項目建議書和可研報告的區別
可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。
項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。
區別在於建議書是客觀的，可行性研究報告是主觀的編制可行性研究報告的重要依據是批准的項目建議書。由項目建設單位法人代表，通過單位法人代表，通過招投標或委託等方式，確定有資質的和相應等級的設計或諮詢單位承擔，項目法人應全力配合，共同進行這項工作。可行性研究報告，是項目建設程序中十分重要的階段，必須達到規定要求，為組織審查、諮詢金融等單位評估提供政策、技術、經濟、科學的依據，為投資決策提供科學依據。
第一節項目概況
1．項目名稱：某省某生態農業示範園
2．項目承辦單位：某省農村產業協調發展服務指導中心
3．項目法人代表：
4．項目技術負責人：
5．項目主管單位：某省發展計劃委員會
6．項目地址：南昌市郊區
7．項目建設目標：
建設以生態農業為基礎，以市場為導向，運用生態學、生態經濟學原理和系統工程方法，以科學技術作支撐，以經濟利益為中心，發展高產、高效、低耗、無污染無公害的花果蔬菜、畜禽產品。加大科技支農力度，調整和優化農村經濟結構，創建農業生產示範基地，堅持走持續發展的道路，改善生產條件、保護生態環境，進行生態農業綜合開發，將農業的產前、產中、產後各環節結成完整的產業鏈條，進行產業化經營，實現農業生產和農民收入持續穩定增長，達到生態、經濟和社會三大效益的有機統一，使之成為集農業綜合開發、生產經營等功能於一體的生態農業示範園。
8、項目主要建設內容與規模
①無公害蔬菜生產基地1000畝
良種蔬菜苗培育園，大棚60棟，特色蔬菜栽培，單體
大棚180棟，蔬菜種植示範基地500畝。
②生態果園示範基地
果園：500畝
其中：
人蔘果：40畝
黃巖蜜桔：60畝
早熟梨：100畝
水蜜桃：60畝
枇杷：40畝
美國大棗：50畝
乒乓葡萄：50畝
獼猴桃：60畝
草莓、小型台灣西瓜：40畝
③綠色養殖示範基地
良種仔豬1200頭
商品豬1000頭
優質土雞10000羽
④示範基地環境基礎設施
園區道路建設；
其中：主要道路1000米
次要道路1500米
在日常的工作過程中，經常發現有些客户弄不清楚項目建議書和可研報告到底有什麼區別。在此詳細的解説一下。
一、兩者的定義及目的。
項目建議書：由項目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應用於項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。
可研報告：是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。
二、申報對象、用途。
項目建議書：擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請 。是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力佈局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。
可研報告：1.企業融資、對外招商合作2. 國家發展和改革委（以前的計委）立項3. 銀行貸款4.申請進口設備免税5. 境外投資項目核准。是項目可行性，以及項目成功率的研究。
三、內容方面。
項目建議書：主要依據是國家的長遠規劃、行業及地區規劃、產業政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產佈局狀況，項目主管部門的有關批文，初步的市場預測資料，1.項目的必要性 2.項目的市場預測 3.產品方案或服務的市場預測 4.項目建設必需的條件。項目建議書只要求一個大概的輪廓，內容概略簡潔。
可研報告：除了以批准的項目建議書作為依據外，還有詳細的設計資料和經過深入調查研究後掌握的比較翔實確鑿的數據與資料作為依據，必須詳細深入，分析細緻，內容翔實。
然而兩者又有一定的聯繫。項目建議書的批覆是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書的後續文件之一。一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過後，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經專家論證後，才最後審定。這實際上也是一種常見的審批程序，是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書和初步可行性研究報告經批准後，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。對於一些小的項目，有時直接用項目建議書代替了後期的可研報告，或者有的直接寫可研報告，項目建議書省去了。
項目建議書（又稱立項申請）是擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請 。
是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和
