抵押權人：_________(貸款人) 抵押人：_________(借款人)
擔保人：_________(擔保人)
第一條 總則
抵押權人與抵押人於_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，並願意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商，特訂立本合同。應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳户。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。
三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_________，每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調整帶來之應級金額變動)，首期還款_________。
二、抵押人必須在抵押權人處開生存款帳户，抵押人並不可撤銷地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳户，若因此而引致該帳户發生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人並有權在原利率基礎上，向抵押人加收加20xx年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 擔保人(蓋章)：_________ 代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 簽訂地點：_________
抵押權人： (貸款人)
抵押人： (借款人)
擔保人： (擔保人)
第一條 總則
抵押權人與抵押人於20 年 月 日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，並願意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬户。
二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬户。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬户，若因此而引致該賬户發生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自願提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人並經認可，且應給予抵押權人相等於該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。
1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。
3.抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人捨棄抵押房產。
第五條 手續費及其他費用
一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由於抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人採取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產抵押
一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：
1.房產物業建築期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。
2.售房單位發出入住通知書後抵押人之房產物業抵押(見附表)。
借 款 人：________________________________________________________________________
住 所：______________________________電 話：__________________________________
法定代表人：______________________________電 話：__________________________________
貸 款 人：温州銀行股份有限公司____________________________________________________
保 證 人：________________________________________________________________________
地 址：____________________________________電 話：____________________________
法定代表人：____________________________________電 話：_____________________________
鑑於借款人向貸款人申請貸款，根據中華人民共和國有關法律、法規及其他有關規定，合同各方協商一致，特訂立本合同。
第一條、貸 款
1、幣種：人民幣。
2、金額（大寫金額）______________________________________________________。
3、期限自______年______月______日至______年______月______日。
4、貸款用途：用於向_________________________________（出售人）購買__________________（買賣合同見附件）借款人不得挪用貸款。
第二條、利率及計息方法
1、月利率：__________________ ‰。
2、一年期（含一年）以內的短期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，本合同利率不作調整。
3、一年期以上的中長期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，根據基準利率的浮動比例，於次季度首月按同比例調整本合同利率。
