第一篇：農村土地承包經營權出租合同信用社農業貸款樣本
農村土地承包經營權出租合同
出租方（簡稱甲方）：
承租方（簡稱乙方）：
甲、乙雙方根據白兔鎮政府農業結構調整具體規定，更好地做大、做強白兔村的特色農業，經雙方共同協商，特制定本合同：
一、出租土地的用途
乙方承包經營甲方的土地，從事高效農牧業種植養殖經營，不改變土地性質。
二、出租面積
三、甲方將其土地面積畝，其中：水田畝，旱地畝，出租給乙方。
四、出租價格
乙方在前五年向甲方上交租金，水田每年每畝元，旱地每年每畝元，以後每隔五年上浮10%。
五、支付方式和時間
乙方採用現金支付出租費的方式，每年一次性付清，支付時間為每年的 月 日前。
六、違約責任
任何一方當事人違約，應向守約方支付違約金，違約金數額為壹年土地租金的壹倍。
七、爭議條款
因本合同的訂立、生效、履行、變更及終止等發生爭議時，甲、乙雙方應協商解決。
八、生效條件
甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽字蓋章後生效。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：乙方（簽字）：簽約時間：
第二篇：信用社貸款申請
煙台市飛龍電器有限公司
流動資金貸款申請
煙台銀行：
因我公司（煙台市飛龍電器有限公司）的業務不斷髮展壯大，急需增加流動資金，現向貴行提出貸款申請，望給予支持。
一、企業基本情況
煙台市飛龍電器有限公司成立於2014年5月，註冊資金200萬元，公司位於煙台市桃村工業園內，佔地面積12014平方米，建築面積6030.07平方米，現有職工200多人，固定資產3100多萬元，其中房產原值1200萬元，土地使用權原值143萬元，機器設備原值1900萬元。公司的主要產品是電熱管，並擁有生產其產品的精加工設備和總裝流水線及檢測檢驗設備。公司自行研發的搪瓷自動斷電電熱管是全國最受歡迎的綠色電器，技術指標已達到了國內領先水平。目前已在全國20多個省市銷售，發展代理商近600家，在客户中享有較高的聲譽，發展前景十分廣闊。
公司的國內銷售網絡已頗具規模，除青海、西藏外，全國其他各省均已建立起代理商體制，累計發展代理商近600家。公司產品久居全國銷售排行榜前三甲，國內市場佔有率遙遙領先。在很多省份“洪斌”牌電熱管已經成為消費者的首選品牌。
二、企業資信情況
我公司在棲霞市農村信用合作社開立一般賬户，授信總額1200萬元，信用等級a級，實際佔用授信額1050萬元，為優質客户，為正常類貸款，目前無欠息現象。我公司現正常經營，無人事變動及逃廢債務、訴訟等重大事項。
三、管理情況 ：我公司屬有限責任公司，企業設經營管理機構，能夠按照國家財務制度的規定，認真編制並嚴格執行財務計劃預算，做到手續完備，按照銀行制度規定，合理使用貸款，加強資金管理，定期檢查分析財務計劃，遵守宣傳維護國家財政制度和財經紀律。企業法人代表柳洪斌，大專學歷，現任煙台市政協委員，棲霞市政協常委。擁有十八年的經營管理經驗，內部管理規範高效，並在社會上取得了較高的信譽。企業財務制度健全，真實、完整。公司無關聯企業。
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四、企業經營情況及前景分析
公司近三年主要財務指標（詳見2014、2014、2014年財務報表）2014年（萬元）2014年（萬元）2014年（萬元） 總資產330534904034 流動資產7428031116 固定資產249421842906 負債總額119713061036 所有者權益 210821842998 銷售收入588265907689 淨利潤439475815
