一.工程概況:
5.8#樓.主體結構 框架剪力牆結構.設計使用年限50年.建築結構安全等級二級.結構抗震等級框架三級.剪力牆ニ級.抗震設防烈度7級.本工程標高黃海標高13.8m
本工程由xx城發公司建設. 設計
二.評估依據
1.中華人民共和國建築法
2.建築工程質量管理條例
3.合同法
4.工程監理規範
省建築節能管理辦法
6.建築工程施工質量驗收統標一準gb50300-xx
7.建築工程地基與基礎施工質量驗收規範gb50300-xx
8.砼結構工程施工質量驗收規範gb50300-xx
9.建築節能工程施工質量驗收規範gb50411-xx
10.建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範gb50210-xx
11.建築電氣工程施工質量驗收規範gb50205-xx
12.建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範gb50242-xx11/21
13.民用電梯工程施工質量驗收規範gb50411-xx
14.建築消防工程施工質量驗收規範gb50411-xx
15.施工圖紙 設計説明和設計指定的標準圖集
三.質量控制
1.進場後我監理部積極做好工程前期的準備工作
.在熟悉圖紙.有關設計文件和工程地質勘察報告的基礎上.及時編制監理規劃,細則.旁站方案等.同時對施工單位的施工織織設計和各專項施工方案及技術安全交底進行了認真審核.主動協調工程建設各方主體關係.保證了工程施工的正常進行.
2.原材料的控制:對進場的鋼筋.水泥 商砼 砂 石 等認真審核相關資料 查看是否齊全 與投標書是相符;並對鋼筋水泥鋼筋焊接接頭 砂漿商砼試塊 等及時按規範要求見證取樣 送檢覆試;裝飾原材料的品種規格型號按標書或業主要術驗收.對消防水電等原材料按規範及業主指定品牌驗收.塑鋼窗按業主指定規格品牌驗收.不合格材料禁止使用.把好使用材料質量關.
3.施工過程控制:監理部對照各施工單位的施工組織設計專項施工方案.嚴格按照監理規劃及細則對各施工工藝進行全過程控制.
(1)樁基工程：樁基工程於xx年7月1日開工，樁基施工採用sl-150型正循環轉機泥漿護壁成孔，採用商品砼，利用導管灌注樁孔砼，保證本工程用砼的需要。施工前，對建設單位提供的軸線基準點、高程測量控制點，進行復核籤認，並在施工現場佈置測量控制網。施工過程中按要求進行了原材料試驗、配合比試驗、樁位放線等，監理部採用現場巡視、平行檢查、旁站等工作方法，發現問題及時處理，現場對每樁裝泥漿比重、每車砼塌落度等進行監測，嚴格控制，保證施工質量；對進場鋼筋、焊條等嚴格執行相關見證取樣程序；按要求留置砼試塊，並進行養護、送檢。監理機構進行項目預控與過程控制相結合，保證工程質量，經現場檢查，發現（3）3+（5）6=9樁位偏差超過規範要求，設計院對此做出了“擴大承台”等的變更處理，其餘樁位均<100mm，滿足設計及規範要求。
經檢測單位的檢測：該工程中鋼筋砼灌注樁，樁身完整和單樁豎向承載力滿足設計要求。
（2）基礎工程：土方開挖過程中及時檢查平面位置，水平標高，邊坡坡度等必須符合設計要求。土方開挖過程中檢查基坑的排水必須符合設計要求，確保基坑在施工中良好的作業環境。基坑周圍應設排水溝，避免地面水流入坑內，以免塌方或地基土破壞，挖方時不應碰撞或損傷支爐結構，降水設施。土方回填過程中檢查排水措施，每層填築厚度、含水率、壓實程度必須符合設計要求。
我監理人員嚴格控制施工工序的質量，對鋼筋、模板、軸線位置、標高預埋件位置、隱蔽施工等在施工方自檢合格的基礎上進行認真複檢，驗收合格並簽字後方准許進入下道工序施工；對關鍵部位、工序進行旁站監理；對鋼筋原材料焊接接頭試件、試塊等採用見證取樣、保證試塊的真實性。