第三條、貸款的發放
1、貸款人在放款前有權審查下列事項：
（1）借款人是否已辦妥有關的政府許可、批准、登記等法定手續及貸款人要求辦理的其他手續；
（2）本合同中有關擔保條款是否已生效。
2、借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同借貸雙方簽署後，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開立的帳户中，用於購買本合同第一條所列之商品。貸款人有權監督貸款的使用。
（一）______年______月______日金額____________元
（二）______年______月______日金額____________元
（三）______年______月______日金額____________元
不夠填寫可以粘貼附件
（粘 單 處）
__________________________________________________________
3、放款日和放款金額以《借款借據》等會計憑證的記載為準；如實際放款日與借款合同和《借款借據》等會計憑證不一致時，以實際放款日為準。
第四條、還款
1、貸款人與借款人約定，自貸款發放次月起，借款人自願按第______種方式歸還貸款本息：
（1）等額本金還款法：每期歸還本金______元，每月20日歸還利息=（借款總額—已還本金額）×日利率×本期實際天數；
借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日為______年______月______日，最後一期歸還本金日為貸款到期日。
（2）等額本息還款法：每月歸還本息之和 ______元；
每月等額償還本息=貸款本金×月利率×（1+月利利率）貸款期限/[（1+月利率）貸款期限—1]
（公式中貸款期限按月計算）
借款人共分______ 期還清貸款本息。借款人首期還本付息日為______ 年______月______日，最後一期的還本付息日為貸款到期日。
（3）其他還款法：_________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
2、借款人在徵得貸款人的同意的情況下，可提前還款。
第五條、陳述與承諾
1、借款人承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程。
2、借款人承諾：
（1）借款人為自然人的，保證配合貸款人調查、審查個人經濟收入、開支、負債等情況，及時、完整、真實、準確地提供貸款人所需的情況和相關材料；
（2）借款人為非自然人的，保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經營情況進行監督檢查，及時向貸款人提供貸款人所需的一切財務報表和其他相關資料，並保證所提供文件和資料的真實、完整、準確。
3、借款人必須在下列事項發生或可能發生之日起7日內書面通知貸款人：
（1）借款人為自然人的：
①借款人或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發生重大變化。
②借款人的家庭發生重大變故；
③抵（質）押物發生毀損或價值明顯減少；
④質押的權利價值明顯減少；
⑤保證人的資信發生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的貸款本息；
⑥發生其他影響借款人償債能力的事件；
⑦借款人通訊地址、電話號碼變更的。
（2）借款人為非自然人的：
①借款人的經營體制或產權組織形式發生重大變化，包括但不限於實施承包、租賃經營、聯營、股份制改造、合併（兼併）合資（合作）分立、設立子公司、產權轉讓、減資、解散、申請破產、停業、歇業、註銷、吊銷營業執照等行為；
②借款人修改章程、更換法定代表人，減少註冊資金或對財務、人事作出重大決策；
③借款人出售、出租、轉移或以其他方式處分資產的全部或大部分；
④借款人向第三方提供擔保，對其財務狀況或履行本合同項下義務的能力產生重大不利影響；
⑤借款人涉及重大訴訟案件，或主要財產被採取了財產保全等強制措施；
⑥借款人的財務狀況發生重大不利變化或不能歸還金融機構的貸款本息或擔保物的價值明顯減少；
⑦借款人發生對其財務狀況或償債能力產生重大不利影響的其他事件。
第六條、債權擔保
（1）抵押條款
1、借款人（本合同抵押條款中的借款人即為抵押人）承諾以其所購買的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部價值為本合同提供抵押擔保。抵押物情況如下：______抵押物的面積/數量______，評估/協議價值______，保險單號______，權利憑證及編號______________________________________________________。
2、抵押擔保範圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、複利以及實現債權的費用，包括但不限於律師費、訴訟費、評估費、差旅費、過户費、違約金等。
3、本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權利憑證、他項權利證書、抵押證明等交存於抵押權人保管。
4、借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，並負責維修、保養，保證抵押物完好無損，並隨時接受貸款人的監督檢查。
5、抵押物抵押期間由於借款人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應由借款人承擔責任，借款人應在五個法定工作日或貸款人確定的期限內向貸款人提供與減少的價值相當的擔保；不提供的，貸款人可以單方面宣佈解除借款合同，要求借款人提前承擔抵押擔保責任。
6、抵押物抵押期間，未經貸款人書面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣、重複抵押、抵債、饋贈等，否則，貸款人可依法撤銷上述行為，並宣佈借款提前到期，主張抵押權。
