甲方（賣方）：______
乙方（買方）：______
經紀機構：______
甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1、座落於市______區_____________________________，建築面積_________平方米，房屋用途為____________；
2、出售房屋的所有權證證號為____________________，丘號為_____________；
3、房屋平面圖及其四至範圍見附件一；
4、房屋佔用範圍內的土地使用權為出讓取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；劃撥取得。
該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在__________________________前付給甲方定金（幣種____）（大寫）_________________________元，（小寫）_____________________元。
上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款；在__________________時由甲方退還乙方；____________________________________。
第四條該房屋房價款為（幣種____）（大寫）_____________________________元，（小寫）_______________________元。
房價款的支付方式和支付時間為：
房價款的交割方式為：
通過南京市存量房交易結算資金專用存款帳户劃轉。
甲、乙雙方已充分了解並自願遵守存量房交易結算資金監管的有關規定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。本合同簽訂後，甲、乙雙方應與存量房資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，辦理資金監管的相關手續。
甲、乙雙方按約定自行交割房價款。
不論甲、乙雙方選用何種房價款交割方式，經紀機構均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房價款。
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之___________支付違約金。
乙方逾期支付房價款超過______天，且所欠應付到期房價款超過___________元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同後_______天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付佔總房價款百分之________________的賠償金。
____________________________________________________________
第五條甲、乙雙方定於__________________時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定於______________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在______________前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。
甲方未按規定履行以上義務的'，則按下列約定承擔違約責任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之__________支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的
約定價值
評估價值
市場價格承擔賠償責任。
甲方逾期交付房屋超過______天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同後天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之________支付賠償金。
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效後________日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記：
（經紀機構促成的交易適用）經紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《存量房網上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書的網上操作服務。
甲乙雙方應在經紀機構的網上操作服務後3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。
（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通市房地產交易市場的網上操作服務打印房屋所有權轉移登記申請書，並在3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。
乙方領取《房屋所有權證》後，雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
辦理以上手續應當繳納的税費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋自權利轉移之日起_____月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：
房屋拆遷補償款高於（含本數）本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產生新的權利義務；房屋拆遷款低於本合同約定房價款的，乙方有權要求甲方給予佔差額_____%的經濟補償。
立房地產買賣合同人
賣方（甲方）：
買方（乙方）：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：
（一)房地產座落在上海市***[區][縣](部位：***）房屋類型***結構：；
（二）房屋建築面積***平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權[面積][分攤面積]***平方米。
（三）房地產四至範圍
（四）該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；
（五）房屋平面佈局及附屬設施狀況、套內裝飾標準
（六）甲方依法取得房地產權證號：***；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自願買受上述房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為（幣)計***元。(大寫）：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的***天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從***年***月起至***年***月***日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年（從***年***月***日至***年***月***日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效後，除人力不可抗拒的'因素外，甲方定於***年***月***日將上訴房地產交付（轉移佔有）乙方。交付標誌：***。
第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過户決定外，上述房地產權利轉移日期以[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過户申請之日為準。
第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移佔有]之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納税、費。在上述房地產[權利轉移][轉移佔有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移佔有]後該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關係（包括抵押、相鄰、租賃等其他關係）見附件五，業主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。
上述房地產在辦理轉讓過户變更登記後，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓後變更使用、維修管理户名及有關手續。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的***%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款***%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期***天后，甲、乙雙方同意按下列第
賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1。甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）__________________
簽訂日期：_______年____月____日 鑑證日期：_______年____月____日
甲方（委託人、出售方）：
代理人：__________
乙方（委託人、買受方）：
代理人：__________
丙方（受託人、中介方）：