（3）主體結構工程：
1模板：經檢查驗收模板具有足夠的強度、剛度、撐控杆件固定牢固穩定；模板接縫不大於1.5mm。模板每處粘漿和漏塗隔離劑累計面積不大於1000cm2符合要求。
2鋼筋：鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔淨，無損傷、油污、老鏽，鋼筋的規格、加工的形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規範規定。鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊接頭機械性能試驗合格。保證項目符合要求。鋼筋綁紮缺扣，鬆釦的數量不超過應綁紮數量的10%鋼筋綁紮、彎鈎形狀和朝向，接頭部位和搭接長度符合規定，箍筋數量符合設計要求，彎鈎角度和平直段的長度基本符合施工規範。
3混凝土：混凝土澆築前對商品混凝土配合比進行審核，符合設計要求後方同意施工單位澆築，混凝土澆築實行全過程監理旁站監理，並對混凝土塌落度進行抽測，對混凝土試塊製作進行見證；保證項目符合要求。
4磚牆：砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大於80%，灰縫橫平豎直，砌築方式正確，保證項目符合要求。經驗收未發現3皮同縫留槎做法符合施工規範，拉結筋長度及數量基本符合設計規範規定，留置構造柱位置基本正確。基本項目符合要求。
（4）裝飾工程：
3#樓商鋪（1、2樓）大理石幹掛、3#樓商鋪南通道地面貼防滑地板磚、樓梯踏步鑲銅條。我項目部在嚴把裝飾材料施工工序關的基礎上，嚴格控制裝飾施工的工序關，並對隱蔽資料進行驗收合格簽字後方可進行飾面材料的安裝施工；對商鋪通道的地板磚、5#樓單元門的公共部位的地板磚的平整、空鼓等現象進行復查，對粉刷牆面進行平整度、垂直度、空鼓等現象進行復查，對不符合驗收規範的部分施工工序，都要求施工方進行返工處理。
（5）屋面工程：認真對sbs防水卷材、擠塑式聚苯乙烯保温板等原材料驗收，並經見證取樣複試合格後方同意進場，嚴格把握工序施工的質量，防水工序施工時要求在天氣晴好且通風良好的情況下開展施工，注意基層保持乾燥並做好清理工作，卷材搭接寬度等。
（6）安裝工程：要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進行，對電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴格驗收，檢驗合格後方可使用。對現場相關試驗（如：電氣安裝工程接地電阻測試、導線絕緣測試、給水管道通水試驗、通球試驗、屋面衞生間蓄水試驗、等）進行見證，嚴格按設計和施工規範進行復核，對施工現場管線、設備進行檢查，檢測，試驗，並對隱蔽部分進行隱蔽工程驗收，工程質量符合要求。
4、施工過程中現場一旦發現問題，監理方及時與施工方進行溝通，通過發口頭指令，監理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理，保證工程的施工質量達到設計及規範要求。
5、質量保證資料核查
土建資料：
(1)鋼筋出廠合格證92+92=184份
(2)鋼筋接頭焊接試驗報告共5#樓（165+16+13）+3#樓（91+6+6）=307份
(3)砼試塊報告共19+57=76份，砂漿試塊檢測報告共18+19=37份
(4)水泥出廠合格證、試驗報告4+4=8份
（以上試塊、試件報告均為合格）
主體結構安裝資料
（1）水電專業：檢驗批428份（其中、電氣354份、給排水74份）；材料報驗：給排水8份，電氣33份
