甲 方：
法定代表人： 身份證號： 電話：
乙 方：
法定代表人： 身份證號： 電話：
本着真誠合作的原則，甲乙雙方通過友好協商，就曹縣嘉美臵業有限公司投資的青菏麗景房開項目的營銷代理業務達成如下協議，雙方共同遵守。
一、委託營銷代理的項目情況
1.1 位臵:青菏南路 。
1.2 基本情況：規劃用地面積約240畝，規劃建築面積約38萬平方米。
二、合同合作期限 20_年 月 日(簽約之日)至20 年 月 日(以乙方完成銷售任務的95%為準)。
三、甲方責任
3.1甲方須向乙方提供開展工作的相關項目資料複印件(主要內容為：本項目的各種證件諸如土地證、規劃證、施工證、預售證等，與銷售有關的圖紙資料、施工計劃、材料設備配臵標準等)。
3.2 甲方委託乙方作為本項目的全程獨家營銷代理，不再委託給任何第三方或自行銷售。
3.3 甲方在銷售策略、廣告策略的制定與實施過程中與乙方全力配合。
3.4甲方應在乙方提供方案三日內對乙方提交的各階段營銷策略方案進行確認，以便乙方對方案進行修正和實施。無特殊情況，對已確定的方案，甲方應在規定時間內保持不變。
3.5 甲方應充分聽取乙方在營銷策略與現場管理方面的專業意見，以確保本項目實現雙方既定的銷售目標。
3.6 甲方全力配合乙方協調各合作單位，確保營銷工作順利進行。
3.7 為保證項目順利銷售，甲方同意在本項目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方公司名稱及營銷代理字樣。
3.8 甲方應按照合同條款及時向乙方支付策劃銷售代理費用，以便保證乙方工作正常開展。
3.9 甲方提供本項目的售樓處作為乙方完成營銷代理業務的工作場所，併為乙方提供合理的辦公所需物料。
四、乙方責任
4.1乙方組建具有實際操盤能力的營銷代理小組，負責本項目的營銷推廣和案場管理等相關工作，提供深入、全面、優質的營銷代理服務。團隊成員的業務水平和職責必須經甲方認可，對能力欠佳的團隊成員，甲方有權挑換。乙方或乙方成員必須保證全身心投入本項目的運營。
4.2乙方為甲方提供的營銷代理服務範圍;全程營銷策劃、實際銷售，協助甲方與購房客户簽訂認購書、房屋買賣合同、辦理銀行按揭、辦理交房手續、小區物業的組建和監管相關工作。
4.3乙方按照工作流程實施定期作業會議，並每月10日前按甲方的要求向甲方做上月計劃執行情況及銷售情況的書面彙報(包括來電來訪、認籌、簽約、回款、促銷實效等實際內容)。
4.4乙方在營銷推廣過程中負責本項目的推廣策略、銷售策略、促銷方案的制定與執行等工作。乙方負責對各種推廣活動所需材料的設計創意，相關製作推廣設計發佈費用全部由甲方承擔，如各種廣告、售樓書、POP、海報、直郵、宣傳單頁、手袋、促銷小禮品等。
4.5 乙方與甲方共同策劃、承辦本項目推廣的主要活動，費用由甲方承擔。
4.6 乙方負責提出每月銷售策略方案(包括銷售價格、房源銷控)，經甲方審核，並按甲方審核意見進行修改，最終經甲方簽字認可後實施。
4.7在合同執行期間及合同履行完畢或中止後，乙方均須嚴格保守甲方的經營機密和資料機密。乙方原因造成的機密泄露而引發的負面影響和經濟損失由乙方負責，甲方有權追究其相關經濟責任和法律責任。
4.8 乙方有義務對所提交的文件、方案根據執行情況的變化作相應的調整和修正，並及時再向甲方提交。
4.9 乙方在銷售本項目之前，需提交銷售方案，經甲方認可後方可銷售。
4.10在本合同執行期間，甲方負責在乙方進入銷售案場之前提供本項目的售樓處及其內部辦公設施。乙方負責本項目售樓處及其內部資產的使用管理和安全工作，並保證其完好無損(正常損耗除外)。合同期內本項目售樓處的水、電費由甲方承擔;固定電話費、網絡費、耗材等由甲方承擔。
4.11未經甲方同意，乙方不得代收房款，不得超越甲方授權向客户做出任何承諾(如：價格折扣、交房標準、付款條款等)。乙方不得誇大、虛假宣傳本項目，由此導致的客户投訴或違約責任由乙方承擔。
4.12 收取的客户訂金不退還的，均屬甲方收益，乙方無權分成。
4.13 自本合同簽訂後，乙方須統一着裝上崗，乙方所有人員的管理、工資、佣金、住宿、生活、交通、工裝、通訊等費用均由乙方自行承擔。
4.14 乙方人員的工裝及其配套裝束須報經甲方認可後使用。
4.15 乙方保證在代理期內完成該項目總銷售套數的95%以上，並自願於合同簽訂同時向甲方預交 萬元保證金，作為乙方向甲方表達其對本項目營銷的能力和履行本合同的承諾。(由政府、市場或無法抗拒等因素，可適當延緩銷售計劃。)
五、銷售價格與銷售費用計取及支付方式
5.1、銷售底價按雙方制定的各期開盤價執行，具體可參照合同附表執行。 (每期底價間隔不底於5萬平方)
5.2、支付方式：以每期雙方制訂的開盤價格為基礎價，超出的溢價部分甲乙雙方 7 : 3 分成;另外，甲方支付給乙方總銷售額的 1.1%的酬金(回遷房按每套房屋500元支付給乙方)。
