甲方：安徽省外經集團(開發建設單位)
乙方：安徽浩成物業管理有限公司(物業管理單位)
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況
物業名稱：德盛廣場
物業類型：商業綜合體
座落位置：花津南路與緯六路交叉口
建築面積：約26萬平米
第二章服務內容與標準
第二條物業早期介入階段(即從20__年10月1日起至項目整體交付完畢業主委員會成立止)
1、從物業管理和使用者的角度，為項目的規劃設計提供合理化建議;
2、應甲方要求，參與本物業銷售合同的評審，從物業管理的角度，提出相關修改意見，方便日後管理及控制投資成本的優化建議;
3、從開發商和物業管理的角度，參與水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，並提出合理化建議;
4、向甲方提供項目所需的各類標識系統，以符合項目交付的需要;
5、應甲方要求參與其他相關物業配套設施的評審，並提供相關合理化建議。
第三條物業施工階段
1、根據甲方提供的工程施工進度計劃，定期對施工現場進行巡查，及時提供工程整改意見;
2、每月不定期巡視施工現場，並對施工現場的管理和工程質量及整改情況提出合理化建議，形成每月巡查報告;
3、根據工程施工進度及現狀，跟進各施工項目過程(如土建、機電安裝、智能化系統、景觀等)，進一步提供相關改進建議;
4、根據工程施工進度情況，向甲方及時提供樓宇材質保護建議，減少因施工對材質造成的損傷;
5、應甲方要求，參與隱蔽工程驗收、機電設備安裝調試，從方便日後使用管理及降低維保成本較低出發，提供相關改良意見
第四條物業驗收階段
1、組建物業管理處;
2、招聘員工;進行物業管理業務知識和實務操作技能培訓;
3、確定物業管理和服務所達到的標準，制定前期物業管理各類方案;
4、協助甲方編制業主手冊;
5、協助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;
6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯合質量檢查小組，對物業單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進行初、複驗，並監督施工單位的整改情況;
7、做好物業的接管驗收工作;
第五條物業交付後在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理;
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
3、物業共用部位和相關場地的清潔衞生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、道路交通、泊位管理;
6、公共秩序維護事項的協助管理;裝飾裝修管理服務;物業檔案資料管理;
第三章服務費用
第六條前期物業管理開辦費用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個工作日內向乙方支付前期服務開辦費。
第七條
甲方向乙方全額支付物業交付後的空置房費用、第一屆業主大會費用(按實際發生額結算)、物業管理服務收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時間：在乙方預收年度物管費前一個月，由乙方向甲方預收、
第八條
甲方承擔前期物業管理期間發生的共用部位。共用設施設備問題的維護費用，並承擔保修內由於設施設備質量問題產生的損失費用。(可向施工單位質保金中收取)
第九條物業服務費用(不包括私家財產和報關費)具體標準如下：
1、非住宅(包括商鋪)按建築面積每月每平方米3.5元(不包括政府規定的人行道門前三包的費用);
2、小區公共能耗費按實按月按户向小區全體業主和使用户平均分攤交納，控制放分攤能耗由開發建築單位承擔。
第十條
業主應於開發公司發出入住通知書之日起交納物業服務費用(因業主的原因不能按時入住或入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，並按規定或約定綜合服務費標準第一年按70%交納空置物業管理費，
第二年全額交納空置物業管理費)。納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費由甲方全額交納;業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任、業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
第十一條
物業管理服務費由乙方按12個月向業主預收，業主或物業使用人應在每期的前15日履行交納義務。業主逾期交納物業管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。
第十二條若開發商與業主在銷售合同中未確定由誰承擔物業管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。
第十三條業主拒不繳納物業管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，並可申請禁止該業主轉讓、出租或抵押物業。
第十四條停車場收費及經營收入分配採取以下方式：
1、停車場收費標準：按物價審核部門核准的價格收取費用，如前期甲方因招商採取的一系列優惠免費行為，由甲方補貼乙方。
