司法拍賣是什麼意思

司法拍賣的定義

司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

司法拍賣種類

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

司法拍賣對策建議

一是加強對標的物信息的公佈。要充分利用好人民法院訴訟資產網這個平台，加大對人民法院訴訟資產網的宣傳，讓更多的人知道這個平台。

二是加強標的物瑕疵信息的收集，使競買人全面瞭解拍賣標的物。

三是對於不動產的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交後，過户税費按國家相關規定辦理，即税費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。

四是對不同的資產採取不同的評估方法。一些數額較大的資產，一般人買不起，有資金實力的不願花精力、金錢在閒置資產上，資產不能變現只會越來越貶值。

因此，如果是生產資料，應採取清算法進行評估，以合理的低價吸引人眼球，讓有資金和實力的競買人蔘與競爭，促使資產變現。

司法拍賣的競拍流程

1、競買者可以通過報紙和網站的公告瞭解項目的具體情況，一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地瞭解物業具體情況和風險。

2、如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬户中，保證金約為房屋評估價的5%。

3、憑藉保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿着公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證複印件，辦理競買登記手續。

4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過户。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。

5、拍賣當天，競買人就能憑賬户和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。