基層反映：基層反映營改增減了税負添了活力

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自2016年5月1日起，房地產業、建築業、金融業和生活服務業納入營業税改徵增值税試點。至此，所有行業全部納入營改增範圍。此次政策明確了試點行業原來享受的優惠政策基本上予以延續，總體上實現所有行業全面減税、絕大部分企業税負有不同程度降低的政策效果。如對養老、醫療、教育、一年期以上人身保險、轉業幹部就業等繼續實施免税，延續個人轉讓住房的徵免税政策等;對老合同和老項目實行政策平轉，如允許建築工程老合同、房地產老項目選擇適用簡易計税方法計税等;對特定行業制定了過渡性優惠措施，如允許新開工的甲供材建築工程選擇簡易計税、允許房地產開發企業扣除土地購置成本、對金融機構尚未收到的逾期貸款利息在實際收到時徵税、對原適用3%税率的文化體育服務允許選擇簡易計税等。

此次將所有企業新增不動產所含增值税納入抵扣範圍後，各類企業購買或租入上述項目所支付的增值税都可以抵扣。將不動產納入抵扣範圍，減税規模較大、受益面較廣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益，前期試點納税人總體税負會因此下降。原增值税納税人可抵扣項目範圍同時也較前期試點進一步擴大，總體税負也會相應下降。

常熟市碧桂園房地產開發有限公司就屬於此次營改增的受益者之一，該公司在常熟已經拿到四個地塊，恰好涉及新、舊兩種税收政策。該公司目前已被常熟國税局認定為增值税一般納税人，現在新老項目同時開發。在售三個老項目在維持原營業税税基不變的前提下，按簡易計税方法，實際税負從5%降到4.76%。新開發一個項目按差額徵税政策，考慮到房地產開發成本中土地出讓金佔比較大，其計税依據中允許扣除受讓土地時支付的土地價款，預計税負將會呈現下降。公司財務陳總監認為：隨着允許將不動產納入抵扣範圍，預計公司開發的商業辦公用房銷售將會明顯增長，對主要潛在客户外貿公司來講，辦公樓無論是買是租都能抵扣，如買入100萬元的辦公用房，兩年內憑藉開具的增值税專用發票能抵税11萬元，有利於公司的健康、理性發展，預計公司的銷售進度將進一步加快，商品房去化速度從五個月向四個月壓縮。

當然過渡期後企業的税負問題也值得關注，如萬事興投資置業有限公司，主要從事廠房出租。2015年租金收入2337261元，按營業税5%計算，交納營業税116863.05元。營改增以後,同樣的租金收入2337261元/1.05*5%計算出應交增值税為111298.14元,比營業税少交5564.91元,所以營改增對企業有所減負。但出租2016年5月1日後取得的廠房將適用11%的税率，因為公司主營房屋出租,基本上沒有多少進項税額可以抵扣，前兩年不動產税款抵扣完畢後企業負擔將會有所加重。