代理人：__________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》和銀川市有關法律、法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自願和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙雙方的委託，促成甲、乙雙方達成房地產買賣並提供相關的其它服務事項，特訂立本合同，共同遵守。
第一條房屋位置及基本情況：
1、經丙方提供信息、線索為甲乙雙方買賣房屋提供居間服務，甲方同意將座落於__________________________________房屋壹套（住宅/營業房）及該房屋佔用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）出售給乙方。
2、房地產基本情況：房屋所有權證號：______________，產權性質：_________，結構：_________，建築面積：__________平方米。隨房屋同時轉讓的附屬設施及裝修裝飾情況：______________________________________________________________。
3、甲方已如實陳述該房地產權屬狀況、附屬設施及裝修裝飾情況，並符合國家及銀川市房屋上市交易政策、法規的規定。乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝修裝飾情況已充分了解，自願買受該房屋，並支付給甲方定金以確立買賣關係。
4、甲、乙雙方均接受該房屋是在有_______________________________________可選擇一項或多項或直接填寫
①房產證
②《商品房買賣合同》在銀行抵押；
③房產證在銀行抵押
④房屋已出租]的狀況下籤署本合同，雙方均認可其法律效力。
注：《商品房買賣合同》在銀行抵押的，應解除抵押，辦理產權證後，方可交易。
第二條房屋交易價格：甲、乙雙方共同確認該房屋交易價格為人民幣元（大寫__________________________________整）。
第三條房屋買賣交易相關的費用：
1、該房屋買賣交易所需的各項費用按國家有關規定執行。甲、乙雙方約定全部費用由___方承擔的，從約定；無約定的，按國家規定各自承擔。經甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數額見附件。
2、乙方委託丙方代辦貸款的，乙方應按銀行的申貸要求及時向丙方提供銀行申貸所需的有關證件及材料並協助，若乙方不按銀行申貸要求提供所需的有關證件及材料或不積極協助造成後果的，則視為乙方違約，乙方承擔全部違約責任，甲、丙方有權要求乙方支付違約金。
3、乙方委託丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費、公證費，房屋需要評估的，支付評估費，具體支付費用的種類和數額見附件。
第四條委託事項和服務費用：
1、甲方委託丙方出售該房屋，並協助辦理產權過户、房屋交付等事宜。
2、乙方委託丙方購買該房屋，並協助辦理房屋產權證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的，可以委託丙方辦理銀行貸款事宜。
3、丙方接受甲、乙雙方的委託提供服務，按照銀川市物價局核准的收費標準，甲方應向丙方支付中介服務費，金額按成交價的%收取，計人民幣元；乙方應向丙方支付中介服務費，金額按成交價的%收取，計人民幣元。
4、乙方委託丙方為其提供銀行貸款服務的，乙方應向丙方支付代辦費，金額按貸款額的%收取，計人民幣元。經乙方確認，具體支付的代辦費用見附件。
第五條定金支付：甲、乙、丙三方在確認並簽訂本合同當日，乙方支付給甲方定金元大寫（整），並由丙方代為保管。在支付定金同時，甲方應將該房屋的房產證原件、身份證複印件交於丙方暫時保管，丙方出具相關憑證數據。
第六條付款方式及期限：
甲、乙雙方委託丙方以下列第（）種方式第條辦理：
（一）一次性現金付款：
1、自本合同簽訂之日起日內，乙方將購房款（購房定金衝抵購房款）全部付清給甲方後，三方到市房地產交易中心辦理房屋產權過户手續。
2、乙方在簽定本合同起日內將全部購房款（人民幣元）交給銀川市房地產交易中心指定的銀行並進行資金監管，待房屋產權證過户給乙方後撤銷資金監管。
（二）乙方委託丙方向銀行申請二手房按揭貸款：
1、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將%首付房款存入銀行指定的專項賬户，並由銀行凍結（具體首付金額及貸款金額以銀行審批數目為準）。在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及首付款劃入銀行指定的專項賬户中，乙方一次性將全部購房款（購房定金衝抵購房款）付清給甲方。
2、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將%首付房款存入甲方在銀川市房地產交易中心指定的銀行賬户並由銀行凍結，甲方協助乙方辦理房屋產權過户手續，待丙方為乙方辦理完公積金貸款後一次性將剩餘房款（購房定金衝抵購房款）付清給甲方。
第七條房屋交付：
1、甲方在收到全部購房款當日將房屋進行交付。
2、甲、乙、丙三方共同參與房屋的交付。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
3、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時，甲方應向丙方支付房屋設施及各項費用押金人民幣元整，待三方辦結房屋移交手續後由丙方給甲方全額退還押金。
第八條甲、乙、丙三方義務：
（一）甲方義務：
1、保證該房屋無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方全部承擔。
2、承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負責，且該房屋的共有人對出售此房產無異議。
3、乙方申請住房按揭貸款的，配合銀行或銀行認可的機構提供與乙方申請住房按揭貸款相關的資料，並簽署相關文件。
4、按照本合同約定的日期移交房屋及附屬設施、裝修。
5、在房屋交付前，結清水、電、氣、供暖、有線電視、電話、物業費、垃圾清運費等各項費用，並提供上述費用交結的單據原件。
6、按照本合同約定的委託、代辦事項，按時支付各項費用。
7、及時提供辦理房屋產權交易過户手續所需的證件、材料（原件和複印件），並積極配合乙方辦理房屋產權交易過户。
（二）乙方義務：
1、按照本合同約定的支付方式及期限，支付定金和購房款。
2、按照本合同約定的委託、代辦事項，按時支付各項費用。
3、提供房屋過户交易和銀行貸款所需的證件、材料（原件和複印件），按時辦理房屋產權交易過户手續。
4、申請銀行按揭貸款的，按時向丙方和銀行提供申請貸款所需材料。
（三）丙方義務：
1、按照本合同約定的委託事項，高效、及時向甲、乙方提供優質服務。
2、見證、監督甲、乙方對本合同條款的執行。
3、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，予以協調；協調無效時，採取中立態度，並證明事實。
4、對委託人個人資料嚴格保密，未經委託人同意，不得向他人泄露。
第九條違約責任：
1、本合同簽定後，乙方中途返悔的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有以充抵乙方違約金；甲方中途返悔的，應及時通知乙、丙兩方，並在悔約之日起三日內雙倍返還購房定金給乙方以充抵甲方違約金。
2、甲、乙雙方將所得違約金的%付給丙方作為服務佣金，同時違約方還應向丙方支付雙倍的中介費。
3、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解並造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任並賠償損失。
4、乙方未按時向甲方付清購房款或甲方未按時向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方總購房款%的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任並對由此造成的損失承擔賠償責任。
5、甲、乙雙方或一方未按時給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的%加付給丙方違約金。
6、因甲、乙雙方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易產權過户手續的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款%的違約金；因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務費的%分別付給甲、乙雙方。
第十條本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不承擔責任。甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的所有證件及相關材料退還。
第十一條其它約定：本合同如有內容變更或未盡事宜，經三方協商一致後簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致，以手寫項為優先。
第十二條爭議解決方式本合同發生的爭議，由合同當事人協商解決或提請相關行政部門調解，協商、調解不成的，按下列第項方式解決。
（一）提交仲裁委員會仲裁；
（二）向人民法院起訴。
第十三條其他約定事項
甲方（委託人、出售方）（簽章）：
乙方（委託人、買受方）（簽章）：
法定代表人（簽章）：
法定代表人（簽章）：
身份證號碼：
身份證號碼：
委託代理人（簽章）：
委託代理人（簽章）：
身份證號碼：
身份證號碼：
丙方（受託人、中介方）（簽章）：
法定代表人（簽章）：
身份證號碼：
委託代理人（簽章）：
身份證號碼：
簽訂時間：
簽訂地點：
二手房買賣合同簽訂前應注意事項
