甲方：供宅地人
乙方：承建方人
以下簡稱甲、乙雙方
為了發展萍鄉經濟，並使城區危房得到安全保障，煥然一新，經雙方協商同意簽訂承建合同如下：
一、乙方承建XX區XX街路散户X號（宅基地人）甲方供宅地壹塊約為130平方米左右，由乙方建造。
二、乙方施工中繳納給甲方押金金額為壹拾萬元，直至建造至第二層完畢時歸還給乙方。
三、本宅雙方計劃建造七層，第一層為店面商鋪，建造完畢後，甲方擁有本宅的第3、4、6層共三層的的居住權及所有權，乙方擁有本宅的2、5、7層的居住權及所有權，第一層店面商鋪甲方和乙方各擁有一半，甲方兩間店面為房屋座向的左邊，乙方為右為的兩間。如果無法建造7層，甲方擁有本宅的第3、4層，乙方擁有本宅的第2、5層的居住權，第6層甲乙雙方擁有一半面積及產權。
四、本結構為毛坯房，外牆正面以貼牆磚室內沙漿底子以及附屬工程做好房屋四周水溝，前後餘坪鋪地150㎜厚度的混泥土蓋面。整棟樓梯口安裝防盜門一套，通至主樓梯間，水通進洗手間，板梯間安裝扶手，以此完畢交付。
五、建房費用承擔，有關辦理建房的一切審批的相關費用、以及辦理產權費用，建房的一切材料費，建房的一切人工費等等全部由乙方承擔。甲方只提供建房的宅基地。
六、建房質量要求：必須按照國家標準對房子的構造，質量要求建造，不能偷工減料，以次充好，甲方有權對質量進行監理權。
七、其他約定：
①在辦理新宅有關手續中，甲乙雙方必須共同合作處理所有有關手續，並使得施工順利進行。
②在施工中如乙方受到任何阻礙，甲方必須出面處理好，以免乙方承受不必要的損失。
③乙方在建房施工過程中必須遵循“百年大計，安全第一”的原則，做好一切安全防範措施，凡出現安全責任事故一切經濟責任由乙方自行承擔，甲方不負任何責任。
④如遇政府幹擾行為時，造成建房停業中斷，所有已建部分的材料工時費，一切辦理相關審批費用由乙方承擔，已建部分主的房屋歸甲方所有。
⑤未盡事宜和不足條款雙方另行協商解決。
⑥此合同壹式兩份甲乙雙方各持壹份，並具有同等法律效力。
甲方簽字：乙方簽字：
年月日
甲方：
地址：
電話：傳真：
授權代表： 職務：
乙方：
地址：
電話：傳真：
授權代表： 職務：
第一條 前言
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：
1、甲方已於年月日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為、計劃建築面積為平方米、土地使用權年限自年月日至年月日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為；
2、乙方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業；
甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。
第二條 合作建房
甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成_____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，並按本合同第六條的約定進行產權分成。
第三條 建房資金
建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
建房資金指本合同生效後至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第四條 報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條 設計、建築
工程設計和建築的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可後方可報批並實施。
工程設計的招標工作應在本合同生效後第____天內完成，整個建築工程應在本合同生效後第 天內開工，並在第____個月內完成竣工驗收工作。
第六條 產權分成
全部建築的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。
乙方應在工程竣工驗收合格後_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。
第七條 違約責任
1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效後第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，並有權要求乙方賠償損失。
2、除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發佈的指導租金價格向甲方支付違約金。
3、如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發佈的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，並有權要求甲方賠償損失。
第八條 爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條 合同生效
本合同自政府主管部門批准後生效。
甲方： 乙方：
授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：
甲方：_________ 身份證號碼：_____________
乙方：_________ 身份證號碼：_____________
甲方購有____市____區____鎮____村住宅地一塊，建設用地規劃許可證號：____號，建設工程規劃許可證：_____號；用地通知書：_____號；甲方因資金不足，經甲、乙雙方友好協商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協議細則如下：
一、甲方負責提供以上地皮，乙方出資人民幣_____元，分得建築面積約_____平方米的____綜合樓____座____房一廳的套房一套。（面積以建築面積測量為準）
二、乙方出資合作興建的房方，甲方協助乙方統一辦理房地產證，費用由各層各套各自支付。乙方擁有此單元的所有權，有權出租、轉讓、饋贈、繼承、抵押及處分權利。房屋使用權限為70年。
