪問題6個，現場解決2個；幫忙解決生活中面臨的實際困難和最迫切需要解決的問題，目前，已幫忙解決羣眾實際困難10件，為羣眾辦好事實事9件，有力地解決了一批羣眾關心關注的實際問題。
（三）社會治安狀況
社區近幾年來，充分調動發揮社區各方面的力量，大力加強治安防範，健全治安網絡，着力排查、調處矛盾糾紛，推進社會治安防控體系建設，將矛盾化解在基層，消滅在萌芽狀態，維護了社區大局的穩定。加強了對重點人員的管理，社區居委會在派出所的配合下，對出租房屋進行了認真核查，登記造冊，推行了房主職責制，明確了居委會和租房主的職責。社區幹部經常深入幫教對象家中，掌握他們的思想、工作、生活狀況，鞏固了幫教成果。儘管社區羣眾基礎較好，但由於管轄範圍內出租房屋多、流動人口較多、進城務工人員較多、農村居民買房遷入人口較多、菜市場等經營場所人口密集，治安管理難度加大，不穩定因素和治安防範工作仍然存在，上訪事件時有發生。
二、社區經濟社會發展中存在的困難和問題
1、社區無辦公場所，正常工作難以開展。社區目前沒有自我的辦公用房，此刻還在租鎮財政所的房屋辦公，影響工作的開展。
2、社區幹部力量薄弱，社區服務虛於應付。由於社區區域大、人口多、服務對象多，事務雜，社區幹部年齡較大，學歷較低，社區幹部難於適應目前的工作要求。
3、經費投入嚴重不足，社區工作運轉困難。該社區5名工作人員工資發放、辦公費單純依靠縣財政轉移支付補助，社區沒有其它正常工作經費，社區辦公條件差、社區幹部待遇低，開展工作經費嚴重不足，工作運轉困難。
4．小區新增人口較多，社區管理難度加大。社區新增許多小區，大部分人都居住在小區，但户口大都在鄉下，不願落户縣城，由於對所住户狀況的不瞭解，加上物業管理職能發揮不夠，影響社區幹部的工作開展。
三、推進社區建設和發展的對策與推薦
1、要從維護城市社會政治穩定、促進城市禮貌建設的高度，充分認識推進城市社區建設工作的重大好處，增強加快社區建設的緊迫感和使命感，健全社區管理服務體制和工作機制。
2、大力宣傳相關政策，利用組織開展羣體活動等形式，引導社區居民增強主體意識，自覺配合社區管理工作。及時到社區登記家庭成員、居住地異動狀況。
3、加大投入，改善社區辦公條件，落實經費，切實解決落實社區無辦公場所和社區幹部待遇低的問題。
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