地方中長期規劃、產業政策、生產力佈局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。對於大中型項目，有的工藝技術複雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。項目建議書是項目發展週期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據，涉及利用外資的項目，在項目建議書批准後，方可開展對外工作。
項目可研報告
一、總
論
項目名稱：活性白土項目
建設規模：佔地15000㎡。
建設內容： 生產用房和配套設施建設，建築面積約8000平方米。
註冊資金：300萬元
投資總額：500萬元
項目法人單位：金昌市坤鼎礦業有限責任公司
公司法人代表：王亞茹
聯繫地址：金昌市北京路
1.1建設單位基本情況
本項目由金昌市坤鼎礦業有限責任公司作為項目法人負責實施。金昌市坤鼎礦業有限責任公司從外引進技術、招商進資500萬元。
1.2可行性研究報告編制依據
編制可行性研究報告的主要依據如下：
1、《當前優先發展的高技術產業化重點領域指南》，國家發改委、科技部、商務部聯合發佈；
2、《南京市城市總體規劃（1991—2010年）》，南京市規劃局編；
3、《南京市沿江開發總體規劃》（徵求意見稿），南京市發展計劃委員會編；
4、南京雨花經濟技術開發區投資指南；
1.3項目提出的理由
本項目是集生產、加工、銷售為一體的高新技術、高附加值產業，符合國家產業導向，也符合雨花經濟技術開發區的總體規劃。
1.4項目概況
1.4.1擬建地點
該項目位於南京雨花經濟開發區內，園區地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫南北，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內。規劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發區相連，所有交通設施建成後該地區將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區域。
1.4.2建設內容與規模
項目規劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施。擬建生產用房12100平方米，辦公及附屬配套設施900平方米，總建築面積13000平方米。
1.4.3項目總投資及效益情況
（1）本項目註冊資金為1000萬元。
（2）本項目總投資6000萬元，其中固定資產投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。
（3）資金來源：部分來源於企業自有，部分貸款。
（4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產，產值25000萬元，利税2680萬元，税收1565萬元；2007年生產產值25000萬元，利税2680萬元，税收1565萬元；2008年正式投產，產值50000萬元，利税5380萬元，税收3150萬元。該項目投資利税率為50.65%，投資利潤率為34％，投資回收期3.1年。
1.4.4主要技術經濟指標表 財務內部收益率（税前）
52% 財務淨現值（i=5.85%）（税前）
13276.4萬元
靜態投資回收期（税前）
2.8年
動態投資回收期（税前）
2.9年
財務內部收益率（税後）
35% 財務淨現值（i=5.5%）（税後）
9667.4萬元
靜態投資回收期（税後）
3年
動態投資回收期（税後）
3.1年
投資利潤率
34% 投資利税率
50.65% 1.4.5 項目綜合研究結論
本項目建設是符合國家產業導向的高附加值環保型產業，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發展的產業。項目技術達到國際先進水平，批量生產後具有廣闊的市場前景。項目建設對加快推進城市化進程，促進我市的經濟建設，培育有條件的企業進入國際資本市場是非常必要。
二、項目建設必要性
2.1建設的必要性：
1、該項目屬高新技術產業，符合國家產業導向，是省市重點發展的產業之一。
2、項目建設符合雨花台區的建設思路和雨花開發區的總體規劃。
3、項目建設是企業自身發展的需要。
4、項目建設對改善周圍環境和提升開發區整體形象具有重要作用。
三、項目背景
3.1南京市經濟發展現狀
南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經濟發達省份江蘇省的省會，華東地區的中心城市之一，在全國宏觀生產力佈局中居於重要地位。南京總面積6597平方公里，佔江蘇省的6.4%。下轄11區2縣，全市總人口640萬，其中户籍人口563萬。 南京是中國重要的綜合性工業生產基地，華東地區重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區及長江流域具有重要地位，形成了四大優勢，具體表現在：
