第一篇：銀行置業房貸利率優惠
銀行置業房貸利率優惠
過完春節假，首次置業市民節前有望享受到的房貸利率優惠也告結束，而且還需承擔兔年首次加息的支出。昨天，記者採訪多家商業銀行發現，中、農、工、建、交五大銀行均已將首套房貸利率升至基準以上。
上 月中旬，記者在探訪中獲悉，深圳交行等多家銀行還能受理首套房貸利率九折優惠的申請。昨天，記者再次致電交行位於福田區的一間支行時，被明確告知：首套房 貸利率九折優惠取消了，目前執行的首套房貸利率為基準的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春節前該行已將首套房貸利率提高到基準的1．1倍，節後的政策 是，根據客户實際情況，首套房、二套房貸款利率的可波動區間為基準的1．0－1．1倍。深圳中行有關人士回覆稱，節後首套房貸利率按基準的1．05倍執 行。深圳農行一間支行的行長告訴記者，首套房貸利率優惠沒有了，已經恢復到基準利率水平。
工行深圳市分行有關人士表示，該行首套房貸利率已經提高到基準以上。具體為什麼水準，這位人士不願細説。記者從工行一間網點的個貸經理處獲悉，深圳工行內部已吹風，擬將首套房貸利率提高到基準的1．15倍。如果確實按此標準執行，深圳工行的首套房貸利率將創下本地區新高。
早在1月初，深圳民生銀行、光大銀行率先將首套房貸利率恢復至基準。而深發展深圳分行率先將首套房貸利率升至基準的1．1倍。昨天，一位深發展個貸專業人士接受記者諮詢時説，該行二套房貸利率已經升至基準的1．2倍了。
仍有個別銀行保留了首套房貸利率的小許優惠。中信銀行深圳分行有關人士稱，該行首套房貸利率為基準的九五折，不過，很快將升至基準水平。
據測算，去年4月樓市調控啟動前，首套房貸利率普遍為基準利率5．94％的七折，即4．158％。經三次加息且取消利率優惠後，首套房貸利率普遍執行標準為6．6％，利息漲幅接近六成；如果按基準的
1．1倍7．26％交息，利息漲幅則達到七成五。
業內人士分析，商業銀行迅速而普遍地將首套房貸利率從一個多月前的八五折漲至基準以上，主要原因有三，一是央行自去年以來連續七次上調存款準備金率，連續三次加息，商業銀行可發放的貸款規模受到嚴格控制，資金正日益成為稀缺資源。二是當太多的需求追逐偏緊的資金時，銀行自然開始挑客户了，漲價了。據瞭解，銀行發放中小企業貸款，利率可以達到基準的1．8倍。三是大小銀行銀根都偏緊，都期待以較少的放貸獲取儘可能多的利潤，升息已成為業界一致的利益訴求，不用擔心升息導致客户流向競爭對手。
相關報道 個人住房公積金
存貸款利率上調
據新華社北京2月9日電 住房和城鄉建設部9日發出通知，決定從即日起，上調個人住房公積金存貸款利率。
當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0．04個百分點，由0．36％上調至0．40％；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0．35個百分點，由2．25％上調至2．60％。
五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點，由4．30％上調至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點，由3．75％上調至4．00％。
開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10％執行。
第二篇：首套房貸利率八五折優惠有望重現
首套房貸利率八五折優惠有望重現
近期首套房貸利率優惠的暖風頻傳。中國人民銀行副行長劉士餘在今年全國“兩會”期間表示，央行鼓勵各金融機構在基準利率和首套普通商品住宅貸款優惠利率的下限之間權衡定價。據中國證券報(微博)記者瞭解，基準利率仍是北京地區首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行(3.04,0.00,0.00%)等少數幾家銀行可以申請到9折優惠。銀行人士表示，由於企業客户信貸風險上升，銀行業務重點開始向低風險的個人房貸迴歸。
四大行或重現利率優惠
全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林在今年全國“兩會”的提案中呼籲，對首次置業和首次改善型置業房貸恢復7折優惠利率。