2014年公司延續了往年的高速發展，各項財務指標繼續呈現良好勢頭，截至2014年8月底，公司資產總額為4714萬元，負債總額為1180萬元，所有者權益3534萬元，實現銷售收入5556萬元，淨利潤535萬元，預計2014年可望實現銷售收入8600萬元，淨利潤900萬元，發展勢頭良好。
我公司非常注重生產技術的革新和創新，公司所處行業符合國家產業政策，產品先後獲得16項中國專利，尤其是公司自行研發的搪瓷自動斷電電熱管，2014年獲得業內代表中國目前最高技術水平的國家專利，公司產品於2014年被中國中輕產品質量保障中心認定為“質量、服務、信譽”值得信賴產品， 2014年通過國家質量檢測中心的cqc認證（證書編號為cqc02014002593），2014年通過了iso9001：2014國際質量認證（證書編號為01058q12673ros/3700）。公司於2014年12月被評為山東省高新技術企業，2014年2月榮獲“中國馳名品牌”和“中國電熱管行業龍頭企業”殊榮，2014年11月榮獲“山東省著名商標”稱號。公司董事長兼總經理柳洪斌被中共煙台市委統戰部評為2014、2014年度全市“富民興煙”先進個人。
五、當前財務狀況
截止2014年8月，公司資產總額為4714萬元，流動資產總額為1643萬元，較年初增加680萬元，其中應收賬款402萬元，為正常客户欠款，無呆賬、死賬情況；負債總額為1180萬元，其中信用社貸款1050萬元，應付賬款66萬元，為正常業務欠款；所有者權益3534萬元；現金淨流
量120萬元，公司現金流正常。至2014年8月，實現銷售收入5556萬元，淨利潤535萬元，全年可望實現銷售收入8600萬元，淨利潤900萬元，有望實現經濟效益和社會效益雙豐收。
六、申貸原因及償還
由於公司經營狀況良好，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發展前景十分廣闊。為了擴大生產經營規模，做大做強企業，開發新的項目和產品以使企業始終立於不敗之地。生產經營規模的擴大和開發新產品都需要投入大量資金，因此企業的流動資金呈現不足，特向貴行提出貸款申請，公司承諾用公司的銷售收入按期償還貴行貸款本息，保證貴行貸款的安全性。擬向貴行申請流動資金貸款200萬元，用於購鋼管。望貴行給予批覆為盼！
煙台市飛龍電器有限公司
2014年9月9日
第三篇：信用社貸款調查報告
關於借款人xxx申請貸款的調查報告
借款申請人xxx因的需要，特向我社申請信用貸款xx萬元整，期限三年，根據信貸管理要求，位防範風險我社組織信貸人員對借款申請人的狀況進了認真行細緻的調查，具體調查情況如下：
一、借款申請人的基本情況
借款人，男，現年歲，貴州省縣人，國小文化，身體健康，身份證號：,户口所在地：組人，家庭住址：，家庭成員人，兒子，女兒與常年在單位上班，經營地在。現想要擴大生產規模，缺部分資金，借款人xxx以入股的方式投入部分資金，現尚欠缺資金萬元，經調查，該户在徵信系統無不良記錄，借款人xxx在（户口所在地）建有房屋一座，價值萬元，其夫妻雙方均在家務工務農，種植烤煙畝，年純收入約為萬元，夫妻均屬於他是肯幹之人，此次申請借款萬元整，借款期限三年，保證按季結息，期歸還，年息‰ 。
二、借款用途
經調查，xxx申請該筆貸款的用途是辦廠，向我社申請貸款萬元整，借期三年，年利息‰ ，按季結息，到期歸還。
三、借款人的資信狀況以及銀企關係
借款人xxx為人誠實無不良記錄，根據調查，借款人的個人信譽較高，能重合同守信用，家庭固定資產約為萬元，每年收入約為萬元，借款人及家庭成員一直都在我社開户存款，是我社的老客户。