7、抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新評估，借款人必須予以配合。重新估價後，貸款人認為抵押物價值不足以擔保其債權時，借款人應補充新的抵押物作為擔保。
8、設定抵押需要到相關登記主管部門辦理抵押登記的，借款人、貸款人應相互給予積極配合。辦理登記手續發生的費用及與抵押有關的評估、保險、鑑定、保管等費用由借款人連帶承擔，並授權貸款人從借款人開立在温州市商業銀行的任何帳户內扣收。
9、借款人須根據貸款人的要求辦理有關保險。保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件，或任何不負賠償責任的條款。保險期限應至貸款全部到期之日止；貸款全部到期之後，如借款人未完全履行還本付息的義務，借款人應繼續購買保險，直至貸款本息全部還清為止。
（2）保 證 條 款
保證人承諾遵守本合同的如下條款：
1、保證人自願為本合同項下的貸款提供連帶責任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務時，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務，或對本合同第一條中借款人所購商品進行收購，收購款交貸款人，優先用於償還貸款本息。
2、保證擔保範圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、複利以及實現債權的費用，包括但不限於律師費、訴訟費、差旅費、評估費、過户費、違約金等。
3、保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務之日後兩年止。如果保證人為本合同1。4條的房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權證》辦妥正式抵押登記手續之日止。
4、若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從保證人開立在温州銀行股份有限公司及其分、支行任一帳户中直接扣劃相應款項用於償還借款人應償還的貸款本息。
5、保證人承諾負責督促借款人按時歸還貸款，並按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務。
6、貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人可以不經借款人同意，將債權轉讓給保證人或任何第三人，但貸款人應當通知相關當事人。
7、由於國家利率政策調整而執行新利率的，無須徵得保證人的同意，對增加的利息部分保證人應承擔保證責任。
8、因“借款條款”部分或全部無效導致本合同無效的，借款人對貸款人應承擔法律責任，保證人自願承擔連帶賠償責任。
（3）其他擔保事項
本合同另由以下擔保人提供擔保（擔保合同另行簽訂）
（1）由______________________________（保證人）提供保證擔保；保證合同[編號為温銀（ ）______年（ ）______保字______號]；
（2）由______________________________（抵押人）提供抵押擔保；抵押合同[編號為温銀（ ）______年（ ）______抵字______號]；
（3）由______________________________（出質人）提供質押擔保；質押合同[編號為温銀（ ）______年（ ）______質字______號]。
第七條、違約事件
1、下列任一事件均可構成本條所稱的違約事件：
（1）借款人有挪用貸款的行為；
（2）借款人有拖欠本金或利息的行為；
（3）借款人或擔保人拒不接受貸款人正常的財務監督及經營監督，或者借款人提供虛假材料（包括但不限於財務報表及驗資報告）；
（4） 借款人或擔保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪，借款人或擔保人為非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的；
（5） 借款人發生第5。3條所列的應通知的任何事項之一，影響借款人的償債能力的。
（6） 借款人經營發生嚴重虧損或不能按時歸還任一金融機構的貸款本息的；
（7） 抵（質）押財產發生毀損，借款人沒有提供新的有效擔保措施的；
（8） 借款人或擔保人下落不明或無法聯繫，借款人或擔保人為非自然人的其主要負責人下落不明或無法聯繫的。
2、發生違約事件或根據另行簽訂的擔保合同的約定提前行使擔保權利時，貸款人有權採取下列措施：
（1）停止發放貸款；
（2）單方面宣佈本合同項下已發放的貸款本金全部提前到期，並要求借款人立即償還貸款本息，擔保人提前履行擔保責任；
（3）採取法律、法規規定及本合同約定的其他救濟措施。
第八條、違約責任
1、貸款到期（含提前到期），借款人未按時足額償還貸款本金，逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。
2、借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。
3、對借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、複利及其他費用，借款人不可撤銷地授權貸款人從其開立在温州銀行股份有限公司及其分、支行的任何帳户內扣收。
4、借款人違約致使貸款人採取訴訟、仲裁等方式實現債權的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、仲裁費、通知費、催告費、律師費、查詢費、差旅費等實現債權的費用。
第九條、其他約定事項
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第十條、其他條款
1、本合同在履行中所發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，則按下列第__________種方式解決：
（1）向貸款人（包括温州銀行股份有限公司總行）所在地的人民法院起訴；
（2）申請______________________________仲裁委員會仲裁。