（1）區位優勢： 南京位於我國沿長江、東部沿海“T”型經濟發展戰略帶結合部，是長江三角洲與中西部地區的交接點。南京是長江三角洲區域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海，對該區域經濟發展起着輔助和支撐點的作用，具有沿江、近海的區位優勢和較強的經濟輻射能力和吸引力，具有加速經濟國際化的有利條件。從區域經濟發展看，南京市所處的區域正是東部現代工業經濟和西部傳統農業經濟的交接地帶。這種臨界性意味着南京是多種類型的經濟、技術和信息複雜交匯的地域，這裏所藴涵的區域經濟發展機會，將會比南部臨近上海的蘇錫常地區多。南京的發展也得益於這種自然的和經濟上的區位優勢，承東起西，形成獨具南京特點的發展特色。 （2）交通優勢
南京是華東地區唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路幹線在這裏交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區道路形成“經五緯八”路網；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現程控化的省會城市，各種現代化通信方式齊全。目前南京已經形成功能齊全、協調互補的現代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運輸方式綜合利用和協調發展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協作，來促進現代化建設的發展。通過規劃，未來南京市將形成“十一線兩環六通道”的高速公路網、“十線彙集”的華東鐵路樞紐、國內最大的現代化內河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。
（3）產業優勢 南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優勢就是地方主導產業突出，目前全市已形成以石油化工、車輛製造、電子信息等三大支柱產業為主導、以生物醫藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業為重點，擁有36個工業行業、200多個工業門類、2000多個大類產品的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模均居中國城市第二位。 南京市以強化第一產業、優化第二產業、大力發展第三產業為主積極進行了產業結構調整，經過多年的發展演變，其一、二、三產業的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調整為2004年的4.1:51:44.9.
2004年，南京市經濟快速增長，總量實現歷史性突破。全年生產總值為1910億元，按可比價格計算，比上年增長17.3%。其中，第一產業增加值70億元，增長5.2%；第二產業增加值1005億元，增長20.7%第三產業增加值835億元，增長14.9%，全市人均生產總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術企業110家，高新技術產業銷售收入604.98億元。 南京目前共吸引70多個國家（地區）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業銀行以外，全國性或地區性商業銀行紛紛落户南京，目前擁有銀行營業機構1000多家，商業設施逐步完善，初步形成了大商業、大流通、大市場的格局，現已擁有各類商業服務網點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿、流通四大中心之一。
（4）人才和科研優勢 南京教育、科研水平僅次於北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學、東南大學為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構742家，其中國骨幹一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業實驗室5個，國家工程技術研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術人員60萬人，在校大學生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學畢業生，為南京建設與發展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優勢已經成為吸引外商投資、吸引國內外優秀人才的重要條件。
3.2雨花台區經濟發展現狀