5.3、支付日期：每月1-3日為結算日。
5.4、客户購買住房單套付款達到 10萬元，商鋪每間付款達 30 萬元 則為成交客户 (包括溢價部分)。
5.5、如有退房，本套住房不再重複收取銷售佣金。
5.6、乙方不提供代理佣金的發票，用人員工資走賬的方式處理。
5.7.1為確保本項目的順利完成，雙方約定：客户越過乙方徑與甲方成交的物業(如甲方另行委託給第三方銷售，則該第三方的銷售，按本協議附件約定的價格)全部計入乙方銷售業績，甲方亦應按上述5.3條款佣金比例和5.4支付辦法結算代理費給乙方。
5.7.2為保護雙方的權益，雙方約定：甲方不得提前解除本合同。否則，視為乙方全部完成了銷售任務，甲方亦應按上述5.3條款佣金比例和5.4支付辦法全額結算代理費給乙方。如乙方未能如期完成雙方制定的全盤代理銷售計劃，甲方有權扣除乙方的所有保證金。乙方不得提前解除本合同，否則，保證金不予退還。
六、廣告投放和銷售價格實務約定
6.1 廣告的投入由甲方全部承擔，乙方建議按全盤總銷售額的%做計劃，在此基礎上增加廣告費用須經乙方呈報甲方同意。廣告經費預算按乙方所作並報甲方認可的計劃執行。廣告費和各種宣傳產品的製作費由甲方財務直接支付。
6.2 在不影響銷售進度前提下，銷售價格調整由甲乙雙方協商，經甲方同意並蓋章確認後方可執行。
七、委託代理程序
7.1《房地產買賣合同》和其他與購房人簽訂的合約均由甲方最終簽署。
7.2購房人所交的購房款項均由甲方直接收取，並由甲方為客户出具收據或發票。
7.3乙方全力協助甲方辦理售房合同登記、銀行按揭、配合交房等手續和售前、售中、售後服務。
八、違約責任
8.1如未經對方允許或其它不可抗力，本合同所有條款雙方必須遵照執行，否則由違約方賠償對方由此造成的一切實際損失，如屬雙方的過失，則根據實際情況由雙方分別承擔各自相應的責任。
8.2 在銷售過程中，由於甲方提供的有關文件不全或不實引起的法律糾紛與乙方無關，乙方不承擔經濟法律責任。
8.3若甲方未能及時支付乙方應得佣金，甲方須每天按應支付佣金額萬分之二向乙方支付違約金,將來如發生訴訟,甲方自願同意不以違約金過高為由主張調整違約金數額。
8.5甲、乙雙方任何一方未履行本合同有關條款時，所造成的經濟損失由違約方承擔。
九、合同履行中的不可抗力
9.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生後的十天內通知另一方並提供有關的詳細信息。
9.2對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須採取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，並儘快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
9.3本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制範圍且阻礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限於以下方面：國家宏觀政策、自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水及地方政策的變化致使甲方項目無法進行的。
十、爭議解決
10.1 在本合同履行期間發生爭議時，雙方應友好協商解決。
10.2 出現雙方無法協商解決的爭議時，任何一方均有權作為原告向其法人的户籍所在地人民法院起訴。
十一、協議保密
甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關於本合同的任何事宜以及在履行本合同過程中獲知的對方的商業機密。
十二、其他
12.1在本項目的策劃銷售中，甲方只是對乙方提交的方案進行確認。乙方在策劃和創意中，因廣告、宣傳等引發的違法違規和經濟損失責任，由乙方全部承擔。
12.2其它未盡事宜，雙方協商解決，以補充協議形式確定，補充協議與本合同具備同等法律效力。合同執行過程中附件內容發生變化時,需要雙方協商一致,並以時間為據相應的按變化前後的內容執行合同內容。
12.3本合同一式貳份，雙方各執壹份，雙方簽字蓋章後生效。
12.4 在雙方責任履行完畢之後，本合同自動失效。
12.5 如乙方在服務期內工作成果顯著，在雙方條件達成一致的前提下,甲方委託乙方為其後續開發項目的營銷代理機構。
12.6 合同到期後，若任何一方未書面提出解除合同，則本合同順延。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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