去英國留學租房籤合同前要留意哪些事情?

房租怎麼算?

一定要向房東或中介瞭解租金是否包含各種賬單(Bills)，如水費、電費、地方税(Council Tax)，因為這是一筆不小的數目。關於Council Tax這裏要詳細説明，英國政府規定，所有房子每個月需要繳納一定的税，用於治安管理、環境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。

這個Council Tax價格不是房東或是中介規定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區域而分為ABCD級別，每個級別的税是不一樣的，具體可以到英國政府網站查詢： 。

所以房租+Council Tax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學生，只要從學校申請一個學生證明信，給地方政府寄過去，是可以免税的。但是，免税時間是和你的學生證明信時間一樣的。

簽約都要準備什麼?

對私人房東：

較中介而言較為簡單，一般會向房東提供身份信息，如護照複印件等。

對中介：

更為全面，有一個“房客背景信息調查”環節，以保證房東的權益，通常在簽訂正式的房屋租賃合同前，由房產中介進行操作的。具體內容包括租客的護照掃描件、簽證掃描件、中國地質電話號碼，英國電話號碼，郵箱地址，學校發的CAS (Comfirmation of Acceptance for Studies)等等。審查環節需要2到4個工作日，通過後，就進入正式簽約階段。

為什麼押金很重要?

簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金，根據你所租房子的價格，一般是一個月到一個半月的租金不等。英國的法律規定租房押金都需要加入 Deposit Protection Scheme 英國政府銀行保管，但有同學找的是私人房東，有可能押金就落入房東口袋，最後想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律，保護自己的合法權益。

具體來説，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裏面， 並告知租客相應的序列號(series number)和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。

一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入deposit protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額。