雨花台區座落在六朝古都南京的西南郊，地理座標為東經118º，北緯32º，是金陵的“南大門”。氣候屬北亞熱濕潤氣候，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣温15.3℃，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經濟技術開發區，人口18.5萬。雨花台區氣候宜人，土地肥沃，風景秀麗，故名雨花台；在金陵四十八景之中，雨花台區佔有十景。著名的雨花台烈士陵園、菊花台、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位於本區境內。區內基礎設施建設健全，水、陸、空交通發達，投資環境十分優越。區政府距市中心僅3公里，距長江最大的內河外貿港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條幹道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規劃中的火車南站也即將開工，建設中的京滬高速鐵路穿越我區。全區水、電、氣管網發達，供應充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花台區以“郊區城市化，經濟效益化”作為戰略取向，在農業、工業、第三產業、城市建設和社會事業上有了長足的發展。2004年，全區完成國內生產總值64.13億元，財政收入8.58億元。工業經濟是雨花台區的主導產業。全區擁有雨花經濟技術開發區、鐵心橋生態科技創業園、寧南高科技研發區等園區。形成了鋼鐵、汽車製造、能源、科技研發四大支柱產業，其中鋼鐵年產1200萬噸，汽車年產6萬輛。經過多年的改制，目前全區工業企業主要以民營和三資企業為主，重點企業主要有：中興通訊南京研發中心、春蘭汽車製造公司等。雨花台區還十分注重加強軟環境建設，雨花台區今年提出了“二次創業”的口號，區委、區政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環境為出發點，塑造“服務型”政府形象，為企業發展、產業集聚創造最佳的發展環境。制定出台了重點企業實行重點保護、重點服務的政策，每年排出重點納税企業，實行掛牌保護。在招商引資上雨花台區組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經紀人為主的三個層次的招商圈，出台了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。同時雨花台區加快審批制度改革，成立了“一站式”服務的招商中心和企業服務中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。
3.3南京雨花經濟技術開發區發展現狀
雨花經濟技術開發區創辦於2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山， 東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城----河西新區緊密相連，是南京距主城最近的開發區。規劃人口35萬， 面積60平方公里的板橋新城建設，為雨花經濟開發區的發展提供了新的契機。 開發區區位優勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環、二環、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設的京滬高速鐵路穿區而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區的重要門户。 開發區產業佈局合理，產業優勢突出。是南京河西新區、板橋新城重要的產業服務基地， 華東地區乃至全國重要的現代製造業基地、物流基地。開發區重點建設三大園區： 工業產業區，建設汽車製造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產業基地； 現代物流園區，引進以信息技術為平台，集“商品交易、產品配送、多式聯運、現代倉儲”於一體的現代綜合性物流企業；人居森林區，崇尚自然，以人為本，開發建設以旅遊度假、休閒娛樂、高檔居住為主題的城市生態公園。開發區崇尚“科技、開放、親商”的開發理念，注重營造投資環境，已建成一期8平方公里七通一平的基礎設施。 區內已經建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎材料基地， 為入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經濟技術開發區將是雨花台區最主要的經濟增長點和對外開放窗口。
3.4 項目背景
本項目依託雨花經濟技術開發區，建設一個以不鏽鋼製品為主的生產、加工、銷售企業。企業建成後滿足相關行業不斷增加的需求，同時也使企業在發展水平和生產規模上走上一個飛躍發展的新平台，該項目即是在此背景下提出的。
四、市場分析
4.1市場預測
本項目建成後主要是不鏽鋼製品的生產、加工、銷售。主要包括以下幾個方面：
一、各種不鏽鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。產品結構精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產品既吸取國際先進設計理念，又符合中國傳統審美要求，廣泛應用於建築、裝飾、食品、醫藥、化工等多種行業。
二、各種規格的不鏽鋼板材開平，公司自主開發、研製了具有行業領先水平的新工藝、新設備，對原材料進行特殊結構加工，能夠滿足各種行業的不同特殊需求。建成投產後是南京市唯一一傢俱有此生產能力的企業。
