北京市____區(縣)居住小區管理辦公室:
____小區共有____套房屋，根據___套房屋的業主的要求，在業主自願參加的基礎上組建了____小區業主大會成立工作籌備組，並於____年__月__日正式開始工作。
____小區業主大會成立工作籌備組在業主自願報名參選業主委員會的基礎上於____年__月__日將選票、業主委員會章程（草案）、業主大會成立日期的通知及參選人資料進行逐户派發，成功地派發給了____套房屋的業主，並告知了居委會。
____小區業主大會工作籌備組於____年__月__日公開在小區所有業主有權監督的情況下進行了驗票工作，收到選舉文件的業主在選舉規定的時間內（____年__月__日至____年__月__日）未收到50%對業主委員會章程的反對票，xx小區業主委員會章程獲得通過，同時____、____、……先生/女士未收到50%反對票，當選為____小區業主委員會委員。
____小區業主委員會成立工作請求了區(縣)小區辦進行指導，所有程序符合國務院《物業管理條例》規定。
____小區業主委員會由x名委員組成，經業主委員會第一次會議選舉產生業主委員會設主任一名、付主任__名。
根據國務院《物業管理條例》，特此備案。
____小區業主委員會
____年__月__日
尊敬業主朋友：
隨着業主入住時間的推移，現行物業管理暴露出來的問題越來越多。如開發商公開違反購房合同，地下車位只售不租；業主被打；小區物業服務和安保工作質量明顯下降等等。
為了加強小區物業管理工作，維護全體業主的共同利益，我們倡議根據國家《物業管理條例》等一系列法律法規及政府規定，儘快依法組織成立業主大會，並選舉產生業主委員會。
業主委員會在維護小區業主利益、協調業主與物業公司關係、宣傳貫徹國家有關物業管理法律法規和政策方面有着重要作用。成立的華髮頤園業主大會及其授權的業主委員會，可以選聘和解聘物業服務企業，監督物業公司的服務，使我們能夠享受到物有所值的服務；籌集和使用專項維修基金。
公共專項維修基金由業主大會或業主委員會管理，維修基金的使用由業主大會或業主委員會批准；及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；社區的物業管理的事情，必須通過業主大會或業主委員會的通過才可以實施，比如：停車場的收費，由業主大會或業主委員會和開發商共同協商定價；所有為小區有嘗提供的服務的收費，都應經過業主大會或業主委員會的監督管理；業主大會和業主委員會的成立還將使小區的管理步入真正科學和法制的軌道。
親愛的業主朋友，現在正是需要您大力支持的關鍵時刻，召喚着您的激情參與。目前已有部分熱心業主代表牽頭，我們呼籲更多的有責任心的熱心業主積極主動地報名加入即將成立的業主委員會臨時籌備小組。 有意者請致電先生，電話：。
親愛的業主朋友，為了更加美好的明天，業主委員會需要你我的共同努力，我們期待並感謝您的參與和支持！
20xx年XX月XX日
xx小區的業主朋友：
為維護小區廣大業主的合法權益，防止有人搞欺詐行為，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和哈爾濱市關於成立業主委員會的通知等一系列相關文件規定，xx小區已經具備成立業主委員會的條件。
我們的小區目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業公司聘用問題等等。這些問題直接影響着每一位業主的切身利益。而解決問題的最好辦法就是成立我們自己的業主委員會，建立起有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本上維護全體業主的共同利益。
目前，哈爾濱市住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利，保障物業的合理、安全使用。
一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的xx小區。（請與x號樓x單元x室x先生聯繫，電話xx）
倡議人：部分業主
二○xx年六月十八日
尊敬的xx業主們，
xx一期（b1區）於20xx年5月集中入住，二期（c2c3）區也於20xx年10月全部集中交付完畢，已經形成建築面積達30萬平方米，住宅2000户加商業配套的規模社區。
大家知道高品質社區除了設計規劃、工程營造、配套設施作為保障外，專業的物業管理服務在保障業主生活居住體驗、社區氛圍營造、物業保值增值方面發揮着越來越重要的作用，物業管理服務活動離不開業主的參與。
物業的管理服務活動主要體現在對物業轄區公共設施設備的運行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理服務、客户溝通、經營活動、特約服務等。
