目錄
正文
第一篇：房開公司員工2014年度個人工作總結
一、xx年度業績指標完成情況彙總
1、成功説服政府對地塊北側高壓電纜進行無償搬遷，給公司省下100萬左右的費用
2、完成日照、指標、消防、防雷、交通、綠化、人防、環評、地名、門牌和擴初的報批任務，各專業均有不同程度的計劃提前
4、完成《市政規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《預售許可證》的報批工作（均有不同程度的提前，努力保證一級計劃的有力執行）
5、解決了xx項目容積率面積和測繪面積之間差異性的問題，併成功得到政府的認可，對北立面進行了調整和修改。
6、完成前期報批報建所有資料的彙編，為日後工作的連續性提供了保障
7、協助工程和營銷部做好政府協調工作，積極維護公司與政府溝的溝通，加強了xx公司和政府間合作互助關係，提升xx品牌和影響力。4月份圓滿完成邀請xx區政府領導參觀上海公司項目的接待和保障工作。
8、完成員工滿意度調查和分析總結，並針對情況組織了多次員工活動（實彈射擊、拓展培訓等）
9、整理了物業客服操作流程和要領並實施，並把監督檢查貫穿到日常工作中，收效良好，客户滿意度得到明顯提升成功組織xx業主“世博行”、“中秋系列活動”、“游泳培訓”、“業主生日賀”等提高客户滿意度的活動
10、完成xx花園的工程維修和交接工作
11、成功處理並解決了xx花園4 -1501的投訴（重大問題投訴）
12、順利完成xx花園幼兒園與xx街道的交接工作
13、完成客服務部客户維修滿意度回訪
14、各級配合完成xx項目公司的註冊和關係建立
15、配合並完成xx項目物業公司的招投標工作
16、積極與政府部門接觸，着手準備xx公司的土地計劃
17、服從領導，積極配合，完成了公司領導交給的其他所有任務。
二、自評xx年工作總體表現
在公司領導的正確領導和支持下，在各部門同事的全力配合下，把前期報批報建工作做得有聲有色，截止《預售許可證》取得之日，個人認為非常完美地完成了前期報批報建工作；在此工作之外，本人還能在行政人事、客户服務和後勤保障工作積極與各同事做好溝通協作，把經營管理部的工作做得井然有序，把各項工作落到實處，使後勤保障工作基本得到同事們的認可；在這一年中，通過不懈的努力，客户滿意度有了長足的進步和提高。這些成績的取得是全體同事的努力成果。從個人角度，認為在xx公司工作是盡心盡力的，對工作計劃是全力以赴的，一切工作重心以項目和經營指標為主導，xx年，是個人及經營管理部成就感較為明顯的一年，進步明顯，成績明顯。
三、存在問題和不足的原因，以及提升措施 存在問題：
1、為完成計劃，投入到前期報批工作的精力過大，有忽視員工滿意度建設、企業文化建設的現象，對後勤保障工作有不重視並落入陳規的問題存在。
2、對客户口的工作有重視，但階段性太強，蓋洛普調查結束，有思想懶惰現象和歇口氣的想法。
3、人員招聘工作沒有突出表現，甚至陷於困境
以上問題的解決和提升措施還是提高個人工作責任心，想辦法創造性地開展工作。
四、xx年度重點工作計劃及推進思路
1、繼續做好政府部門的關係維護，加強企業和政府的合作，提升xx品牌效應
2、關注土地信息，在公司資金計劃允許的情況下爭取獲取50w平方的土地儲備
3、進一步提高客服口的工作專業度，採取請進來走出去的辦法，加強自我培訓，開闊眼界，將客户關係建設放在工作的重點位置
4、對xx項目進行有效跟蹤，配合其他部門做好外圍工作協調，對預驗收工作進行關係梳理，把準備工作做在前面，使收尾工作立於不敗之地。