2、本物業管理區域內屬於全體業主的所有的物業公共部分，共用設備設施(外立面的廣告)統一由乙方經營。
第十五條業主或物業使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主或物業使用人自行辦理。第十六條
乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。
第十七條乙方向業主或物業使用人提供的其他服務項目的收費如下：
1、裝修垃圾清運費按國家規定執行;
2、其他有償服務項目的收取標準另行約定。
乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
第四章物業的經營與管理
第十八條甲方應做好以下工作
1、銷售前制定《德盛廣場業主臨時管理條約》，並作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業銷售同事，協助乙方與業主簽訂《德盛廣場前期物業管理服務協議》，在業主委員會成立之前，要求業主和物業使用人共同遵守《德盛廣場業主臨時管理條約》和《德盛廣場前期物業管理服務協議》;
2、審定乙方提出的物業管理服務年度工作計劃，審定乙方制定的物業管理制度;檢查、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
3、應貫徹執行並督促業主、物業使用人遵守物業管理及其他有關法律、政策，協助乙方落實各項管理工作;
4、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並與小區交付前及時向乙方移交;
5、按政府規定提供物業管理用房，並進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦、打印機、傳真複印機、辦公桌椅、空調、辦公文件櫃等)。
6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;
7、公共能耗部分因目前無法估算，暫不約定，今後在補充協議上約定。
8、小區生活垃圾處置費用由甲方一次性向環衞部門支付;
9、當業主和物業使用人不按規定繳納物業管理費用時，甲方應協助乙方開展催繳工作，如因為產品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業主不繳的費用的由甲方承擔;
10、按照國家優秀住宅示範小區標準，製作、安裝各類識別系統(內容由乙方提供);第十九條乙方應做好以下工作
1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定本住宅區物業管理方案;
2、受甲方委託對小區交付後的物業進行日常管理;
3、勸阻、制止損害本住宅區公共設施或妨礙物業管理的行為，並對造成的損失要求賠償;
4、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督;
5、每12個月在本物業管理區域內向全體業主提供專項維修資金收支使用情況;
6、本合同終止時，乙方必須向業主委員會移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。第二十條
乙方應於停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務
第二十一條
本物業管理區域內的會所屬甲方所有。會所委託乙方經營管理的，乙方將根據當地的實際情況制定會所活動場所收費標準，並上牆公佈(另定合同)。
第五章物業的承接驗收
第二十二條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
1、物業單體的共用部位(屋頂、牆體、樓道)
2、道路市政設施;
3、環境綠化設施;
4、其他公共配套設施;
第二十三條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：
1、因甲方原因造成施工遺留問題的;
2、因材料質量問題未達到材料使用年限的;
3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;
4、保修期內進行更新和關鍵部件維修更新的。
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下;
1、承擔維修責任和費用;
2、委託乙方維修，承擔費用;
3、及時更新設施設備或相關部件，重新承擔維保期。
第二十四條
對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協議。第二十五條
乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料;
1、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
3、物業質量保修文件和物業使用説明文件;
4、有關物業銷售方面的資料。
第二十六條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。
第六章物業的使用與維護
第二十七條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第二十八條乙方可採取規勸、制止、舉報等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第二十九條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第三十條