四、借款人的還款能力分析
借款人的還款來源主要是經營收入和夫妻雙方務工務農收入，年收入約為萬元，家庭主要開支（包括經商、生活、人情）為萬元，家庭年純收入為萬元，還款來源有一定保障。
五、貸款風險防範
該筆信貸業務還款來源穩定可靠，貸款風險相對較小，建議我社隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況，發現風險及時收回貸款，確保我社信貸資產安全，儘量將貸款風險控制在萌芽狀態。
六、結論
經調查，借款人xxx符合接任人主體資格，有一定的資產，其業務發展也有一定的規模，年收入較好，還款來源穩定，個人信譽良好，為人誠實，無不良信用記錄，綜合以上所述，調查人認為可以為xxx同志發放信用貸款萬元整，借款期限為年，執行利率為‰ ，對以上調查情況我們願意負責調查失實之責，請貸款小組審查。
主調查人：
協調查人：
第四篇：信用社不良貸款管理
近年來，農村信用社為促進農業產業結構調整和農村經濟發展，認真貫徹銀監會關於銀行業金融機構大力發展農村小額貸款業務指導意見，積極發放農户貸款，特別推開農户小額信用貸款“黃金品牌”,以其利率優惠、手續簡便、隨用隨貸等特點，極大地滿足了農户生產、生活資金需求，密切了社羣、銀政關係，深受廣大農户和地方黨政歡迎。但是，由於受諸多因素影響，大量潛在的不良貸款不斷暴露、壘生，不良貸款絕對額淨下降難度越來越大，嚴重影響了農村信用社自身發展和為“三農”的金融服務。
為切實找準農户不良貸款形成的原因，進一步採取對應措施，有效防範和化解農户不良貸款風險，提高農户貸款質量，實現可持續、健康發展。四川省信用聯社採取統計調查、現場調查和訪問調查的方式，調查了德陽、資陽、樂山、自貢、廣元、攀枝花等6個市11個縣的11個村（組），走訪了93户農户，基本探明瞭農户不良貸款形成的基本原因，並結合實際，提出防範農户不良貸款的措施。
一、農户不良貸款的現狀及成因分析
截止去年10月末，所調查的6個市的11個縣聯社各項貸款餘額1,038,318萬元，不良貸款餘額152,009萬元，佔比14.64%。其中，農户貸款餘額528,980萬元，農户不良貸款餘額68,338萬元，佔比1
2.92%。11個基層信用社2014年、2014年、2014年的農户不良貸款餘額分別是3469萬元、3565萬元、3691萬元，佔比分別是15.3%、13.9%、13.3%。近三年農户不良貸款絕對額逐年上升，佔比儘管因農貸投放量增大下降也不很明顯。
通過對簡陽市石盤鎮象鼻村等11個村（組）進行典型調查， 11個村（組）總農户數4504户，貸款農户數1095户，佔總農户的24.3%，其中不良貸款户數308户，佔貸款農户的28.1%；各項貸款餘額1891萬元，其中不良貸款320萬元，佔比16.9%。農户貸款餘額1795萬元，不良貸款餘額283萬元，佔比15.8。通過幾組數據對比，可以得出“違約農户佔比高、農户不良貸款額高、農户不良貸款佔比高”的“三高”現象，農户貸款質量呈惡化趨勢，農户貸款管理亟待加強。形成農户不良貸款的主要原因如下：
（一）農户信用缺失，賴賬不還
農户不講信用是造成農户貸款不良的首要原因。前些年大量的鄉鎮企業倒閉，逃、廢、賴賬行為帶來負面影響，導致農户不講誠信，加之失信懲戒機制缺失，賴賬行為普遍存在。據調查，信用缺失形成的不良貸款金額117.4萬元，佔比42.1%；農户數62户，佔比20.1%。這部分不良貸款佔了近一半的比例。如廣漢市和興鎮治安村鰲天中於2014年借款0.3萬元，用於養豬，當年發生生豬鏈球菌温疫，虧了本。但是，該户仍有經濟來源和還款能力，就是有錢不還貸款，而農村信用社對農户信用缺失行為卻沒有強硬的措施辦法。