xx從第一期業主入住開始嘗試在重大公共事項決策上採取業主參與的形式，如公投、業主議事廳形式等，儘管這些方式在營造踐行民主、自律、友愛、包容的xx社區精神方面發揮了積極作用，但隨着同一物業區域（d1-d5）業主的不斷增多，這種業主參與物業管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。
物業服務中心認為，最有效的方式是成立業主委員會、在法定的框架內運做才是最有效的業主參與物業管理服務活動的形式。按相關法規約定，物業服務企業不是業主委員會的運營主體，但xx物業服務中心以協調者的角色，計劃約請業主委員會運做和物業服務的資深人士到xx，向業主朋友們宣講業主委員會的運做，以專業中立的視角解讀：業主的權利和義務、為什麼要成立業委會、業委會的職責是什麼、成立業委會的程序、業委會成員資格以及業委會成立和運做過程中業主、行政主管部門、開發商和物業服務企業的關係等。
期待熱心業主們積極參與，敬請留意2月底3月初的業主論壇、手機短信、大堂信息欄的信息發佈。
注：考慮到場地有限，參與的業主需提前報名，截止時間為2月28日（週六），報名參與的業主需為房本上的業主本人（或商品房預售合同中的簽約人）
報名電話：
給大家拜年：瑞雪豐年、吉祥如意！
xx物業服務中心
20xx年2月10日
各位業主朋友：
緣分，讓大家成為鄰居和朋友，因為大家的入住而變的越來越熱鬧。入住一個具有物業管理的小區能給大家帶來愉快、温馨、舒適、和諧的高品質住宅環境，這是大家共同的願望。小區是我們的家，我們的後院，我們的棲身之所，哪怕外面受到無盡的苦難，只要我們一回到家，就會進入快樂的氛圍，因為這裏有我們的親人用微笑等待我們。小區不僅是我們身體的棲身之所，更是我們心靈的港灣。為了更好地營造我們温馨和睦的居住環境，完善物業管理，成立為我們自己説話辦事的業主委員會(維權監督機構),讓我們成為自己的家園--真正主人！
目前小區未成立業主委員會，小區公共事務管理存在缺失(如：小區安全管理重視不夠、衞生清理不及時、小區綠化欠缺管理、各種費用收繳不規範等)。廣大業主也無法通過有效途徑進行自我管理和維護自己的合法權益，突顯成立業主委員會的必要性。
成立業主大會，選舉業主委員會，建設和諧小區是法律法規賦予業主的權利和義務。《物權法》、《物業管理條例》賦予我們成立業主大會的權利，業主大會可以選聘和解聘物管企業，決定專項維修資金使用、續籌方案。並監督實施，加強與物業公司溝通、交涉，維護業主合法權益，切實抓好小區服務、管理等工作。沒有業主委員會誰來代表業主與物業公司簽訂物業管理合同？誰來監督物業公司？有誰知道業主繳交的維修資金合起來是多少？有誰知道數額龐大的維修基金是否保值增值？又誰來監
督數額龐大的維修資金的合理使用？沒有管理規約又怎樣規範業主應該遵循的文明？沒有管理規約又怎能約束個別業主不文明的行為？現在已有很多業主與物業服務公司之間意見越來越大，升級到拖欠物業費、吵架或向法院起訴；但由於業主與物業服務企業之間缺少合同約定條款依據，業主顯得很弱勢、很被動，多數業主也因考慮到這一層，只好忍屈求全、犧牲自身權益。這些都是由於我們的家園自交房以來一直未成立業主大會及業主委員會，缺少監督機制、維權團體所致。
綜上所述：為了規範我們小區的物業管理服務品質，保障業主的共同權益，成立業主大會對我們小區來説是迫在眉睫的事情。
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織，是代表小區全體業主合法權益的組織，其合法權益受國家法律保護。請廣大業主積極參與和支持。我們已生活在這個小區，我們每一户都是小區的不可或缺少的一份子，在這個家園裏，環境的改善、鄰里的和諧、居家的安全、物業的保障離不開您的支持、參與。望廣大業主踴躍參與，共建美好、和諧家園。
親愛的業主朋友，天方創世佳苑現在正是需要您大力支持的關鍵時刻，召喚着您的激情參與，我們呼籲所有業主積極主動地參與到首屆業主委員的投票選舉中，並感謝您的參與和支持！
主委員會籌備組
20xx年7月10日
雅居樂物業管理服務有限公司凱茵新城分公司
委託人：身份證號碼：受委託人：身份證號碼：
本人是/施工負責人：因：無法前來辦理本單位裝修相關事宜。現委託辦理本單位裝修相關事宜，受委託人權限為止。
委託人簽名/日期：
聯繫電話：
受委託人簽名/日期：
聯繫電話：
光陰如梭，20xx年轉瞬又將成為歷史。20xx年在全體業主的支持和配合下，在物業公司的辛勤維護下，鴻髮香江花園得以良好的維持運行。業主委員會現將整年工作做如下總結：
1、業委會對XX公司的服務進行有效的全面監督