（2）避雷引下線與屋面防雷經現場測試與驗收合格，符合設計與規範要求。
四、建築節能工程：
1、門窗工程：外窗採用浙江棟樑新材股份有限公司生產的鋁合金推拉窗，玻璃厚度5mm，我項目監理部嚴格驗收原材料，對要進行復試的原材料進行見證取樣，合格後方可用與本工程。門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度以及窗框與牆體連接的節點進行檢查。安裝後檢查窗扇開啟是否靈活。打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質量。
2、外牆保温工程：本工程外牆保温材料採用高郵市建築防水有限公司生產的xps聚苯保温板（30mm），我項目監理部認真審核驗收原材料並見證取樣進行復試合格後方可同意施工方使用。在外牆保温砂漿施工時，要求施工單位嚴格按照專項施工方案進行施工，鋼絲網固定是否牢固，對發現不符合驗收規範的施工工序，要求施工方返工處理。
3、屋面保温工程：本工程採用高郵市建築防水有限公司生產的xps聚苯保温板（50mm），我項目監理部嚴格對原材料進行驗收，施工時要求施工方在鋪貼保温板時緊貼基層表面上並鋪平墊穩，板間隙應採用同類材料嵌填密實。
五、安全生產、文明施工監督管理
我項目監理部根據本工程的特點，相關驗收規範的要求在開工前編制了《安全監理規劃》，在關鍵工序施工前有針對性的編制了《安全監理實施細則》，並在工程監理過程中貫徹實施，對施工單位上報的《施工組織設計》、《安全施工方案》中，重點審查了安全生產、文明施工措施內容，並督促施工單位嚴格按批准的方案要求實施；在施工過程中我項目監理部建立了周、月安全檢查制度，建立了施工機械進場報驗制度，建立了施工機械進場報驗制度，建立了安全建立台賬等；施工中重點對外架的搭設、井架安裝使用、承重支模架搭設、特種工種操作人員上崗證、施工臨時用電等做重點檢查驗收，進場的鋼管、扣件進行見證取樣，複試合格後方同意施工方使用，發現安全隱患及時簽發《監理通知》並督促施工單位整改完成後進行嚴格複查，安全隱患消除後方同意施工方進行後續工程作業，使本工程施工過程中無安全事故發生，完成預定安全監理目標。
六、資料信息管理及技術資料
1、項目監理部嚴格抓好資料，要求施工方做到與現場同步。項目監理部召開監理例會31次，形成監理例會紀要35份（含專題會4份）；向施工單位發出各類通知共60份（其中質量通知單45份、安全通知單15份），
地基驗槽記錄2份，基礎、主體結構驗收記錄4份。
2、分部資料彙總情況
序號 資料名稱 份數
1 地基基礎分部 6份
2 主體分部 4份
3 裝飾裝修分部 4份
4 屋面分部 4份
5 電氣分部 4份
6 給排水分部 4份
7 建築節能分部 4份
8 單位工程驗收記錄 2份
以上分部工程均合格
七、沉降觀察情況
本工程沉降觀測共監測24+23=47次，其中累計最大沉降值為0.8mm，累計最小沉降為0.2mm，情況良好，滿足建築物安全穩定功能基本要求。
八、評估結論
我監理部在竣工驗收前對xx鳳麟苑小區5 7 8 1 2 3 4 #樓工程施工現場及施工資料進行全面核對、檢查，評定結果為：
1、施工方已按合同約定及設計圖紙的內容完成了全部施工任務；
2、單位工程所含各分部工程質量全部合格；
3、質量保證資料齊全完整；
4、相關安全和功能的檢測資料完整；
5、主要功能項目的抽查結果符合相關專業質量驗收規定；
6、感觀質量綜合評定：一般
綜上所述對xx鳳麟苑小區5 7 8 1 2 3 4 #樓工程綜合評定為：合格。
一,工程概況:
工程名程: xx小區一期住宅樓工程1-2-3-4-5-7-8 層數:6+1;11+1層
