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正文
第一篇：房地產企業會計工作流程
關於會計崗位工作流程;本崗位涉及以下工作：
一、關於房地產賬務處理方面：
（一）、審核從出納轉過來的各種現金收款，現金付款，銀行收款、現金付款憑證進行審核。
（1）憑證是否編號，編號是否正確。
（2）經濟業務摘要是否正確地反映了經濟業務的基本內容。
（3）會計科目的使用是否正確；會計科目是賬户的名稱，正確使用會計科目是進行賬務處理的基礎環節。 總賬科目和明細科目是否填列齊全。
（4）記賬憑證所列金額計算是否準確，書寫是否清楚、符合要求。
（5）所附原始憑證的張數與記賬憑證上填寫的所附原始憑證的張數是否相符。
(二)、根據記賬憑證登記各種明細分類賬。
（三）、月末作計提、攤銷、結轉記賬憑證，對所有記賬憑證進行彙總，編制記賬憑證彙總表，根據記賬憑證彙總表登記總帳。
負責公司的固定資產賬 1.負責每月提取折舊； 2.負責固定資產報廢、清理的賬務登記； 3.新購入固定資產的入賬； 4.年終彙總。
（四）、結賬、對帳。做到帳證相符、帳帳相符、帳實相符。
1、結賬前，必須將本期內所發生的各項經濟業務全部登記入賬。
（1）賬實相符。是賬簿記錄與實物、款項實有數核對相符的簡稱。保證賬實相符，是會計核算的基本要求。由於會計賬簿記錄是實物款項使用情況的價值量反映，實物款項的增減變化情況，必須在會計賬簿記錄上如實記錄、登記。因此，通過會計賬簿記錄的正確性，發現財產物資和現金管理中存在的問題，
有利於查明原因、明確責任，有利於改進管理、提高效益，有利於保證會計資料真實、完整。
（2）賬證相符。是會計賬簿記錄與會計憑證有關內容核對相符的簡稱。保證賬證相符，也是會計核算的基本要求。由於會計賬簿記錄是根據會計憑證等資料編制的，兩者之間存在邏輯聯繫。因此，通過賬證核對，可以檢查、驗證會計賬簿和會計憑證的內容是否正確無誤，以保證會計資料真實、完整。各單位應當定期將會計賬簿記錄與其相應的會計憑證（包括時間、編號、內容、金額、記賬方向等）逐項核對，檢查是否一致。如果發現有不一致之處，應當及時查明原因，並按照規定予以更正。
（3）賬賬相符。是會計賬簿之間相對應記錄核對相符的簡稱。保證賬賬相符，同樣是會計核算的基本要求。由於會計賬簿之間，包括總賬各賬户之間、總賬與明細賬之間、總賬與日記賬之間、會計機構的財產物資明細賬與保管部門、使用部門的有關財產物資明細賬之間等相對應的記錄存在着內在聯繫，通過定期核對，可以檢查、驗證會計賬簿記錄的正確性，便於發現問題，糾正錯誤，保證會計資料的真實、完整和準確無誤。
（4）賬表相符。是會計賬簿記錄與會計報表有關內容核對相符的簡稱。保證賬表相符，同樣也是會計核算的基本要求。由於會計報表是根據會計賬簿記錄及有關資料編制的，兩者之間存在着相對應的關係。因此，通過檢查會計報表各項目的數據與會計賬簿有關數據是否一致，確保會計信息的質量。
（五）、編制會計報表，做到數字準確、內容完整。
（六）、將記賬憑證裝訂成冊，妥善保管
二、負責我公司及關聯單位税收核算與納税申報、繳納工作、税務登記、變更註銷等事項。及協同有關部門審計及彙算清繳工作。
三、負責公司的項目成本核算負責與銷售部門對賬。
1、每月底與營銷部核對銷售明細及回款金額。
2、整理各個項目成本及費用並進行歸集；按月與工程部對接工程
款支付情況。
3、月底向部門領導報送本月銷售明細、項目成本和費用分類。
2014年3月14日
第二篇：房地產會計半年工作總結
工 作 總 結
春風裁葉，夏雨來修。不知不覺中，來到這個大家庭已有數月，從剛開始對房地產行業的零認識到現在的基本熟悉，工作中經歷了許多事情，也學習了很多的新知識。到財務室工作的這幾個月，本着獨立審慎、實事求是的原則要求自己做好本職工作，在日常工作中積累經驗，彌補自己的不足；發揮自己的長處對工作方法改進，收到了不錯的效果。為進一步提高個人工作水平，現對部分工作做如下總結，不足之處望領導不惜指正。