普萊德物業公司於20xx年11月1日入駐鴻髮香江花園小區，在全體物業員工盡責盡職的服務下，良好的維護了我們的家園，迅速的處理業主們日常生活面臨的各種問題。對於他們的物業服務我們基本還是滿意的，但是還是有細節和效率上的提升空間。業委會經討論研究，多次提出建議，進行監督。
2、在第一年度物業合同到期後，及時續簽第二年度物業合同，以保證物業服務的正常運行
業主委員會代表全體業主選聘物業服務企業，簽訂物業服務合同，並監督物業服務企業的日常工作。
物業日常工作還需要全體業主的積極配合，所有業主應及時繳納物業服務費，以保證小區物業服務企業的正常運營和小區日常工作及公共設施的正常運行。
3、自行籌集經費建設小區出入口智能道閘系統，實現小區單向行駛和專用出入口
在對開發商發函及催促一年多無果的情況下，自行籌集經費建設小區出入口智能道閘系統，真正實現小區單向行駛和專用出口入口，使得小區行車停車更加有序，減少堵車和刮擦的事故風險，提高了出口車輛的安全係數。
4、持續對開發商發函督促修復小區損壞的公共設施設備和工程質量問題，並將相關報告提交縣主管部門和縣政府
對於業委會持續一年多時間的多次發函、持續督促，開發商均是拖延狀態，並未實質性解決問題，並且開發商法人代表也由原來的李xx變更為張xx（我們查詢發現這一開發商所有開發的樓盤在交房後均更變法人為張xx）。
接下來在新的一年裏業委會決定啟動物業維修基金程序，把小區內所有需要維修的公共設備設施進行維修，以解決現存問題，解決小區內存在的安全隱患。維修後所有的維修成本我們將依照相關合同和發票通過法律渠道繼續追究開發商責任，維護全體業主權益。
後續物業維修基金程序需要三份之二以上業主簽字，屆時請廣大業主積極配合。
5、電梯年檢及費用報銷
在20xx年12月份完成20xx年度的電梯年檢（特種設備年檢），小區39台電梯，每年年檢費用為34243元，20xx年度的電梯年檢於20xx年12月完成，由物業公司墊付，相關費用都將通過物業維修基金程序進行報銷。
6、申請開通9路公交車香江花園停靠站
XX花園沒有公交車途經停靠，廣大業主出行非常不便。小區交付後熱心業主們均在努力爭取和奔波。業委會在20xx年8月份成立之後也就此問題多次報告主管部門，並持續的努力爭取。
在20xx年8月22日，終於開通了9路公交車香江花園停靠站，方便了廣大業主的日常出行。
7、建設小區老年人活動中心，給小區老年人、提供休閒、娛樂、溝通、學習的場所和平台
XX花園小區老年人活動中心目前正簡單裝修籌備中，爭取在20xx年農曆年底（即20xx年2月）正式啟用。
8、春節欄街福活動
在20xx年成功舉辦的基礎上繼續組織20xx年春節欄街福活動，向廣大業主提供一個鄰居溝通平台，凝聚香江業主的喜慶和團結的力量。活動的具體安排另行通知，請廣大業主關注公告欄、微信羣等平台。
過去的20xx年裏，我們攜手並進，為了廣大業主的安居生活努力前行，在20xx年我們將繼續保持初心，為建設美好家園而努力！
尊敬的業主朋友：
你好。
你是否曾經交了物業費卻因為服務不達標或跟不上而孤軍與物業奮戰並最終委曲求全？
你是否曾經因為物業費收費標準完全由物業一手操作而憤懣不已？ 你是否曾經傾訴自己對物業服務的意見、建議卻訴求無門或無人搭理或遭遇緩兵之計以至心灰意懶？
你是否曾經關注小區公益問題並奔走呼籲卻鮮有人響應？(公益問題如綠地環保、居住安全、下水道堵塞、停車難、公用資源被物業或私人投資生利大夥卻無份。)
是的，自入住XX小區以來，你們有過很多期待，也逐漸積累了許多不滿，你們想表達，你們想訴求，你們想建議，你們想維權，你們想在協調中尋得一種互利互惠的平衡。但是，長期以來，你們的訴求只是個人層面或者三五成羣式小眾層面的，力量小，影響小，溝通渠道不暢通甚至訴求無門，訴求有果也非普惠性的、顯失公平。這一切問題的出現，都是因為你們——XX小區的業主們沒有自己的組織——業主委員會。
那麼什麼是業主委員會呢？它是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。它在維護小區業主利益、協調業主與物業公司關係、宣傳貫徹國家有關物業管理法律法規和政策方面發揮着重要作用。
有鑑於此，在此倡議廣大業主朋友們行動起來，為成立XX小區業主委員會積極貢獻自己的一份力量。
只要成立了業主委員會，你們就可以選擇自己中意的物業公司並與選定的物業公司簽訂物業管理合同，監督合同執行過程和結果，評議物業公司服務業績，合格則續約，不合格即解聘。這樣就解決了誰來為你們服務、提供哪些服務以及怎麼收費的問題。
只要成立了業主委員會，你們就可以籌集和使用專項維修基金，公共專項維修基金由業主大會或業主委員會管理，維修基金的使用由業主大會或業主委員會批准，並定期公佈收支明細帳，隨時備業主檢查。