在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的瞭解：
第一，查看產權所有人的身份證件房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。
第二，購房者要對即將進行交易的房產進行必要的瞭解。
這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實房產面積多大該房產用途是什麼是辦公還是居住，或是其他該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利該房產是否已設定抵押？
根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在這裏，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行受讓人就是購房者。
這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
第三，還要注意該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？
二手房買賣合同範本
甲方（出賣人）：________________ 電話：_______________________
地址：_______________________ 身份證號：___________________
乙方（買受人）：________________ 電話：_______________________
地址：_______________________ 身份證號：___________________
根據《合同法》、《房地產管理法》和有關規定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於_________位於第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建築面積_________平方米，房屋用途為_________該房屋內部附着設施為_________________________(房屋所有權證號為_________。
第二條 土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。但未辦理分户土地證。如該房屋確需辦理土地轉讓使用手續，甲方需提供協助並按國家政策執行。
第三條 價格
按計算，該房屋售價為_________元整。
第四條 付款方式
乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，並應於本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。
第五條 交付期限
甲方應於本合同生效之日起_________________將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第六條 違約責任
乙方未按時或不付清房款。甲方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。
（1）終止合同，乙方按累計應付款的____於____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
（3）同時適用定金條款處罰。
甲方未按時或不交付房屋及產權證書按上述條款對等原則承擔違約責任。
丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協助義務並督促雙方履行合同否則承擔連帶責任。
第七條 關於產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方協助乙方向房地產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________%賠償乙方損失。
第八條 保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，如有按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 税費的交納
因本房屋所有權轉移契税和房產證登記費由乙方向國家交納房屋交易如有其它税費均按政府的規定執行。
第十條 費用交接時間
水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十一條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十二條 補充
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同自雙方簽字之日起生效。
本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
簽訂地點：______________ _________年____月____日
在二手房交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，而忽略了對交易中可能出現的問題，對於如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，由於目前我國尚未出台有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協商議定。與房地產整個紅火的一級市場相比較，二手房市場則顯得不僅規模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由於交易主體的多樣，使得其情形複雜，風險較大。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。
合同簽訂前應注意事項
在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的瞭解：
首先 查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。
第二 ，購房者要對即將進行交易的房產進行必要的瞭解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實；房產面積多大；該房產用途是什麼；是辦公還是居住，或是其他；該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這裏，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
另外，還要注意該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？
合同簽訂時應注意事項
購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的瞭解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及複印件；2、未成年人的户口簿或出生證明；3、有委託代理人，須提供經公證的委託書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證後方為有效。
另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這裏主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
標的。這裏應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接），房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
價款。這裏也是很主要的內容，主要寫明總價款； 付款方式； 付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
履行期限、地點、方式。這裏主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種税費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
違約責任。這裏主要説明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
解決爭議的方式。這裏主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
附件。在此説明本合同有哪些附件；附件的效力等。
因此，對任何購買二手房的消費者來説， 在簽約過程中要慎之又慎，對所籤條款要逐條推敲，不能模稜兩可；所有條款內容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。 只有在簽訂合同前後，對所購房產有一個清楚全面的認識，方能做到在購買時心中有數，購買後不會後悔。
注意事項一、房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來説是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
因此有關人士認為；最有效的方法就是委託信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛
注意事項二、明確成交價格和税費責任
在簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易税費，還有税費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行税收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的税費為：營業税，個人所得税，印花税；歸客户交納的税費為：契税，土地出讓金，印花税（與房主各交一半）。
注意事項三、明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