剛來到公司不久就參與了公司的一次大型認籌解籌工作，在對程序不熟悉的情況下，通過領導同事的講解，解籌工作中對自己的嚴格要求，解籌工作算是圓滿完成。但是隨後，營銷部核對出本次解籌有一房兩賣的情況，經過與客户協商後妥善解決。雖然事情過去了，但是我卻在思考為什麼會有這種情況出現。仔細分析後，我認為原因在於各個環節沒有銜接緊湊才會出現這種漏洞，如果這樣的漏洞被競爭對手或者有心人利用，公司不可避免的會遇到一些麻煩，對公司聲譽也有不利的影響。考慮到這些，我在解籌完成後馬上和部門領導溝通，按照自己的理解嘗試寫出了關於認籌解籌工作中財務部負責的流程及手續，包含有從認籌到解籌結束後的退籌要點，經領導完善後在以後各期的認籌解籌工作中應用，對後續工作提供了可靠的依據，流程也更加明晰。
隨後公司四期項目全盤動工，大量的流動資金投入讓公司壓力無形增大，為解決這個問題，公司決定向銀行借款，但是國家宏觀調控，限制房地產行業貸款，經過公司領導與銀行協商後，才同意放貸，但是要求用土地證抵押。為儘快解決此事，各個部門都積極的去相關部門辦理手續，財務部更是竭盡全力的把這件事放在各項工作的首位辦理，從解押到抵押擔保，程序説起來就那麼幾個，但是其中的辛苦不是一言兩語能説的完。在部門領導的帶領下，銀行貸款最終批覆下來，
為公司解了這燃眉之急。看着四期工程順利的進行，財務部人員心中的石頭這才放了下來。
作為公司的另外一個大項目，此時也在緊張的籌備中。一個
新項目，全部房地產開發報建的流程，這無疑是對我學習房地產開發企業會計一個很好的機遇，土地價款、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、開發間接費等，一個個空洞的名詞在我面前有了實質的內容。在領導的引導下，我開始對房地產開發企業財務流程從頭學習，我知道這個機遇不是每個人都能遇到的，因此更加珍惜這次學習的機會。領導借書籍、網上下資料，反覆的看，反覆的學，不懂的就向領導請教。從項目可行性分析到hopsca的預設規劃，從土地證到預售許可證、從國土局到房管局，從理論上基本瞭解了開發報建的流程。
以上是我這幾個月工作的一些片段，古人云：不懂而學，學而知不足。在這些日子的工作中，從不懂而到不足，讓自己掌握的知識更加豐富，同時也讓自己認識到了自己的缺點。
成功其實很簡單，簡單的事情重複做就能達到成功。而真正能夠堅持把簡單事情重複做好的能有幾人？捫心自問，我目前達不到這個水平。就像日常工作中的開票，剛開始怕自己開錯了，每項都仔細的檢查，特別是金額和客户信息，基本沒有出錯過。但是這段時間裏，以為自己完全掌握了、熟悉了程序，反而開票有出錯，最近也在反思，此次也借工作總結的機會提醒自己，堅持不懈的努力，改正缺點，讓自己離成功更進一步。
最後，很幸運能夠來到這個大家庭，更幸運的是在這一個新的舞台中遇到的良師益友，感謝在這個大家庭中給予我予無微不至的幫助的家人。在今後的工作中，我將秉承財務人員的一貫原則，腳踏實地的做好本職工作，做到“”，為公司的發展貢獻出自己的一份努力。
第三篇：房地產企業會計心得
房地產企業會計學習心得
在我們的前言中説到房地產企業會計是一門行業會計，是房地產經濟開發，經濟管理，工商管理，財務會計及相關專業一門重要的專業基礎課，既有理論性，又有很強的實踐性，所以，我們在學習這門課程的時候主要是以房地產經營過程為例來介紹會計的基本核算理論和方法。在我們學習這本房地產企業會計這本書時，它的主要特點在於；一是操作的規範性，它系統的介紹了會計核算範圍理論與方法。二是內容的更新，教材是用最新的小企業會計核算制度，針對性強。三是可操作性，本書演示了賬證表的會計核算程序。在我學習這本書時，裏面的章節有些對於我們來説是已經學習過了，這對我們來説是一次更好的複習。
學習房地產企業會計這本書，其中一共分為10章。其中涵蓋了總論，會計核算遠離，房地產企業貨幣和應收款項，房地產企業存貨核算，房地產企業固定資產和無形資產，房地產負債的核算，房地產所有者權益的核算，房地產企業卡發成本的核算，房地產企業收入費用和利潤的核算，房地產企業財務報告，在這十章中我們主要是來學習了第四章的房地產企業存貨的核算和第八章的卡發成本的核算，在學習時我感到税法的很多我都記不牢固，發現税率很的要去好好的理解和記和運用，還有房地產企業會計和平常的財務會計的不同，在學習房地產開發的階段中有很多是自建的，轉讓的，商品的，國家的，收租的等等吧，其中的房產税，契税耕地佔用税，土地使用税，在土地使用税時又有耕地和非耕地之分，在開發房地產的時候有一些的附
加税等業務。