只要成立了業主委員會，你們就可以及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，並在徵(收)集彙總後定期邀約物業協調反映，確保業主合法權益得到保障、合理訴求得到積極迴應或解決。
只要成立了業主委員會，你們就可以對小區公共資源進行規範統一管理，任何對公共資源有償使用、轉租、轉投行為都須經業主委員會許可或接受業主委員會的監督。
只要成立了業主委員會，你們就可以制訂小區管理公約，引導小區業主個體和公共行為習慣向文明化、有序化、合理合法化方向良性發展。對小區內業主不文明、不合理行為，如個別業主不繳納合理物業服務費或破壞公共綠地，個別物業服務人員暴力執法等破壞物業、業主雙方互惠互益的行為要堅決予以抵制並積極做好協調工作，確保有責擔責依法依公約辦事。
只要成立了業主委員會，你們就可以就許多公約上沒有具體規定的公共事務展開討論並經業主委員會與各方協調，逐步推進小區公共事務管理的合法化、民主化、公約化和文明化管理，實現小區業主自我管理、自我服務、自我教育、自我發展、共同進步的目標。
廣大業主朋友們：你們選擇了這裏作為你們的家園，你們選擇了這裏作為你們百年發展的後花園，你們選擇了這裏作為子孫起航的港灣，那麼就有責任有義務為自己為家庭也為大家夥兒的百年和樂安康生活搭建一個民主法治的共同管理物業的平台——業主委員會。唯其如此，才能暢通表達訴求維護權益的渠道，才能合法維護自身權益，才能共同建設和管理自己的美好家園。
廣大業主朋友們：成立業主委員會將是XX小區物業邁出的一大步，更是(縣名)物業走向民主化、法治化道路的一大步。只有有了廣大業主的參與，(縣名)物業才能走得更厚實；只有有了廣大業主的舉手，(縣名)物業才能走得更民主；只有有了廣大業主的訴求，(縣名)物業才能走得更法治。唯其如此，(縣名)物業才能走得更好更遠更高！
廣大業主朋友們：説出你們真誠的訴求， 寫下你們尊貴的意見，投下你們神聖的一票吧！業主委員會的成立，是你們“中國夢”的重要組成部分，需要你們的共同努力和支持，更需要你們的共同耕耘和奉獻。
夢在，心也在，你們從此起航！
此致！
第四條 本業主委員會由本住宅小區業主大會選舉產生，向業主大會負責並報告工作，接受業主大會及物業管理行政主管部門的監督。
第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門會同開發建設單位或物業管理企業、業主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業主委員會委員候選人名單，提交第一次業主大會實行差額選舉產生。
第五條 業主委員會自選舉成立15日內，持下列文件向物業管理行政主管部門辦理登記。
（一）成立業主委員會登記申請書；
（二）業主委員會委員名單；
（三）業主委員會章程。
第六條 本業主委員會設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行祕書，負責處理本會日常事務。
業主委員會主任、副主任從業主委員會委員中選舉產生。
第七條 業主委員會在業主大會的監督下，履行下列職責：
（一）召集和主持業主大會，報告小區物業管理的實施情況；
（二）執行業主大會的決議、決定；
（三）修訂業主公約、業主委員會章程；
（四）採用招標或其他方式選聘、續聘或組織解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委託合同；
（五）審議物業管理服務費收取標準及使用辦法；
（六）審議年度管理工作計劃，年度費用概預算。；
（七）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作；
（八）監督公用建築、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理；
（九）聽取業主、非業主使用人的意見和建議，監督和支持物業管理企業的管理服務活動；
（十）監督業主公約的遵守和物業管理制度的執行；
（十一）業主大會賦予的其他職責。
當塗縣住建委：
根據《物權法》、《物業管理條理》等法律、法規的規定，本小區襄城明珠業主有權利組織成立業主大會和選舉業委會。
根據安徽省馬鞍山市當塗縣的有關規定，本小區房屋交付比例已經超過規定。且我們願意作為發起人的身份依法定程序發起成立業主大會的工作。
根據有關法律、法規和政策的規定，當塗縣住建委作為行業主管部門對業主成立業主大會選舉業委會等工作有監督指導的職責和義務，故我們懇請有關單位，儘快安排對本小區業主大會成立及業委會選舉工作進行指導和監督。
我們將團結全體業主，在有關方面的監督指導下，共同完成成立業主大會和選舉業委會的工作，為構建和諧社區而努力。
多謝合作！
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