三、建築及裝修要求：1．建築採用框架結構（超建面積罰款由甲方負責）。2．裝修：外牆採用粉紅色高級條磚，內牆廳、房用玻璃光滑膠牆，廚房、廁所貼瓷片到頂，配套有不鏽鋼洗菜盆、煤氣台、切菜台、水龍頭及廁盆，地面用地板磚，窗用鋁合金窗，各房間有木門配鎖，水電設施由甲方安裝好，並通水通電，城市徵地建設費及道路建設費由甲方負責，甲方須保證房屋建築質量，如果出現問題由甲方負責。（按原有佈局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責）
四、付款方式：見證後一次性付清。乙方如未能準時交款給甲方視為自動放棄產權，乙方合作建房收據作廢，律師見證費由乙方負責。
五、雙方有權享有該樓的公共通道設施，同時必須遵守國家法律法規，社會公德，維護公共設施，並按有關規定交納公共設施管理費（保安員工資，公共部分電費，保安辦公室等相關住户共同費用按住房面積計算）。公共設施需維修時按雙方所佔的房產面積比例分攤支付。
六、房產交付使用後，如需改裝，以不影響整體結構為原則，否則一切經濟損失由損壞方負責。
七、違約責任：本協議雙方簽訂後經見證部門見證後生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應作相應經濟賠償。
八、本合作協議如雙方發生爭議，應通過互相協商解決，協商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁。
九、因不可抗力或其他因素致使該物業受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建築面積比例劃分，涉及相關費用亦依此比例交納。
十、甲方不得在以後日子裏，收取任何其他管理費及其他雜費。
十一、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證部門執一份，具同等法律效力。
甲方：____________
乙方：____________
____年____月____日
發包人：（以下簡稱甲方）
承包人：（以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方協定和誠實信用原則，就本建設工程施工事項甲、乙雙方達成以下協議，特訂立本合同，望雙方共同遵守執行。
一、承包方式：甲方建房工程以包工不包料的方式承包給乙方修建，按實際施工建築面積以每平方米壹佰貳拾元整（120元/㎡）計價。
二、工程內容：工程施工內容為基礎、主體、屋面和內外裝飾。二層和三層層高淨空3米。樓梯施工至頂。內牆為水泥砂漿打底，地坪為普通清光，外牆前面貼磚、背面和兩側清光。
三、在每層樑、板布筋均由甲方組織有關人員進行質量監督和驗收。如因乙方原因造成返工，材料由乙方負責。
四、乙方負責施工期間的安全生產責任，從工程開工到工程竣工驗收合格為止，所發生的一切安全事故均由乙方全部負責，與甲方無關。
六、付款方式：
工程完工後一個月內驗收，驗收合格後10天內結算付清餘款。
七、保修範圍和期限：屋面防滲和裝修保修兩年，其他保修按國家相關保修條例執行。
八、工程結束後，乙方負責把周邊及室內所有建築垃圾清運乾淨。
九、未盡事宜，甲、乙雙方共同協商解決。
十、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。此合同自簽字之日起生效，保修期滿後實效。
甲方：
乙方：
____年____月____日
房主人（甲方）：
承建人（乙方）：
甲方委託乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過程中的權利、義務，經雙方協商同意簽訂本合同。
一、建築項: 私人住宅主體工程。
二、承建方式：1、甲方將其住宅主體工程以包工不包料的方式承包給乙方承建2、甲方負責提供施工用的水源、鋼材、水泥、磚、沙、石、石灰等建築材料。甲方應及時提供以上建築材料，以免影響乙方正常施工進度。3、乙方自帶建築所需的一切工具，包括施工用的攪拌機、震動器等施工機械以及模板、搭架用的竹木等，費用由乙方自理。乙方的施工人員食宿問題由乙方自行解決，費用由乙方自理。
三、建房工期：建房工期為 天，自挖地基，標高正負零零線開始施工算起。
四、承建工程價格：
五、施工安全要求：乙方必須按照安全施工規範和技術要求，採取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，並承擔由於自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發生的一切費用。如有此類情況出現，責任與甲方無關。
六、工期延誤：乙方不得有無正當理由的延誤施工行為。對因以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經甲方確認，工期可相應順延。
1、因停電、下雨等造成停工；
2、不可抗力；
3、甲方同意給予順延的其它情況。
七、付款方式：乙方進場後，甲方將預付工程款 元，以後將按工程進度付款。每層澆注封頂後，若無質量問題，甲方即向乙方支付該樓層的部分預付工程款 元。餘下的人工錢待整個工程竣工並經驗收合格，乙方將工程全部交給甲方使用後3月內全部付清。
八，違約責任和爭議的解決辦法：
1、乙方承攬建設工程的質量達不到約定要求的，乙方要無償修理、返工或重作；造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失以上合同，雙方共同遵守執行。
2、乙方若無視甲方的合理要求，或者採取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同，辭退乙方，並只需支付按照已完工的工程量計算人工錢的50%給乙方。
3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付人工錢，則按銀行有關逾期付款辦法的規定按照延付金額每日萬分之三償付乙方賠償金。4、除非雙方協議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方在承擔上述違約責任後仍應繼續履行合同。
甲方：