因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第三十一條
乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第三十二條
在小區交付前三個月甲方按規定依法無償提供物業管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設備)、業主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修，產權歸全體業主)，並提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定後，作為本合同附件);
第三十三條協助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。
第三十四條乙方提供標識系統清單由甲方負責製作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所，並按正常使用狀態配置設備。
第三十五條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章專項維修資金
第三十六條
根據“蕪湖市住宅區物業維修專項資金管理暫行辦法”的規定，本物業建立共用部位、共用設施設備保修期滿後大中修、更新、改造的維修資金。物業買受人在購房時，按規定由房地產開發企業向物業買受人代收代繳專項維修資金。
第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業維修資金管理中心管理。
第三十八條
維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿後，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批准，經當地物業管理行政主管部門審核後劃撥。業主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金，因公共設施、設備保修期滿後，需要維修的費用，仍由甲方承擔。
第三十九條維修資金不敷使用時，需經當地物業管理行政主管部門審核批准，按業主佔有的房屋建築面積比例續籌。
第八章違約責任
第四十條
甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
第四十一條
除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準，甲方應書面要求乙方整改。業主或物業使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時足額交納物業服務費，乙方有權利按服務費3‰月的標準要求業主或物業使用人支付違約金。
第四十二條
乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
第四十三條
甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委託乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第四十四條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;
2、乙方已履行本合同約定的'義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、乙方已履行物業管理前期服務協議的約定義務，造成業主生命及財產損失的。
第九章其他事項
第四十五條
本合同期限自20__年10月1日起至首屆業主委員會成立時止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
第四十六條本合同期滿前2個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議。
第四十七條
本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業管理企業代管。
第四十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第四十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但本合同具有同等的法律效力。
第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第五十一條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：
1、向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第五十二條
本合同一式四份，經甲、乙雙方蓋章、代表人簽字後生效，
甲方：
乙方：
日期：
甲方： 乙方：
甲方委託乙方就 項目(詳見附表)組織招標工作，預算金額 元。乙方願接受甲方的委託，按照甲方的要求和國家的有關法規組織招標。
甲乙雙方經協商一致，就有關事宜達成如下協議：
1、甲方的責任
