住房公積金個人住房貸款保證書

目錄

正文

第一篇：住房公積金個人住房貸款保證書

xx市住房公積金管理中心：

茲有購房人 ，在我公司(單位)開發的 購買第 幢(座) 單元(層) 號房產，因其購房資金不足，現向貴中心申請住房公積金個人住房貸款 萬元整，期限 年。

我公司(單位)願意為其貸款提供階段性連帶責任擔保，保證期限自借款合同生效之日起至借款人持房屋所有權證辦妥正式抵押登記手續為止。實際貸款金額和期限以貴中心審批結果為準。

保證單位(公章)：

法定代表人(簽字)：

年 月 日

第二篇：個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款

目前公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，而且在二手房購買上的應用也十分普遍。由於公積金貸款年利率比現行的商貸利率低了近兩個百分點，對於廣大工薪階層來説，住房公積金貸款成為現代都市人在住房貸款上的首選。目前利用公積金建設保障型住房的地區越來越多，投資者也可以多加留意。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以及其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

一、住房公積金優勢和使用訣竅

1、貸足額度盡享利率優勢

住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為

3.87%，兩者相差2.07個百分點。

假設小夫妻各自所在公司都有參加公積金計劃，之前兩人住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款。現在計劃購置一套100平方米價值100萬元的住房，首付款預計40萬元，這樣按照當地的規定，他們兩人最高可以申請20年的公積金住房貸款為60萬元，這樣以後每月歸還公積金住房貸款的本金和利息和約3595元

按照貸款60萬元、20年計算：

公積金貸款，每月支付3 595元，合計支付利息：3 595×20年×12期–600

000=262 800元。

商業貸款，每月支付4 278元，合計支付利息：4 278×20年×12期–600 000=426 720元。

即公積金貸款比商業性貸款，每月少支付683元，合計利息節省163 920元。這種利息差還會隨着貸款期限的延長而進一步拉大，公積金貸款大大降低了我們的還貸壓力。而且公積金貸款是國家政策給予我們的優惠，只要符合貸款條件，就應儘可能貸足公積金貸款。

2、還款方式靈活，提前還款方便

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業貸款提前還款，所衝金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部衝抵貸款本金。

3、貸款成數高，期限長

商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較

少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。

4、各項限制少，選擇餘地大

公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨着房齡的增長而縮短。而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65週歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

公積金貸款的申請審批手續比商業性貸款要複雜很多。商業性貸款的最終審批權在於貸款銀行，只要銀行通過審批即可辦理其他手續。而公積金貸款的最終審批權在於當地公積金中心，代理銀行在完成初審後還需再送到公積金中心進行審批，此環節會比商業性貸款長至少15~25個工作日。

二、申請手續無論是辦理公積金貸款還是商業性貸款，借款人都可以到繳存銀行申請領取公積金賬户上的餘額。

借款人填寫書面申請書，所屬單位審批並蓋章同意，帶上房產證原件或複印件（需貸款銀行蓋章確認）、公積金存摺或公積金卡及本人身份證原件，前往繳存銀行專窗辦理提取就行。從第一次提取開始，以後每半年才可以申請提取一次，直至提取的金額與銀行貸款的本息一致。

貸款人在使用公積金貸款時，支付最低還款額後，若有富餘支付能力，最好

每期能多還款。每月多支付的金額將會直接衝抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。

符合公積金貸款要求的借款人如果沒有申請公積金貸款，以後再購房仍可以申請公積金貸款；如果已經辦理過公積金貸款，只要還清貸款並符合公積金繳存規定的，也可以再申請公積金貸款。

三、注意事項

貸款對象應當符合以下4個條件：

1）.只有參加住房公積金計劃的職工才有資格申請住房公積金貸款。

2）.申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月。

3）.配偶申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4）.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力。

貸款用途必須專款專用。

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，並且所購房屋須符合當地公積金管理中心規定的建築設計標準。

須具備一般住房貸款應具備的條件。

住房公積金貸款申請人應當備有相當於購買住房總價20%或以上的自籌資金。

住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還？

除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬户儲存餘額用於歸還貸款。在本人公積金賬户儲存餘額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬户儲存餘

額，但需徵得被提取人的書面同意。

需要提取公積金賬户儲存餘額的借款人，應向受託銀行提出申請，經審核同意後簽訂《提取住房公積金償還個人住房貸款授權書》，並由受託銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。提取公積金賬户儲存餘額的申請審批手續，在正常還款以後辦理。

第三篇：公積金個人住房貸款

徐州市住房公積金貸款管理辦法

2014-08-06 15:42:31 作者：本站 來源： 閲讀次數：7146

第一章總則

第一條 為支持職工住房消費，進一步改善職工住房條件，規範住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、《關於進一步加強住房公積金貸款工作的意見》和《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》等有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，經住房公積金管理中心批准，由受委託銀行向實行住房公積金制度的職工發放的用於職工購買、建造、翻建、大修、裝修（以下簡稱購建）自住住房的消費貸款。