在我國房地產開發建設不斷髮展的同時，因房地產開發經營合同而引起的糾紛在房地產糾紛案件中佔有極大的比例，而對於這一類案件的處理，立法上則相對處於滯後狀態，導致司法實踐中同一類型、同一性質的案件在判決結果上的截然不同。如何克服房地產立法與實踐的嚴重脱節，是當前迫切需要解決的問題。在實踐中，房地產合作建房合同大體表現為五種形式。確認房地產合作建房合同的效力，應考慮不同時期成立的合同，應當適用不同的法律依據確認其效力。
房地產開發建設在我國經歷了從無到有，從小到大的發展歷程，已取得了巨大成就，對我國城市建設的發展，投資環境的改變，人民羣眾居住條件的改善乃至整個社會經濟的健康、持續、快速發展都發揮了重大作用。但在房地產開發建設不斷髮展的同時，也產生了大量的糾紛案件，特別是因房地產開發經營合同而引起的糾紛在房地產案件中佔有極大的比例，而對於這一類糾紛案件的處理，立法上則相對處於滯後狀態。
1995年1月1日正式實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》過於原則，缺乏實務性和可操作性，難以具體指導司法實踐，以至於在司法實踐中處理房產糾紛案件時，人民法院大都引用《中華人民共和國民法通則》及《中華人民共和國合同法》的法律條文作為判案依據，而作為特別法《中華人民共和國城市房地產管理法》卻極少被引用。
1998年7月20日國務院發佈施行的《城市房地產開發經營管理條例》及1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》，對房地產開發經營合同的效力認定及處理問題的相關規定仍不夠具體、明確，儘管由於房地產開發的特殊性，各地人民政府根據自身情況制定了一些地方性法規，但根據最高人民法院《關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第四條之規定：“合同法實施後，人民法院確認合同無效，應當以全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。”
因此，在房地產開發經營合同效力的認定及處理具體案件時，因現有法律、法規不夠全面，缺乏可以直接具體適用的法律條文，同時，由於執法人員對理解和執行上述法律、法規存在差異，認識上的不統一，勢必直接影響了案件的定性及處理結果，導致同一類型、同一性質的案件在判決結果上的截然不同。中國加入WTO，中國房地產業的發展更面臨嚴峻的挑戰，如何克服房地產立法與實踐的嚴重脱節，是當前迫切需要解決的問題。
總之，應對房地產合作建房合同效力糾紛是一個複雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防範法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房地產合作建房合同效力問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委託當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
甲方：___________________________ 合同編號：___________________
身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
身份證號碼：_____________________
甲乙雙方就合作建房一事，經協商達成一致，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，簽訂本合同，以明確雙方的權利、義務，供雙方共同執行。
第一條 甲方已於_____年_____月_____日依法以招標（或拍賣，行政劃撥）方式取得位於_____（編號為_____）的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為_____，容積率為_____，計劃建築面積為_____平方米，土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，土地使用權證（或用地紅線圖）編號為____。
第二條 乙方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業。
第三條 合作模式
甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第四條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成_____棟_____層的辦公（或商住，住宅）樓，並按本合同第七條的約定進行產權分成。
第四條 建房資金
1、建房資金預計為人民幣_____元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
2、建房資金指本合同生效後至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標，拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第五條 報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第六條 設計、建築
1、工程設計和建築的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可後方可報批並實施。
2、工程設計的招標工作應在本合同生效後第_____天內完成，整個建築工程應在本合同生效後第_____天內開工，並在第_____個月內完成竣工驗收工作。
第七條 產權分成
1、全部建築的產權由甲，乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_____棟_____層房屋的產權，乙方擁有_____棟_____房屋的產權。
2、乙方應在工程竣工驗收合格後_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。
第八條 違約責任
1、甲方提供使用權的地塊存在權利瑕疵的，甲方負責支付解決該等事宜而支出的費用，因此造成工期延誤的，每逾期一天，甲方應按_____的_____％向甲方計付違約金，逾期達到或超過_____天的，乙方有權解除本條合同。
2、乙方逾期依照本協議投入資金的，每逾期一天，應按逾期投入資金金額的_____％向甲方計付違約金，逾期達到或超過_____天的，甲方有權解除本條合同。
