年度工作總結
2014 年對我來説是非常有意義的一年，作為一名剛畢業的大學生，我找到了人 生的第一份工作，就是來到合富錦繡這個大家庭。作為我的第一份工作，我以熱情飽 滿的態度去對待、去努力。並且在五個月的時間裏與整個團隊每位同事的相處下，讓 我更加熱愛這個團隊、熱愛銷售這個行業以及熱愛置業顧問這個職業。 從學校踏入社會，體會到社會的現實與工作競爭壓力，雖然剛開始不習慣，但在 領導及同事的關心下，很快融入了金色華府這個團隊，也很快進入到職業顧問這個角 色當中。團隊中的每一位同事都是我的良師益友，在自己努力前進的道路中，更加增 強了我的勇氣、熱情和信心，在每一次取得成果的同時都非常的感謝他們。 雖然在自己不懈努力後取得業績時，我也發現了自身的問題與不足： 1.業務培訓後缺乏業務知識的總結及吸收。雖然每週例會及部門的業務培訓，領導為 我們更新業務知識、經典案例分析和加強主任心理素質，但這些沒有深入應用到談 客中，以至於談客方式沒有多元化，遇到問題沒有隨機應變的解決方式。 2.業務知識沒能熟知及最大化的應用，對談客流程沒有做到細化。 3.缺乏工作經驗，尤其是實戰談客經驗。許多銷售技巧都沒有熟練掌握，也由於平時 雖然培訓次數多但對練少，使得談客並沒有完善，沒有經驗的積累，就沒有成功。 4.沒有形成一種良好的工作習慣。在市場行情不景氣以及房源不多的情況下，應該有 更多的時間去鞏固業務知識和同事間的對練，但由於自身沒有良好的工作習慣，讓 每次的部門培訓沒能充分有效的在談客中發揮。 5.在處理客户關係時較欠缺。也許是初入社會，尤其是銷售這個行業，與不同客户之 間的交流總是用一種方式，不夠靈活，這使得客户維繫工作不夠完善。 明年，公司的銷售任務會更多，尤其是在前半年房源不多的情況下，完成 4.5 億任務，這樣每位同事的工作壓力相對較大。但我相信，我會將壓力轉為動力，在領 導的帶領下，吃苦耐勞、踏踏實實做好每個月公司下達的任務，也爭取做好每一個細 節，努力提高自己的業務能力及工作熱情，讓自己成長的更快走得更遠。同時我對自 己的要求如下： 1.提高工作主動性及工作熱情，説到做到，做事幹脆果斷。 銷售是看結果的，注重第一時間的成交，一切的工作都要以成交為目的。 2.把握更多的機會來提高自己的業務能力，加強平時的業務知識總結及客户成交與 未成交的分析工作。 3.強化團隊意識，做到與團隊思想與行動的一致，有着很強的團隊的凝聚力會做出 更好的成績。 4.作為一位新員工，要
第二篇：地產公司銷售置業顧問個人年終總結
我是銷售部的一名普通員工，自進入公司工作以來近半年了。在這期間，我由一個對房地產一無所知的人逐漸向一個合格的員工轉變着。
當初進入公司，我什麼都不懂，對房地產業只限於很簡單的認識，對崗位業務操作更是無從下手。公司領導在瞭解到這一情況後，積極為我們安排業務學習，拓寬我們的專業知識面，部門經理更是隨時隨地解答我們遇到的問題，親自指導我們的實踐工作。在這裏，我非常感謝公司各級領導對我的關心和幫助。