5、加強部門內部培訓，在上海公司的領導下加強企業文化建設，多開展員工活動，提升員工自主服務保障意識，提高員工滿意度和凝聚力。
6、加強人才物色和後備人才的儲備，對人才採取多形式、多方位的獵取，主要手段是加強與行業內的溝通和交流，獲取人才信息。
五、xx年重要工作保障措施
1、土地儲備：與政府和企業加強交流，加強第一手信息和資料的獲取，把土地研判工作做細，並積極與上海公司、集團保持積極有效的溝通。
2、品牌效應：主動積極與企業、政府和業主做好溝通交流，宣傳xx文化。
3、人才儲備：通過網站、獵頭公司、人才市場招聘和與行業內企業交流，物色人才；並做好公司內部後備人才的培養。
4、xx項目：關注建設和營銷各個階段，積極做好信息交流，與各部門做到互通有無，保證項目的健康進行。
總結：xx年是我個人成就感特強的一年，是我個人打工史上最成功的一年，是加入xx集團後取得成績最明顯的並得到全體同志和領導首肯的一年。
第二篇：房開公司客服上半年個人工作總結
房開公司客服上半年個人工作總結
回顧這半年來的工作，我在公司領導及各位同事的支持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，較好地完成了自己的本職工作。通過半年來的學習與工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了較大的改變，現將半年來的工作情況總結如下：
一、客户服務部日常工作。
客户服務部對我來説是一個全新的工作領域。作為一個處理客户關係的工作者，自己清醒地認識到，客户服務部的工作在在整個公司中是承上啟下、溝通內外、協調左右、聯繫四面八方的樞紐，推動各項工作朝着既定目標前進的中心。工作千頭萬緒，有文書處理、檔案管理、文件批轉、受理客户投訴、退換房屋、交房等。面對繁雜瑣碎的大量事務性工作，自我強化工作意識，注意加快工作節奏，提高工作效率，冷靜辦理各項事務，力求周全、準確、適度，避免疏漏和差錯，至今基本做到了事事有着落。
1、理順關係，創建部門工作流程。部門成立伊始，各項工作幾乎都是從頭開始，這半年的時間裏，達到了部門熟、人際關係較融洽的目的，積極為日後協調充分發揮各部門能力解決工作難題而做出準備。
2、及時瞭解準備交付的房屋情況，為領導決策提供依據。作為一個房地產開發業內知名企業，房屋交付是重中之重。公司成立房屋交付工作小組。我作為小組成員之一，利用一切有利資源，採取有效措施，到案場和施工現場積極與有關人員交流、溝通，及時將所瞭解的房屋信息、工作進度、問題反饋到領導及總經理室，使公司領導在最短時間內掌握了房屋交付工作的進展，並在此基礎上進一步安排交付工作。
3、受理客户投訴並及時協調相關部門妥善處理，積極響應集團員工五種精神的號召。充分發揮自身部門優勢，在工作態度上一是急，高度的客户意識，把客户的事當自己的事,高度負責高度敏感。二是逼，強大的資源整合能力,，強大的推動能力,推動整個公司的資源傾斜於客户，來解決客户的問題。對業主
行為和訴求進行預測，充分考慮成本和營銷並進行適當的引導和控制。最大限度的降低其不合理的期望值，提高了客户滿意度。
4、認真做好公司的文字工作，草擬文件和報告等文字工作。認真做好部門有關文件的收發、登記、分遞工作；部門文件、審批表、協議書整理歸檔入冊，做好資料歸檔工作，做好客户資料管理工作。
二、加強自身學習，提高業務水平
