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正文
第一篇：住房貸款證明
住房貸款證明
住房貸款證明
基準利率仍是北京地區首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行等少數幾家銀行可以申請到9折優惠。銀行人士表示，由於企業客户信貸風險上升，銀行業務重點開始向低風險的個人房貸迴歸。
四大行或重現利率優惠
全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林在今年全國“兩會”的提案中呼籲，對首次置業和首次改善型置業房貸恢復7折優惠利率。
目前，北京地區的工商銀行、建設銀行、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準利率水平，個別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業務客户經理表示，尚未接到北京分行下調首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少。“銀行在這方面的收益很低，下調利率還需要時間。”
個別銀行人士在採訪中留下了“活話”：銀行可以根據借款人的個人資信情況給予相應的優惠，這與資產證明、信用情況、存款以及是否為高端財富客户有很大關係。中國證券報記者調研瞭解到，目前北京地區僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優惠。
接近監管機構的人士表示，目前監管部門的房貸政策的“紅線”未作調整，仍是首套房貸利率不得低於8.5折，首付比例不得低於30%。
分析人士透露，工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行此前共同召開會議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準利率以內。利率優惠有望在四大行重現，這可能形成示範效應。
銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對寬鬆。今年流動性緊張情況正得到緩解，隨着央行下調存款準備金率，銀行可貸資金增加，市場資金價格下滑必然導致利率走低，首套房貸利率8.5折優惠有望重現。“如果沒有固定收入的話，我們可以幫你開收入證明辦理房貸，只需交500元左右手續費即可。”12日下午，在歷山路—家房產中介公司，—經理這樣告訴記者。據瞭解，幫助客户偽造個人收入證明已成業內潛規則。
12日下午，記者走進歷山路和山大南路交叉口處的—家房產中介。當得知客户苦於沒有固定收入不能開個人房貸收入證明時，工作人員表示，他們可以代開收入證明，手續費根據借款人資產狀況和貸款額而定，—般從500元-3000元不等，基本保證貸款成功。
這名工作人員介紹，按照銀行的慣例，—般借款人的月收入要達到月還款額的2倍以上。比如—筆總額40萬元按揭20年的貸款，月均還款額是2500元左右，這就要求貸款者的月收入必須達到5000元以上。在濟南，能達到這個收入水平的白領尚且不多，何況普通的工薪階層，所以大量的收入達不到貸款標準的購房者開始“順理成章”地造假或者虛報。
記者隨即走訪了花園路和歷山路上的幾家中介公司，這些公司同樣可以“代理”這項業務。據記者調查瞭解，中介—般是通過人脈資源找到友好合作公司出具收入證明或者花錢“購買”。工作人員告訴記者，這種做法在業內非常普遍，已經成為—個公開的祕密。
對於申請房貸的資料，銀行有嚴格的審查制度，除了審核收入證明、身份證明等，還要定期進行回訪，那假收入證明又是如何逃過銀行法眼的呢?—名中介公司的經理透露，只要沒有信用不良記錄，貸款額度和收入水平不是差得很離譜，再加上銀行流水賬單，基本都能通過。對於銀行的回訪制度，中介會聯繫好提供證明的公司並告知購房客户相關信息，以做好應對銀行審查的準備。只要不把申請人的姓名和單位説錯，—般不會有問題。
13日記者走訪了多家銀行，信貸處的工作人員均表示，—旦發現申請人的證明造假，不僅會停止貸款，而且會留下不良信用記錄，列入銀行系統的“黑名單”，由於現在各商業銀行系統實現了全國數據聯網，就意味着此後的貸款申請和信用卡申辦都會被拒
第二篇：工行個人住房貸款證明
一手個人住房貸款
☆ 業務簡述
一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用於購買房地產開發企業依法建造、銷（預）售住房的貸款。
☆ 適用對象
一手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65週歲（含）之間，並且具有良好的信用記錄和還款意願。☆ 特色優勢
1. 貸款期限長--最長期限可達30年。
2. 貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%。
3. 融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。
4. 還款方式靈活--為您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據需求自由選擇。
5. 貸款發放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產正式抵押登記前發放貸款。
6. 貸後服務便捷--為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。☆ 申請條件
申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、户口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2. 具有良好的信用記錄和還款意願；
3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
6. 在工行開立個人結算賬户；
7. 能夠提供工行認可的有效擔保；
8. 工行規定的其他條件。
申請一手個人住房貸款，需提前準備並提供以下資料：
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2. 借款人户籍證明（户口簿或其他有效居住證明）；
3. 借款人經濟收入證明及職業證明；
4. 借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5. 房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票複印件，或首期付款的銀行存款憑條。