(1)甲方指定一位負責人作為甲方的全權代表，代表甲方聯繫和 處理招標過程中的有關具體事項;
(2)向乙方提供招標所需的有關技術、服務、商務等材料和要求;
(3)負責審核招標文件。招標文件經甲方審核後，方可對外 發售;
(4)監督招標過程;
(5)與乙方共同確定評標委員會人員組成;
(6)根據乙方提供的評標報告，確定中標人;
(7)對評標內容保密;
(8)與中標人 簽訂合同。
2、乙方的責任
(1)授權並指定一位項目負責人，全權代表乙方聯繫和處理招標過程中的有關具體事項，接受和簽收甲方提供的技術、服務、商務等材料和要求;
(2)根據甲方提供的技術、服務、商務等材料和要求，負責編制、印刷、發售、解釋招標文件;
(3)刊登招標通告，發投標邀請函;
(4)落實開 標和評標地點等有關的招標事務;
(5)提供專家庫，與甲方共同確定評標委員會人員組成;
(6)審查投標人資格;
(7)與甲方協商確定開標程序。組織開標大 會;
(8)組織評標委員會進行評標，負責安排評標活動的有關事宜;
(9)根據評標委員會的評標結論，向甲方提交評標報告;
(10)根據甲方的定標意見，向 中標人發出《中標通知書》，向落標人發出《落標通知書》;
(11)負責處理投標人有關招投標的問題;
(12)根據甲方的要求，協助處理合同執行過程中遇到 的問題。
3、工作原則甲乙雙方本着密切協作、精心組織、保證質量、按期完成的原則、開展各項工作。
4、有關費用問題乙方依據國家有關規定，向中標人收 取招標服務費，同時承擔招標所需的全部費用。本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，由雙方協商解決。
甲方： 乙方：
(蓋章) (蓋章)
負責人簽字： 負責人簽字：
年 月 日 年 月 日
項目聯繫人情況：
甲方全權代表 乙方全權代表
姓名： 姓名：
職務： 職務：
簽字： 簽字：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
附表(設備清單)
委託方(甲方)：__房地產開發公司
受託方(乙方)：__房地產諮詢服務有限公司
根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。
一、項目簡介
本項目招標名稱：總建築面積：總户數：物業類型：招標方式：
乙方於招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，並完成在房管局相關部門的合法備案手續。
二、費用金額約定：
根據市場情況，雙方約定本次招標、投標諮詢服務費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣__，開標結束時應向乙方支付人民幣__，其餘
__於本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作後給付乙方。
三、甲方權利及義務：
1、
2、
3、甲方應向乙方提供符合物業招標需要的相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作;
甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。
四、乙方權利及義務：
1、乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關諮詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程諮詢服務;
2、乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制諮詢工作;
3、乙方負責與__市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審
核，並經__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。
4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。
5、乙方按照合同總款項提供相應的完税發票。
六、違約責任：
1、甲方違背本合同約定，不能按時支付諮詢服務費用，乙方有權終止服務，並保留追償欠款的法律權力。
2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的諮詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的後果及費用由甲方承擔。
七、本合同經雙方簽字蓋章後生效，招標備案結束後履行完畢。
八、一式貳份，雙方各執壹份。
甲方：__房地產開發公司乙方：房地產諮詢服務有限公司
?代表人簽字】：【代表人簽字】：
聯繫電話：聯繫電話：
簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日
項目名稱：
委託單位： （公章）
（甲方）
代理單位： （公章）
（乙方）
合同簽訂日期： 年 月 日
本合同雙方：
委託單位（甲方）：
代理單位（乙方）：海口建誠工程招標代理有限公司
委託方將 項目的招標事宜委託乙方代理，依據《中華人民共和國招標投標法》及有關法律、法規的規定，合同雙方經協商一致，簽訂本合同，招標代理委託合同。
一、代理業務的內容、形式：
甲方委託乙方組織建設工程招標活動。
工程概況：
本次招標範圍 ：