目前，北京地區的工商銀行(4.38,0.06,1.39%)、建設銀行(4.81,0.05,1.05%)、交通銀行(4.87,0.00,0.00%)等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準利率水平，個別中小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業務客户經理表示，尚未接到北京分行下調首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少。“銀行在這方面的收益很低，下調利率還需要時間。”
個別銀行人士在採訪中留下了“活話”：銀行可以根據借款人的個人資信情況給予相應的優惠，這與資產證明、信用情況、存款以及是否為高端財富客户有很大關係。中國證券報記者調研瞭解到，目前北京地區僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優惠。
接近監管機構的人士表示，目前監管部門的房貸政策的“紅線”未作調整，仍是首套房貸利率不得低於8.5折，首付比例不得低於30%。
分析人士透露，工商銀行、農業銀行(2.72,0.02,0.74%)、中國銀行和建設銀行此前共同召開會議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準利率以內。利率優惠有望在四大行重現，這可能形成示範效應。
銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對寬鬆。今年流動性緊張情況正得到緩解，隨着央行下調存款準備金率，銀行可貸資金增加，市場資金價格下滑必然導致利率走低，首套房貸利率8.5折優惠有望重現。
房貸再成銀行“香餑餑”
去年由於信貸需求旺盛且貸款額度相對緊張，商業銀行對企業尤其是中小企業客户的貸款利率水平不斷刷新紀錄。同時，房地產調控較為嚴厲，購房需求被抑制，房貸業務漸漸淪為“雞肋”，銀行着力將有限的信貸額度投向銀行議價能力更強的中小企業業務。
今年以來，信貸風險的積聚使銀行開始向傳統的房貸業務迴歸。標準普爾日前發佈報告稱，中國銀行業可能迎來信貸質量下行期。銀行人士表示，經濟增長減速使企業客户信貸風文章出處版權歸天和財富網所有
險上升，銀行業務重點開始向低風險的個人房貸迴歸。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇(微博)表示，潛在信貸風險以及流動性寬鬆使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統的房貸業務。當時，銀行為了爭取客户，甚至向房地產中介公司提供“返利”。
他認為，銀行的利潤來自盈利能力和風險控制能力，隨着不良貸款的上升，銀行的貸款方向可能偏重於風險較低的個人貸款，通過對風險的控制實現盈利。
此外，監管機構對地方融資平台的嚴格監管也令房貸成為“香餑餑”。某銀行人士表示，今年對平台貸款的原則是降舊控新，去年平台貸款餘額下降非常明顯，騰挪出的信貸額度需要有效投放，自然有一部分會轉向風險較低的個人房貸領域。
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第三篇：首套房貸利率優惠消失=加息1%
首套房貸利率優惠85折消失的傳聞是否真的?在走訪了成都中、農、建等多家國有商業銀行，上述銀行個貸中心工作人員均稱，“8.5折優惠”已成為浮雲。目前，市民若購買首套住房辦理銀行貸款只能執行銀行基準利率，部分銀行甚至在基準利率基礎上上浮10%-20%。
既然是執行基準利率上浮額度，那麼最新2014基準房貸利率為多少?
六個月5.35
一 年 5.81
一至三年 5.85
三至五年 6.22
五年以上 6.40
以上為2014最新銀行房貸利率表(基準)，也就是説，目前成都地區銀行首套房貸利率按照五年以上的利率6.40執行，並且有可能上浮10%到20%的調整。 住房按揭貸款計算器》 首套房貸、二套房貸國家如何規定
優惠取消購房者後悔沒下手
“早知道年前就下手了，越等越惱火，現在連優惠都沒有了。”外地來蓉工作的肖女士本打算去年底買房，但聽朋友説國家正在調控房價，讓她再等等，説不定能降一點。肖女士只好繼續觀望，今年年初，她實在等不了了，終於下定決心買房，選了很久後，看上了城南一家樓盤，在辦理銀行貸款時，卻被告知貸款將按照銀行基準利率計算，已經沒有8.5折優惠了。