由於感到自己身上的擔子很重，而自己的學識、能力和閲歷與其任職都有一定的距離，所以總不敢掉以輕心，總在學習，向書本學習、向周圍的領導學習，向同事學習，這樣下來感覺自己半年來還是有了一定的進步。經過不斷學習、不斷積累，已具備了本部門工作經驗，能夠比較從容地處理日常工作中出現的各類問題，在組織管理能力、綜合分析能力、協調辦事能力和文字言語表達能力等方面，經過半年的鍛鍊都有了很大的提高，保證了本崗位各項工作的正常運行，能夠以正確的態度對待各項工作任務，熱愛本職工作，認真努力貫徹到實際工作中去。積極提高自身各項業務素質，爭取工作的主動性，具備較強的專業心，責任心，努力提高工作效率和工作質量。
三、存在的問題和今後努力方向
半年來，本人能敬業愛崗、創造性地開展工作，取得了一些成績，但也存在一些問題和足，主要表現在：第一，許多工作我都是邊幹邊摸索，以致工作起來不能遊刃有餘，工作效率有待進一步提高；第二，有些工作還不夠過細，一些工作協調的不是十分到位。
在下半年的工作中，自己決心認真提高業務、工作水平，為公司經濟跨越式發展，貢獻自己應該貢獻的力量。我想我應努力做到：第一，加強學習，拓寬知識面。努力學習房產專業知識和相關法律常識。加強對房地產發展脈絡、走向的瞭解，加強周圍環境、同行業發展的瞭解、學習，要對公司的統籌規劃、當前情況做到心中有數；第二，本着實事求是的原則，做到上情下達、下
情上報；真正做好領導的助手；提高自身業務水平。遵守公司內部規章制度，維護公司利益，積極為公司創造更高價值，力爭取得更大的工作成績。
第三篇：房開資料員工作總結
工作總結
2014年4月9日，我通過面試，來到×××××××××公司就職資料員崗位工作，不覺已經工作××個月了，在這幾個月的工作中，我努力適應新的工作環境和工作崗位，虛心學習，埋頭工作，履行職責，較好地完成了各項工作任務，現將我的四個月來的工作情況總結如下。
一、思想方面
在工作初期，我認真瞭解公司的發展情況並學習公司的管理規章制度，熟悉並適應公司的日常工作事務，同時努力完善自己工作的方式、方法，提高自己的工作能力，以全新的姿態迎接工作的挑戰。
二、工作方面
端正工作態度，嚴守組織紀律。作為資料員，資料檔案的系統化、規範化的分類管理是我的一項經常性工作，我採取平時維護和定期集中整理相結合的辦法，將檔案進行分類存檔，我認真搞好錄入和編排打印，並根據工作需要，製作相應的表格文檔。幾個月來，我基本上保證了部門日常工作的有序運轉，按時完成上級領導交辦的其他工作事項。面對繁雜瑣碎的工作事務，我努力強化自己的工作意識，注意加快工作節奏，提高工作效率，力求周全、適度。在同事和領導的指導幫助下，我基本上通過每一期的績效考核，做到了事事有着落、件件有落實。
三個月的時間轉瞬即逝，期間雖無大錯，缺也存在不少問題，主要表現在：
1．缺乏創新精神。
不能積極主動地發揮認真鑽研、開拓進取的精神，而是被動消極地適應工作需要。領導交辦的事情基本上都能完成，但幾乎都只是為了完成工作而工作。
2．工作不很紮實，不能與時俱進。
忙碌於日常小事，工作沒有上升到一定高度。作不能專注於工作學習，很多知識雖然瞭解但卻不精。
在今後的工作中，我將努力改正自身缺點，以更大的熱情投入到工作中去。首先，加強學習，全面發展，努力提高思想素質和業務工作水平，樹立良好的職業道德，以嚴肅的態度，飽滿的熱情投入工作狀態，為我的工作積累更豐富的經驗，學習更廣泛的知識。其次，鍛鍊自己的應變、協調能力，不斷在工作中學習、進取、完善自己，以便更好地完成自己的本職工作。
以上是我對三個月來工作的總結，在今後工作中我將努力奮鬥，克服自己的缺點，彌補不足，爭取做的更好。
第四篇：房開公司作弊手法
房地産開發企業常見會計舞弊手法探析
一、虛增開發成本和費用