建設單位：xx縣城市發展有限公司
施工單位：xx電梯安裝公司
設計單位：xx建築科技大學建築設計研究院
監理單位:xxxx項目管理有限公司
工程地點:xx縣xx大道西段
地下一層面積: 平方米 地上十一層面積: 平方米 建築高度 米
二,監理工作依據
1.建設項目有關施工、監理委託合同 施工圖變更單
2.((建築工程施工質量驗收統一標準)) gb50100-xx
3.((建築電氣工程施工質量驗收規範)) gb50303-xx
4.((建築智能工程施工質量驗收規範)) gb50339-xx
5.((建設工程監理規範)) gb50319-xx
6((建築空調與通風工程施工質量驗收規範)) gb50243-xx
7.((建築給排水工程施工質量驗收規範)) gb503242-xx
8.((建築工程強制條文)) 消防部分
9.((電梯工程質量驗收統一標準))
三、監理工作情況
1.進場設備及取樣檢測情況
1).本工程所有材料、構配件及設備進場時均按建設程序及時進行了報驗,首先我監理部對施工單位所提供的廠家資質、質量保證書、合格證及檢測報告等相關質量證明文件進行了審核，在能滿足本工程需要時，組織業主、施工單位技術負責人及材料員進行現場驗收。
經專業監理工程師檢查驗收生產規格、生產日期、批號、品牌、數量等與報驗資料相一致，進場設備及配件外觀質量，經現場驗收苻合設計規範、生產廠家資質報告齊全、施工人員齊全、同意進場安裝。
（1） .電梯採用的是xx電梯有限公司生產的 型微機控制調頻調速乘客電梯，進場後，經各單位共同開箱驗收箱設計及規範要求。
1.技術複核情況:
在每道工序施工完成後,經施工單位自檢、自檢後報驗,由監理組織施工技術人員對電梯軌道、預埋件及機座的標高、設計位置等進行了技術複核,經複檢合格後才進入下道工序.
2.隱蔽驗收情況:
所有電線、電纜及各種預埋件在預埋隱蔽之前，經施工單位自檢合格後,將各項隱蔽驗收資料報監理部.經監理工程師核查資料齊全、完整，再甴監理工程師組織業主、施工單位技術負責人、施工員及相關技術人員進行現場驗收,依椐施工圖及工程變更聯繫單，對現場預埋件、線及埋設器材進行驗收，經驗合格，同意隱蔽；如驗收不合格，則書面通知施工單位，並現場監督整改，經整改後複驗合格，同意隱蔽，簽署相關資料。
3.現場見證測試情況
名 稱
試件名稱數 量檢測結果 結 論電氣接地電阻測試電 梯 20 合格 同 意 驗 收主機 20 合格線槽 20 合格控制櫃 20 合格安全迴路 20 合格轎廂 20 合格緩衝器 20 合格線路絕緣電阻測試主機(電動機) 20 合格 同意 驗收動力線路 20 合格
（1） 實體檢測情況
1,現場實體情況:
xx年6月2日---xx年7月20日在電梯施工完成後.對各部位如:電梯層門安全裝制、轎廂、平層準確庋、電梯噪音、照明、電梯驗收整體進行了現場測試及試運行驗收其結果均滿足安全使用要求.
（2） 分部分項工程評定：
分部 分 項 工 程 名 稱檢驗批數驗收結論結 論電力驅動的曳式或強制設備進場20合格同意驗收電線電纜穿管和線槽敷設安裝20合格土建交接20合格電梯軌道安裝20合格電梯門系統安裝20合格電梯轎廂及對重安裝20合格電梯安全部件安裝20合格電梯懸掛裝置、隨行電纜`補償裝置安裝20合格電梯電氣裝置安裝20合格電梯整機安裝20合格
（3） 資料核查情況
電梯工程完成後,在監理督促下,施工單位將電梯資料進行了全面整理及彙總,經核查各項施工技術資料齊全、完整.六.綜合評定
. 綜上所述.該電梯工程的各項質量控制情況、實體檢測情況以及施工技術資料核查查情況,我xxxx項目管理有限公司xx小區一期監理部對xx小區一期電梯工程評為結論: 同意驗收.