（二）違規發放貸款，形成不良
農村信用社早期制度體系缺失，信貸管理粗放，風險管理滯後，農户貸款業務操作流程混亂，貸前調查、貸後管理流於形式，責任認定模糊，獎懲力度不夠，農户貸款業務違規操作現象時有發生。據對簡陽市石盤鎮象鼻村調查，該村360户農户，有貸款的户數131户，貸款餘額128萬元，形成不良貸款的農户44户，金額39.7萬元，不良佔比31%。其中：有5户是2014年以前通過信用站發放貸款0.9萬元，代辦員審核貸款流於形式，存在較大的隨意性；有11户頂名貸款金額12.4萬元，是由於貸前調查走過場、審查把關不嚴格、操作程序不規範所致。
（三）農户外出務工，逃廢債務
由於個別農户家庭經濟狀況差，還款來源缺乏，因而外出務工，導致貸款到期後不能按期歸還。個別農户舉家外出，目的就是逃廢債務，農村信用社對管理和催收這部分不良貸款顯得束手無策。據調查，外出務工的不良貸款金額60.1萬元，佔比21.2%；農户數105户，佔比34.1%。在不良貸款中，就農户數而言，佔了三分之一。所調查村組有一半以上的青壯年農民外出務工，農業人口流動性越來越大，加大了貸款管理難度，導致不良貸款產生。如蒼溪縣元壩鎮信用社所轄服務區內，外出務工長年不回家的農户逐年增多，信用社為保全訴訟時效起訴35户農户，貸款金額78.9萬元，法院難以執行，貸款無法按期收回。
（四）農户冒名貸款，無人償還
農村私貸公用、惡意冒名、故意幫貸、化整為零貸款想象比較普遍，這類貸款違背了“誰借誰用”的貸款原則。據調查，冒名貸款形成的不良貸款金額40.6萬元，佔比14.4%；農户數45户，佔比14.6%。被調查單位的冒名貸款中，私貸公用類冒名貸款比例較大，主要是機關、學校職工以自己名義貸款用於本單位；企業負責人及員工以自己的名義貸款用於本企業；村民委員會負責人以個人名義貸款用於村委事務開支、有線電視建設、上繳農税提留、發展村辦企業等等。如蒼溪縣元壩鎮全轄行政公職人員和村組幹部私貸公用貸款分別是25户、136户，貸款金額分別是26萬元、92萬元，已全部形成呆滯；蒼溪縣元壩鎮天井村李傑户自貸8.2萬元，用於建村辦企業，以後又找15户農户頂貸8.8萬元，該公司現已倒閉，貸款無法收回。據調查，如簡陽市石盤鎮象鼻村的萬義富、萬義貴分別為萬興根其頂名貸款4萬元和3萬元。
（五）農户家庭困難，無力償還
農村經濟發展不平衡，依然存在一貧如洗的借款農户家庭。一是借款人殘廢、勞改、死亡等特殊原因造成家庭喪失勞動能力，家庭成員無力償還貸款；二是借款人因缺乏經濟頭腦，經營管理不善，生活困難重重，沒有還款來源，無法按期歸還貸款。據調查，家庭困難形成的不良貸款金額18.9萬元，佔比12.9%；農户數33户，佔比13.9%。如簡陽市石盤鎮象鼻村廖水茂於1994年向信用社借款2萬元，用於購車，由於出車禍事故造成血本無歸，至今無力償還。
（六）遭受自然災害，無法償還
由於近年來疫情、洪澇和旱災等自然災害交替發生，因而農業、畜牧業等行業風險直接轉化為信貸風險。據調查，自然災害造成的不良貸款金額8.8萬元，佔比3.1%；農户數22 户，佔比7.1%。特別是無技術支撐的種養大户的貸款風險相當大，這部分農户無技術、無資金，憑膽子、靠運氣上項目、上規模，遭受自然災害後，自然風險隨即轉嫁給農村信用社。如廣漢市和興鎮治安村劉希成於2014年向信用社借款0.6萬元，用於養豬，規模60頭，2014年發生豬鏈球菌温疫，導致該户貸款難以收回。
二、提高農户貸款質量的對策建議
針對農户不良貸款形成的原因，就如何採取有效措施，加大清收盤活力度，控制新增不良貸款，不斷優化農户貸款質量，提出以下對策建議：
（一）強化貸款管理，努力提高信貸管理水平