“我在銀行從來沒有不良記錄，而且收入也有保障，為什麼沒有優惠啊?”肖女士不敢相信這個消息，繼續向她申請銀行貸款的建行工作人員詢問。對方告訴肖女士，跟個人信用無關，是銀行的政策。
部分銀行利率上浮10%-20%
“現在全都執行基準利率了，不上浮就不錯了。”昨日，華西都市報記者就蓉城首套房貸優惠政策諮詢建行個人房貸中心相關工作人員時，得到如上回答。
該工作人員表示，成都市首套房貸8.5折優惠政策從今年初就已經(更多內容請訪問首頁)取消了，普遍執行基準利率，部分銀行甚至在基準利率基礎上上浮了10%-20%。
住房貸款計算器2014利息計算（建設銀行） 個人公積金貸款政策問答
“優惠政策已經取消了，現在都執行基準利率。”昨日，農行成都分行個貸中心的工作人
員也向華西都市報記者證實了這一情況，該工作人員表示，他們也是不久前才接到通知
不過，工行成都分行個貸中心的工作人員暫時未明確表示優惠政策已經取消。
股份制銀行8.5折優惠“有價沒錢”
多家國有商業銀行的首套房貸優惠政策已經取消，那麼，蓉城各大股份制銀行的首套房貸優惠政策是否還在繼續執行呢?昨日，華西都市報記者從民生銀行個貸中心獲悉，目前，民生銀行的首套房貸還在執行八五折優惠政策，並沒有明確取消。
但民生銀行目前總體上貸款額度比較緊張，根本放不出款，所以就算有優惠政策多半也是“空頭支票”。
在走訪中記者還發現，其他多家股份制銀行呈現出和民生銀行相似的情形。
優惠消失等於加息1個百分點
上述建行工作人員給記者算了一筆賬，目前我國5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優惠，實際利率為5.44%，前後利差接近1個百分點。“不能小看這1個百分點，它將直接影響樓盤成交量。”該工作人員表示。
其實不止成都，今年初開始，北京、上海、天津等多地的商業銀行都先後悄悄取消了首套房貸8.5折優惠政策，僅有極個別優質客户才能享受8.5折或9折的優惠。
業內人士分析，在全國所有金融機構信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更高利潤，只能通過取消優惠政策來實現。
第四篇：首套房貸利率優惠有望下月重啟
首套房貸利率優惠有望下月重啟
日前，有消息傳出四大行將醖釀將首套房貸利率控制在基準利率以內。但截至昨日，四大行尚未對此進行迴應，記者調查也中，除了此前一直有的外資銀行首套利率九折優惠外，暫無銀行放開首套房貸利率折扣。不過，業內人士預計，隨着未來存款準備金率多次下調，流動性進一步寬鬆，首套房貸8.5折優惠利率很有機會將重現市場。
按揭公司透露
優秀客户可向四大行申請首套房貸利率優惠
上週末有消息表示，近日在北京召開的座談會上，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內，並提出“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價。”此外，全國政協委員、大連萬達集團董事長王健林近日也表示，其提案對地產調控中的信貸政策進行微調，以便使調控效果真正惠及首次置業者與首次改善性需求者。
根據此前國務院和監管部門的要求，銀行首套房貸利率不得低於8.5折，首付成數不得低於30%。但事實上，去年三季度開始，由於信貸額度緊張，建行為首率先提高了首套房貸利率。而春節過後，記者在市內調查時，依然有銀行執行首套房貸利率上浮的政策，首套利率仍需要上浮5%-10%左右。不過，央行再度下調存款準備金率後，不少銀行紛紛將上浮的利率重新調回到基準。
目前，四大行將對首套利率打折的消息暫未得到證實。但卻有按揭公司向媒體透露，從3月1日起，資質優秀的客户可以向四大行申請首套房貸利率“9.5折優惠”，預計到4月中旬會有比較多的客户能享受到首套房基準利率以下的優惠。
廣州有多家銀行表示
暫未接到通知 不排除以後放開
針對首套房貸利率優惠放開的消息，昨日記者也再度走訪廣州市內多家銀行，目前暫時沒有發現有廣州市內銀行給出首套房貸折扣優惠。“我們暫時沒有沒有接到通知説要降首套房貸利率。”工行市內一支行信貸相關工作人員對記者表示，而中行廣東省分行也表示暫無接到通知。