作為銷售部的一員，我深深感覺到自己身肩重任。銷售部是企業的門面，企業的窗口，自己的一言一行也同時代表了一個企業的形象。所以更要提高自身的素質，高標準的要求自己。在這半年左右的工作中，我認識到要做好房地產銷售的工作，就必須要做到以下幾點：
一、要有紮實的專業基礎知識和敏鋭的市場洞察力;
紮實的專業基礎知識是一個置業顧問自身必不可少的條件。面對客户提出的種種問題能夠從容面對，問題解答簡明扼要、條理清晰。這不僅讓客户對銷售產品有了更為詳細的瞭解，而且在置業顧問從容的表現中，也使得客户從心理上主動對公司的產品給予信賴。
敏鋭的市場洞察力是置業顧問後天培養的。一個好的置業顧問要時刻關注當前多變的房地產市場，及時掌握房產動向的一手資料，仔細分析並積極做出應對措施。這樣才能在激烈的房地產市場競爭中脱穎而出，為公司贏得更大的利益。
二、多角度瞭解和覺察客户的購買需求;
在日常銷售房產的過程中，我逐漸發現作為一個置業顧問，我們不應該僅僅把售出房屋作為我們的目的，機械的做每單生意。在與客户聊天的過程中，瞭解客户的購買導向，最大限度滿足客户的購買需求，通常會為企業贏得更多的實際利益。
三、全方位進行房產客户服務工作;
房地產業通俗來説應該也屬於服務行業。俗話説客户就是上帝，讓客户滿意的服務是服務行業一直以來追求的標準。客户服務不僅僅是指在客户購買房屋時所提供的服務，在售後服務中努力為客户着想，積極為客户解決購買後所遇到的問題，給予客户更周到的服務，會使客户與我們的關係更為親密。
四、要有埋頭苦幹的求實精神以及隨機應變的推銷能力;
置業顧問是一個需要長期實戰的職業，更是一個向社會直播的舞台。書面知識並不能作為真理來指導我們工作，想要成為優秀的置業顧問，就需要在長期的實踐過程中逐漸積累經驗，要勇於創新，敢於創新。我們每天所遇到的客户各不相同，客户的需求也各不相同，針對這種情況，採取“具體問題具體分析” 的方法，最大限度的滿足客户的需求，更好的為客户服務。
回顧20xx年的銷售歷程，我經歷了許多沒有接觸過的事物和事情，不論是與客户的談判，還是銷售經驗，或是與新客户的接洽工作，都在不斷進步中。20xx年是新的一年，它將帶來新的發展和新的要求。“業精於勤而荒於嬉”。在以後的工作中，我會積極吸取工作經驗，克服不足，愛崗敬業，端正工作態度，摸索實踐。通過多看、多學、多練來提升自己各項業務技能，讓自己做的更好。我更希望通過我的努力，使我們的公司在日益激烈的市場競爭中獨佔鰲頭、大放異彩!!
第三篇：置業顧問房地產銷售顧問銷售流程
置業顧問銷售流程
第一歩：開場白
①微笑（表情服務）：保持良好的心態，大方自然
②問好（微笑迎接)：
您好！歡迎光臨xx項目！
——請問先生女士今天是第一次來我們項目嗎？
——請問先生女士是想看住房還是看門面呢？
③自我介紹（交換名片）：
那我先自我介紹一下，我是這裏的置業顧問，我叫xxx，您可以叫我小吳。請問先生怎麼稱呼啊？（注：在介紹的同時要把名片遞上去，同時詢問對方的稱呼）
④簡單的寒暄：
寒暄主要是與客户拉近距離，探其所需、供其所求，找到某種共同的話題，可以適當的讚美客户，讓客户對你產生信任。
人與人之間拉進距離有幾下幾個方法：讚美、請教、好奇心、提供信息、利用贈品 、向對方提供信息、提起有影響的第三人??