在存貨中，有存貨的賬户設置和物資採購，採購的保管與庫存的設置，在物資採購過程裏分為材料採購和設備採購細節，在存貨這一章節中我們主要是學習存貨的概念，內容，成本構成；採撈按計劃成本法和實際成本法核算的方法；出租和週轉房的核算；期末存貨的計價原則及方法等。在第八章的開發成本中怎樣取得土地所有權的確認有先競拍保證金，競拍成功後轉做土地的購買費用裏，然後支付剩餘土地使用款，最後轉入土地成本，在在建工程中，有自營規模的大小之分來記賬的，而本章的只要內容就是學習房地產企業成本的構成，土地開發的核算，配套設施和代建工程開發成本的核算，房屋開發成本的核算，
在學習的一二三章中我們主要是學習會計的基本知識，它的職能要素，目標。原則。憑證的審核填制，保管，程序與規則。與應收應付，債權債務的核算等。在五六七章節中我們又學習了固定資產無形資產的取得，折舊，分類，處理和在負債中的各種税務以及損益類的各種核算方法，在最後的九十章節中我們學習的主要就是成本類費用類的核算和我們一定要牢記的四表一注知識，
最後，這本課本的知識對於我們以後無論從事於房地產和普通會計來説都是很有實質性的用處的，不僅讓我們又鞏固了一邊會計的基礎知識又增添了一些實際操作房地產的性質，很受用。
第四篇：房地產企業會計科目
│ │ 一、資產類
1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業部
3 │109 │ 其他貨幣資金4 │111 │ 短期投資5 │112 │ 應收票據6 │113 │ 應收賬款
——應收售房
7 │114 │ 壞賬準備8 │115 │ 預付賬款預付工程款9 │119 │ 其他應收款
——其他應收單位款
——其他應收個人
10 │121 │ 物資採購11 │123 │ 採購保管費12 │124 │ 庫存材料13 │125 │ 庫存設備
14 │129 │ 低值易耗品15 │131 │ 材料成本差異16 │133 │ 委託加工材料
17 │135 │ 開發產品（項目核算——***）
——房屋
——配套設施18 │136 │ 分期收款開發產品19 │137 │ 出租開發產品
20 │138 │ 週轉房21 │139 │ 待攤費用22 │141 │ 長期投資
23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產
24 │155 │ 累計折舊25 │156 │ 固定資產清理26 │159 │ 固定資產購建支出27 │161 │ 無形資產28 │171 │ 遞延資產29 │181 │ 待處理財產損溢
│ │ 二、負債類
30 │201 │ 短期借款31 │202 │ 應付票據32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款
33 │204 │ 預收賬款（客户核算——張三、李四等）
——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款
34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款
35 │211 │ 應付工資36 │214 │ 應付福利費
37 │221 │ 應交税金 ——應交營業税 ——應交土地增值税 ——應交企業所得税 ——應交個人所得税
——應交城建税 ——應交土地使用税 ——應交車船使用税 ——應交房產税
38 │223 │ 應付利潤39 │229 │ 其他應交款——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加
40 │231 │ 預提費用 ——借款利息41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行
42 │251 │ 應付債券43 │261 │ 長期應付款
│ │ 三、所有者權益類
44 │301 │ 實收資本45 │311 │ 資本公積
46 │313 │ 盈餘公積 ——法定盈餘公積 ——法定公益金 ——任意盈餘公積
47 │321 │ 本年利潤48 │322 │ 利潤分配——未分配利潤——提取法定盈餘公積金 ——提取法定公益金
——提取任意盈餘公積金——應付利潤——其他轉入
│ │ 四、成本類