房地産開發項目成本費用包括土地使用權出讓金、土地徵用及拆遷安置費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設置費、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的税費等。如此多的成本費用項目給會計舞弊提供了廣闊的空間。對於成本費用的會計舞弊主要手段是虛列或者虛增成本和費用。
(一)虛增開發成本和開發費用
1．虛增土地使用權出讓金
房地産開發企業大多利用政策或者關系，以較低的價格取得土地，並先按實際支付的價款記入“無形資産——土地使用權”，然後設法通過對原取得土地按商業用地或商品住宅地進行評估，且一般要求高估，形成大額的土地評估增值。房地産開發企業根據評估價值進行賬務處理，虛增了無形資産。房地産開發企業對該土地進行開發時，將該土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本，而開發産品成本中所含的土地成本為土地評估價值，而不是該土地的取得成本，虛增了開發成本。
2、虛增土地徵用及拆遷安置補償費
土地徵用費包括土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用税、耕地墾複基金、徵地管理費等。拆遷安置補償費是指因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。
土地徵用費及拆遷安置補償費的支出主要針對個人，比較難取得統一的票據，一般以收條或者領條的形式計入開發成本，這就給偽造虛增這些費用提供了機會。
3．虛增前期工程費
前期工程費主要包括：項目的規劃、設計、可行性研究所需費用；“三通一平”等土地開發費用，即地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。房地産開發企業為了減少利潤增加成本，想方設法在前期工程費上做文章，比如人為增加項目的規劃、諮詢、設計、可行性研究所需費用，“三通一平”等土地開發費用。有些企業甚至使用假發票來充抵。
4．虛增建安工程費
建安工程費主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。虛增建安工程費主要手段是和建安單位相互勾結人為調節成本確認工作量和進度以及建安總成本。根據企業的需調節合同金額，虛增建安成本。
5．虛增公共配套設施費
公共配套設施費是指為購置開發小區內不能有償轉讓的公共配套設施而發生的支出。房地産開發企業在辦理商品房竣工決算時，對於尚未完工、不能有償轉讓的公共配套設施，通常採用預提辦法將所需配套設施費預估計入開發産品的成本中，預提標準由企業根據建築面積或投資比例自行確定。房地産開發企業為了調節利潤，往往根據需要，隨意確定配套設施費的提取標準，多計或少計開發成本。
6．虛增基礎設施費
基礎設施費包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衞等工程費用，通常採用單位指標估算法來計算。房地産企業往往將自行開發的辦公用房、職工宿舍、自用辦公場地的開發成本和代建房屋、代建工程的建設成本擠入商品房開發成本中，增加商品房開發成本和經營成本。
(二)不按會計準則處理借款費用
不遵循借款費用準則，隨意分攤借款利息。根據借款費用準則，企業在確定佔用一般借款利息的資本化金額時，應
將其與每期實際發生的資産支出數掛鈎，根據累計支出加權平均數乘以資本化率計算確定。房地産開發企業在確認開發項目的借款費用時，不是按規定的方法計算分攤，而是根據企業利潤情況和財務報告的需要，