讚美非常重要，但不要過於勉強，要發自內心的讚美，可以讚美他的性格 、外表 、工作 、生活等方面。人都願意與自己意志相投的人打交道，立場角度應與客户保持一致。
如有頭銜的年輕人：看先生這麼年輕就當上xx公司經理，實在不簡單，哪天有機會一定向你請教請教成功的祕決。
第二步：沙盤介紹
介紹沙盤之前，銷售員必須先熟悉所銷售項目的地理位置、項目座向、交通、周邊情況等等。沙盤介紹目的：是為了讓客户對整個樓盤有一個全新形象瞭解，從而吸引客户對本樓盤產生購房的興趣。介紹沙盤只是引導客户接受你對樓盤的介紹而不是説服客户。介紹過程中要富有激情，有重音有輕音（抑揚頓挫）介紹沙盤要先給客户指出所在的位置，然後由大方向到小方向推進介紹。 突出重點、項目賣點，吸引客户做到有詳有略。
第三步：收集客户資料
收集客户資料就是對客户進行摸底，瞭解客户購房的意向需求。這一步主要要求銷售員總結：客户從進門之時到寒暄、到沙盤介紹過程中，所表露的購房需求與目的。
主要要了解客户購房的意向是投資還是自用？是結婚新房還是與父母同住？是因為工作還是農村進城？從家庭人口、工作單位等等方面，對客户購買行為、購買力作出分析與判斷。並且可以穿插式的詢問客户需要多大面積、幾房幾廳的户型。
這一步切記要以“聊天式”方法去了解，杜絕“查户口式”的詢問，洞察客户心理，由此引伸到下一步的工作。
第四歩：户型推薦
户型推薦是整個銷售過程中的關鍵點，也是九大步驟中死亡率最高的一個環節，只有結合上一步“收集客户資料”，然後做到合理、有據、一推到底，才有把握成功。
開場白是為了讓客户對你放下戒備，沙盤介紹是為了讓客户對整個樓盤有一個整體形象的瞭解，收集客户資料就是要了解客户需要買什麼樣的房子。
買什麼樣的房子？是客户最關心的問題。當銷售人員在做户型推薦的時候，一定要認真地分析客户購買的需要：
價格；朝向；面積；幾房幾廳；第幾層；有無忌諱；房間佈局等
◆不能推薦過多
(更多請關注：)過多的户型會讓客户眼花繚亂，舉棋不定，下不定決心購買哪套，從而失去購買的慾望。你可以選擇差異性較大的兩到三套給客户進行對比選擇。 ◆不能有求必應
客户會對房子有過多要求：東南向，功能分區好，?等等，你無法一一滿足，最後客户也會失去購買的慾望。
◆將你的熱情投入在介紹中，感染客户
像象沙盤介紹一樣，户型推薦也是需要投入熱情。你在推薦時，也要去描
述一種生活方式，從而激發他的購買慾望。
第五步：樓盤比較
要用數據和舉例的方式闡明比較，不要打擊別的樓盤，首先要肯定客户的觀點，然後再將自己的樓盤户型、地段、價格上一一介紹給客户，讓客户順着你的思路去與其它樓盤比較。要鎖定自己樓盤的特點優勢。
第六步：逼定
逼定就是幫助客户快速作出購買決策、訂購及下定金，它是將產品介紹轉化為實際買賣的關鍵步驟。任何產品的推銷過程這個步驟是必不可少的，而且它是衡量銷售前期介紹優劣的標誌，是銷售經理協同銷售員談客的最主要的工作之一。
逼定時機：
◆已經激發客户的興趣
◆置業顧問已經贏得了客户信任和依賴
◆有同一客户看該套房屋或者製造這種場景
◆現場氣氛較好
逼定方式：
1、正面進攻，反覆強調產品和環境的優點，重複購房手續、步驟，逼其下定。
2、若不成功就追根究底，找出問題，個個擊破，
3、舉例保證，現在定購是對他最有利，告訴客户不定而可能發生的利潤損失。
4、提供某項特殊的優惠作為下定鼓勵。
5、假設一切已解決，草擬付款、合同、交房日期等。