49 │401 │ 開發成本（項目核算——***）——房屋開發成本——土地徵用及拆遷補償費 ——前期工程費
——基礎設施費——配套設施費——建築安裝工程費
——開發間接費 ——配(內容來源好 範文網)套設施開發成本
50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業務招待費
——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費
——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——税費 ——廣告宣傳費 ——其他費用
│ │ 五、損益類
51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入52 │502 │ 經營成本——商品房銷售成本53 │503 │ 銷售費用54 │504 │ 經營税金及附加55 │511 │ 其他業務收入 ——租金收入56 │512 │ 其他業務支出57 │521 │ 管理費用58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續費59 │531 │ 投資收益
60 │541 │ 營業外收入 ——其他61 │542 │ 營業外支出 ——其他62 │550│所得税
63 │560 │以前年度損益調整
第五篇：房地產企業會計複習題
房地產企業會計 複習題
一、單項選擇題
1、企業對某固定資產進行擴建，該固定資產原價為201400元，已提折舊36 000元，擴建時發生支出90000元，同時在擴建時發生殘料變價收入4000元，該固定資產的原價應為（a）元。
a、250 000b、200 000c、300 000d、350 000
2、施工企業代扣當月職工應交的水電費800元，代扣水電費時應貸記（ d ）。
a、應付賬款b、應交賬款c、代收貨款d、其他應付款－應付水電費
3、企業發生的下列支出中，屬於收益性支出的是（c）
a、購進無形資產支出b、構進固定資產支出
c、專設銷售機構人員工資支出d、購買工程物資的支出
4、施工企業工程完成工實際成本轉入的賬户是（c）
a、工程施工b、輔助生產c、工程結算d、固定資產
5、從事“土木工程建築業”、“線路、管道和設備安裝業”以及“裝修裝飾業”的獨立經營單位，在國家標準中，屬於(d)。
a、建築維護業b、勘察設計業c、建築工程管理、監督及諮詢業 d. 建築安裝業
6、存貨入賬價值的基礎是（c）
a、可變現淨值b、重置成本c、歷史成本d、幾何成本或定額成本
7、對各項財產的增減變化，根據會計憑證連續記載並隨時結出餘額的制度是（c）
a、實地盤存制b、應收應付制c、永續盤存制d、實收實付制
8、在採用計劃成本價核算的情況下，凡是已支付貨款的，不論材料到達與否，應記入（b）
a、在途物資b、物資採購c、預付賬款d、應付賬款
二、多項選擇題
1、以下業務屬於我國施工企業的業務範圍的有(abc)。
a、土木建築工程b、線路、管道和設備安裝工程
c、裝修裝飾工程d、地質勘察
2、會計報表按編報單位可以分為（ cd ）。
a、對內報表b、對外報表c、單位報表d、彙總報表
3、施工企業固定資產增加的渠道的有（ abcd ）。
a、企業購入的固定資產b、企業自行建造完工的固定資產
c、投資人投資轉入的固定資產e、外部捐贈的固定資產
4、下列各項中，屬於收入確認範圍的有（ ad ）。
a、運輸勞務收入b、罰沒收入c、處置固定資產淨收益d、銷售收入
三、名詞解釋
1、留存收益是通過企業的施工生產經營活動而形成的，從歷年實現利潤中提取或留存於企業內部的積累，即經營所得淨收益的積累，包括企業的盈餘公積和未分配利潤。
2、低值易耗品
答：低值易耗品，是指單位價值在規定的標準範圍內，使用年限較短的用具和設備，如櫃枱.貨架.辦公桌.儀表.簡易設備和玻璃器皿等。
3、 債權性投資：企業通過投資獲得被投資企業的債權，被投資企業承擔債務，使得投資企業與被投資企業之間形成一種債權債務關係的投資。
四、簡答題
1.科學組織商品流轉核算的意義。
答：第一，庫存商品計價會直接或間接關係到能否正確反映企業的財務狀況與經營成果。
（1）庫存商品是商品流通企業存貨中最為重要的內容，商品的核算是商品流通企業會
