甲方：
乙方：
秉着互惠互利、平等自願、公平合理的原則，經雙方協商同意，達成如下協議，共同遵守：甲方委託乙方修建位於私人民房一棟，包工不包料，房屋框混結構，一層框架結構七個門面，大廳式，二層磚混結構住房兩套。
一、甲方職責：
1、負責採購建房所需全部材料，滿足乙方建房進度需要；
2、負責施工現場三通一平；
3、進度款落實到位。
二、乙方職責
1、負責修建房屋所需全部勞動工日（包括基礎、主體、內牆抹灰、地面平整、外牆一面瓷磚三面水泥抹面，水電安裝、化糞池等全部工日）
2、保證質量，符合質量要求。
3、保證工期。
三、付款方式：
____年7月17日開工付5000元（大寫：伍仟元整）；一層蓋板付10000（大寫：壹萬元整）；二層蓋板付10000（大寫：壹萬元）元；瓦屋面做完付款70%；整個工程竣工、經甲方驗收質量合格後付清剩餘款項（餘伍千元整作為質量保證金，一個月後無任何質量問題再付清剩餘伍千元）。
四、雙方責任
甲方負責水電供給及原材料及時進場。乙方必須保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，並保管好材料，不得丟失。
五、質量要求
乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。
六、安全生產
此次建房的施工承包方式為乙方包工，甲方包料。乙方負責
出工建設並自行解決建設施工所需要的所有設備，甲方負責建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電由甲方負責，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的一切傷亡事故由乙方負完全責任，甲方不負任何責任。由於乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。
七、工期要求
工程工期為2個月，從簽訂合同之日起計算，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間（自然原因和兩違辦攔工、工期時間順延）。乙方所需材料，應兩天前向甲方提出計劃，以便迅速籌備。
八、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。
甲方簽字(章)：聯繫電話：
乙方簽字(章)：聯繫電話：
____年____月____日
甲方(承建方)： 住址： 身份證號： 乙方(集資方)： 住址： 身份證號：
在甲方保證該土地為甲方所有前提下，為解決住房問題甲乙雙方自願合夥修建位於 右鄰經甲乙雙方在平等、自願共同協商一致的基礎上，簽訂以下合同：
一、所有建房手續及完工後的新證件辦理，(大證)由甲方負責，如可以辦小證(分户)由甲方負責辦理相關手續，所需相關費用甲乙雙方按規定各自承擔。如遇拆遷，乙方享有按產權比例應有各項權利。
二、甲方保證不能因產權爭議和乙方有任何衝突，甲方不能因房價上漲反悔，乙方也不能因房價下跌反悔。
三、該房由甲方按國家建築規範施工完成，包括所有窗户、入户門安裝，廁所、廚房防水處理，水、電、閉路線入户(不含閉路線的入户費用，甲方須代手續)，以及公共樓頂永久防水處理和公共樓梯使用協調共有使用人。
四、付款方式：總房款為 元。
1、第一次付款
2、第二次籤合同時付款
3、餘款在甲方如不能如期交房，餘款抵違約金，乙方直接裝修房屋甲方不能
五、房屋面積約為，為該房鄰 六樓，如能辦小證時(分户)，以測繪面積為準。
六、除辦理產權證小證(分户)和以後處理樓頂按比例應分擔費用外甲方不得加收其他任何費用。
七、和甲方有共有產權人以户口本人數為準，必須簽字同意並承諾不反悔。
八、如乙方因故賣房時，甲方須配合辦理相關手續(簽訂新合約時須簽字和代辦手續不承擔任何費用)。
九、乙方如不能按時交納餘款甲方有權拒絕交房。
十、乙方裝修房屋時不能擅自拆牆改變房屋結構。
十一、本合同簽字後生效，合同雙方必須嚴格履行，均不能單方面終止合同，如有違約按現行《合同法》相關條款解決。履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時依法起訴或提交當地仲裁委員會仲裁。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
十三、本合同未盡事宜由雙方另行協商解決，以上各項具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
甲方：________________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權代表：____職務：_____
第一條前言