6、商議細節問題，多投入、瞭解，彼此付出。
7、採取一切行動。
8、誘發客户惰性。
逼定技巧：1、鎖定唯一可讓客户滿意的一個單元，然後促其下決心
2、重複強調優點
3、直接強定：
客户經驗豐富，二次購房，用於投資的同行；
客户熟悉附近房價及成本，直截了當要求以合理價位購買；
客户對競爭個案非常瞭解，若不具優勢，可能會失去客户。
4、詢問方式：
在接待客户的過程中通常採用詢問的方式，瞭解客户的心理，並根據其喜好，重點突出產品的優點，打消其購房時可能存在的疑慮。
第七步：具體問題具體分析
在銷售過程中，出現問題我們也稱這些問題為異議。異議的出現是一個十分自然的現象。
客户提出異議不一定是對你、你的產品或公司有任何不滿。相反，在大多數情況下，異議可使銷售工作進行的更順利，關鍵是你能否對異議抱有正確的態度，是否懂得利用有效的技巧處理各種各樣的意義，解答客户的疑問。
所以我們要具體問題具體分析來再次打消客户的異議。
第四篇：置業顧問銷售不良習慣
一、樓盤介紹不實
在具體的銷售過程中，往往出現樓盤介紹不詳細等情況，造成這些的原因有：
（1）對樓盤不熟悉；（2）對競爭樓盤不瞭解；（3）迷信自己的個人魅力，這種情況特別見於某些女同志。
採取的解決方法：
（1）認真學習樓盤公開銷售以前的銷售講義，確實瞭解及熟讀所有的資料；
（2）進入銷售現場時，應針對周圍環境、具體樓再作詳細瞭解；
（3）多講多練，不斷修正自己的措辭；
（4）隨時請教老員工和經理；
（5）端正銷售觀念，讓客户認可自己，明確房屋買賣是最終目的。
二、任意答應客户的要求
這是置業顧問非常容易犯的錯誤，往往造成失信於人的情況，原因有：
（1）急於成交；
（2）為個別別有用心的客户所誘導；
我們該採取什麼措施呢？
（1）相信自己的項目，相信自己的能力；
（2）確實瞭解公司的各項規定，不確定的情況下，向現場經理彙報請示；
（3）注意辨別客户的談話技巧，注意把握影響客户成交的關鍵因素；
（4）所有的文字載體、列入合同的內容應認真審核；
（5）明確規定，若逾越個人權責而造成損失，由個人負全責。
三、手中擁有的潛在客户不多
置業顧問手中擁有客户數量越多，成交的機率就越大，這個是很明瞭的道理。優秀的置業顧問之所以能源源不斷的售出樓盤，原因就在於他們擁有足夠多的客户數量，與此相反，業績不佳的售樓員手中擁有的客户數目寥寥無幾。大家仔細分析一下，為什麼你的客户比別人的少？
（1）不知道到哪裏去開發潛在客户；
（2）沒有識別出真正的潛在客户；
（3）懶得開發潛在客户。
開發潛在客户是一項費時勞力的工作，因此一些置業顧問不願意去開發客户，只滿足於和現有的客户打交道，這是一種自殺的做法！因為現有的客户以各種各樣的原因離你而去，現在寧鄉有很多同類型的樓盤可以選擇！這樣，如果你不積極的不斷的開發新客户來補充失去的客户，那麼幾年後，置業顧問的客户數量就會變成零。
潛在客户少的置業顧問常犯的另一項錯誤是，無法對潛在客户做出冷靜的判斷。他們往往認為“只有自己最清楚自己的客户”，如一位老置業顧問告訴新置業顧問：
“×××最近生意失敗，給他打電話也沒有用。”
“×××非常挑剔。”
但是那位新置業顧問抱着姑且一試的心情，試打電話的結果是拿到了定單。這種受置業顧問個人的偏見所造成的失敗例子很多。
四、抱怨和藉口特別多
