。
1、注意一收房注意房款約定
如果客户與開發商在合同中約定，
在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客户須結清房款之後，才能接收商品房。
2、注意二物業費不能亂漲價
根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、注意三物業費可以按月交
在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
4、注意四繳納契税籤協議
根據規定，契税一般於買賣雙方辦理房產權屬過户或變更時向契税徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契税、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契税、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契税繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意五先驗房再辦理手續
目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
6、注意六建議業主集體收樓
鑑於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的
限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意七遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。
8、注意八投資買房儘快收房
有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。
接房委託書
XXX地產有限責任公司：
茲委託XXXXXXXXX為本公司XXX園4棟寫字樓物業管理單位。 委託權限：XXX園4棟寫字樓接房、交房、日常物業管理。
XXXXXXX限公司
xx年11月30日
委 託 書
委託人： 性別： 身份證號：
地址：
受託人： 性別： 身份證號：
地址:
委託人 購買的位於XX省XX市XX小區 號樓 單元 室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委託人自願立此委託書：
委託事項：全權委託 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發物品的所有交房相關事宜。代理人在其代理範圍內所簽署的相關文件，委託人均予以承認，並承擔由此產生的一切法律後果。
委託期限：直至辦理完上述事宜為止。
委託人： 受託人：
年 月 日 年 月 日
委 託 書
茲因本人購買了位於區棟 單元 號的'住房，現已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場辦理房屋交
接事宜，故自願立此委託書：
委託事項：全權委託）為代理人，代辦該住房的
驗收、領取住房鑰匙、繳費、領取交房資料和所發物品等所有接房相關事宜。代理人在
其代理範圍內所簽署的相關文件，委託人均予以承認，並承擔由此產生的一切法律後果。
委託期限：直至辦理完上述事宜為止。
委託人簽名： 受託人簽名：
身份證號： 身份證號： 年 月 日 年 月 日
委 託 書
委託人： 性別： 出生日期：
身份證號：
現住址：
委託人： 性別： 出生日期：
身份證號：
現住址：
受託人： 性別： 出生日期：
身份證號：
現 住 址：
我們委託人與受託人是 關係，我們（登記在 ， 名下）購買的房屋位於成都市 温江花都大道西段399號 “朝陽時代西錦”項目12棟 2 單元4層 401 號。因我們事務繁忙，不能親自辦理該房屋購房簽約等相關事宜，特委託 作為我們的代理人，代為辦理購買的 “ 朝陽時代西錦 ”項目12棟2 單元4層 401 號房屋的以下事宜：
1、以委託人 的名義與上述房屋開發商辦理接房領鑰匙等相關事宜。
2、以委託人 的名義與上述房屋開發商辦理補退款及相關事宜。
3、以委託人 的名義與上述房屋開發商辦理及領取產權證等事宜。
4、以委託人 的名義與上述房屋開發商辦理及領取國土證等事宜。
5、以委託人___ ___的名義到户籍所在地房管局出具住房登記記錄查詢。
6、以委託人 的名義到户籍所在地民政局辦理婚姻登記記錄查詢。
7、受託人在其權限範圍內在有關文件上的簽字、蓋章委託人均予承認，為此所支付的正當費用委託人願意承擔。
受託人無轉委託權
委託期限：至上述事宜辦結為止。
委託人： 年 月 日
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