1、招標代理的內容：填寫申請表格，編制招標文件（包括編制資格預審文件）；審查投標人資格；組織投標人踏勘現場和答疑；組織開標、評標、定標；提供招標前期諮詢等業務。
2、招標代理的形式：
二、工作條件和協作事項：
1、建設工程規劃臨時許可證、建設項目資金來源證明等（詳見《辦理建設工程招標投標需提交的資料》清單），合同範本《招標代理委託合同》。
2、委託方提供能夠滿足施工，標價計算要求的施工圖紙及技術資料；或者經符合資質條件的工程造價諮詢機構編制的建設項目投資預概算。
3、乙方代理過程中，遵守國家、地方有關工程建設招標、投標法規，堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則，按照有關程序規定進行，接受招標監督管理部門的監督。
4、委託代理人在簽訂本合同時，應出具委託證書。
三、委託期限：
本合同自簽訂之日起執行，中標通知書籤發後自行廢止。
四、費用支付方式及日期：
1、本工程造價為人民幣
（大寫），收取代理費用合計人民幣 （大寫）。付款方式為 現 金 或 轉 賬 ，代理費用應在開標前全部付清。代理費用不包含編制標底的費用、資格預審及評標專家費用。（收費標準：按國家計委計價格[20xx]1980號）
2、投標單位購買標書每份工本費計人民幣 元（大寫），所得歸乙方。
五、違約責任：
1、雙方都必須嚴格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約；
2、委託方應提供真實可靠的相關資料，及按第四款第一條約定支付代理費用，否則一切責任由委託方自負。
3、雙方在合同執行過程中出現爭議，可協商解決，也可由相關部門進行調解。
4、雙方對代理合同條款變更時必須另籤補充合同條款，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。
5、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，報招標管理機構一份。
六、雙方協議的其他條款：
委託方（甲方）： 代理方（乙方）：法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：
單位地址： 單位地址：
聯繫電話： 聯繫電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
開户銀行： 開户銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
簽定日期： 年 月 日
工程名稱：_______
委託方（甲方）：______
代理方（乙方）：______
合同簽訂日期：______
依據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規、規章，（以下簡稱委託人）與（以下簡稱代理人）就工程的招標事宜，經充分協商，達成一致意見，特訂立本合同。
一、工程概況：
1、工程地點：
2、工程項目審批文件：
3、資金來源：
4、工程規模：
5、結構形式：
6、總投資額：
二、委託範圍
1、委託代理招標內容（有委託的在□中打√，並説明具體內容）：□勘察設計，具體包括：
施工，具體包括：____
監理，具體包括：_____
設備，具體包括：____
材料，具體包括：___
2、委託代理範圍內單項合同估算價：___
3、委託代理的事項（有委託的在□中打√）：___
代擬發包方案；
發佈招標公告（發出投標邀請書）；
編制資格預審文件；
組織接收投標申請人報名；
審查潛在投標人資格，確定潛在投標人；
編制招標文件；
編制工程量清單；
編制工程標底；
組織現場踏勘和答疑；
組織開標、評標；
草擬工程合同；
編制招投標情況書面報告；
與發包有關的其它事宜：
三、委託人權利
1、委託人有權參與招投標的有關活動。
2、委託人有權要求代理人及時提供代理工作階段性的進展情況。
3、委託人有權要求代理人更換不稱職的人員或應迴避的人員。
4、委託人有權確定代理人的具體工作內容。
5、如委託人或建設行政主管部門發現代理人在代理活動中違反有關的法律、法規或建設程序並經確認，委託人有權要求代理人糾正，直至中止合同。
四、委託人義務
1、委託人在代理人開展招標代理業務之前應按照有關規定辦全本項目招標所需的有關審批手續，使招標工作具備條件。
2、委託人應當向代理人及時、無償、真實、詳細的提供招投標代理工作範圍內所需的文件和資料（如建設批文、資金證明、地質勘察資料、施工圖紙等）。
3、對代理人提出的書面要求，委託人應當在1日內做出書面答覆，如因此造成的時間延長由委託人負責。
4、在合同履行期間，委派熟悉業務、知曉法律法規、工作認真負責的作為委託人的代表，配合代理人工作。
5、委託代理諮詢項目中如內容、時間等有重大調整，委託人應當書面提前日通知代理人，以便調整相應的工作安排，如因此造成的時間延長由委託人負責。
6、委託人不得泄露依法應當保密的任何信息。
7、在法律規定的時限內簽訂工程合同，並在簽訂合同後提交招投標監管機構備案。
8、承擔由於自己過失造成代理人的經濟損失。
9、委託方及其工作人員，不得以任何形式向代理人收受或索要回扣、好處費、禮金、有價證券和其它禮物；不得讓代理人報銷應由個人支付的費用。
10、委託人應當完成的其它工作：
五、代理人的權利
1、有權拒絕違反國家法律、法規和規章以及建設行政主管部門有關規定的人為干預。
2、依據國家有關法律法規的規定，在授權範圍內辦理委託項目的招標工作。
3、有權建議更換不稱職或有其它原因不宜參與招標活動的委託方人員。