業績不佳的置業顧問，常常抱怨，藉口又特別多，他們常常把失敗的原因歸結到客觀方面，如條件、對方、他人等。從未從主觀方面檢討過自己對失敗應承擔的責任，他們常常提到的抱怨、藉口。如：“這是我們公司的政策不對，”“我們公司的樓盤、質量、交易條件不如競爭對手，”“別的樓盤價格比我們的更低，我們的價格過高，”“這個客户不懂行情”等等。
同志們，置業顧問為自己失敗尋找藉口是無濟於事的，與其尋找藉口，倒不如做些建設性的考慮。比如：“這樣做可能打動客户，”“還有什麼更好的方法？”不要給自己找些這樣的藉口：“我不知道該怎麼辦了，”“完了完了，一點希望也沒有了。”
這説明置業顧問面對失敗時，情緒低沉，態度消極，腦子中充滿失敗的觀念，事實上當人們面臨真正的困難時，通常是連話都説不出來。如果還能夠找些藉口為自己辯解的話，這表示還沒有完全發揮出自己的能力，置業顧問對自己該做的事情沒有做好，或者無法確信自己應該怎麼做而隨口説些不滿的話，只能顯示出自己的幼稚無能。真正優秀的置業顧問是絕對不會抱怨、找藉口，因為自尊心絕對不允許如此做。
五、依賴性十分強烈
有些同事總是對公司提出各種各樣的要求，如要求提高工資或者提成比例、差旅費和加班費等，而且經常拿別家公司做比較，“別人公司底薪有多高，”“某某公司福利有多好”等等。有這種傾向的人，是沒有資格成為一名優秀的置業顧問的。
置業顧問不能向任何人要求保障，必須完全靠自己，如果希望獲得高收入的話，就必須憑自己的本事去賺。沒有指示就不會做事，沒有上級的監督的想法偷懶，這種人是絕對無法成為優秀的置業顧問的！真正優秀的置業顧問經常問自己：“自己能夠為公司做些什麼？”而不是一味的要求公司為自己做些什麼！
六、對銷售工作沒有自豪感
優秀的置業顧問對自己的工作都感到非常的驕傲，他們把銷售工作當作一項事業來奮鬥，業績低迷的置業顧問卻有一種自卑感，他們認為銷售是求人辦事、低聲下氣。因此，對待客户的態度十分卑屈。運用“乞求”的方式去銷售，缺乏自信的置業顧問如何能取得良好的業績？想要向客户銷售出更多的樓盤，售樓員必須要有一份自傲——你能告訴客户他所不知道的事情，當然，不是要你在同事面前，在我面前自傲。
七、不遵守諾言
一些同事雖然能説善道，但業績卻不佳，他們有個共同的缺點，就是“不遵守諾言”。昨天答應客户的事，今天就忘記了！
“明天上午10點鐘，我們準時見面。”但到了10點鐘，置業顧問卻毫無蹤影。這種置業顧問極容易給客户留下壞印象。結果，客户一個一個離他而去。
置業顧問最重要的是講究信用，而獲得客户信任的最有力的武器便是遵守諾言。如一些置業顧問在客户要求看現房時，通常都是滿口答應下來，但是，到時候卻忘得一乾二淨。如果客户當時只是隨口提出來的要求，而你認真地滿足他的要求，客户一定會非常的高興。相反，也許就會因為疏忽了這個小節，而失去了交易機會。
通常，人們所犯的過失很少是有意的。如果置業顧問具有較高的警覺性，即使一個小小的諾言也能遵守，這才是最佳的服務。
八、容易與客户產生問題
無法遵守諾言的置業顧問，與客户之間當然容易發生問題。一些置業顧問急於與客户成交，結果，自己無法做到的事情，也答應下來，這是一種欺騙的行為。例如，置業顧問告訴客户，我們可以提供什麼服務，當客户對此要求時，置業顧問卻應付、搪塞。結果，客户不滿意，到處宣傳“××公司服務不好，置業顧問不可靠，”這樣一來，不但置業顧問失去了信用，連帶公司也失去了信用。