在開發成本和財務費用之間劃分，調節當期利潤；對於計入開發成本中的借款費用，在各開發項目中的分配也未經過認真計量，而是隨意分攤，各開發項目之間負擔的借款費用必然是不合理的。
(三)虛增管理費用、銷售費用
虛列人員及人員工資、虛增辦公費、業務招待費、差旅費、車輛汽油費、修理費、廣告宣傳費等以達到增加成本減少利潤的目的。
二、人為調節經營收入和經營成本
《國家税務總局關於房地產開發有關企業所得税問題的通知》中對房地產企業收入的確認標準有明確規定。房地產商品銷售的前提是首先取得預售許可證和銷售許可證，在此基礎上，一般要經過簽訂預售合同並預收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格並交付買方驗收確認、收取房款、辦理產權過户等銷售環節。因此，房地產收入的確認同其他的生產收入相比具有一定特殊性。房地產企業關於收入確認的會計舞弊手段主要有以下幾個方面：
(一)將預收售房款長期掛賬，延遲確認收入
房地產開發企業為了調節收入，通常人為延遲商品房竣工決算，以商品房未辦理竣工決算為藉口將預收售房款長期掛賬，不確認收入。
(二)隱瞞收入，不入賬
房地產開發企業將經營合資開發、委託代建、待售商品房出租等業務所取得的收入不入賬，資金體外循環，或只作往來核算，形成賬外小金庫。
(三)税務上要求視同銷售的不按規定處理
房地產開發企業將產品用於對外投資、抵償債務、捐贈、分配利潤、職工福利和作為固定資產自用的存貨，應視同銷售進行賬務處理，按規定計繳營業税及附加。但房地產開發企業往往只按成本價作存貨減少處理，未作視同銷售的賬務處理。
(四)不按規定處理出租房、週轉房
房地產開發企業在銷售出租房、週轉房時，往往不按規定進行商品房銷售核算，而是將出租房、週轉房銷售收入直接衝減出租房、週轉房的改裝修復費用支出，既虛減經營收入又造成開發成本和銷售費用不實。
(五)商品房的經營成本計算不合理
房地產開發企業同一項目開發的不同類型的商品房、店面房、住宅、寫字樓在銷售價格上相差很大，其經營成本也應該各不相同。而企業在開發成本的核算中，一般以開發項目為對象進行成本歸集，在結轉經營成本時統一按平均成本進行結轉，造成住宅、寫字樓、店面房之間單位成本相同或相近、利潤率高低懸殊的現象。還有的房地產企業在項目開發完畢，進行銷售時，將先期銷售的商品房多結轉經營成本，後銷售的商品房少結轉經營成本，形成同一開發項目同類商品房的單位經營成本前後不一。
三、偷漏税費
(一)偷漏税款
房地産開發企業在各種税款的計算上採用瞞報、少報等手段，偷漏營業税、個人所得税、印花税、土地增值税、企業所得税、城建税、教育費附加、契税等。
(二)漏繳少繳配套費、增容費等規費
房地産開發企業在繳納公共設施配套費、水電增容費、消防配套費、人防工程配套費、消防設施監督金、綠化保證金、施工用電保證金等費用時，由於以上費用名目繁多，繳納程序不透明，房地産開發企業往往利用各種關系，採取緩繳、欠繳或關系減免等方法，漏繳各種規費。
四、套取銀行信用，違規貸款
房地産開發投資金額大，建設週期長，需要大量外部資金支持，銀行貸款是房地産開發企業融資的主要途徑。具體做法有以下幾種：
(一)簽訂虛假售房合同，套取銀行按揭貸款
房地産開發企業為解決資金困難，往往與公司職工或其他關系個人簽訂虛假的商品房買賣合同，由企業墊付首付款，到銀行辦理大項耐用消費貸款手續，套取銀行按揭貸款。
(二)將實際上已不擁有産權的資産抵押給銀行，套取銀行信用
房地産開發企業取得的土地使用權，在未曾開發時屬於企業的無形資産，可用於抵押貸款；在對該土地進行開發時，其土地使用權應從無形資産轉入開發成本，此時，該土地使用權的價值已轉化為房屋的成本，實質上已不具有抵押資産的價值。但房地産開發企業往往將已進行開發土地的使用權抵押給銀行，辦理抵押貸款。