三、不鏽鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產。該產品主要應用於油田、電廠、造船廠等大型重工業，其中不鏽鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴於進口，價格昂貴。公司在吸收國外先進技術的基礎上，自主開發、研製了填補國內空白的不鏽鋼制槽鋼、工字鋼生產新技術，產品在質量上優於國外同類產品，而價格低30%以上，建成投產後是國類唯一一傢俱有此生產能力的企業，具有廣闊的市場前景。 公司通過引進先進技術及設備，招聘專業人才，利用科技手段，自主研發，建設一個有較高生產能力，較大生產規模，更具有專業水平的生產流水線的生產企業。 4.2研究工作依據
該項目可行性研究依據主要是以市場調查結果為主，結合國家和地方的產業政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經濟效益和與之相關的一系列問題。
五、建設規模
5.1 建設規模
項目規劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施，擬建生產用房、配套設施13000平方米。
1、徵用土地：24畝
240萬元
2、生產用房、配套設施：
2460萬
（1）生產用房12100平方米
1210萬元
（2）辦公及生活、附屬用房900平方米
90萬
（3）道路、綠化及其它
1160萬元
3、設備：
1800萬
4、流動資金 ：
1500萬
合計：6000萬
六、項目選址
6.1建設地區的選擇
該項目廠址的選擇符合行業佈局和國土開發整治規劃，地處原料資源豐富、交通發達和具有良好投資環境和公共政策的雨花經濟開發區。該園區佔地面積12平方公里，是以高科技產業為主，集工業、商貿、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設施齊全的工業園區，是南京西部重點工業園區。該工業園區在繞城公路以外，擺脱了城區規劃的制約，又緊連市區，保持着近郊區位的優勢，同時具有與其它開發區同等優惠的招商政策，並提供“一站式”的前期服務。園區內土地平坦，基礎設施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎設施投入數億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥幹道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區內興建該項目，在行業政策上是正確的、技術上是可行的、經濟上是合理的。
6.2廠址選擇
結合該項目的生產工藝，綜合考慮各方面的因素，根據園區的規劃要求和企業自身的特點，經過現場勘察，公司決定在雨花經濟開發區內徵用24畝土地用於興建該項目的生產基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建築設施，四周均為其他企業的預留用地，周圍道路已開通，用水、用電設施正在鋪設中。該地塊土地購置費用經濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發區負責七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另外興建取水、防洪、排污設施。
七、工程建設方案
7.1項目工程建設方案與項目建設形象進度
根據該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產及配套設施建設， 2006年8月完成二期7000平方米生產及配套設施建設，項目具體計劃時間見下表：
項目名稱 計劃開始時間 計劃結束時間 備註
立項申請報告及批覆 / /
可行性研究報告書及批覆 2005年9月初 2005年10月初
總平面佈置方案 2005年10月初 2005年10月中旬
場地地質勘察，建築施工圖設計 2005年10月中旬2005年11月中旬
一期建設施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工
二期建設施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工
7.2 項目組成
該項目建設工程主要包括： 生產用房、辦公用房、輔助用房，公共設施配套、道路及排水、綠化、配電系統、供水、排水，投資2460萬元
7.3總平面佈置及佈置原則
根據用地規劃的要求和生產工藝、廠內外交通運輸等情況，按場地的自然條件、生產要求與功能以及行業、專業的設計規範進行安排，並考慮用地少、施工費用節約等要求，讓總平面佈置達到工藝流程（生產程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產調度方便。總平面佈置還考慮到了企業今後發展的方向、與外界的交通聯繫線路等外部因素，整個項目總平面佈置如下圖：
7.4佔地面積分析
遵循保護、開發土地資源、合理利用土地的方針，儘量少佔耕地，根據該項目生產需要，估算佔地面積如下表：
以上土地利用係數未考慮廠區內道路及綠化的佔地面積。 7.5土建工程、建築物的 建築概況
7.6給排水工程
7.6.1給水系統:
水源來自市政給水管網。從室外環狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管。生活、生產用水量約545Ⅱ13／d，生活、生產給水接自一根給水引入管並設水錶計量每幢單體的給水引入管設水錶計量。 廠房、辦公樓生活、生產給水利用市政壓力直接供給。