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：
1、甲方已於___年___月___日依法以招標方式取得位於___、編號為___的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為___、計劃建築面積為___平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證編號為____;
2、乙方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業；
甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。
第二條合作建房
甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成_____棟_____層的辦公樓，並按本合同第六條的約定進行產權分成。
第三條建房資金
建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
建房資金指本合同生效後至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。
該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第四條報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條設計、建築
工程設計和建築的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可後方可報批並實施。
工程設計的招標工作應在本合同生效後第____天內完成，整個建築工程應在本合同生效後第天內開工，並在第個月內完成竣工驗收工作。
第六條產權分成
全部建築的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。
乙方應在工程竣工驗收合格後_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。
第七條違約責任
1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效後第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，並有權要求乙方賠償損失。
2、除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發佈的指導租金價格向甲方支付違約金。
3、如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發佈的指導租金價格向乙方支付違約金；
當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，並有權要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批准後生效。
甲方：_______________________乙方：_______________________
授權代表：____________授權代表：____________
甲方（代理方）：____________________
聯繫電話：傳真號碼：____________________
有效身份證件名稱及號碼：____________________
住址：____________________
授權代理人：____________________
聯繫電話：____________________傳真號碼：____________________
有效身份證件名稱及號碼：____________________
住址：____________________
乙方（出資人）：____________________
聯繫電話：傳真號碼：____________________
有效身份證件名稱及號碼：____________________
住址：____________________
授權代理人：____________________
聯繫電話：____________________傳真號碼：____________________
有效身份證件名稱及電話：____________________
住址：____________________
為了平抑房價，滿足中低收入家庭住房需求，經甲、乙雙方的深入研究及友好協商，就淮安市個人合作建房一事，達成以下一致。甲、乙雙方承諾嚴格遵守本合同，並承擔相應的權利、義務和法律責任。特此鄭重簽訂本合同。