3、任何一方不得提前終止本合同，否則，應賠償給對方造成的損失，並向對方支付違約金人民幣_____元（大寫：___）。
4、除本合同另有約定外，合同一方違反在本合同中所作的陳述、保證或其他義務的，違約方除賠償另一方因此遭受的損失外，還應當向另一方支付違約金人民幣_____元（大寫：___）。
第九條 保密責任
任何一方對因科技中介服務體系建設專項計劃項目而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第十條 合同終止
1、在合同有效期內，若無不可抗拒因素髮生，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，但一方提前三十天正式書面通知對方，雙方協商一致的，雙方可在結清所有費用及承擔相應責任後終止本合同。
2、合同終止後，合同雙方仍應承擔原合同內所規定之雙方應履行而尚未執行完畢的義務與責任。
3、合作期滿或提前終止合作的，雙方應依法對本項目所有有關資產進行清算，清算後的剩餘財產，按如下方式分配：____________
第十一條 補充與變更
本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十二條 後繼立法
除法律本身有明確規定外，後繼立法（本合同生效後的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據後繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應採取書面形式。
第十三條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十四條 法律適用及爭議解決
1、本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2、本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。
3、本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第______種方式解決：
（1）將爭議提交______仲裁委員會仲裁；
（2）依法向______人民法院提起訴訟。
第十五條 生效條件
本合同自各方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字並加蓋公章之日起生效。
第十六條 其他
本合同—式三份，具有相同法律效力。各方當事人各執一份，其他用於履行相關法律手續。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（簽字）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯繫電話：________________________ 聯繫電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開户銀行：________________________ 開户銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
甲方：___身份證號碼：44030___90417
乙方：___身份證號碼：4409g___157418
甲方購有____市____區布____鎮沙灣丹竹頭嶺背新村住宅地一塊，建設用地規劃許可證號：199XXXX4463號，建設工程規劃許可證：199XXXX6483號；用地通知書：18144號；甲方因資金不足，經甲、乙雙方友好協商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協議細則如下：
一、甲方負責提供以上地皮，乙方出資人民幣680000元，分得建築面積約60平方米的布吉丹竹頭綜合樓A座501二房一廳的套房一套。（面積以建築面積測量為準）
二、乙方出資合作興建的房方，甲方協助乙方統一辦理房地產證，費用由各層各套各自支付。乙方擁有此單元的所有權，有權出租、轉讓、饋贈、繼承、抵押及處分權利。房屋使用權限為________年。
三、建築及裝修要求：
1、建築採用框架結構（超建面積罰款由甲方負責）。
2、裝修：外牆採用粉紅色高級條磚，內牆廳、房用玻璃光滑膠牆，廚房、廁所貼瓷片到頂，配套有不鏽鋼洗菜盆、煤氣台、切菜台、水龍頭及廁盆，地面用地板磚，窗用鋁合金窗，各房間有木門配鎖，水電設施由甲方安裝好，並通水通電，____市徵地建設費及道路建設費由甲方負責，甲方須保證房屋建築質量，如果出現問題由甲方負責。（按原有佈局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責）
四、付款方式：見證後一次性付清。乙方如未能準時交款給甲方視為自動放棄產權，乙方合作建房收據作廢，律師見證費由乙方負責。
五、雙方有權享有該樓的公共通道設施，同時必須遵守國家法律法規，社會公德，維護公共設施，並按有關規定交納公共設施管理費（保安員工資，公共部分電費，保安辦公室等相關住户共同費用按住房面積計算）。公共設施需維修時按雙方所佔的房產面積比例分攤支付。
六、房產交付使用後，如需改裝，以不影響整體結構為原則，否則一切經濟損失由損壞方負責。
七、違約責任：本協議雙方簽訂後經見證部門見證後生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應作相應經濟賠償。
八、本合作協議如雙方發生爭議，應通過互相協商解決，協商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁。
九、因不可抗力或其他因素致使該物業受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建築面積比例劃分，涉及相關費用亦依此比例交納。
十、甲方不得在以後日子裏，收取任何其他管理費及其他雜費。
十
一、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證部門執一份，具同等法律效力。
甲方：乙方：
________年____月____日
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