2、借款人、擔保人不可撤銷地授權貸款人向中國人民銀行信用信息基礎數據庫查詢其信用報告，用於審核貸款申請或擔保能力，並將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎數據庫報送。
3、本合同項下的《借款借據》等會計憑證以及雙方確認的相關文件、資料均為本合同不可分割的組成部分。
4、本合同自借款人、擔保人和貸款人各方簽字或蓋章（包括按指印等）之日起生效。抵押權自合同生效時設立，依法應當辦理抵押登記的，抵押權自登記時設立。
5、本合同正本一式__________份，簽約__________方各執一份，副本數份備查。
6、請借款人、擔保人認真閲讀本合同，尤其是帶有符號的條款，在確認無異議後簽署本合同。
借款人 （公章/簽字）
（此處簽字或蓋章系借款和抵押兩種意思表示）
法定代表人或授權代理人：
簽署日期：__________年__________月__________日
貸款人（公章）
負責人：
簽署日期：__________年__________月__________日
保證人（公章/簽字）
法定代表人或授權代理人：
簽署日期：__________年__________月__________日
借款單位（簡稱甲方）：
法定代表人：
貸款銀行（簡稱乙方）：
法定代表人：
簽訂日期：年月日
風險提示：
借款、還款都必須注意保存好相關的書面證據。一般而言，欠條或者借條在債務人之手時，可能將被推定為該債務已經清償。原告主張債權時，如無法提供書面借據的，應提供必要的事實根據或與自己無利害關係的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。
甲方為_________需要，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________，保證用於_________。借款期限為_____年_____個月，即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
風險提示：
借款數額肯定要寫的，大家也都會寫，只是要注意數額應該用大寫，並標上幣種。在大寫的旁邊再附註小寫，並寫上小數點。這樣做主要是防止數額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔心數額被修改。如果你是出借人，不用擔心借款人説數額被你改過。
二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：
年_____月_____日_____元；
年_____月_____日_____元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_____年_____月_____日_____元；_____年_____月_____日_____元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算户數額按月利率______計算，按季結息。
風險提示：
借款時間是認定借款期限和訴訟時效的重要依據，也是認定借條事實的重要因素，應該在寫明年月日。年份不能省略，如果沒寫年份，一旦發生糾紛，難以確定具體的時間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應當用漢字大寫：如：二〇xx年三月十六日。
甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息______%，不按規定用途使用貸款，加收利息______%。
風險提示：
利息可以由雙方自行約定，但如最終引發糾紛，對於未支付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會給予保護；約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。但如果約定的年利率為24%——36%，借款人已經支付的部分利息，出借人可不予返還。
五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳户中扣收或暫時停止支付貸款。
風險提示：
除違約金的約定外，為了保障款項的回收，還可以就借款設置抵押。
需要注意，借款的抵押如果涉及不動產，要到相關部門辦理登記手續，才能對抗第三人。
六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整後的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。
七、借款到期後甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳户中扣收或用其抵押物清償。採取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月後仍未歸還，乙方有權從其存款帳户中扣收或通過法律手段維護自身的權益。
八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權瞭解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時，應提前______天通知乙方，變更後的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。
十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經甲乙雙方協商一致，並簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清後失效。
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份；副本______份，送_____。
十三、補充條款：
風險提示：
為了確保簽名的真實性，應要求當事人提供身份證複印件，而且複印件上還應當讓債務人簽字。最好有借款人按手印，因為身份證也有假的，如果有蓋手印會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。