第一章淮安市個人合作建房
第一條：淮安市個人合作建房是指具有民事行為能力、購房能力並願意在淮安市居住的多個自然人（乙方）以簽訂法律文本（合同、協議等）的形式共同出資，通過委託諮詢機構全權代理運作、銀行監管資金、房地產開發機構進行開發的方式建造房屋供自己居住。
第二條：淮安市個人合作建房遵循合法、合作、公開、公平、公共利益優先等原則。
第三條：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）已完全瞭解淮安市個人合作建房的基本情況及相關信息，同時，對存在的風險也有足夠的認識。
第四條：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）參與淮安市個人合作建房屬於自願行為。
第五條：淮安市個人合作建房以出資人（乙方）自己居住為初始目的。
第六條：淮安市個人合作建房有別於黨政機關、事業單位集資建房，也有別於由政府主導的經濟適用房和廉租房。
第七條：淮安市個人合作建房擬為中型社區的開發建設項目，地點為淮安市市區範圍以內。預計可供居住的户數為800户左右，户型面積約為60平方米至120平方米，準確的户數和户型面積將根據取得土地的實際面積經規劃、設計後確定。在綜合考慮地價、房價的同時兼顧交通和環境因素，儘量做到緊湊、經濟、舒適、宜居。
第八條：淮安市個人合作建房是由多方參與的房地產開發項目。它包括出資人（乙方）、諮詢機構（甲方）、出資人委員會、資金監管銀行、房地產開發機構五方。其相互之間的法律關係如下：
1.出資人（乙方）：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）是由多個自然人組成，其準確人數將由取得土地的實際面積經規劃、設計後確定的户數決定。淮安市個人合作建房的所有權由全部出資人（乙方）共同享有。
2.諮詢機構（甲方）：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）共同委託諮詢機構（甲方）對淮安市個人合作建房及相關事務進行全權代理運作。其運作的主要內容包括淮安市個人合作建房的籌劃、組織、協調、執行、監督及簽訂相關法律文本。（以下可將甲方稱為"代理方"）
3.出資人委員會：淮安市個人合作建房的全部出資人（乙方）通過共同選舉的方式產生出資人委員會。該出資人委員會由五名出資人（乙方）義務組成，其主要職責是協助及監督代理方（甲方）對淮安市個人合作建房的運作。
4.資金監管銀行：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）共同委託淮安市境內的銀行對淮安市個人合作建房的資金進行全面監管。其資金監管的具體內容及權利、義務將由出資人（乙方）、代理方（甲方）和受委託的資金監管銀行（以下簡稱"監管銀行"）三方共同簽訂的《淮安市個人合作建房資金監管協議》確定。
5.房地產開發機構：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）共同委託具有相應資質的房地產開發機構對淮安市個人合作建房所取得的土地進行綜合開發、建設。其開發、建設的具體內容及權利、義務將由出資人（乙方）、代理方（甲方）和受委託的房地產開發機構（以下簡稱"開發方"）三方共同簽訂的《房地產合作開發合同》確定。
第九條：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）在代理方（甲方）全權代理運作的過程中，仍享有對淮安市個人合作建房進行監督及核查的權利。
第十條：淮安市個人合作建房的全部出資人（乙方）均有權以支付建房成本的方式獲取淮安市個人合作建房所建的住房一套。
第十一條：淮安市個人合作建房的建房成本將以包括土地成本（項目取得成本）、開發建造成本（包括改建、改造成本）、税費等支出為依據進行計算。
第十二條：淮安市個人合作建房的建房成本，由專業機構或國家相關單位決算、審計後最終確定。
第十三條：淮安市個人合作建房的房屋面積均以建築面積為準。
第十四條：淮安市個人合作建房的物業管理由出資人委員會負責。
第二章淮安市個人合作建房的出資
第十五條：淮安市個人合作建房的出資人（乙方）將分預先出資、追加出資、出資清算三步完成對淮安市個人合作建房的全部出資。具體內容如下：
1.預先出資：乙方作為淮安市個人合作建房的出資人，同意預先出資人民幣元（大寫）用於淮安市個人合作建房。此資金在甲、乙雙方共同與監管銀行簽訂《淮安市個人合作建房資金監管協議》後，由乙方存入監管銀行並接受監管。
