甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲乙雙方通過友好協商就共同建設“______________大廈（暫名）”事宜達成協議如下：
一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區政府管理部門申請“______________大廈”建設項目。該項目申請土地面積暫定為_______ 畝，具體以甲方與土管部門簽訂的《土地出讓合同》及此後頒發的《土地使用權證》的記載為準，土地用途為__________。
二、上述項目建築面積為______________萬平方米，建築項目性質為綜合（具體以行政文件的許可內容為準）。
三、上述項目的土地授讓後，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權，房屋建築面積的分割事宜雙方另行商定。
分割之後雙方應各自辦理土地使用權證及房屋所有權證，辦證手續由甲乙雙方共同配合、共同實施，所需税、費等費用由各自承擔。
四、項目實施過程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔，其中需由乙方承擔的部分，由乙方以向甲方借款的形式出具手續，由甲方先行墊費。
上述墊費款從土地使用權證發放之日起三個月內由乙方予以歸還，並按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。
五、為順利實施上述項目，甲方的職責是負責項目所需資金的足額及時到位，而乙方則負責取得該項目的立項審批、工程施工建設直至完工交付使用過程中的所有政府批准和許可工作。
該項目的建設工程施工、設計等事項，由甲方負責落實。
六、本聯建項目一經啟動，雙方均不得以任何理由退出，否則應承擔由此帶來的一切損失。
七、本協議經雙方代表簽字後生效，協議書一式四份，雙方各執二份，未盡事宜雙方另籤補充協議。
甲方：
乙方：
丙方：
現經甲乙丙三方平等且充分友好協商，並依《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和囯城鄉規劃法》等法規和國務院的一系列政策，為推動本地的社會主義新農村建設，切實改變和改善龍場村羣眾的居住環境條件、發展地方經濟，本着誠信、受益的原則。甲乙丙三方簽定如下協議，以共同遵守執行：
第一。 建設項目概況：
乙方位於老凹壩鄉政府東北面10公里處，因建設村莊規劃和整治需求、羣眾承諾、政府誠信，將自己的承包土地《集體所有土地、“長700米、寬60至80米，共計77畝”》與丙方合作建設開發新農村集鎮。為廣場1個、街新建一條《長650米左右，人行道寬共計4米、街寬硬化16米、下水道、電和水的基礎設施建設》，由丙方投資承建給甲方統籌安排給乙方使用。
第二。 合作方式及範圍：
經甲乙丙三方同意，羣眾誠諾將自的承包地《集體所有77畝》土地與丙方共同新建村莊開發建設，丙方負責前期集鎮“街道” 主幹道路、地下管網、綠化配套資金的投入建設。
第三。 合作費用及收益分配:
1、丙方承建後免費償還甲方77間門面，統籌安排給乙方“每間4.5X12.5米”宅地基作為遷居羣眾居住用房， 房物由羣眾自行修建， 但必須符合甲方的統一規劃要求。
2、剩佘宅基地: 歸丙方所有， 由丙方全權進行該項目的銷售， 甲、乙雙方和當地羣眾沒權參與銷售等事由。
第四。 合作期限：
項目工程甲、乙、丙籤協議之日起至本項目工程運作週期結朿。
第五。甲方的責任和義務：
1、甲方對村委會及村民羣眾工作的協調，保證該項目運轉正常。
2、所涉及民事糾紛均有甲方和乙方出面協調解決，丙方進入後，在10個工作日之內，協調解決所及項目內地界的電杆、光纜線、樹苗和青苗的清理。
3、在建設過程中，如涉及供水、供電、石料場，由甲方和乙方負責協調解決，確保丙方該項目順利實施。
4、在規劃、拆遷及建設過程中，提供所需的資料，不得無故拖延。
5、本協議簽訂後保守商業祕密，不得向第三方泄露。
第六。乙方的責任和義務：
1、本協議必須由村民委會討論通過；羣眾參與，政府貝體落實。
2、負責項目範圍內的各種拆遷工作，並做好拆遷羣眾的各項安置工作，拆遷過程中，做好羣眾思想教育、羣眾性事件等的處理工作落實。
3、年 月 日之前，乙方確保丙方順利進場，做好項目開工建設的前期準備工作。
4、本協議簽訂後保守商業祕密，不得向第三方泄露。
5、本協議簽訂後不得與他人洽談，簽訂協議後，將本協議約定共同開發的土地交由他人開發或其他人合作開發。
6、承建後期工作中的水、電設施， 由乙方指向定位，丙方把“管網、線網” 安裝落實。
第七。丙方的責任和義務；
1、丙方負責建築方案，建設施工圖及其他基礎設施施工圖的設計。
2、丙方負責工程施工，組建工程隊的選定和工程隊的施工管理及所有工程建設項目銷售工作。
3、丙方負責工程資金的投資和工程項目的建設的一切工作，確保工程按預定工期結朿，達到國家相關標準要求。
4、項目建成後，丙方可依照城鄉房地產價格來定價，力求做到及照顧農民利益，又考慮到自身的經濟效益，使新村建設做到“社會效益和經濟效益”的雙贏”。
5、按照社會主義新農村建設的要求，對宗地範圍內的建設進行科學合理規劃，丙方根據詳規設計新村建設施工方案和户型，嚴格按照城鄉規劃詳細規劃實施，力求做到設計新穎，美觀實用，符合新農村建設的總體要求；
6、丙方負責新村建設內的道路、綠化、供電和排水設施建設，並納入建設成本核算；
7、配合甲方完成合作拆遷及合作建設的各項文件報批工作。
8、本協議簽訂後保守商業祕密，不得向第三方透露。
9本協議簽定後， 丙方在建設過程中應遵守有關法規。
第八。其他約定
1、本項目不涉及拆遷，無任何拆遷費用、任何賠償費用；
2、本協議簽訂之日後，按照協議規__期丙方進場施工，任何人或其成員不得向另一方提出其他權利要求。甲方及乙方的成員“包括村民中的全部或部分”，不得無故拖延或以任何理由阻撓開發過程的實旄。
3、本協議內容經乙方“村民代表”大會討論、通過和決議， 上報鄉政府備案和批覆，符合法律規定。
第九。違約責任：
甲方、乙方和丙方，應嚴格遵守本協議的各項條款，違約方應承擔由於違約給對方造成的全部損失。
第十。未盡事宜：
1、本協議屬於框架協議，甲、乙、丙雙方履行本協議後，對本框架協議未盡事項可另行協商並簽訂補充協議，本協議與補充協議不一致的以補充協議為準、
2、本協議未有約定且補充協議未另行補充事宜，依中國法律有關規定及國家政策的規定執行；法律及政策均無規定的，依行業通常慣例執行。
第十一。爭議：
本協議在履行過程中若發生爭議，雙方協商解決，協商不成，雙方均向人民法院提起訴訟。
第十二。協議生效：
1、本協議由法定代表人簽署與加蓋公章後生效。
2、本協議簽訂後，甲、乙、丙三方各持貳份。
甲方單位： 定代表人簽字（蓋章）:
20_年 月 日
乙方單位: 代表人簽字（蓋章）:
20_年 月 日
丙方單位: （蓋章）法定代表人簽字:
20_年 月 日
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、總則
根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發佈的青國土資房（預)告字[20_]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於20_年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊（以下簡稱×號地塊）的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