(三)提供虛假財務報表騙取貸款
有些房地産企業的財務報表內容往往是自身一套、税務一套、銀行一套。這些財務報表內容各異，提供給銀行的財務報表往往是迎合銀行的標準特別編制的，以達到騙取銀行信貸的目
的。
作者：叢遠兵(江蘇省南通商貿高等職業學校)
來源：國際商務財會2014年第5期76-78頁
房地產業偷逃税的主要手段
07-12-05 21:14發表於：《南京創業論壇》 分類：未分類
通過近年來對房地產企業税收專項檢查和涉税案件的審理，我們發現目前房地產開發企業偷逃税手段繁多，形式多種多樣，常見的大致可歸納為以下幾種偷逃税手段。
（一）將合法收入轉移或不記營業收入偷逃税款
一是房地產開發企業通過與其他單位合作建房等方式，以房換地，不記收入偷逃税款。部分房地產開發企業由於自身資金不足和徵地的需要，抑或是擁有土地一方的利益需要，房地產企業與外單位簽訂聯合建房協議後，用所建房屋換取土地，而所換價值不按規定確認銷售收入，不按規定申報納税。
二是房地產企業以商品房或門面抵工程款不記收入偷逃税款。房地產開發企業屬勞動密集型、資金密集型企業，開發前期資金投入大、資金短缺嚴重，而建築安裝工程在承接建安工程時，為了順利拿到所招投標項目，經常出現與房地產開發企業協議首先帶資入場的現象。房子建成後就以相應等值的商品房或門面抵建安工程款，以此抵免營業額，偷逃營業税。
三是房地產企業以收據收取車庫、雜物房等售房款不記收入偷逃税款。國家建設部和國家測繪局對房地產行業在辦理產權登記時有規定，凡架空
層高度未達到2.2米的車庫、雜屋不予辦理產權登記。房地產開發企業開發商品房時一樓的雜物屋和頂屋的坡屋一般都未達到2.2米高度，部分車庫也未達2.2米高度，在銷售此類房屋時與購房者一般以合同形式約定使用年限。房地產開發商以不能辦產權證為由，在售房時自制收款收據，將收取的金額掛“其他應付款”或乾脆挪做“小金庫”使用，造成税款流失。
四是房地產企業通過(一篇好範文帶來更多輕鬆：)代收各種“初裝費”及基金不記收入偷逃税款。按現行房地產開發企業運作方式來看，房地產開發企業在收取售房款之外，還收取部分代收代付或代墊款頂：如有線電視的初裝費、網絡寬帶初裝費、電話電纜初裝費、煤氣管安裝費、房屋交易費、辦證費、房屋維修基金、水電增容費等等各種費用。現行營業税政策規定，營業税的營業額為納税人向對方收取的全部價款和價外費用，包括代收、代墊款項。而房地產開發企業以企業實際沒有取得代收代墊款項收入為由未進行納税申報。
（二）通過土地評估增值虛增開發成本偷逃税款
按照建設部門的有關規定，房地產開發企業的資質規定了註冊資本越多、開發規模越大，則資質等級越高。目前房地產企業有相當一部分是民營企業性質的有限責任公司，這些企業在初建時其註冊資本不大。為了提高資質，這些規模較小的房地產開發企業利用購進的土地經初步“三通一平”開發後，進行虛假土地評估，虛增土地成本，一方面增大註冊資本，提高資質，另一方面虛增土地成本直接記入開發成本，減少企業所得税税基。還有些房地產開發企業則與建築安裝企業相互勾結做假虛增成本，多計成本偷逃税款。現行建築安裝企業的建安發票，主要實行由税務徵收部門或發票管理部門代開的辦法，只要繳納營業税及附加，在開票“窗口”或徵收部門都能開到，少數地方把建安營業税及附加作為“引税”的重要渠道，這就為房地產開發企業偷逃企業所得税有了可乘之機。房地產開發商用支付3.3%營業税及附加的代價，就可以輕鬆的偷逃33%的企業所得税。
（三）採取“假借款、真按揭”偷逃税款