優秀的置業顧問與客户之間也會發生問題。但是，當客户發生誤會，或者房地產有問題時而引起客户不滿時，他們卻能夠迅速地給予客户滿意的解決方案，這樣，反而容易獲得客户的信任。記住，當與客户談生意的時候，最重要的是讓對方感覺到自己的誠意。總而言之，優秀的置業顧問和失敗的置業顧問的差別在於，前者能夠避免問題的發生，即使已經造成了問題，也絕對不會推卸責任。
九、半途而廢
有些置業顧問的毛病是容易氣餒。如置業顧問面臨工作低潮的時候，只要堅持到最後一分鐘，就一定能夠突破困境，但一些置業顧問卻很愚味，已經掙扎到光明的前一步了，卻渾然不知，最後還是放棄了曾經做過的努力，徒勞無功。一些置業顧問往往是在最後的關頭，沉不住氣，放棄了，從而功虧一簣。銷售成功最需要的是堅持到底的信念。
銷售是一場馬拉松賽跑，僅憑一時的衝動，是無法成功的。決不放棄成功的信念，並堅持不懈地追求下去，才能達到目的。
十、對客户關心不夠
一流飯店的服務員，對客户的關心可説是無微不至。當客户需要服務時，不用客户開口，他們就主動提供；當客户不需要服務時，他們絕對不去打擾客户。然而，一些三流的飯店服務員則是當客户不需要服務時，他們在一旁礙手礙腳；而當客户需要服務時，必須三請四催的。
一些置業顧問也是一樣，在客户忙碌時，他們再三打擾客户，而當客户需要服務時，他們則杳無黃鶴。銷售成功的關鍵在於置業顧問能否抓住客户的心。客户的愛好、性格不同，有忙碌也有閒暇的時候，有開心也有沮喪的時候，因此，如果不善於察言觀色的話，也要善於選擇恰當的時機採取行動。這就需要對客户的情況瞭如指掌，那些不關心客户的置業顧問，是無法把握和創造機會的。
十一、未做客户追蹤
有許多置業顧問認為，銷售僅僅是和客户面談，對客户追蹤不加以重視。此外還有一些客觀原因，例如：現場繁忙，沒有空閒，以及置業顧問之間協調不夠，害怕重複追蹤同一客户等，都妨礙了該項工作的完成。
具體解決方法有：
（1）每日設立規定時間，建立客户檔案，並按成交可能性分門別類；（2）依照列出的客户名單，大家協調主動追蹤；（3）電話追蹤或人員拜訪，都應事先想好理由和措辭，以避免客户生厭；（4）把每日追蹤的情況記錄在案，分析客户考慮購買的因素，並且及時彙報給現場經理，相互探討説服的辦法。
（5）儘量避免電話遊説，最好能邀請來現場，可以借實地考察，以提高成交概率。
第五篇：銷售中心置業顧問統一説辭
銷售中心置業顧問流程及説辭
“水榭花都”坐落於都勻市環東北路，總用地面積約30000平方米，總建築面積約80000平方米，綠地近8000平方米，容積率卻只有2.05。是都勻市第一個真正意義上的大型純住宅的生態園林居住社區。東側和北側是森林公園，使社區形成一個自然的和諧山水建築，西向是都勻市主幹道——劍江北路和都勻市汽車站。社區周邊生活配套有：平惠市場、麗水超市、414醫院、同濟醫院等，教育配套也非常完善：市一小、市一中、市三中等。都勻古街——石板街也即將延伸至社區旁，將使您的出行更加方便。
“水榭花都”在規劃中以環境生態為先導，充分利用了坡地的地形地勢，園林與建築風格和諧搭配，時尚大氣，優美舒適。花壇、台階、雕塑、植被、水榭瀑布等豐富的園林元素點綴園中。值得一提的是水榭瀑布，大大加強了小區的城市花園式社區環境特色；沿河修建了休閒景觀走廊，豐富了社區周邊的休閒和觀景空間；園林景觀和綠化充分結合地形地勢來進行設計，形成階梯式、錯落有致、極具韻律的坡地建築羣落，同時與水景、山景和園景層層結合，樓距寬敞，極致舒適。項目包含步梯房、小高層住宅，惟獨沒有修建商業設施，真真正正是“純景觀、純住宅”社區。