4、如委託人的某些條件和要求不符合現行的法律、法規或程序，代理人可以建議委託人進行修改。拒不修改的，代理人有權單方面終止履行合同。
5、除發包方案、中標通知書及招投標情況書面報告由委託人蓋章簽字，中標通知書再加蓋代理人公章外，自擬定發包方案至提交招投標情況書面報告所形成的資料、文件均只需由代理人蓋章簽字。
六、代理人義務
1、按照國家法律、法規以及建設行政主管部門的有關規定從事招投標代理活動。
2、在委託授權範圍內為委託方提供招標代理服務，不得將本合同所確定的招標代理服務轉讓給第三方。
3、有義務向委託方提供招標計劃以及相關的招投標資料，做好相關法律、法規及規章的解釋工作。
4、代理方工作人員如與本工程潛在投標人有任何利益關係應主動提出迴避。
5、在代理活動中不得泄露依法應當保密的任何信息。
6、對代理過程中提出的技術方案、數據參數、技術經濟分析結論負責。
7、代理人成立招標代理項目組，並任命為項目組組長，負責該項目招標代理工作。項目組組成人員情況見附件一。
8、因代理人的單方過失造成的經濟損失，應當向委託人進行賠償。累計賠償總額不應超過建設工程招標代理服務費總額（除去税金）。
9、因不可抗力導致代理合同不能全部或部分履行，代理人不承擔責任。
10、代理人不得采用行賄、給予其他利益或者詆譭他人等不正當手段進行競爭；
七、代理費
1、根據國家現行取費政策，按照以下計算方法確定招標代理服務費金額：中標人按國家發改委計價格[20xx]1980號《招標代理服務收費管理暫行辦法》規定的收費標準，向招標代理機構支付中標服務費。
2、招標代理服務費的支付，採用以下方式。
（1）由委託人支付。
（2）與投標人約定，由中標人支付。
採用第（2）種方式支付招標代理服務費的，招標文件必須寫明，幷包含在投標報價中。
3、支付招標代理服務費的時間：領取中標通知書前一次付清。
八、時間要求
1、代理工作開始時間：__年__月__日
2、代理工作完成時間：__年___月__日
非代理方原因造成的時間延誤，結束時間相應延長；代理結束以完時間為準。
九、爭議解決
1、由於一方違約造成的損失，由違約方承擔，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任後仍應繼續履行合同。
2、由於違約造成第三方損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎上再賠償第三方損失。
3、雙方對代理合同條款變更時必須另籤補充合同條款，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。
4、委託人與代理人在合同履行期間發生爭議時，雙方可以協商解決爭議或向工程所在地的人民法院起訴。
十、合同文本
雙方約定合同一式3份，雙方各執1份，報招投標監督機構1份。
委託人（公章）：_____ 被委託人（公章）：____
法定代表人（簽章）：____ 法定代表人（簽章）：___
開户：______ 開户：_____
帳號：_____ 帳號：_____
電話：______ 電話：_____
簽訂日期：___年____月____日 簽訂日期：___年____月____日
委託人(甲方)：
代理人(乙方)：
為順利完成 (項目名稱) 項目的招標工作，甲方根據《國務院辦公廳關於進一步規範招標投標活動的若干意見》，已通過代理方式確定乙方為該項目的招標代理機構，代理具體招標事宜。為規範招標代理服務，維護甲乙雙方的合法權益，根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，遵循公平、公正、平等、自願、誠實信用的原則，甲乙雙方經友好協商簽訂本合同，並承諾共同遵守。
一、組成本合同協議的文件
1.本合同協議書;
2.本合同協議書的補充條款(補充條款不得與本合同已規定的條款相牴觸或違反本合同的規定，而只能就本合同未盡事宜作出約定，否則該補充條款無效);
二、委託代理範圍和具體代理內容
招標範圍：招標代理機構負責按招標人的要求並結合現行有關規定完成本項目的 (委託範圍)等全部招標代理業務。 工作內容：該項目要求招標內容的全部招標工作，包括：招標公告的發佈;招標文件的編制、印刷和發售;投標文件的收取;組織招標文件的評審;組織開標會議、清標及評標會議;組織進行合同談判並向中標人發中標通知書;按照業主要求的格式和份數準備合同協議書、廉政合同、安全生產合同。
三、代理期限
乙方的代理期限為：自本合同備案生效之日起，至乙方全面完成本合同委託代理範圍內的事項止。
四、權利和義務
1.甲方的權利和義務
⑴ 根據國家有關規定，辦理項目的相關審批手續，包括招標方案的核準手續; ⑵ 向乙方提供有關招標的相關文件和資料，以及項目內容和籌備情況;
⑶ 與乙方共同商定招標有關事宜，並密切配合乙方開展招標工作;
⑷ 對乙方擬定的招標公告及編制的招標文件予以審核和認可;
⑸ 授權由乙方向中標人發出中標通知書，向未中標的投標人發出中標結果通知書;
⑹ 根據評標委員會提出的評標報告和推薦中標候選人的情況，依法確定中標人(或授權評標委員會直接確定中標人)，簽訂招標項目的承包(或供貨)合同;
⑺ 根據招標代理合同的約定，及時、足額向乙方支付招標代理服務費;
⑻ 接受有關行政監督部門依法實施的監督。
2.乙方的權利和義務
⑴ 擬定招標工作計劃，向招標人提供招標前期政策法規諮詢，保證招標程序的合理合法;
⑵ 在遵守法律、法規和規章政策等有關規定的前提下，維護招標人的合法權益和社會公共利益;
⑶ 乙方及附屬機構保證不參與本項目任何標段的投標，也不為其他任何投標單位提供諮詢服務;
