市場運營部經理個人述職報告

 穩中求進    開拓進取

——市場運營部經理個人述職報告

尊敬的各位領導、同事們：

大家早上好

我是XXX公司的劉磊，目前任職於XXXX公司市場運營部，回顧在公司兩年多的工作，能夠圓滿完成公司下達的各項任務指標。

我本次述職報告的主題為“穩中求進  開拓進取”從以下四個方面向各位領導進行彙報：

一、立足本職  用心做事

（一）走向市場   樹立品牌

2016年4月由我對市場運營部進行籌備，當時北京商辦租賃市場較為低迷，市場新增項目持續增加，商辦樓宇開發商存在着較高空置率及較長空置期的雙重壓力，此時多數開發商以降低租金、增加免租期、提高代理佣金的方式來吸引客户。

我當時採用了線上推廣、線下走訪相結合的方式對項目進行營銷推廣。

線上推廣我們在中國寫字樓網、房訊網兩家專業的寫字樓網站進行推廣，在微信公眾號、微信朋友圈、微信商業地產羣、趕集、58同城等各大生活媒體進行海量發帖；

在線下我帶領團隊共參加10餘次網站舉行的代理渠道交流會、共走訪120家代理公司、並多次走訪具有優質客户的外資五大行、聯絡周邊及CBD核心區域開發商約30家進行業務探討尋求合作、成功舉辦百子灣商圈價值研討會、組織多次代理公司看房團活動、舉行代理公司答謝會等一系列線下活動，迅速拓寬項目渠道資源，積累大量潛在客户，在短時間內提高了XXXX的市場知名度，樹立了XXXX開發項目的高端品牌形象。

（二）精準定位   提質增效

1、高端定位

在招商前期，我們對項目周邊及市場中品質類似的30個項目進行深入調研，通過對項目品質、位置、配套、軟件、硬件等綜合分析，最終將XXXX定位於國際5A甲級寫字樓，並將項目客羣定位於CBD外溢客户，產業類型為金融保險、文化、科技、傳媒、現代服務業；根據項目品質及區域等情況運用市場比較法為項目進行定價，確保項目的各項定位符合市場規律。

2、營銷策略

在招商過程中對項目自身進行分析，制定項目的價格策略、面積策略、樓層策略、客户策略、銷控策略等一系列租賃措施，為後期租賃、資金回收等奠定堅實基礎。

3、客户資質

目前已簽約客户資質：世界500強企業4家（工商銀行、昆拓、星巴克、利寶保險）；中國500強企業1家（外企集團）；政府企事業單位5家（北控建設、中國足協、中超、外企、工商銀行）；上市公司6家（弘益熱能、世紀優優、廣東電聲、工商銀行、星巴克、利寶保險）等多家知名品牌企業。

4、招商租賃

XXXX可租賃面積為：53516.38平方米，截止目前XXXX整體已租賃面積為：45971.42平方米，出租率為85.90%；未簽約面積：7544.96平方米；

5、客户類型

通過對簽約客户行業類型進行分析，其中傳媒、現代服務業客户佔到了整體租賃客户的64.87%，完全符合項目的客户定位。

6、經濟效益

自XXXX2017年2月項目正式交付，截止到2018年5月底，XXXX共收取租賃押金：25372981.19元，租金總金額為：177,424,429.38元（含外企）。

7、意向客户

洽談意向簽約客户5組：羅森便利店：需求130平米，意向1層；中超聯賽：知名協會，需求2000平米，意向18層；韓亞銀行：知名外資企業，需求4000平米，意向13、14層；富士施樂：世界500強企業，需求4000平米，意向13、14層；中鐵公司：知名央企，需求4000平米，意向13、14層。

（三）嚴審資質   提升價值

1、資質要求

    為提升項目的品質，在招商過程中我們對相關行業具有禁限入住，主要是對培訓教育機構、金融P2P公司、人員密集型公司具有明確禁限，確保入住企業品質。

2、獲得獎項

兩年來通過對XXXX的成功招商，公司及項目共獲得寫字樓業內六項大獎。以上為公司及項目所獲獎項。

（四）注重運營    逐步拓展

1、線上運營

XXXX招商工作已接近尾聲，我負責的市場運營部的工作重心正由招商向樓宇運營轉變，通過Elive客户服務系統，以提升客户運營服務的科技含量，實現線上與線下點對點服務。

2、線下運營

為搭建客户互通平台，我們已多次舉辦客户交流活動，通過搭建客户間的交流，使入住企業逐漸熟悉，形成戰略合作，從而增加客户與項目粘度，打造XXXX企業生態圈。

3、資產拓展

我們通過一年的時間與市場接觸，我參與拓展並洽談的項目類型有寫字樓、商業、產業園區，涉及商辦地產各種產業類型，並對洽談的項目進行經營測算及合作方式的洽談工作，目前跟進中。

二、提升黨性    促進經營

作為XXXX支部第一黨小組組長，積極參加各項黨建活動，定期組織小組學習，由XXXX支部牽頭聯合公司財務部與工商銀行組織聯合當日活動，使黨建與經營相融合。

三、查找問題  補足短板

通過對自身兩年來工作的梳理，目前自身缺乏政策性知識、團隊管理能力有待提升等不足之處。在以後工作中應加強政策知識的學習，提升自身管理能力。

四、夯實基礎   思路創新

未來我的重點工作應首先完成XXXX的招商任務，維護現有客户，不斷積累優質客户資源，對非優質客户進行替換，提升入住企業的整體資質，樹立項目高端的品牌形象。

憑藉對XXXX成熟的招商運營經驗，藉助XXXX品牌優勢，逐步帶領團隊走向市場。

在市場中拓展及整合市場資源，將閒置、未發揮自身價值以及不符合現代城市功能定位的資產，進行策劃、評估、挖掘資產、制定經營方案，達成與資產方的合作。

通過對資產代理、運營管理、資產管理、合作開發等模式進行合作，取得佣金、管理費、税收補貼、租金差價、股權分紅等收益。為XXXX公司成為一流品牌城市運營服務商而努力。

在公司兩年多的工作中感謝各位領導及同事們的關心與支持，在此我表示衷心的感謝。以上為我的述職報告，深知自身在工作中還有諸多不足之處，請各位領導予以指正！！！