當前，四川農村信用社信貸管理制度體系已基本完善，要抓好落實，關鍵在執行，全面提高信貸人員綜合素質，提高信貸管理水平，防止新增農户不良貸款。一是加強內控制度建設，增強規章制度的嚴肅性。將規章制度內化為每個員工內心自覺的行為規範, 達到內控嚴密的目的。二是增強合規經營性，提高風險識別能力。依法合規經營，規避人為操作風險。三是嚴格按照農户貸款操作流程規範運作。要加強農户信用等級評定，強化貸款證管理，對信用缺失、冒名貸款的農户，要及時取消授信，收回貸款證，防範和降低貸款風險。四是合理確定貸款期限，促進貸款有效使用。當前，農村資金需求由過去傳統農業生產型向多種經營型轉移，貸款期限由短期型向中長期型轉移。因此，要根據農户貸款用途、生產經營週期、還款來源等因素，合理確定貸款期限，允許貸款跨年度使用。五是加強對信貸人員學習、培訓。引導信貸人員學制度、學業務、學政策、學法律，提高信貸人員的政策觀念、業務素質和理論水平。
（二）創新管理方式，建立信貸管理長效機制
一是建立健全農户經濟檔案，加強農户信息管理，為評定農户信用等級打好基礎。信貸人員要切實轉變工作作風，腳踏實地走村串户，廣泛調查瞭解，全面、真實、完整地記錄農户從事經營活動狀況、收入情況、負債情況、家庭實有資產狀況、歷史還款記錄，按人民銀行《農户信用檔案參考指標》和《農户信貸評分參考標準》要求，實事求是地建立健全農户經濟檔案。二是實行信息員制度，建立農户信息溝通機制，實現網絡化發展，網絡化服務。具體作法是：每個行政村聘請一個作風正、講信用、威望高的村幹部為協貸員和信息員，充分發揮其介紹員、信息員和聯絡員的溝通作用，及時掌握貸款農户的信息，尤其是外出務工農户信息，促進農户貸款的安全發放與及時收回。協貸員和信息員(轉載需註明來源：)是農村信用社金融產品宣傳員、金融政策講解員、業務開展聯繫員，不辦理具體業務，與農村信用社之間僅僅是相互協作的關係。農
村信用社根據業務發展情況，付給一定信息費。三是實行“三包一掛”制度，即包發放、包管理、包收回，績效工資與農户貸款質量、數量掛鈎。建立科學、合理、規範的貸款管理責任考核制度，完善農户貸款激勵約束機制，健全農户貸款績效評估機制，實現權、責、利相結合，確保農户貸款放得出、管得好、收得回。
（三）堅持“三農”定位，大力拓展農村信貸市場
農村信用社的發展基礎在“三農”，經營特色在“三農”，競爭優勢也在“三農”。因此，要確立服務“三農”的市場定位，把工作重心放在服務“三農”上，要增強競爭意識，強化服務意識，提高產品創新能力，放寬貸款權限，找準服務“三農”的客户、區域和產品定位，主動上門營銷貸款，千方百計拓展農村信貸市場。要加強資金運營，放寬准入限制，擴大市場份額，稀釋不良貸款含量，用發展的辦法解決歷史遺留問題。要積極推行農户聯保貸款，引進農業擔保、保險機制，增加信貸投入，有效支持“三農”發展，促進農民增收致富，廣開農民的還款來源，有效降低不良貸款比例，不斷提高農户貸款質量。
（四）加大清收力度，全力盤活存量不良貸款
針對農户不良貸款現狀，要研究工作措施，創新工作方式，尋找工作突破口，重點做好“六個結合”：堅持整體推進與重點突破相結合，堅持清收盤活與債權保全相結合，堅持清收處置與責任落實相結合，堅持自身清收與藉助外力相結合，堅持正面引導與重點整治相結合，堅持清收工作與信用工程建設相結合。一是針對違規發放的農户貸款，將清收任務分解到崗、到人，明確清收責任人，督促責任人員採取有效方式積極清收，確保清收工作取得實效。二是針對誠信缺失農户貸款，積極開展“農户不良貸款筆筆收”活動，逐户上門，逐個見面，逐筆清收。對有錢不還的“釘子户”、“賴賬户”，要協調當地公、檢、法等部門，依法強制清收。三是針對外出務工農户貸款，要充分發揮協貸員和信息員的作用，加強信息溝通，強化貸款管理。要創造條件開通匯路，為外出務工農户償還貸款提供便利條件。四是針對農户冒名貸款，要採取必要措施，全力保全資產，提高收回率。五是針對遭受自然災害貸款和家庭困難農户貸款，要準確定性，區別對待。對有可能收回的，要採取多種手段儘量收回；對暫時無法收回的，要減輕加罰息懲戒力度，延續期限。