xxxx項目管理公司
總監理工程師: xx
一,工程概況:
工程名程: xx小區一期住宅樓工程1-2-3-4-5-7-8 層數:6+1;11+1層
建設單位：xx縣城市發展有限公司
施工單位：xx建總三、四公司、xx大秦公司
設計單位：xx建築科技大學建築設計研究院
監理單位:xxxx監理公司
工程地點:xx縣xx大道西段
地下一層面積: 平方米 地上十一層面積: 平方米 建築高度 米
二,評價的主要內容及範圍
1.室內消火栓系統 2.消火栓及消防水泵接合系統
3.自動噴水滅火栓系統 4.火災自動報警及聯動系統
5.防排煙系統 6.消防應急照明系統和應急廣播系統
7.前室防火門 8.消防電梯
9.滅火器 10.消防電源
11.防雷接地
三.評估依據
1.建設項目有關合同
2.((建築工程施工質量驗收統一標準)) gb50100-XX
3.消防設計施工圖及變更丶技術核定單
4.((建築電氣工程施工質量驗收規範)) gb50303-XX
5.((建築智能工程施工質量驗收規範)) gb50339-XX
6((建築空調與通風工程施工質量驗收規範)) gb50243-XX
7.((建築給排水工程施工質量驗收規範)) gb503242-XX
8.((建築工程強制條文)) 消防部分
省消防工程質量驗收有關規定
四.施工單位的質量行為
施工單位在施工前編制施工組織設計,有施工現場管理制度.有工程質量、安全保障體系和具體實施.主要部位和專項施工有專項方案和技術交底.施工設備按施工組織設計要求落實到位,滿足施工要求.在整個施工過程中施工單位能按規定接受有關單位和部門的監督管理.所有工序都按施工規範要求進行報驗審核.驗收合格後才進入下道工序.能按設計要求進行施工.施工質量均達到驗收標準
五.材料、構配件及設備質量的控制情況：
本工程所有材料、構配件及設備進場時均按視規定及時報驗檢查,經專業監理工程師檢查驗收.苻合設計.規範及主要部門批准後投入安裝使用.消防產品生產許可證、消防產品質量檢驗報告和合格證齊全.施工過程跟蹤檢查,發現質量問題及時做退場處理.室內消防栓等除具有公安部消防產品合格評定中心頒發的(國家強制性產品認證證書)還有公安部消防產品合格評定中心頒發的(消防產品型式認可證書).消防產品的生產廠家確定報告齊全.
安裝到現場的各種傳感器和執行機構在試運行期間狀態穩定.排煙閥丶防火閥、送風閥、脱扣器(用於非消防電源強切)水流指示器、温度噴頭、煙感、温感和手動報警箱按鈕(消防栓內的直接起泵按鈕)都經過嚴格質量檢驗.施工單位提供質量合格證明文件齊全、完整,有專業檢測機構的檢測證明.
六.安全生產和文明施工
施工單位在工程開工前制定了有關安全施工專項方安,在施工中,基本能夠按專組織施工並能夠對施工現場保持經常性的安全檢查:工地現場配有專職安全員.安全員具有省建設廳頒發的安全員上崗證,在工作中能夠認真工作並能接受監理人員的管理和督促:
本工程在施工期間的安全管理符合(建設工程安全生產管理條例)的規定.本項目建設安裝工程已於XX年3月2日開工.本項目監理部於XX年 月 日牽頭組織了由建設、物業公司、設計、施工單位及施工單位公司消防部門組織的驗收小組.對該工程進行了竣工予驗收
七.工程綜合評價
施工單位能夠按照施工圖和現行規範及施工組織設計組織施工,有不符合施工驗收規範的部位和工序在監理工程師們監督下進行了整改,gb50300-XX(建築工程施工質量驗收統一標準)和相關專業驗收規範的規定:各子分部工程質量經驗收全部合格;隱蔽工程在隱蔽前已經有關單位參加驗收並形成驗收文件;安全和主要使用功能符合設計要求;工程的觀感質量符合要求.參加驗收的各方人員的資格符合耍求;監理單位的驗收方法符合規範要求.
綜上所建.該工程的消防工程經監理公司評為合格 同意申報消防安全質量綜合驗收.
xxxx項目管理公司
總監: xx
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