2.追加出資：甲、乙雙方經協商確定，如淮安市個人合作建房在開發建設階段出現資金不足或缺口，甲方作為代理方有權要求乙方進行追加出資。追加出資的額度為乙方應支付的建房成本減去乙方預先出資後的剩餘部分資金。（本條所稱"資金不足或缺口"指乙方預先出資的資金已使用完，同時，又沒有銀行貸款等其他資金作為補充）
3.出資清算：淮安市個人合作建房已完成，乙方作為淮安市個人合作建房的出資人，有權以實際獲取住房應支付的建房成本為依據與代理方（甲方）、監管銀行、開發方進行出資清算並解除合作關係。
第三章淮安市個人合作建房的資金監管
第十六條：淮安市個人合作建房的監管銀行必須是淮安市境內的銀行機構。
第十七條：淮安市個人合作建房的資金使用必須遵循專款專用的原則。不得以現金形式進行支取及使用，更不得用於與淮安市個人合作建房無關的事項。
第十八條：淮安市個人合作建房的資金使用必須由甲方提前以書面形式告知乙方用途。
第十九條：淮安市個人合作建房的資金在正當使用過程中，乙方作為出資人必須給予積極的支持與配合，否則，甲方作為代理方將有權要求不支持、不配合的乙方支付違約金。違約金的金額為乙方預先出資資金的20%。
第二十條：淮安市個人合作建房資金監管的相關約定及詳細內容以甲、乙雙方與監管銀行共同簽訂的《淮安市個人合作建房資金監管協議》為準。
第二十一條：甲、乙雙方均承諾嚴格遵守並履行與監管銀行共同簽訂的《淮安市個人合作建房資金監管協議》。如有違約，由違約方承擔相應違約責任。
第四章淮安市個人合作建房的購地
第二十二條：淮安市個人合作建房的土地將通過參加國有土地使用權競拍的方式取得。
第二十三條：甲方負責蒐集土地的拍賣信息及資料，並以書面形式向全部出資人（乙方）徵詢競拍意見，若51%以上的出資人（乙方）同意競拍，甲方將遵從公共利益優先的原則代表全部出資人（乙方）參加競拍並努力取得該宗土地，反之，甲方將不參加競拍。
第二十四條：淮安市個人合作建房所取得的國有土地使用權由全部出資人（乙方）共同享有。
第二十五條：淮安市個人合作建房在通過競拍取得國有土地使用權時，可能會出現兩種情況：即競拍取得的土地面積大於實際使用的土地面積或競拍取得的土地面積小於實際使用的土地面積。當以上兩種情況發生時，甲、乙雙方經協商達成以下處理決定：
1.當競拍取得的土地面積大於實際使用的土地面積時，乙方只需負責承擔實際使用的土地面積及相應的公攤面積的費用。剩餘的土地面積由甲方負責召集數量與可容納户數相等並符合要求的自然人蔘與併成為淮安市個人合作建房的出資人（以下稱為"購地後出資人"）。
2.購地後出資人在辦理土地使用權證、房產證等相關合法手續時，乙方作為淮安市個人合作建房所取得土地使用權的權屬人必須無條件給予協助和支持，否則，甲方作為代理方將有權要求該乙方退出淮安市個人合作建房。
3.購地後出資人不是淮安市個人合作建房所取得土地使用權的權屬人，因此，在辦理土地使用權證、房產證等相關合法手續時必須承擔因土地使用權變更所產生的一切費用。
4.當競拍取得的土地面積小於實際使用的土地面積時，甲方將通過預算嚴格按照甲、乙雙方協定的分配原則進行所建住房的分配，並以書面形式告知乙方分配結果。未分配到住房的乙方可以選擇退出淮安市個人合作建房或等待下一次購得土地後享受優先分配權。
第五章淮安市個人合作建房的開發、建設
第二十六條：淮安市個人合作建房的開發方必須具有相應的房地產開發資質。
第二十七條：淮安市個人合作建房將嚴格遵照國家相關規定、城市總體規劃及經相關單位核准的設計方案進行開發、建設。開發方必須保證所開發、建設的工程質量合格，同時，還應保證路、水、電、氣、綠化、公共活動場地及社區服務設施等配套齊全。
第二十八條：淮安市個人合作建房在開發、建設過程中的地質勘探、規劃設計、施工、安裝、監理、竣工驗收、辦理相關手續、辦理銀行貸款等工作由開發方具體辦理及實施。
第二十九條：淮安市個人合作建房在開發、建設過程中凡是涉及會影響建房成本核算的項目，均應由開發方彙集代理方（甲方）、出資人委員會和出資人代表（限定為五名出資人）四方，共同通過公開招標的方式進行決定。招標結果由四方共同協商確定，如遇分歧或爭議，最終決定權歸出資人委員會享有。
第三十條：淮安市個人合作建房在開發、建設過程中，甲方作為代理方有權對開發方的工作進行全面監督。
第三十一條：淮安市個人合作建房在開發、建設方面的相關約定及詳細內容以甲、乙雙方與開發方共同簽訂的《房地產合作開發合同》為準。
第三十二條：甲、乙雙方均承諾嚴格遵守並履行與開發方共同簽訂的《房地產合作開發合同》。如有違約，由違約方承擔相應的違約責任。
第六章淮安市個人合〖〗作建房的週期
第三十三條：淮安市個人合作建房的週期分為以下幾個階段：
1.籌劃階段：指從甲、乙雙方共同籌劃淮安市個人合作建房至甲方、乙方、監管銀行三方共同完成資金監管的全部手續及相關事項止。本階段的時限約為三個月。
2.購地階段：指從淮安市個人合作建房完成籌劃階段後至淮安市個人合作建房正式取得土地使用權止。本階段的時限約為六至八個月。