甲方（簽名蓋章）：
日期：年月日
乙方（簽名蓋章）：
日期：年月日
一、房產按揭貸款合同範本
抵押權人：_________(貸款人)
抵押人：_________(借款人)
擔保人：_________(擔保人)
第一條 總則
抵押權人與抵押人於_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，並願意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協商，特訂立本合同。應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳户。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。
三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數_________，每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調整帶來之應級金額變動)，首期還款_________。
二、抵押人必須在抵押權人處開生存款帳户，抵押人並不可撤銷地授權抵押權人、對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳户，若因此而引致該帳户發生透支，概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權人並有權在原利率基礎上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自願提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人並經認可，且應給予抵押權人相等於該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貨款額，及/或立即追討擔保人。
1.抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。
3.抵押人及/或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人捨棄抵押房產。
第五條 手續費及其它費用
一、抵押貸款手續費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。
四、由於抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人採取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責償還，且該項費用自發生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產抵押
一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括
1.房產物業建築期內(售房單位發出入夥通知書日期之前)抵押人之權益抵押。
2.售房單位發出入夥通知書後抵押人之房產物業抵押(見附表)。
二、抵押房產物業登記
1.物業建築期之購房權益抵押應向深圳市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。
2.物業建成入夥即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥並交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產物業的保險
1.抵押人必須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司並按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。保金額不少於重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。
2.保險單上必須註明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損於抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執管。
3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。
甲 方:
乙 方:
根據甲乙雙方於20________年____月就齋堂鎮整體產業轉型及區域開發建設事宜簽訂的《戰略合作框架協議》，甲方決定在齋堂鎮鎮區整體規劃、旅遊資源整合、土地開發、商業項目運營、舊村改造、新農村建設等方面聘請乙方作為常年諮詢顧問，乙方同意擔任甲方的常年顧問。為此，甲乙雙方在“平等自願、誠實守信、互惠互利、長期合作”的原則基礎上，經友好協商，達成以下協議。
第一條 乙方的服務範圍
乙方提供的常年諮詢顧問分為日常諮詢服務和專項顧問服務兩類。
一、日常諮詢服務：
日常諮詢服務為基本服務，乙方的服務內容為協助甲方在齋堂鎮整體產業轉型及區域開發建設過程中涉及的相關事項，包括：
1、應甲方要求，為甲方齋堂鎮鎮域整體規劃、旅遊集散鎮建設、鎮區旅遊資源整合等事項提出相應建議：
2、應甲方要求或受甲方委託，協助甲方與
第三方就齋堂鎮旅遊集散鎮建設事宜進行磋商和談判，並作為評審顧問對
第三方的資質、能力、方案等提出評價意見;
3、應甲方要求，向甲方提供與齋堂鎮旅遊集散鎮建設相關的法律、法規、政策諮詢服務，協助甲方正確理解與運用;
4、應甲方要求，向甲方提供項目建設、運營及企業管理、運營等一般的管理諮詢服務;
5、在甲方需要進行項目投資與重大資金運用時，應甲方要求，為甲方提供資本運作、投融資等相關的基本財務諮詢服務。
二、專項顧問服務
專項顧問服務為選擇性服務，是在日常諮詢服務的基礎上，乙方根據甲方需要，就特定事項或特定項目提供的深入顧問服務，包括：
1、項目診斷：為甲方旅遊集散鎮整體或具體項目進行分析、評價，並提出相應建議和實施手段;
2、項目策劃：為甲方旅遊集散鎮整體或具體項目進行全程或階段性策劃、包裝等;