（五）優化信用環境，推進農村信用工程建設
農村信用工程建設是農村信用社創新支農服務方式、更好地服務於全省農村經濟建設的前提，是解決農民貸款難問題和整治農村金融環境的一項重要工作任務。農村信用社要以社會主義新農村建設為契機，進一步加強農村信用工程建設，努力構建社會信用體系，改善農村信用環境。一是以農户小額信用貸款為載體，持續開展“信用户”、“信用村”、“信用街區”、“信用鄉（鎮）”評定活動，積極倡導“守信為榮，失信可恥”的社會風氣。二是嚴格執行“三優一高”信貸政策。實行貸款優先，及時滿足評定對象在生產、生活、消費、經營等方面的資金需求；實行利率優惠，結合評定對象的信用狀況和經營項目，在國家規定的貸款基準利率基礎上不浮、少浮或下浮；實行服務優質，農户憑《農户小額信用貸款證》、《身份證》，由本人簽字直接辦理信用貸款。對信用村（鎮）的農户，小額信用貸款的核定額度適當高於一般村（鎮）的農户，充分體現“民心工程”、“富民工程”和“示範工程”的惠民政策。三是增強經營和服務意識，加大支農力度，促進農民增收、農業增效和農村經濟發展。
第五篇：農村信用社貸款條件
農村信用社貸款條件 時間：2014-11-3 9:38:54 點擊：50
3、在其它銀行或信用社沒有貸款關係。企業必須在一個信用社貸款，不存在多頭貸款問題；
4、企業在發放貸款的信用社轄區內經營，不得跨地區貸款。
四、項目可行性
1、原材料有來源，原材料供應有意向性協議；
2、產品質量合格，有長期穩定的市場，產品銷路有意向性協議；3、有可觀利潤，經濟效益好；
4、企業有生產技術保障；
5、企業對外負債佔資產總額的比例小於70%。對於流動資金借款，企業自有資產佔總資產的比例必須大於30%；對
於固定資產貸款，企業自有資產佔總資產的比例必須大於50%；
6、新建項目自籌資金必須在50%以上，要有註冊資金證明；
7、新建項目必須要有有關部門批准文件。
五、貸款的安全性
1、擔保人必須具有足夠的經濟實力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業、其它經濟組織、個體工商户
或具有完全民事行為能力的自然人；
2、抵押物必須是地上定着物，易變現，貸款額必須控制在抵押物的70%以內；3、質押物、證、權真實清楚，票據合規合法有效。六、貸款的效益性有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業每年結清利息後，能拿出一定的資金償還貸款本金。農村信用社貸款條件 時間：2014-11-3 9:38:54 點擊：50
2、若發放此筆貸款，此企業貸款佔信用社總貸款的比例不能超過10%；信用社最大十户貸款佔總貸款的比例不能
超過50%。
3、市州聯社、信合辦必須有貸款可行性論證報告，有充足的可貸理由，對存在的不足要有改進措施；
4、市州聯社、信合辦審貸委多數同意，其中：理事長、主任必須同時同意，分別鑑有“同意”字樣；
5、市州聯社、信合辦主要負責人必須對上報的全部貸款資料簽有“真實無誤”字樣。
6、貸款責任人（信用社、縣聯社、市聯社信貸員、分管信貸的領導、主要負責人等有關人員）應承擔的責任。</p< p>
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