商鋪房產分銷代理合同

商鋪房產分銷代理合同

     甲方（委託方）：      

     聯繫地址：

     乙方（受託方）：                              

     聯繫地址：

    為了推動嘉興“《         》”沿街商鋪項目的快速銷售，依據《中華人民共和國合同法》以及其他相關法律、法規、規章等規定，甲乙雙方在平等協商的基礎上達成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、  該項目地址及銷售範圍

1、該項目地址：

2、銷售範圍為開發商委託甲方銷售的房源。

二、  委託期限    

1、甲方為本項目代理商，負責本項目的整體策劃銷售代理事宜。為了配合銷售的

需要，乙方在合法範圍內採用分銷方式合作銷售，具體分銷的商務條件及各項

事宜由甲方與乙方共同商定，甲乙雙方共同執行。

2、本合同委託期限：自  年 月  日起，至 年    月   日止。

三、  客户確認及客户有效期

（一）為了保證案場接待過程中公平、公正、合理，對於各分銷商帶團過程中的客户確認

原則及歸屬核對予以一下規定：

1、除甲方指定的公司或個人以外的任何公司或個人均不得在營銷中心派駐任何形式的工

作人員。

2、客户確認必須提供客户真實姓氏、聯繫電話（省略中間4位）。

3、客户確認必須以統一的表格形式報備確認。報備形式有以下幾種方式：

a、微信報備保護期24小時

b、現場報備（針對將客户帶至現場的）保護期7天

乙方通過微信報備給對接的甲方外聯人員，由甲方外聯人員報備到項目報備羣。  

4、客户確認必須以甲方置業顧問、案場總監簽字及簽字時間為準。

5、客户確認必須以當日當場次一次確認為準。

6、如同一客户二次及多次帶看，必須當日再次做客户確認（但視為單一客户）。

7、無發生撞單情況下，客户以當天報備成交的分銷商為依據結算佣金。

8、如多個分銷商通過微信報備同一組客户且都在有效報備期內有爭議的，以報備有效期內實際帶客至案場分銷商為準，具體比例分配情況參考如下標準：

①如一方只報備未帶看，且在報備至客户下定期間與客户並無任何聯繫以及對此期間購房事宜不知曉的，則該方業務員或公司無任何佣金。

②如一方已報備，未帶看，但在報備至客户下定期間與本公司市場部以及客户保持密切溝通，並知曉客户購房事宜且積極維護成交的，則該業務員或公司享受該單佣金比例20%。

③如一方已報備，未帶看，但在此期間與本公司市場部以及客户保持溝通並且知曉客户購房事宜，另在此期間專程抵達現場積極維護成交的，則該業務員或公司享受該單佣金30%。

④若雙方都有報備且雙方都參與帶看，則此單佣金雙方按5:5比例共同分配。  

9、如發生撞單，業績歸屬由市場部核對報備有效期內及實際雙方帶看過程中報備流程原

始依據，由甲乙雙方友好協商決定，雙方協商解決無果，最終以市場部負責人根據事實

情況判定業績歸屬。

10、如一方在發生撞單後，不接受、不參與、不認同各方協商的並且故意引導客户解除購房、

撬單、詆譭本項目的，則該業務員或公司無任何佣金，本公司有權解除與該業務員或公司

的分銷代理協議，並按比例扣除已成交業績的佣金。

（二）乙方的相關業務人員不得在該項目銷售中心外500米範圍內駐守客户；乙方的相業

務人員不得在該項目的銷售中心惡意飛單跳單或爭搶其他客户；否則甲方有權單方面確定

該客户的歸屬。

（三）若乙方所介紹客户與其他分銷公司客户有爭議的，則該客户的歸屬由甲方協商安排，

甲方的認定依據有：1.微信報備：2.案場客户確認書；3.電話通話記錄（帶看前一週為有效

通話記錄）。

四、  佣金計算及支付方式

1、銷售成功的標誌為乙方推薦有效客户與開發商簽署《商品房預售/出售合同》，具體甲方

支付佣金的計算方法如下：佣金計算標準為：實際成交價 結算；

2、結傭條件:

A、無論一次性、分期付款均3天內按付款比例結傭。

B、按揭客户需簽訂商品房買賣合同後首付達到銀行要求後並提供所需銀行按揭材料後3天內結全傭

4、甲方付佣金的，乙方須提供合法、有效的增值税專用發票正規發票，或按點數6個點直接扣除。

5、計算方法：;

6、乙方賬户信息如下：

賬户名：                    賬號：                    開户銀行：

7、如因客户問題後期銀行貸款無法審批或分期未如期支付違約導致退房的，乙方應3天內退

還甲方已支付該套房屋全部佣金，如乙方不退還相應已收佣金，甲方有權直接扣除乙方同等金

額佣金。

五、   甲方義務

   1、甲方負責協助乙方收取客户定金、購房款；簽發訂單、簽訂合同等；負責合同的登記

備案、聯繫銀行為客户辦理按揭及辦理產權的管理。

2、按本合同約定支付分銷佣金給乙方。

3、需要時為看房客户提供車輛進行接送，提供午餐並協助服務好進案場之所有客户。

4、甲方負責與乙方介紹客户進行實質性談判，負責溝通洽談下定簽約等符合結傭全過程。

5、甲方不得故意引導乙方介紹的客户避開乙方分銷代理。

6、同時有數個客户爭同一房源時，甲方應售予首先支付定金者。

7、負責按管理辦法公平公正處理案場事物。

8、根據按揭銀行要求負責按揭客户全部資料的準確收集。

六、   乙方職責

1、負責推薦客户到本項目現場售樓處選房，組團客户必須提前一天以微信報備方式報備

至乙方對接的甲方外聯人員，自駕來訪需提前一小時報備。

2、按照甲乙雙方議定的約定，乙方在委託期內，進行宣傳、派送發放宣傳資料、樓書，

利用各種形式展開多渠道推薦客户購買本項目的活動；但必須向客户做如實介紹，盡

力促銷，不得誇大、隱瞞。

3、乙方不得超越甲方授權的權限向購房客户做出任何承諾，引起的相關的法律責任由乙

方負責。

4、甲方的銷售政策、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密並

保證不得告知第三方，如有泄密，甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任，並立    

即中止本合同。

5、乙方嚴禁以任何形式利誘甲方工作人員，以不正當手段製造虛假分銷業績，如經發現，

乙方必須雙倍退還該套房屋已結佣金，且甲方有權立即同乙方解除合同。

6、乙方自行製作的本項目樓書、宣傳海報、廣告傳單等宣傳資料，對外推廣該項目的制

作費用由乙方自行承當，乙方應確保所提供的宣傳資料符合有關行政機關的規定，並符

合本項目的真實情況，不得有虛假宣傳情形存在，乙方應對推廣行為 產 生的一切法律

後果承當責任。

七、   爭議的決定

因本合同產生的爭議與糾紛，由雙方協商決定，協商不成，任何一方可向項目所在的人

民法院提出訴訟。

八、   其他事項

1、未盡事宜，經雙方友好協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律

效力。

2、如甲方、乙方發生違約，需向甲方退回但沒及時退回收益的，甲方有權在乙方其他正

常收益中扣除。

3、因不可抗力或國家宏觀政策變化導致本合同不能履行的，甲乙雙方可協商解除或變更

本合同。

4、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方簽字、蓋章後生效。

  甲    方（委託方）：

  代    表：                                              

  聯繫電話：                                            

       簽約日期：  

乙    方（受託方）：                 

  代    表：                                              

  聯繫電話：                                            

       簽約日期：