第三條 發放公積金貸款應堅持安全性、效益性、流動性的原則，實行向中低收入職工家庭傾斜的政策。

第四條 徐州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責管理本市行政區域內住房公積金貸款工作。

第二章 貸款對象和基本條件

第五條 貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商户、自由職業人員）。

第六條 購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。

第七條 父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。

房屋產權共有人可以共同申請貸款。

第八條 職工還清公積金貸款後，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。

第九條 夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款後，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。 職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用於償還購建住房借款。

第十條 在職職工在購建自住住房時，提取公積金後，需要申請貸款的，公積金賬户中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。

第十一條 繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。

在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。第十二條 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。

借款申請人還應當同時具備下列基本條件：

（一）有本市城鎮常住户口或其他合法有效居留身份；

（二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）有合法有效的購建住房證明材料；

（四）有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；

（五）符合市公積金中心規定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限、利率

第十三條 夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據資金運作情況適當

放寬或降低貸款上限額）；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。

第十四條 夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。

在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規定。

第十五條 夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的50％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50%，且不得超過裝修費用。

保證人條件較好、收入穩定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規定。

第十六條 職工個人貸款具體數額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬户存儲餘額及家庭收入情況等因素。

月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額後仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。

申請人還貸能力測算辦法如下：

個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有餘額×2

若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。

第十七條 借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。

公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩餘使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。

第十八條 公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，於次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標準。

第四章 貸款申請材料和貸款程序

第十九條 申請人在申請貸款時，除應提供身份證、户口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料：

（一）商品住房、經濟適用住房：

1、合法有效的購房合同；

2、30%以上的首付款憑據。

（公積金中心可根據部分房地產實際情況，要求提供評估報告書、房屋產權備案證明或其他相關資料等）

（二）二手房：

1、產權部門出具的合法有效的房地產買賣契約；

2、交易房產的房屋所有權證和土地使用證；

3、房地產評估報告書。

（三）拆遷安置房：

1、拆遷安置補償協議書；

2、房款與補償款差額證明。

（四）建造、翻建、大修自住住房：

1、規劃許可證；

2、土地使用證；

3、有資質機構出具的建造、翻建、大修住房預算。

注：大修住房的還需提供房屋質量鑑定證明和房屋所有權證。

（五）裝修住房：

1、裝修合同、裝修預算；

2、房屋所有權證、土地使用證；

3、被裝修住房的房地產評估報告書。

市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內作出具體審批結果。

第二十條 貸款程序：

（一）申請人持本辦法第十九條規定的有關材料，到公積金中心（或受委託銀行）領取貸款申請表及相關材料並按要求如實填表、簽章；

（二）申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續；

（三）申請人持已審批的貸款申請表及相關材料到受委託銀行辦理借款手續；

（四）借款人根據擔保方式不同辦理相應的擔保手續；

（五）借款人持擔保借款合同、擔保手續及相關材料辦理劃款手續。

第五章 貸款擔保

第二十一條 公積金貸款擔保方式主要有房屋產權抵押擔保、保證人擔保、公積金餘額擔保和存單質押擔保等。

第二十二條 借款人以期房作抵押的，房產開發商必須具有《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。借款人到房產管理部門辦理房產抵押手續。

第二十三條 借款人以自有或他人現有房產作抵押的，貸款額一般不得超過房產評估值的60%。評估期超過一年的，須經有資質的評估機構重新評估。借款人不能提供房產抵押的，經公積金中心同意，可使用公積金中心認可的其他擔保方式。

第二十四條 抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息的，借款人應重新辦理公積金中心認可的擔保手續。

第二十五條 在辦理公積金貸款過程中所發生的抵押、評估等費用由借款人承擔。

第二十六條 公積金中心、受委託銀行和擔保公司均應按照規定，嚴格審核借款人身份、還款能力和個人信用，以及購建住房的合法性和真實性，加強對抵押物和保證人擔保能力的審查，要逐筆審批貸款、逐筆委託辦理貸款和擔保手續。

第二十七條 借款人必須遵守擔保借款合同、抵押合同約定。借款人違反擔保借款合同、抵押合同的，擔保公司或公積金中心有權依照有關法律、法規對借款人追究違約責任。

第六章 貸款償還

第二十八條 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應當按借款合同約定的還款期限，提前將應還貸款本息存入“還款賬户”，受委託銀行每月按時從借款人“還款賬户”中扣收，並於當日將扣收的貸款本息分別轉入公積金中心設立的住房公積金委託貸款户和結算户。

借款人可直接以現金、支票、儲蓄卡等方式到受委託銀行還款。

（一）等額本息還款方式，每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款額計算公式為： 月還款額= 貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款總期數

（1+月利率）還款總期數－1

（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計算公式為：

月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計已還本金）×月利率

還款總期數

第二十九條 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委託銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批准後，方可償還貸款本息。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。

借款人使用公積金還貸，採用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金餘額及利息之和。採用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時，住房公積金賬户內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬户以外的其他賬户，確保住房公積金不改變用途。