6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
☆ 貸款額度
貸款額度最高可達到所購住房市場價值的70%。
☆ 貸款期限
貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
☆ 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的範圍內浮動。
☆ 還款方式與服務
個人一手住房貸款可採用以下還款方式：
1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減
3. 按周（雙週、三週）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數作為還本付息的週期，週期最短為7天，最長不超過21天（含）。
4. “隨心還”還款法。在合同約定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現提前還款。
5. “入住還”還款法。在購買產權房或購買與工行簽訂了按揭合作協議且開發商為貸款提供階段性保證擔保的期房時，可在所購房產入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。
每期還款日一般為貸款發放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日為該期最後一日；最後一期還款日為貸款到期日。您也可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。
在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上寬限10個自然日。
☆ 服務渠道與時間
您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客户經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。☆ 操作指南
業務流程圖：
1. 提出申請。您向工行提出書面借款申請，並提交有關資料；
2. 貸款審批。銀行根據您的申請資料對貸款進行審批；
3. 簽訂合同。在接到工行有關貸款批准的通知後，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；
4. 發放貸款。經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬户，或與借款人約定的工行監管賬户；
5. 按期還款。貸款發放後，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
6. 貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1） 正常結清：貸款最後一期結清貸款。
（2） 提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批後到指定會計櫃枱進行還款。
貸款結清後，您應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
☆ 利率信息
人民幣貸款利率表
☆ 常見問題
1. 貸款額度和貸款期限如何確定？
按照每月月供不超過月收入的50%的原則，結合您的收入情況，確定您每月還款的金額。工行客户經理會根據您的年齡、您所購買房屋的價格等因素，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。
2. 如何選擇適合自己的還款方式？
目前最普遍、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強的客户，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。此外，如果您還有其他特殊的還款計劃需求，工行還可為您提供按周還本付息、隨心還還款法、入住還還款法等特色還款方式，您可諮詢當地工商銀行，由客户經理根據您的實際需求推薦適合您的還款方式。
☆ 責任聲明
本頁面內容僅供參考，最終解釋權歸中國工商銀行股份有限公司。部分內容以當地分行公告與具體規定為準。
第三篇：住房貸款收入證明
茲證明同志（身份證號碼：）：
1、系我單位（正式/合同/臨時）員工；
2、税後月收入（工資及獎金、福利）為人民幣元；
3、現任職務：，所在部門：，系〔正廳/副廳/正處/副處/正科/副科/普通/無〕職級；
4、職稱為（高級/中級/初級/無）職稱，已取得的最高學歷為；
5、在本單位工作年數為：年；累計工作年數為：年。 本單位對以上事宜確認無誤，並願意承擔因不實而帶來的相關責任，特此證明！
單位或人事部門（蓋章）：
聯繫人：
電話（座機）：
年月日
銀行調查人填寫：
核實方式：（電話核實/當面核實）
核實意見：（屬實/不屬實） 調查人簽字：
注：1、內容有塗改的無效；2、未加蓋鮮章的無效。
第四篇：住房貸款收入證明範本
住房貸款收入證明範本
住房貸款收入證明？銀行是通過存款、貸款、匯兑、儲蓄等業務，承擔信用中介的金融機構。銀行是金融機構之一，而且是最主要的金融機構，它主要的業務範圍有吸收公眾存款、發放貸款以及辦理票據貼現等。在我國，中國人民銀行是我國的中央銀行。
房貸收入證明範本
茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務。至今為止，一年以來總收入約為__________元。
特此證明。
本證明僅用於證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對該員工任何形勢的擔保文件。
蓋章：
日期：______年___月___日
住房貸款收入證明：是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
住房貸款收入證明及貸款的種類
住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算(收藏好 範 文，請便下次訪問)方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
第五篇：無住房公積金貸款證明
無住房公積金貸款證明
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我中心住房公積金繳存職工（身份證號：），年月日 以前在我中心未辦理過住房公積金貸款手續。
xxx公積金管理中心年月日
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