3、評審服務：為甲方項目選擇高水平、高規格的諮詢、策劃、運營單位，並提出相應的評審報告;
4、管理分析：依據甲方需求，為甲方企業可持續發展提供長期戰略規劃和管理諮詢;協助企業建立健全法人治理結構、完善內部管理。
5、其他：依據甲方需求，利用自身專業優勢，提供其他相關事項的深度服務。
第二條 服務方式
1、甲方通過向乙方書面或口頭提出顧問諮詢需求，乙方以電話、郵件、會晤或書面等方式向甲方提出相關信息和諮詢意見。
2、雙方根據實際需要，亦可採用實地調研考察、定期舉辦研討會等方式進行交流。
3、專項顧問服務的方式，由雙方根據實際需要另行簽署協議確定。
第三條 服務費用及付款方式
1、乙方作為甲方聘請的常年諮詢顧問，按年度向甲方收取日常諮詢服務費用共計人民幣萬元整。甲方應在本協議簽定生效後____日內向乙方一次性支付，付款方式為銀行轉帳。乙方帳號： ;户名： 開户銀行：
2、雙方認為需要進行實地調研、定期培訓或雙方會晤等交流方式，由甲方負擔實際發生的費用。
3、甲方需要乙方提供專項顧問服務時，由雙方另行簽訂協議，明確專項顧問服務的具體內容和收費金額。
第四條 雙方義務
一、甲方義務：
1、配合乙方工作，併為乙方提供必要的便利條件。
2、向乙方提供有關甲方進行顧問諮詢所需的基本資料和相關信息等，並確保真實、準確、完整。
3、按雙方協定及時向乙方支付常年諮詢顧問費和相關費用。
4、甲方應承擔保密義務，未經乙方許可，甲方不得向
第三方提供(披露)乙方提交給甲方的材料與文件。
二、乙方義務：
1、乙方保證按照本協議的規定全面、及時地履行本協議。
2、乙方承諾不接受任何針對甲方的敵意業務委託，並將盡最大努力維護甲方的利益。
3、乙方謀求與甲方進行長期穩定的業務合作。
4、乙方應承擔保密義務，未經甲方許可，乙方不得向
第三方提供(披露)甲方提交乙方使用的材料與文件。
第五條 爭議的解決
1、本協議履行過程中，如有爭議，由雙方協商解決。
2、協商不成的，任何一方均有權向____區人民法院提起訴訟。
第六條 協議的效力與違約責任
1、本協議生效後，除雙方商定或不可抗力外，任何一方不得單方終止或解除本協議。
2、協議履行期間，無法定或約定事由，甲方單方要求終止或解除協議的，甲方已付款項不予退還。乙方單方要求終止或解除協議的，按協議生效之日截止到終止之日計算甲方應付款項，乙方應退還甲方已付剩餘款項，並向甲方支付本協議總金額的10%作為違約金。
3、任何一方不履行本協議規定的義務，均須依法承擔相應的違約責任。
4、本協議一式肆份，雙方各執貳份。未盡事宜，經雙方磋商後，可另立補充協議，具有同等法律效力。
5、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方按本協議約定支付日常諮詢服務年費後，乙方即開始為甲方提供常年諮詢顧問服務。
6、本協議有效期________年。________年期滿，雙方均未提出異議的，則本協議自動順延________年。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
抵押權人(貸方)：
聯繫電話：
地址：
郵政編碼：
抵押人(借方)：
身份證號碼：
地址：
郵政編碼：
聯繫電話：
擔保人(發展商)：
地址：
郵政編碼：
聯繫電話：
第一條 總則
合同三方經充分協商，一致同意並於 年 月 日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同 (下稱“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其與擔保人於 年 月 日簽訂之“商品房預售契約”(編號為 )之全部權益抵押給抵押權人，並同意該“商品房預售契約”項下之房產向當地房地產管理局辦理房產抵押手續，以該房產抵押給抵押權人，賦予抵押權人以優先第一位抵押權，並願意履行本合同全部條款。抵押權人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預售契約之全部權益，作為本合同項下之抵押物(資料詳見附表)，並接受擔保人承擔本合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押權人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產之部分樓款。抵押人同意抵押權人為其指定本合同的擔保人。
第二條 釋義
在本合同內，除合同內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業日”______________指抵押權人公開營業的日子。
“供款”______________指抵押人所欠抵押權人之貸款本金利息。
“欠款”______________指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續費及其他費用。
“商品房預售契約之全部權益”______________指抵押人與發展商簽訂的“商品房預售契約”內所應擁有的全部權益。
“擔保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預售契約”的賣方。
第三條 貸款
一、貸款金額：______________(大寫)人民幣______________。
二、期限______________年，由抵押權人貸出款項之日起計(借款日以借據日期為準)。
三、貸款年利率為______________％。在合同期內，如抵押權人按有關規定調整貸款利率時，應書面通知抵押人並按通知的規定進行調整。
四、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，轉入抵押權人指定抵押人所購樓宇之發展商之賬户。
第四條 供款
一、供款按貸款期限以第一個月為一期，採用定額月金償還方式，共______________期；
二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當月；貸款日期在貸款日當月的十四日之後，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月十五日。
三、月供款的計算：
