大概率是不會漲的，從目前的利率走勢看，未來幾年利率應該都是一個下行趨勢，我國明年的經濟目標也是穩經濟穩增長，所以會實行較寬鬆的貨幣政策，應該是不會加息。
一、限購政策
1、本城市户籍
在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售新房，但二手房不限購。
2、非本城市户籍
在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售(包括新房、二手房)。即非莞籍，新房及二手房，合計限購2套。
3、補充
符合國家生育政策生育二孩或三孩，則可新增購買一套商品住宅。離婚後只看個人名下房產套數，不追溯離婚前家庭房產套數。
二、限售政策
限售政策：限售年限有了新變化。
1、2017年4月11日之前完成網籤的，無限售年限要求。
2、2017年4月11日之後完成網籤的，需取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。
3、通過積分排序搖號銷售的新建商品房，在取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。
三、限貸政策
1、首付款比例和貸款利率
首付款比例和貸款利率的放鬆主要是在非限購區。
在非限購區，本城市無房、無貸款記錄，最低首付比例為2成；擁有1套住房或有購房貸款記錄的，最低首付比例為3成。
另外，非限購區還放開了第3套及以上的貸款限制。對擁有2套及以上且房貸記錄已結清的，又申請貸款買房的家庭，由銀行業金融機構審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率。
2、公積金貸款利率
就拿東莞來説，自2022年10月1日起，
東莞市靈活就業人員可自願參加住房公積金制度，並與單位在崗職工享受住房公積金同等權益。在校生、個體工商户及其僱員均可享受制度福利。
3、商業貸款利率
央行一降再降，LPR已達歷史最低，即1年期貸款利率為3.65%，5年期以上4.3%。
就拿東莞來説，目前最新的房貸利率，5年期以上首套均在4.1%，二套在4.9%，放款時間也十分快，正常情況下1個月內就能發放。
四、税費政策
以東莞為例，小編制作了二手房交易契税表，可供大家參考。
第一個變化：樓市會出現回暖的情況。
從2020年開始，針對樓市出台了一系列的調控，對開發商而言，有所謂的三道紅線要求開發商降負債，這一舉措直接讓開發商過去20年的固有模式被打破，因為開發商的融資渠道被攔腰截斷了，銀行不敢輕易放款給開發商了。對於炒房客而言，有所謂的二手房官方指導價，這一舉措直接讓二手房的利潤空間被鎖死，大量的炒房客和擁有多套房的家庭直接被套牢，還有樓市不再進行大拆大建，棚改變舊改，錢就不會大量的流入到房地產市場當中。
經過這三年的時間，我們看到開發商不再無節制的拿地，而是想辦法降低自己的負債以及消化自己手中的土地。而炒房客也在想辦法把自己手中的房子降價變現，總之樓市的交易量下去了，房價也會在這個過程中出現不同程度的降價。房子的金融屬性也在慢慢消退，所以樓市進入了一個不温不火的狀態。2022年整個全面都在放開買房的限制，尤其是到了年底金融16條的發佈，可以説是給了樓市一劑強心劑，從2023年開始，樓市的整體交易量會慢慢的回升。
第二個變化，就是樓市會呈現出多樣性
什麼叫多樣性？以前我們到城市當中發展，想要享受到城市的紅利，也就只有買房這一條路可以走。不過今年有提到關於房產的八字走向，那就是房住不炒、租購併舉。房住不炒我們可以理解，就是終結過去20年房產固有的模式，不讓房價出現不可控的局面，也不讓貧富差距進一步的拉大。租購併舉意味着房產會進入一個新的模式，有可能會以地方政府和開發商牽頭，建設大量的公租房，走新加坡模式，同時加強保障性住房和租賃市場環境的改變。這樣一來，不管收入高低，都會找到自己的住房模式，如果是高收入人羣，可能會選擇買高端小區，改善生活環境，如果是剛畢業的大學或者要來城市當中發展的年輕人，可以選擇公租房，這樣就減輕了壓力。如果是低收入人羣，就可以選擇申請保障房。總之不管怎麼樣都能夠實現住有所居的夢想，同時還能夠享受到城市的各種紅利。
第三個變化，房價的兩級分化會加重。
人口的流動影響着房價的變化，這是一個不爭的事實，從1998年房改開始，中國也經歷了下海潮。很多人開始從農村進入到城市當中，2008年之前，房價的漲幅還是很緩慢的，這個時候城市的虹吸效應還沒有最終形成，而房價也沒有進一步的上漲，直到2016年以後，一切都變了樣子。人口大量地進入到一二線城市，而漲價去庫存打消了人們最後的倔強，把錢全部投入到樓市當中，目前一二線城市的房價仍然堅挺，三四線城市的房價在悄悄地回落。
未來城市會怎麼發展，我們是能看出來的，各省會以省會為中心，產生虹吸效應，這樣的城市房價只會越來越貴，而很多一二線城市也會出現人口負荷以及資源緊張的狀況，所以城市羣會大量的出現，目前我們能夠看到的城市羣就有京津冀、長三角、粵港澳大灣區等，未來這種以城市羣出現的機率會越來越多，人口也會大量的向這些地方流動，所以房價會進一步的出現分化。
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