隨着銀行經營方式多元化的發展，金融按揭貸款購房方式作為一項新興實用的服務項目，成為房地產銷售業務中的主要方式。有的房地產企業為緩解資金壓力，採取假按揭的方式，通過收集個人身份證、户口簿搞假銷
售，或竄通購房者，虛抬房價搞假按揭，騙取銀行貸款來彌補資金缺口，在賬目處理上不記銷售收入，而是作為長期借款記賬，偷逃國家税款。
（四）利用建安公司、銷售公司等關聯企業進行偷逃税款
隨着經濟發展，房地產開發企業也在向集團化方向發展，即房地產開發企業發展到一定程度後，利用自己的親戚朋友註冊成立了一些相應的建築安裝公司、銷售公司、物業管理公司，使其成為控股公司或全資公司，然後將開發商品房的建安工程交由關聯的建築公司承建；將房地產的銷售業務分離出去，經營其房產開發企業的代理銷售業務、廣告業務等；物業公司則代收房產開發公司一切價外費用，如代墊代付維修基金等費用。這些關聯企業通過訂立各種假合同等手段，相互調控收入及利潤，以達到偷逃税收款的目的。如我們在檢查北海市某房地產有限公司時發現，該房地產公司與承建該項目的建築公司的法人是夫妻關係，兩公司利用假合同虛增成本，偷逃税款122萬元。
（五）人為造成賬務核算混亂進行偷逃税款
其手段主要有以下幾種：一種是不結轉收入，不核算成本。房地產開發資金使用成本較高，應繳納税款金額較大，部分房地產企業為節省財務費用，主觀上存在拖延繳納税款的故意。從北海市地税局2014年上半年對12户房地產開發企業的調查情況看，普遍存在預收款不結轉收入申報納税的情況，涉及到的金額達6000多萬元。另一種是不按財務制度和税法規定確認收入的實現和開發成本的結轉，而是根據企業的經營、融資的需要隨意確認收入和結轉成本。還有一種是利用行業特點，故意調整成本。房產公司正是。房地產開發公司往往利用房地產項目開發時間長的特點，將幾個開發項目不易區分的成本混在一起，設置一個“共同費用”賬户，不按照權責發生制原則和配比原則結轉經營成本，根據收入情況利用“共同費用”賬户隨意調整成本，製造 “明虧暗盈”的假象，達到其調減利潤偷逃税款的目的。
（六）通過“預提費用”虛增成本偷逃税款
按照税法有關規定，根據預提費用年末不得留有餘額的規定及權責發生制原則，對開發建設週期比較長的房地產開發的預提費用，應區別不同情況進行處理。但是許多房地產公司“預提費用”賬户中提取的費用年終存在大量結餘。此類房地產開發公司主要採取兩種方式虛增成本：一方面，通過爭取地方政府及有關部門的優惠政策來少付或者不付各項費用，同時仍提取按照規定應支付的各項費用，而不是按照實際支付金額計列相關費用；另一方面，繼續提取國家已取消的收費，形成應付而付不出的各項費用長期掛賬，通過“預提費用”等往來賬户記入開發成本。房地產公司通過上述方法造成賬面上經營虧損，從而達到不繳或者少繳企業所得税的目的
第五篇：柳江房開公司職工工作績效考核獎懲制度
柳江房開公司職工工作績效考核獎懲制度
為進一步加強機公司建設，調動公司職工的工作積極性，提高公司辦事效能，推進公司各項工作的順利開展，經公司研究，決定對公司職工實行工作目標考核管理。具體辦法如下：
一、公司職工的工作績效與年終考核和年終目標獎相掛鈎，其中：年終考核根據職工個人平時的工作表現和年終全體幹部職工測評打分而定；年終目標獎基數根據全公司經營狀況，由公司會議研究決定。
二、對每位幹部的工作實行量化考核，總分100分，凡年終綜合評分在60分以下的為不稱職（不合格），60分（含60分）～70分的為基本稱職（基本合格），70分（含70分）～90分的為稱職，90分以上的方能有評優資格。