⑷ 嚴格按照招標方案核准部門核准的招標方案進行招標，認真履行代理職責，未經原招標方案核准部門同意不得擅自變更;
⑸ 保證代理人員及時到位服務，不得更換比選申請文件中載明的代理服務人員，更不得非法轉讓委託事項;
⑹ 在甲方提供有關技術資料的基礎上編制招標文件，經甲方審查同意後，報送有關行政監督部門備案;備案後印刷發售;
⑺ 負責發佈招標公告或發出投標邀請函。凡是公開招標的，必須在國家和省發改委依法指定的媒介發佈招標公告和中標公示;
⑻ 組織投標人踏勘現場(如有)和預備會議(如有)負責招標文件的修改、澄清等工作;
⑼ 在有關部門的監督下從《河北省統一評標專家庫》中抽取評標專家，開標前向有關行政監督部門履行告知義務，接受依法實施的開標、評標全過程監督;
⑽ 負責組織和主持有關開標會、評標會等活動，並承擔有關會務費、專家評審費、差旅費等;
⑾ 在評標委員會推薦中標候選人完成評標報告的基礎上，負責將評標結果提交甲方，由甲方依法確定中標人;
⑿ 向中標人發出中標通知書並邀請其在規定時間內和招標人簽訂合同，向未中標的投標人發出中標結果通知書;
⒀ 委託事項全部完成後，負責向甲方提供本次招標的完整檔案資料，並在規定時間內向有關行政監督部門報送招標投標情況的書面報告;
⒁ 遵守職業道德規範，保守招標活動中的各項祕密，自覺接受有關部門依法實施的監督，有關部門因監督事項要求提供有關資料的，應當積極提供;
⒂ 收取約定的招標代理服務費。
五、招標代理服務費
1. 招標代理服務收費按照20xx年10月15日國家計委印發的《招標代理服務收費管理暫行辦法》(計價格[20xx]1980號)之附件《招標代理服務收費標準》的規定收取代理費;
2.代理招標項目過程中發生的相關費用由乙方承擔;
3.甲乙雙方約定，招標代理服務費由招標人支付。
4.因招標代理機構的原因造成招標、評標、中標無效的，招標代理費不予支付並承擔相應法律責任。
六、合同的變更和解除
1.在本合同有效代理期限內，發生下列情形之一的，甲乙雙方應解除代理關係，並及時報原招標方案核准部門備案：
⑴ 因不可抗力致使委託招標的項目不可能實現的;
⑵ 委託招標的項目被國家有關行政審批部門依法撤銷的;
⑶ 任何一方喪失民事行為能力或者破產的;
⑷ 在招標代理過程中，乙方被有關部門取消代理資格或被市場禁入的;
⑸ 乙方被有關部門降級而不具有承擔本項目相應資質的;
⑹ 有證據證明乙方損害招標人利益或給招標人的合法權益造成重大損失的; 除上述6種情形外，任何一方不得單方面終止本合同。
2.合同終止後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，除不可抗力因素外，根據履行情況和解除原因，無過錯方有權要求對方賠償損失。
3.合同終止後，有未完成的招標事項的，甲方將重新確定招標代理機構，乙方不得再參加該項目的代理。
七、違約責任和爭議的解決
1.因甲方違約而導致雙方合同解除的，如果招標代理服務費已支付了，則無權收回;如果尚未支付，則由甲方按約定的代理服務費全額賠償乙方。
2.因乙方違約而導致雙方合同解除的，如果乙方已收取了代理服務費，應雙倍返還給甲方;如果乙方尚未收取，則按約定的代理服務費全額賠償甲方。因乙方的違法行為而受到行政處罰的，由乙方自行承擔，由此給甲方造成損失的，還應當賠償損失。
3.雙方都有違約行為的，各自承擔相應的責任。
4.甲方和乙方如在合同履行過程中發生爭議，應首先本着誠實信用的原則友好協商解決，也可以請求有關行政主管部門調解。
5.如通過上述辦法不能解決糾紛，雙方同意提交仲裁機構仲裁方式解決爭議。
6.在糾紛解決過程中，除受爭議影響的部分外，本協議其他部分應繼續執行。
八、附則
1.本合同未盡事宜，雙方按照相關法律法規的有關規定辦理，以可以簽訂補充條款，補充條款是本合同的重要組成部分，但補充條款不得與本合同已規定的事項相牴觸或違反本合同的約定。
2.合同的生效：甲乙雙方約定，本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字、加蓋雙方公章報經招標方案核准部門備案後生效。
3.本協議一式五份，雙方各執兩份，向招標方案核准部門備案一份。如雙方發生爭議，以向招標方案核准部門備案的一份為準。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
合同編號：
簽約時間：
甲方：
乙方：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國招標投標法》和《中華人民共和國合 同法》及相關法律法規規章的規定，就甲方委託乙方作為 項目(以下
簡稱本項目)的招標代理事宜，達成如下協議：
第一條 總則
1.1 甲方委託乙方作為本項目的招標代理，乙方同意接受甲方的委託。
1.2 雙方應認真貫徹國家的各項方針和政策，遵守相關法律、法規、規章和商業慣例。
1.3 雙方應密切配合，分工協作，充分發揮各自的優勢，共同做好本項目的招標工作。甲 方應積極配合乙方，為乙方開展代理業務提供方便。乙方應本着誠實信用的原則，並 以其專業知識和商務經驗做好本項目的招標代理工作，切實維護甲方的合法權益。
第二條 委託招標項目的工程概況、總投資額
2.1項目名稱：
2.2項目地點：
2.3總投資額：
2.4計劃採購金額：
第三條 甲方的權利義務
3.1甲方應對招標項目的真實性及合法性、資金落實情況負責。在招標工作開始前，向乙 方提交委託招標項目的批准文件(項目審批、核准和/或備案文件)，確定招標方式並 落實資金來源，包括但不限於提供資金來源的相關證明文件。
