辦公大樓租房協議

甲方：台州市黃巖區公路管理段（以下簡稱甲方）<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

乙方：                      （以下簡稱乙方）

為了維護房屋出租方和承租方的合法權益，明確彼此權利與義務, 甲乙雙方經協商一致，達成協議如下：

一、租賃房屋座落於黃巖區勞動南路延伸段黃巖公路管理段辦公大樓一層二層（其中一層面積   平方，每月每平方25元，二層面積   平方，每月每平方20元），總計建築面積   平方米。

二、租期為八年,自<?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />2006年3月1日至2014年2月28日。考慮乙方一至二層裝潢設計和施工因素，甲方承諾乙方兩個月的免租費裝修期，超出兩個月按實收取。租費前5年每年租金為叁拾玖萬零肆佰貳拾元整（￥：    元），從第6年起每年按上一年租費基數遞增5%。前三年租費每年分別於3月1日及9月1日前分二次付清（每次各付壹拾玖萬伍仟貳佰壹拾元整￥：       元）；後五年每年3月1日前一次性付清。付費採取現金或轉帳方式。乙方逾期1個月支付房租視為違約，乙方應向甲方支付每天5%的違約金，逾期3個月以上每天支付10%的違約金，同時甲方有權解除租賃合同，無償收回出租房屋。

三、在租房期間，甲方擁有對房屋的絕對所有權，但乙方在不影響房子整體結構的情況下可以裝潢，裝潢工程必須符合有關部門規範設計及消防的要求，並有明確施工圖紙。若乙方不得不涉及房屋結構改造，須徵得甲方和設計單位的同意。裝潢費用乙方自理。若因乙方使用不當而損壞甲方房屋或設施，乙方應負責修復或賠償。

四、乙方租賃房屋只能用於開設主題餐廳，如有變更，須徵得甲方同意。乙方應合法經營，照章納税，遵守國家法律法規，不得經營可能影響甲方辦公的業務及其他一切違法行為。

五、甲方負責營業總表外用水管管道鋪設及供給乙方用水所需的接口設施，乙方單獨安裝、自行設置水、電錶、消防等設施，費用自理。乙方如有物業、保安等需要，由乙方自行解決，費用自理。乙方如涉及衞生建設及門前“三包”等，費用自理。

六、乙方空調外機安放、噪音須控制在環保規定要求內，如有油煙需淨化處理後按規定排放。為不影響甲方辦公秩序，乙方應關閉1-2層的樓梯口，並實行衞生“三包”，保持前後院及公共通道整潔。大樓東西兩端消防通道甲乙雙方均不得佔用。甲方樓下車位如有空位，乙方在徵得甲方同意下可以停放。

七、乙方租期滿後，需要續租的，在同等條件下可優先。如不續租，除原甲方提供的設施歸甲方所有外，甲方不賠償、不折價其裝潢部分費用。

八、乙方如有下列行為，甲方有權解除租賃協議：

1、乙方擅自將租賃的房屋轉租、轉讓或轉借的（徵得甲方同意除外）；

2、乙方累計六個月不交納房租的；

3、乙方利用承租房屋進行非法活動的；

4、乙方擅自改變房屋用途的；

九、甲乙雙方應自覺遵守協議條款，不得違約，如違反租賃協議，違約方應向對方支付違約金貳萬元整。本協議未盡事宜雙方協商解決。

十、本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份。自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方單位：台州市黃巖區公路管理段   乙方單位：

甲方代表：                         乙方代表：

公證書

                                     （      ）浙台證字第     號

甲方：台州市黃巖區公路管理段

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

公證事項：租房協議

甲乙雙方於日前向本處申請辦理前面的《租房協議》公證。

經查，雙方均具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力，雙方自願簽訂了前面的《租房協議》。

茲證明台州市面上公路管理處的法寶代表人黃元德與台州市喜來緣大酒店有限公司的法定代表人夏來堯於二00三年十月十五日簽訂了前面的《租房協議》。雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條之規定，合同上雙方當事人的簽字、蓋章均屬實。

       中華人民共和國浙江省台州市公證處

              公證員

                                      二00三年十月十五日