“首套房暫時沒有優惠。不過現在貸款資金並不緊張，不排除以後對首套房有優惠政策。”工行個貸業務部相關人員表示。農行廣州市一支行貸款業務經理也對記者表示，“首套現在暫時沒有房貸的優惠政策，因為還沒有接到有關的通知。但不是説以後就沒有，這要看情況。”建行也表示暫時首套依然沒有優惠。而中行一網點貸款相關人員則表示“首套優惠方面暫時沒有接到通知，不過有些開發商有指定按揭的活動，可能開發商會有一些優惠活動。”股份制銀行中情況也大致如此。
雖然首套房貸利率折扣暫時未能看到，但進入三月份，銀行貸款資金寬鬆不少，銀行工作人員表示貸款基本上一個月左右可以放款，也給首套房貸利率鬆動提供了基礎。“現在首套的房貸並沒有優惠政策，但是現在資金並不緊張，放款時間一般不會太長，一般也是一兩個星期的時間可以放款，二手房上浮最多也不超過5%。”廣發銀行工作人員表示。
而外資銀行中，匯豐和花旗早在年初已經恢復了對優質客户的首套房貸利率9折優惠。匯豐要求只要客户滿足貸款的額度達到50萬以上，就能享受9折優惠，而花旗則要求達到60萬元。
政策預測
流動性壓力緩解 首套利率放鬆是趨勢
事實上，早在今年年初，央行在強調繼續落實差異化貸款政策時表示，要切實支持保障性安居工程建設，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，首次釋放了對首套房貸放鬆趨向。而存款準備金率下調後，銀行的可貸資金重新寬裕，市場利率也進一步走低。分析人士認為，雖然4000億元流動性不足以刺激房地產市場，但信貸緊張緩解對首套房貸者是大大的利好，個人房貸市場尤其首套房貸利率不排除有放鬆的跡象。
匯豐中國首席經濟學家兼經濟研究亞太區聯席主管屈宏斌認為，未來貨幣寬鬆會進一步加力，預計仍有兩次共計100個基點的準備金率下調，下半年通脹回落至3%以下後利率可能下調一次。但房地產調控政策仍將持續，“穩定公眾對於房地產市場調整的預期，是能否避免房地產市場超調的關鍵。”業內人士預計表示，今年調控政策的方向之一即是減輕剛需購房者壓力。
此外，銀行房貸風險情況良好，也是銀行逐漸放開剛需貸款人利率折扣的基礎。本週末，銀監會主席助理閻慶民在接受媒體採訪時稱，銀監會組織商業銀行開展的房地產貸款壓力測試顯示，商業銀行的房地產貸款風險總體可控。閻慶民表示，銀監會已要求銀行密切關注房地產貸款風險變化。並對有囤地捂盤行為的房地產企業收回已發放貸款。
房地產分析師表示，若首套房貸放寬，部分支付能力較低、只能靠向銀行貸款來實現購房的消費者或將結束對樓市的觀望。記者替首次置業者算了一筆賬，按照目前5年以上基準利率7.05%來計算，購房貸款100萬20年等額還款，按照基準利率需要月供7783元，上浮10%後，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來利息多交近10萬元。因此，利率迴歸正常對首次購房置業者來説非常重要。
第五篇：房貸繼續緊 優惠利率時代結束
輝同資產提示房貸繼續緊,優惠利率時代結束
期盼中的房貸“年初放鬆”並未實現，春節後反而有繼續收緊趨勢，部分銀行首套房貸在基準利率上再上調，北京輝同資產貸款顧問總銀行信貸部人士瞭解到，近2個月內房貸利率不會寬鬆，不排除繼續上浮。
“招商銀行上個星期才上調了房貸利率，從原來的9.5折調到基準，這也是去年年底唯一還存在首套房貸款利率優惠的銀行。”一位業內人士向北京輝同資產貸款顧問反映，不斷收緊的首套房房貸利率，致使購房者出現一定程度的觀望。“今年2月辦理房貸的業務量和去年同期相比下降了不少。”招商銀行相關人士對北京輝同資產貸款顧問説道，並證實首套房貸款利率已上調到基準。
實際上，其他銀行早已結束房貸優惠利率時代，郵儲、浦發、華夏等的首套房貸款均參照基準利率上浮10%，廣發銀行則宣佈“已基本不做房貸業務”。“正月初八上班後放了幾天款，現在又開始額度不夠，估計接下來也只有月初額度會寬鬆一點。”中行內部人士向北京輝同資產貸款顧問反映。
“暫時銀行房貸利率方面都沒有寬鬆的信號，預計今年整體房貸利率變化還將延續去年下半年的行情，甚至更加緊張。”某銀行部門總監對北京輝同資產貸款顧問説。除了額度、政策因素外，房貸業務收益不高，也是銀行不斷提高利率甚至不做房貸的原因。“現在小額貸款、抵押貸款更吃香，剩下的額度才會考慮做房貸。”有銀行內部人士向北京輝同資產貸款顧問反映。而房地產業內人士擔心，如此情況繼續，將影響樓市。“目前還不至於讓大部分購房者打消購房的念頭，但毋庸置疑已加重了購房成本，有些人只能選擇較便宜或較小面積的房子。”某二級市場董事總經理向北京輝同資產貸款顧問説。
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