如確定本次招標採用邀請招標方式，需向乙方提供潛在投標人名單。(適用於邀請招 標的情形)
3.2根據項目實施進度的要求，向乙方提出具體招標任務和計劃。如需要，負責在國家主 管部門指定的專門招標網上完成註冊手續。
3.3組織編寫並向乙方提供資格預審文件和/或招標文件的技術部分(包括並不限於採購 標的、投標人資質要求、設備選型、工藝流程、技術規格、技術指標等詳細具體的技 術要求。下同)並對資格預審文件和/或招標文件技術部分的完整性、準確性和總體 編制質量負責;審定乙方提交的資格預審文件和/或招標文件的彙總稿。
3.4在資格預審公告和/或招標公告發布前30天，負責向乙方提供公告所需要的資料。
3.5負責答覆或澄清投標人提出的對資格預審文件和/或招標文件技術部分的問題;如需 要，負責對文件技術部分進行修改並將修改文件交乙方以書面形式通知投標人。
3.6負責在國家主管部門指定的專門招標網上或以其他方式選定評標專家，依法組建評標 委員會，並承擔相關費用。
3.7參加組織開標工作。負責組織資格預審評審和/或評標工作;如需要，負責澄清資格 預審評審和/或評標過程中所發現的技術問題。審定資格預審和/或評標結果並負責編 寫資格預審評審報告和/或評標報告的技術部分。
3.8如需要，參加國家評標委員會對資格預審評審報告和/或評標報告的審定會議，並向 國家評標委員會詳細介紹資格預審和/或評標情況。(適用於機電產品國際招標的情 形)
3.9就國家主管部門對資格預審評審報告和/或評標報告提出的技術問題作出答覆。
3.10 根據中標結果與中標人簽訂書面合同。
第四條 乙方的權利義務
4.1根據甲方確定的招標方式，在甲方委託的招標範圍內組織招標工作，編制招標計劃和 進度。
根據甲方要求，向潛在投標人發出投標邀請書。(適用於邀請招標的情況)
4.2負責編寫資格預審文件和/或招標文件的商務部分，並負責彙總成完整的資格預審文 件和/或招標文件交由甲方審定。
4.3負責聯繫刊登資格預審公告和/或招標公告，印刷、裝訂、發售資格預審文件和/或招 標文件。
4.4如需要，負責答覆或澄清投標人就資格預審文件和/或招標文件商務部分提出的問題。 如需要，對資格預審文件和/或招標文件商務部分進行修改並負責將修改部分以書面 形式通知投標人。
4.5接收投標人的資格預審申請文件和/或投標文件。
4.6負責組織和主持開標工作，參加組織資格預審評審和/或評標工作;如需要，負責邀 請有關投標人進行書面澄清。負責編寫資格預審評審報告和/或評標報告的商務部分 並彙總資格預審評審報告和/或評標報告交甲方核定。
4.7如需要，負責通知投標人延長投標和投標保證金的有效期。
4.8如需要，聯繫召開國家評標委員會對資格預審評審報告和/或評標報告的審定會議(適 用於機電產品國際招標的情形)。將資格預審評審報告和/或評標報告報送國家主管部 門。
4.9對於國家主管部門就資格預審評審報告和/或評標報告提出的問題，負責與甲方商定 意見並作出答覆。
4.10 根據甲方確定的評審結果和/或評標結果，向資格預審合格的申請人發出資審合格通 知，邀請資審合格的申請人購買招標文件，向中標人發出中標通知。
4.11 如需要，負責在國家主管部門指定的專門招標網上完成招標項目的建檔、招標文件備 案、招標公告發布、評標結果公示、質疑處理等相關程序。
4.12 負責整理招標、評標過程的有關文件，並向甲方移交有關文件。
第五條 代理報酬
5.1本合同規定的代理報酬不包括處理招標階段的訴訟所需的費用。
選擇一 (適用於委託人支付代理報酬的情形)
甲方同意在乙方向中標商發出中標通知書後_____天內向乙方支付中標金額的_____% 作為乙方辦理前述事項的代理報酬。
選擇二 (適用於中標人支付代理報酬的情形)
根據國家有關部門的規定，甲乙雙方同意在招標文件中明確約定，乙方有權在發出中 標通知書後____天內向中標人收取中標金額__%作為乙方辦理前述事項的代理報酬。 如果中標人沒有按照招標文件的規定向乙方支付代理報酬，甲方同意向乙方支付中標 人應支付的代理報酬。
5.2因不可歸責於乙方的事由，本合同解除或委託事務不能完成的，甲方應當向乙方支付 相應的代理報酬。因辦理委託事項產生的費用由甲方承擔。
第六條 違約和索賠
甲乙雙方未按本合同的約定履行義務，應根據法律規定向對方承擔違約責任。合同一 方因違約給另一方造成損失的，受損失方可向違約方提出索賠。
第七條 爭議的解決
在執行本合同過程中發生的一切爭議，雙方應先通過友好協商解決，協商不成的，任
何一方均可訴諸人民法院解決。
第八條 其他
8.1 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。本合同由甲乙雙方授權代表簽字並加蓋雙方公章後生效，至甲乙雙方在本合同項下的權利義務履行完畢之日止。本合同的終止不 影響甲乙雙方之間對未了債務的追償和清算。
8.2 對本合同的任何修改和補充，均須經雙方授權代表協商一致同意並簽訂補充協議， 該補充協議成為本合同不可分割的一部分。
8.3 甲乙雙方對訂立和履行本合同過程中所獲得的另一方的商業祕密負有保密義務。
8.4 甲乙雙方中的任何一方如更改其名稱、地址、開户銀行、銀行賬號時均應及時通知 對方。
第九條 乙方項目負責人情況
負責人姓名：身份證號：
乙方可自行更換項目負責人，但需及時通知甲方。
甲方： 乙方:
(加蓋公章)： (加蓋公章)：
授權代表簽字： 授權代表簽字：
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