計核算的中心內容。
（2）庫存商品既是資產負債表的一個重要組成部分也是利潤表中銷售成本的來源。第二，庫存商品是商品流通企業最為重要的資產項目，在企業全部資產中佔有很大比重。第三，庫存商品具有較強的流動性。
2. 長期股權投資按投資企業對被投資單位影響力的大小，可分為幾類？
答：長期股權投資按投資企業對被投資單位影響力的大小，可分為以下四類：
一是對子公司投資。對子公司投資，是指企業持有的能夠對被投資單位實施控制的權益性投資。
二是對合營企業投資。對合營企業投資，是指企業持有的能夠與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制的權益性投資。
三是對聯營企業投資。對聯營企業投資，是指企業持有的能夠對被投資單位施加重大影響的權益性投資。
四是企業對被投資單位不具有控制，共同控制或重大影響，在活躍市場上沒有報價且公允價值不能可靠計量的權益性投資。
五、計算業務題
1、2014年9月份，某企業第一工區發生下列有關人工費的經濟業務，做會計分錄：
（1）本月應付建築安裝工人的工資總額為100 000元，本月建築安裝工人的實際工日總數為2 500個工日，其中：甲工程實際耗用1 500個工日，乙工程實際耗用1 000個工日，計算甲、乙兩工程本月應分配的工資費用。
（2）按照本月應付建築安裝工人工資總額的規定比例14%計提職工福利費，並分別記入甲、乙工程的實際成本。
（3）根據扣款通知，財會部門代扣本月建築安裝工人的房租5 000元、水電費1 000元。
（4）簽發現金支票一張，向開户銀行提取現金94 000元，併發放工資。
（1）日平均工資=100 000/2 500=40（元）
甲工程應分配的工資額=1 500＊40=60 000（元）
乙工程應分配的工資額=1 000＊40=40 000（元）
借：工程施工---甲工程60 000
---乙工程40 000
貸：應付工資100 000
（2）借：工程施工---甲工程8 400
---乙工程5 600
貸：應付福利費14 000
（3）借：應付工資6 000
貸：其他應付款---代扣房租5 000
---代扣水電費1 000
（4）借：現金94 000
貸：銀行存款94 000
借：應付工資94 000
貸：現金94 000
2、甲公司2014年5月1日與客户簽訂了一項工期為2年的勞務供應合同。合同總收入為300000元，預計合同總成本為201400元。有關資料如下：
（1）2014年5月1日至2014年12月31日，實際發生成本95000元（其中耗用原材料63000元，支付銀行存款32014元），經專業測量師確定的完工程度為45。2014年12月31日一次性收到客户支付的勞務款120140元。
（2）2014年1月1日至2014年12月31日，實際發生成本79030元（全部以銀行存款支付），經專業測量師確定的完工程度為80。
（3）2014年1月1日至2014年5月1日，實際發生成本31200元（全部以銀行存款支付）；2014年5月1日完工時一次性收到客户支付的勞務款180000元。
要求：（1）分別計算2014年、2014年和2014年度確認的勞務收入和勞務費用。
（2）編制2014年度發生勞務成本、收到客户支付的勞務款及確認該年度勞務收入和勞務費用的會計分錄。
（1）2014年度確認的勞務收入=300000×45=135000（元）
勞務費用=201400×45=90000（元）
2014年度確認的勞務收入=300000×80－135000=105000（元）
勞務費用=201400×80－95000=75000（元）
2014年度確認的勞務收入=300000－135000－105000=60000（元）
勞務費用=95000＋79030＋31200－90000－75000=40230（元）
會計分錄：（1）借：勞務成本95000貸：原材料6300銀行存款32014
（2）借：銀行存款120140
貸：預收賬款（或應收賬款）120140
（3）借：預收賬款（或應收賬款）135000
貸：主營業務收入135000
（4）借：主營業務成本90000
貸：勞務成本90000
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