三、實行工作責任制台賬式管理制度，主要以平日動態考核為主，對每次安排的工作，均提出具體完成時限和質量要求，建立職工完成情況管理台賬，由公司實行動態考核記分，每個星期五由公司領導和將職工的考核記錄交到公司辦公室處彙總，對工作每缺少一項未按時完成、未按質量要求完成或工作拖後腿受到領導批評的均記錄在案，給予扣減相應的分值。每月初由辦公室將每名職工的得失分情況在公示欄內予以通報。
四、凡不服從公司工作安排的幹部，由公司領導進行誡勉談話，每談話一次扣5分，並扣除其本人年終目標獎的5%，談話後仍無明顯改變的作辭退處理。
五、遇公司活動需要調度人員時，按公司領導或辦公室通知調度人數核實，非特殊情況每少到位1次扣2分，並扣除個人年終目標獎的2%，職工無故不服從統一調度達到2次的，進行誡勉談話。
六、對公司安排部署的工作任務傳達、落實不到位的，對具體責任人實行問責處理，給予通報批評或進行誡勉談話。每被通報批評或進行誡勉談話一次扣5分和年終目標獎的5%，並視情節嚴重予以待崗處理,。因工作不力，責任不落實，導致發生災害事故、突發事件，公司追究有關責任。
七、對公司領導交辦的工作，無特殊理由，要按時辦理好。對有其他客觀情況不能按時完成工作任務的。對既不能按時保質保量完成又不及時向領導彙報的，每次扣10分，並扣其年終目標獎的10%。有正當理由，需在領導交辦時向領導説明，經領導同意後作出調整。
八、公司安排佈置的任務不按要求完成的（包括上報各種材料、信息、數據表格等），每次扣2分，並扣其本人年終目標獎的2%。工作不盡責引起不良反響的，每次扣5分，並扣其本人年終目標獎的5%。
九、必須堅持公司職工正常考勤制度，每曠工一天扣1分並扣工資100元，平時工作每曠工一天扣0.5分並扣工資50元；每遲到或早退一次扣0.1分並扣工資10元，每累計遲到或早退4次視為曠工一天；因工作需要，經公司領導同意後加班，每加班1天加0.1分，同時給予安排適當補休，不能安排補休的要給予發放一定的加班補助費。但因工作責任心不強，工作拖拉，其必須無條件加班，並不給予加分和補休或發放加班費。因其工作拖拉，不主動突擊加班將影響公司工作的，公司安排人員突擊加班，參與突擊加班人員的加班補助費由造成工作拖拉的職工負責解決。
十、公司職工上班時間無具體工作任務時，必須留在公司,且不能關機或不接電話。有事外出應事先向領導報告去向，並作外出登記，同時保持通訊暢通，對有事外出不打招呼或電話不通影響工作的，第一次扣其本人年終目標獎的5%，第二次扣其本人年終目標獎的10%。
十一、全體公司職工要按照職責分工，以高度的工作責任心做好業務工作。全體職工都應承擔首問責任，若對客户的來訪，是自己職責範圍內的事推諉，造成客户不滿意的，每發現1起扣其相關責任人10分，並扣其年終目標獎的10%，若一年出現4次，則對責任人進行經濟處罰。
十三、因工作拖拉、失職、失誤或負責的工作形成落後局面，使公司受到上級追究造成影響或損失的，扣除相關責任人全年目標獎，扣除其當月目標獎，並在公司全體職工會議上作檢討。
十四、上班時間不能玩遊戲、打麻將、洗衣服等非工作行為，發現第一次扣其本人年終目標獎的5%；第二次扣其本人年終目標獎的20%；第三次不發放本人年終目標獎。
十六、公司根據每位幹部職工的年內出勤情況及工作任務完成情況，年終評定出勤先進個人獎和工作任務完成質量先進個人獎，獎勵名額及獎勵金額由公司班子會議集體研究決定。
十七、本制度適用於公司班子成員、全體公司職工。
小編haoword推薦更多精彩文章：
房建公司2014年工作總結
房開公司財務管理辦法
吉房物業公司支部工作總結
房開機電安裝工程師年終總結
2014年房開企業行政部總結
蒙田範文網