注意事項四、明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客户以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客户是否能被批貸進行確認。
注意事項五、過户時間要明確
過户時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過户時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
注意事項六、物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款裏一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買方利益的目的。
甲方（購貨方）：
乙方（供貨方）：
經雙方協商，擬定以下幾條，以供雙方共同遵守。
1．今有甲方向乙方定購緬甸花梨木（原木）1500噸，價格為8600元每噸，（活動差額不能超過100噸），價格不含報關税，運費。
2．甲方於________年____月____日星期五向乙方支付定金50萬人民幣，乙方不得再將木材賣給別人，否則按定金雙倍賠償（100萬人民幣）甲方。
3．每天拉走木材的貨款當天結清，定金為最後一天的貨款結算，多退少補。
4．乙方負責在貨場裝車，甲方負責後期物流運輸事務。甲方必須在________年____月____日前將木材全部拉走，否則定金賠償給乙方，當做補償。
5．合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份購貨單位（甲方）：________（公章）
供貨單位（乙方）：______（公章）
法定代表人：____________（公章）
法定代表人：____________（公章）
地址：____________________
地址：__________________
開户銀行：________________
開户銀行：______________
帳號：____________________
帳號：__________________
電話：____________________
電話：__________________
________年____月____日訂
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：＿＿
姓名：＿＿＿＿＿
國籍：＿＿＿
地址：＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿
聯繫電話：＿＿＿＿
國籍：＿＿＿
地址：＿＿＿
郵政編碼：＿＿
聯繫電話：＿＿
委託代理人：＿＿
國籍：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿
姓名：＿＿＿＿
國籍：＿＿＿
地址：＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿
聯繫電話：＿＿＿＿
姓名：＿＿＿＿
國籍：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿
聯繫電話：＿＿＿＿＿
委託代理人：＿＿＿
國籍：＿＿＿
地址：＿＿＿＿
電話：＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於＿＿；位於第＿＿層，共＿＿（套）（間），房屋結構為＿＿，建築面積＿＿平方米（其中實際建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為＿＿＿。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的＿＿％（不包括＿＿％）時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的＿＿％（包括＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：
１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿利率付給利息。
２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為＿＿＿；土地使用權年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為＿＿；該房屋買賣後，按照有關規定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格。
按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿億＿＿千＿百＿＿拾＿萬＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
第五條付款方式。
乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，並應於本合同生效之日起＿＿日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。
甲方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起＿＿日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿計算。逾期超過＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿種約定，追究乙方的違約責任。
１．終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
２．乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿個月內按＿＿利率計算；自第＿＿個月起，月利息則按＿＿利率計算。逾期超過＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責任。
１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
２．甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第九條關於產權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的＿＿％賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納，契税由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條本合同在履行中
發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）
第十六條本合同（經甲、乙雙方籤（經＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。
第十七條本合同連同附表共＿＿頁，一式＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿各執一份，均具有同等效力（賣方）
甲方（簽章）：（買方）乙方（簽章）：
房產共有人（簽章）：房產共買人（簽章）：
甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：
＿＿年＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿日
籤於＿＿籤於＿＿＿＿＿
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：室內附着設施（略）
賣方（以下簡稱甲方）：
姓名：
（身份證號碼）：
地址：
聯繫電話：
共有人：
姓名：
（身份證號碼）：
地址：
聯繫電話：
買方（以下簡稱乙方）：
姓名：
（身份證號碼）：
地址：
聯繫電話：
第一條 房屋的基本情況： 甲方房屋坐落於 ；位於第 層 户，房屋結構為 ，房產證登記面積平方米，地下室一間，面積平方米，房屋權屬證書號為 。
第二條 價格：以房產證登記面積為依據，每平米 元，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： 。
第三條 付款方式：乙方於本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整，大寫： ， 日內交付 萬元（大寫），餘款 元（大寫 ）在房屋過户手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：甲方應於本合同簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過 日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條 關於產權過户登記的約定：甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過户登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 %賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之後，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，於乙方無關。
第九條 甲方保證在辦理完過户手續之日起 日內，將户口遷出，逾期超過 日，乙方每日按已付款的 %收取違約金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發生的税費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。
第十二條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：
乙方：
年 月 日
蒙田範文網