第三十條 借款人還清全部貸款本息後，憑受委託銀行出具的本息結算書、擔保公司出具的註銷抵押申請書，到產權登記部門辦理房產抵押注銷登記手續。

因借款人死亡、被宣告死亡或有其他法定原因而需變更借款人的，依法變更後的借款人應當繼續履行借款合同。

第七章 違約及抵押物處分

第三十一條 借款人發生下列情形之一的，公積金中心和擔保公司有權依照有關法律、法規規定處分抵押物：

（一）借款人貸款逾期時間達到公積金中心與擔保公司約定的代償時間的；

（二）借款人向公積金中心提供虛假證明材料的；

（三）借款人未徵得公積金中心同意，擅自將抵押房產出售、轉讓、贈與或重新抵押的；

（四）借款人擅自改變貸款用途的；

（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心、受委託銀行和擔保公司對貸款使用情況進行監督檢查的；

（六）借款人與他人簽訂有損公積金中心權益的合同或協議的；

（七）借款人死亡而繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；

（八）借款人死亡而無繼承人或受遺贈人的；

（九）借款人違反借款合同規定的任何條款，且不予糾正的；

（十）借款人違反反擔保合同規定的任何條款，且不予糾正的。

第三十二條 受委託銀行對借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應按照中國人民銀行有關規定計收罰息或計收違約金。

第三十三條 公積金中心和擔保公司或其他抵押權人處分抵押物所得價款，扣除處分抵押物應支付的各項税費後，不足償還貸款本息的，有權向借款人和連帶保證責任人追償。

第八章 貸款管理責任

第三十四條 公積金中心應當按照委託合同的約定，檢查、監督公積金貸款使用情況。受委託銀行應按照委託合同約定，按月向公積金中心及時、準確地提供有關統計報表等相關材料，並協助公積金中心做好逾期貸款的催收及抵押物處置工作。

第三十五條 公積金中心應按照保證合同的約定，按月檢查、監督擔保公司履行合同的情況。擔保公司為借款人提供連帶責任保證，貸款逾期時間達到公積金中心與擔保公司約定的代償時間的，由擔保公司代為償還貸款本息。

第三十六條 公積金中心應當對借款人信用狀況及償還能力進行審查，核實貸款擔保情況，並在規定的期限內審批貸款。

第三十七條 公積金中心、受委託銀行及擔保公司的工作人員應當嚴格遵守貸款管理規定，認真履行職責。對工作人員因違規操作造成損失的，由其所在單位給予相應處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章附則

第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負責解釋。

第三十九條 本辦法自發布之日起施行。《徐州市職工住房公積金貸款實施細則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2014]6號）同時廢止。

第四篇：個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款

產品名稱

個人住房公積金貸款

產品説明

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

一、申請辦理貸款時您需提供的材料：

1、借款申請表；

2、户口本、身份證、或其他有效居留證件；

3、購房合同或意向書等有關證明文件；

4、所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；

5、購買新建商品房客户，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》複印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對“售房方案”批覆文件的複印件；

6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；

7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；

8、已交10%以上購房預付款的收據原件及複印件；

9、中國銀行要求提供的其他材料。

二、貸款幣種

人民幣

三、貸款限額

如果您購買的住房是經濟適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時不得超過所購住房價款的80%；如果您購買的住房是房改房，單筆貸款最高額度不超過所購住房價款的90%。

四、貸款期限

貸款期限不超過30年，借款人不超過65歲。

五、貸款擔保

您申請個人住房公積金貸款時，必須提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等擔保方式。

1、房產抵押擔保方式指不轉移您對房產的佔有,而將房產作為債權的擔保。

2、權利質押擔保方式指您或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規定的有價證券作擔保。

3、連帶責任保證擔保方式指由第三方具有保證資格的法人提供(本文來源本站：)的連帶責任保證擔保。 保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得作為保證人)。

六、貸款發放

貸款的發放採用轉賬方式,即借款合同生效後,中國銀行按照借款合同的約定,將資金以轉賬方式劃入售房單位賬户內。

七、貸款償還

償還貸款採取月均還款法,即您可以在貸款期限內每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人，也可用配偶賬户內的住房公積金償還貸款本息。

如果提前還款，應當在預定還款日前一個月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規定的利率和實際貸款期限計算。

適用對象

具有公積金貸款資格的企業職工。

辦理流程

請您接洽中行相關網點。

温馨提示

辦理貸款業務所需資料較多，如有更多疑問，可向當地掛有“理想之家”品牌標識的中國銀行網點進行諮詢或者撥打95566。

第五篇：公積金個人住房貸款

產品優點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。

申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金;(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件;(5)有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

貸款額度：最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。

貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

還款方式：借款期限在1年(含1年)以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。個人客户操作流程如下：

①提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

②簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬户。

③抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

④支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬户，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬户或其他指定賬户內。

⑤按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。

⑥合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

⑦貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷等手續。

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