在目前都勻市居住擁擠密集的環境下，“水榭花都”地段價值優越，以全國視野、國內發達大城市的標準建造城市化高品質一流社區，建築、户型、園林景觀等總體設計先進，具有前瞻性。在市委、市政府的支持下，在有關領導和部門的關心下，周邊配套和小區相關配套迅速完善，成為引導都勻市新居住的典範，是您實現改變居住就是改變生活的理想家園！
單體户型模型區介紹
內容：單體户型講解
1、根據瞭解的客户意向選擇推薦具體户型，進一步判定客户意向
2、根據統一説辭自然而又有重點的介紹產品（着重户型優劣和優勢賣點）
注意事項
1、側重展現户模的立體空間的實景感受
2、 初步與客户建立朋友的關係
3、系統的瞭解客户的個人資料
户型説辭
該户型為全明户型設計，採光通風俱佳。x房x廳，建築面積為xxxx平方。30多平方豪闊客廳開間4.5米帶外挑1.8米景觀陽台，餐廚相連、分而不離；（針對變維户型優勢的分析：打破傳統的“房間”概念，創造了空間的可變性和流動性；客廳居中佈置，上下有序，更適合人居環境和消費者的追求；各功能平面相對獨立而又有聯繫，結構緊湊，佈局合理，讓有效使用面積相對更大；比複式樓還多一層，一户共三層。適合多代共居，有各自獨立的空間，又可享受天倫之樂。）
樣板房講解
1、深入瞭解客户的家庭信息
2、根據統一説辭自然而又有重點的介紹產品（着重户型優劣、各功能空間面積大小、户型可變性、家居動線體驗）
注意事項
1、側重強調户型中的家居體驗
2、建立進一步的朋友定位
3、探索客户的潛在需求，並據此迅速制定應對策略
4、當客户超過一個人時，注重客户需求的分解和針對性互動
5、介紹過程中應在客人比較留意注重的部分作更詳細的介紹説明。
6、 設計好從售樓步到樣板房路程所需的時間，儘量配合客户的步速。如果客人步速較快，介紹時間不足，可在參觀完樣板房，在回到售樓部的過程中作補充介紹。
7、儘量避免在客户參觀樣板房時談及價格問題，如客户問及，可輕輕帶過。
8、參觀樣板房之前應儘量先了解客户意向面積以及户型，以便作重點介紹。
9、注意邊走邊作介紹，要多説話，切忌冷場，讓客户始終為你所引。
10、講解過程中應對項目的特點、優勢、做重點介紹，避重就輕突出優勢。
標準説辭
×××先生/女士，現在讓我帶您去參觀一下xxxx情景樣板房示範户型。請這邊走，現在我們面前的就是x户型的樣板户型。
置業接待區
內容：置業商討。計算房價、貸款、月供、深度洽談、逼定；
1、寒暄，引導客户在洽談桌前入座。
2、户未主動表示時，應該立刻主動地選擇一個單位做試探型介紹。
3、據客户喜歡的户型，在肯定的基礎上，做更詳盡的説明。
4、對客户的疑惑點，進行相關解釋，幫助其逐一克服購買障礙。
5、户有70%的認可度的基礎上，設法説服他下定金購買。
6、製造現場氣氛，強化購買慾望。
注意事項
1、將客户安置在一個視野愉悦便於控制的範圍內。
2、銷售資料和銷售工具應準備齊全，隨時應對客户的需要。
3、客户的真正需求。
4、注意與現場同事的交流與配合，讓銷售主管知道客户在看哪一户。
5、客户的誠意、購買能力和成交概率。
6、職權的範圍內的承諾應呈報銷售主管。
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