3.開發建設階段：指從淮安市個人合作建房正式取得土地使用權至淮安市個人合作建房正式竣工止。本階段的時限約為十八至二十四個月。若所取得的土地使用權具有規定的開、竣工時限要求，則以該時限為準。
第七章淮安市個人合作建房的工作流程
第三十四條：《淮安市個人合作建房工作流程》（見附件）
第八章淮安市個人合作建房的運作步驟
第三十五條：淮安市個人合作建房的運作步驟是指甲方在接受乙方全權委託代理運作後對淮安市個人合作建房相關事項進行辦理及實施的基本順序。具體內容如下：
1.乙方通過填寫《淮安市個人合作建房報名申請表》與甲方達成參與淮安市個人合作建房的初步意向，當報名人數達到300至500人時，甲方將通知乙方簽訂正式合作的法律文本。
2.甲、乙雙方通過簽訂《淮安市個人合作建房合同》（本合同）正式確定委託全權代理運作的合作關係。
3.甲、乙雙方與監管銀行三方共同簽訂《淮安市個人合作建房資金監管協議》，正式確定淮安市個人合作建房的資金監管關係。
4.乙方簽訂《淮安市個人合作建房資金監管協議》的同時在監管銀行處開立個人結算賬户，並由乙方將預先出資的資金以現金的形式存入該賬户內接受監管。
5.甲方根據淮安市個人合作建房的資金使用需要，以書面的形式通知乙方將個人結算賬户內的資金劃轉到由甲方在監管銀行處開立的淮安市個人合作建房專用的資金監管賬户內，並在出資人委員會和監管銀行的監管下進行支付、使用。
6.甲方在得到乙方同意後積極參加國有土地使用權競拍。
7.淮安市個人合作建房取得土地使用權後，甲、乙雙方與開發方簽訂《房地產合作開發合同》正式確定委託房地產開發的合作關係。
8.甲、乙雙方共同協助、監督開發方依法按照程序進行地質勘探、規劃設計、施工、安裝、監理、竣工驗收、辦理相關手續、辦理銀行貸款等具體工作的開展及實施。
9.淮安市個人合作建房竣工驗收後，甲方將書面通知乙方進行住房分配和終結清算，並協助乙方辦理相關的合法手續。
第九章淮安市個人合作建房的住房分配
第三十六條：淮安市個人合作建房的住房分配原則如下：
1.甲、乙雙方在共同籌劃淮安市個人合作建房時，由甲方憑乙方所填寫《淮安市個人合作建房報名申請表》的序號進行排序。
2.淮安市個人合作建房正式啟動時，甲方根據《淮安市個人合作建房報名申請表》的序號依次分批通知乙方簽訂《淮安市個人合作建房合同》及辦理存入預先出資和資金監管等相關事宜。
3.甲、乙雙方所簽訂的《淮安市個人合作建房合同》的合同編號既是淮安市個人合作建房的住房分配排序號。同時，也是乙方選房的依據。
4.淮安市個人合作建房進行到開發建設階段時，甲方將依據相關部門核准的規劃、設計方案通知乙方進行住房預選，初步確定乙方的意向住房。（意向住房指乙方初步選中並願意支付建房成本的住房）
5.淮安市個人合作建房完成時，甲方將按照《淮安市個人合作建房合同》的合同編號順序，依次分批的通知乙方進行住房正式分配及相關事宜的辦理。
第三十七條：甲、乙雙方在簽訂《淮安市個人合作建房合同》的。同時與監管銀行簽訂《淮安市個人合作建房資金監管協議》。此兩份合同（或協議）的編號相同。
第三十八條：淮安市個人合作建房的住房分配以乙方自主選擇為原則。即乙方可根據所持合同編號的先後順序選擇符合自己要求的淮安市個人合作建房所建的住房。
第三十九條：乙方未能按照甲方提前通知的時間到達指定的地點進行簽訂合同或分配住房時，甲方有權將乙方所持的序號依次順延。如乙方在結束時仍未到達，甲方將視乙方為自願放棄或退出，並有權按照相應規定進行處理。
第十章淮安市個人合作建房的費用
第四十條：淮安市個人合作建房的費用包括委託代理費用、委託資金監管費用、委託開發費用三種。此三種費用中不包含乙方在取得淮安市個人合作建房的住房時所應支付的建房成本。具體內容如下：
1.委託代理費用：指乙方在委託甲方對淮安市個人合作建房進行全權代理運作所產生的費用。此費用由甲方作為提供信息諮詢服務的報酬向乙方定額收取。
2.委託資金監管費用：指乙方委託監管銀行對淮安市個人合作建房的資金進行監管的過程中所產生的費用。主要用於支付監管銀行的報酬及管理支出。此費用的收費標準及支付方式由甲、乙雙方與受委託的資金監管銀行協商確定。
3.委託開發費用：指乙方在委託開發方對淮安市個人合作建房進行開發、建設所產生的費用。主要用於支付開發方在辦公、會議、出差、報酬、應酬、聘請顧問和工作人員等方面的支出。此費用由開發方按照乙方所應支付的建房成本的5%向乙方收取。乙方同意開發方對該費用實行包乾使用或支配，無須披露用途及明細。
第四十一條：淮安市個人合作建房的費用支付方式：
1.委託代理費用的支付方式：甲、乙雙方經協商決定，發起費用在甲、乙雙方正式簽訂《淮安市個人合作建房合同》時，由甲方向乙方定額收取現金元。
2.委託資金監管費用的支付方式：依據甲、乙雙方共同與監管銀行簽訂的《淮安市個人合作建房資金監管協議》中的相關約定為準。