生活間淋浴熱水採用分散佈置的容積式電熱水器供應，容積式電熱水器就近設於生活間旁。 茶水間設電開水爐供應開水。
7.6.2排水系統
生活、生產排水量約490IIl3／d。 室內生產、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水採用雨、污分流方式。生產廠房的生產廢水、廢液須經污水處理設施處理達到國家有關排放標準後再排至室外污水管。每幢單體建築污水經室外污水管收集後排入市政 屋面雨水有組織排放。室內外雨水量計算根據南京市暴雨強度公式，設計重現期採用3年。基地雨水收集後排入市政雨水管。 7.7供電工程
本項目估計用電量為650KW（生產、生活），擬在場地西北角設置10KV變電所，由開發區電網引入。
7.8弱電工程：
7.8.1通信系統
本工程建立完備的通信系統。擬在辦公樓設置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內設一套數字程控電話交換機。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設置電話終端。
7.8.2計算機網絡系統
建立支持數字化信息管理系統的計算機網絡，擬在辦公樓設置計算機網絡中心。在辦公室、廠房等處設置計算機終端，以滿足業務、管理需要及實現辦公自動化系統的功能。
7.8.3綜合佈線系統
本工程建立支持語音通信、計算機網絡與多媒體傳輸的綜合佈線系統。綜合佈線建築羣子系統傳輸線纜採用多模光纜及電話電纜；垂直佈線採用多模光纜和非屏蔽大對數銅纜；水平佈線均採用超五類四對非屏蔽對絞電纜。設備總機房內設總配線架，辦公樓每層設樓層配線架。廠房每單元預留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數據終端均採用RJ45型模塊。
7.8.4有線電視系統
有線電視信號由市有線電視台引入，同時，設置衞星接收天線，用於接收相應的電視節目。採用雙向網絡傳輸技術，以分配分支方式設計。在辦公室、科研樓、廠房等處設置有線電視終端。
7.8.5安全防範系統
保安監視系統
為加強基地的安全保衞和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監控。
防盜報警系統
在各主要出入口、重要房間（如財務、出納等）、重要機房等部位設置紅外線／微波報警器、門磁報警器、手動報警器等報警裝置。當有報警信號時，安保中心發出聲光報警，並自動調整相應部位的攝像機攝取該處圖像，以便後來取證。 電子巡更系統
在電梯廳、樓梯、走廊等場所設置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全。
門禁—卡通管理系統
在主要出入口、重要房間、機房等處設置門禁系統，採用非接觸式智能卡，只有持有已授權智能卡的人員才能打開相應的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統。
公共廣播系統
在走廊、大廳、辦公室、廠房等場所設揚聲器。本系統平日播放有關工作、生活信息及背景音樂，當有火災及緊急情況時，自動或手動轉為播放緊急廣播。 火災自動報警及消防聯動系統
本工程火災自動報警系統保護等級為二級，設置一套控制中心火
項目可行性研究報告
一、總論
1、項目名稱：
2、企業名稱：
3、企業法人：
4、項目建設地點：
5、項目建設性質：
6、項目用地: （總用地、建築佔地面積、建築面積）
7、建設年限：
二、項目建設的必要性和條件
1、建設的必要性分析
2、建設條件分析：包括場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、環境保護、徵地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規等）
三、建設規模與產品方案
1、建設規模（達產達標後的規模）
2、產品方案（擬開發產品方案）
四、技術方案、設備方案、工程方案和能耗分析
（一）技術方案（對項目使用的原材料種類及其來源、生產的產品、採用的設備和工藝進行較為詳細的描述）
1、生產方法（包括原料路線）
2、工藝流程
（二）主要設備方案
1、主要設備選型（列出清單表）
2、主要設備來源
（三）工程方案
1、主要建、構築物工程一覽表（附平面圖、規劃圖）
（四）能耗分析：採用的能源種類（水、電、煤、氣等）及年消耗量，並列出計算過程，節能措施
五、環境影響評價
（一）場址環境條件（包括廠址周邊居民分佈情況）
（二）項目建設和生產對環境的影響
1、項目建設對環境的影響
2、項目生產過程產生的污染物對環境的影響（註明排水去向）
（三） 環境保護措施方案
（四） 環境保護投資
（五） 環境影響評價
六、投資估算及資金籌措
（一）投資估算
先總述總投資，後分述建築工程、設備購置投資等並附投資估算表
（二）資金籌措
1、自籌資金
2、其它來源
七、效益分析
（一）經濟效益
1、銷售收入估算
2、成本費用估算件
3、利潤與税收分析
4、投資回收期
5、投資利潤率
（二）社會效益
八、結論
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