還款期數
貸款金額×貸款期月利率×(1＋貸款期月利率)
月供款額=----------------------------------------------------
還款期數
(1＋貸款期月利率) －1
依上式計算的每期供款金額按抵押權人簽發的《按揭供款通知書》執行。
四、抵押人必須在抵押權人指定之行所開立活期存款賬户，在每月的十四日之前將當月供款足額存入或匯抵該賬户。抵押人並特此不可撤銷地授權抵押權人從該賬户扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權人。
第五條 逾期利息及罰息
每月分期供款應繳收之金額，按本合同第四條第四點的規定辦理。如逾期未能足額交付當月供款，抵押人必須儘快補足，並同時向抵押權人交付逾期罰息，罰息額按貸款餘額每日萬分之______________複利計算直至付清。
第六條 提前還款之規定
一、抵押人可在本合同執行期內任何一個營業日提前繳付剩餘貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權人，抵押權人不收取任何無關的費用。
二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。
三、每次提前部分還款的金額不少於抵押權人之有關規定。
四、部分還款後，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，並以書面通知抵押權人。
第七條 手續費及其他費用
一、有關本合同所涉及之公證及抵押務案／登記／註銷費、律師費、保險費、手續費等費用，概由抵押人負責支付。
二、抵押人如不依照本合同之規定付清一切欠款，抵押權人進行追索而引起的一切費用，概由抵押人負責支付。
三、抵押人需負責繳付當地政府部門對抵押房產所徵收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權人為保障其本身權益而先支付者，抵押權人可將已墊付的費用併入抵押人欠款內，向抵押人進行追索。
第八條 房產抵押之規定
一、本合同項下之房產抵押是指：
1．即地產之權益抵押
即抵押人簽訂“商品房預售契約”經監證之後，由抵押人將該商品房預售契約所應擁有之全部權益以優先第一位抵押給抵押權人。
2．房產抵押
即抵押人將其所簽訂“商品房預售契約”項下以抵押人名義購買之房產以優先第一位抵押給抵押權人作為本合同貸款之抵押物。
二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預售契約”交給抵押權人或抵押權人指定的律師事務所保管。抵押期間，對抵押物進行確權，申領產權證時，須同時辦理抵押登記，有關購房發票、《房地產證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權人保管，並作為本合同抵押物之憑據。
三、抵押人選購之房產如有缺點(無論顯着或隱藏)引致損失或損傷，與抵押權人無關，抵押權人不負任何責任。
第九條 房產保險之規定
一、抵押人在與抵押權人簽訂本合同時，必須向抵押權人指定或代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小於購買該房產的總價款額，投保期不得短於借款期，如果利率調整而抵押人選擇延長供款期數，原房屋保險到期後需補辦保險。
二、抵押人在為該房產投保之後，必須將該房產之保險單據正本交給抵押權人保管並任命抵押權人為其代表人，接受該房產之保險賠償金及任命抵押權人為該項賠償金之支配人(即抵押權人為第一受益人)。
三、倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則，則該房產保險單項下之賠償金將用於修理損壞部分。
四、該房產之保險賠償金如不足清付抵押權人應收之欠款時，不足之款應由抵押人負責清付。
五、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款後，抵押權人應將該房產保險賠償金之受益人轉為抵押人名下，同時將該房產之保險單據交還抵押人收執。
第十條 房產抵押之解除
一俟抵押人還清抵押權人應收之全部欠款(不論屆期滿與否)，並履行本合同全部條款後，即可聯同或委託抵押人或其代理人到當地房地產管理局辦理註銷抵押備案或抵押登記。
第十一條 抵押房產之處理條件和權利
一、抵押權人可於下列情形之一依法處置該房產：
1．抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規定之任何應付欠款。抵押權人給予抵押人一個月催收應付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權人。
2．抵押人自欠繳之日起連續滿60天仍未清繳全部應付欠款(包括各期供款和應計罰息)。
3．抵押人繫個人而遭遇破產，或經法院下令監管、查封財產，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
4．抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收。
5．抵押人捨棄該房產。
6．抵押人使用抵押房產作非法用途，引致當地政府對該抵押房產可能進行沒收或處理。
7．抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責任。
8．抵押人未徵得抵押權人書面同意而擅自將抵押房產出售、出租、抵押、贈與、轉借、託管或其他方式處分。
9．抵押人不按時繳交有關購房合約或抵押物的任何税款(包括地税、或有關政府部門所徵收的其他税項)或有關抵押物之有關物業管理費用。
10．為公民個人的抵押人______________抵押人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
當上述任何情形之一發生時，抵押權人即通知擔保人履行連帶擔保職責。
二、抵押權人在自行依法行使其處理該房產之權利時，可委託代理人處理上述事宜。該房產依法變賣時，擔保人在同等條件下有優先購買該房產之權利。
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