合作項目設立獨立的財務帳户，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他税費。
第二章、機構的設置和職責分工
為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。項目部設總經理1人，副總經理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
工程前期部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
工程部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
銷售部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
財務部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
工程予決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、税費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關税費。
合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
項目部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用， 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
合作項目所涉的會計、税務各自進帳，分別處理。
合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳户，該帳户須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閲、瞭解費用支出情況。
財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
竟買保證金的繳納日期按項辦理。
拍賣機構佣金的繳納日期按項辦理。
土地出讓金的繳納日期按項辦理。
竟買土地不成的，其竟買保證金的退還按項辦理。
工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費，在項目報批前由本協議當事人支付。
合作項目各項税收的繳納按税法和税務機關的規定各自繳納。
項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。
根據《建設工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
根據《建設工程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
根據《建設工程監理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
其他費用的支付，屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[20_]×號，20_年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心（巫峽路9-11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1、地塊位置:
2、地塊總面積:
3、土地用途：
4、土地面積:
5、容積率：
6、建築密度：
7、綠地率：
8、規劃建築面積：
本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協議當事人。
每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
拍賣成交後，本協議當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金，並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
應價超過項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
竟買不成的，除項外，本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦，本協議當事人應予以積極協助。
工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；
3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；
4、規劃方案設計和規劃方案的報批；
5、申領《建設用地規劃許可證》；
6、建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計合同》；
7、方案設計和施工圖的審批；
8、申領《建設工程規劃許可證》；
9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；
11、委託質檢工作；
12、申辦開工計劃和《施工許可證》；
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用，本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批准後，由財務部執行。
工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、房屋銷售：
根據本協議當事人分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》。
分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳户。
售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
房屋交付後，其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託第三人承擔。
房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。
保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章、物業管理
房屋交付後，實行統一的物業管理。
物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第十四章、本協議的變更和終止
經本協議當事人協商一致，可以變更或終止本協議。
未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金。
任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
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