3.委託開發費用的支付方式：委託開發費用將根據淮安市個人合作建房的開發進度由開發方向乙方逐步收取。即：甲、乙雙方與開發方共同簽訂《房地產合作開發合同》時，收取全部委託開發費用的30%；開發建設階段收取至全部委託開發費用的70%；淮安市個人合作建房完成時，乙方將全部委託開發費用付清。
第十一章淮安市個人合作建房的清算
第四十二條：淮安市個人合作建房的清算分為中止清算和終結清算兩種。具體內容如下：
1.中止清算：指淮安市個人合作建房在超過購地階段的時限後仍未能成功實施，甲、乙雙方經協商決定放棄時進行的清算。在進行中止清算時，甲方已經收取乙方所支付的委託代理費用不予退還，其他損失由甲方自行承擔。
2.終結清算：指淮安市個人合作建房已經完成，甲方、乙方、監管銀行、開發方四方決定終結合作關係時進行的清算。在進行終結清算時，乙方必須付清所有應付的費用後，方能獲得所分配的住房，否則，甲方有權將該住房另行分配。
第十二章淮安市個人合作建房的退出
第四十三條：經甲、乙雙方協商決定，淮安市個人合作建房的退出機制以自由、自願為基礎，以公共利益優先為原則執行。具體規定如下：
1.乙方退出淮安市個人合作建房，必須以書面形式向甲方提出申請，經甲方同意並辦理完成相關手續後方為正式退出。
2.乙方提出退出淮安市個人合作建房的申請時，甲方應予以同意，但是，若該申請不利於淮安市個人合作建房的正常運作或不利於淮安市個人合作建房的公共利益，甲方有權根據公共利益優先的原則將該申請推延至終結清算時進行辦理。
3.乙方提出退出淮安市個人合作建房的申請時若有符合條件的自然人補缺，甲方應同意乙方的退出申請並儘快為乙方辦理好相關手續。
4.乙方因違約或不利於公共利益優先原則而被甲方要求退出淮安市個人合作建房的，按照第四十三條2小條之規定進行辦理。
5.乙方正式退出淮安市個人合作建房時，甲、乙雙方的合作即宣告終止。
6.乙方正式退出淮安市個人合作建房時，以"中止清算"的規定為退出的清算依據。
第十三章其它約定
第四十四條：本合同中的"公共利益優先"指在全部出資人（乙方）的基礎上，以比例超過51%的多數出資人（乙方）的利益為優先。由於淮安市個人合作建房是多個自然人蔘與的項目，因此，甲、乙雙方經協商決定在合作中嚴格遵從公共利益優先的原則。如遇分歧，甲方將以書面形式徵詢全部出資人（乙方）的意見，並在統計出結果後，以少數服從多數為原則予以執行。
第四十五條：甲方在要求乙方追加出資時，首先應盡力協助乙方取得銀行按揭貸款作為追加出資。如未能取得銀行按揭貸款，乙方必須自籌資金進行追加。否則，甲方有權要求乙方按規定退出淮安市個人合作建房。
第四十六條：甲方承諾在淮安市個人合作建房的全權代理運作過程中，將全面、公開的接受乙方的監督。
第四十七條：甲方承諾在淮安市個人合作建房的全權代理運作過程中，將及時的以書面形式告知乙方運作進展和相關信息。
第十四章附則
第四十八條：本合同的修改或補充由甲方提出修改或補充的文本，經甲、乙雙方簽字後，與本合同具同等法律效力。
第四十九條：本合同在執行中若遇未盡事宜或發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決。經協商無法達成一致，任何一方均有權提請本地法院裁決。
第五十條：如遇不可抗拒因素導致本合同無法繼續履行，甲、乙雙方互不承擔責任。
第五十一條：本合同經甲、乙雙方簽字後立即生效，並對簽字雙方具有同等法律約束力。
第五十二條：本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。副本兩份，由甲方分別交監管銀行和開發方執有、備案。
甲方簽字：____________________乙方簽字：______________________
甲方授權代理人簽字：_________________乙方授權代理人簽字：____________________
_____年____月______日_____年____月______日
甲方（出地方）：
乙方（投資方）：
甲、乙雙方經平等協商在自願、互惠互利的原則上同意合作建房，決定對位於深圳市寶安區大浪街道辦上早號甲方權屬地塊，按照政府批准的用地規劃進行集資建房合作開發，現對擬開發項目的合作方式、開發方案、雙方責任及利益分配等事項訂立如下協議，以資甲、乙雙方共同遵守：
一、項目概況：
位於深圳市寶安區大浪街道辦上早號甲方權屬地塊規劃許可證編號：。用地面積：平方米：地塊擬用於合作開發為商住用途的綜合樓。
二、甲方負責提供本項目深圳市寶安區大浪街道辦上早號土地，乙方負責投入建設本項目所需的建設資金。
三、利益分配：
3.1 ×米，第一層為層高4.5米商用店鋪，二樓至十肆層為米×米。房屋建成後甲、乙雙方按4：6比例佔有房屋產權，即甲方佔4成乙方佔6成。
3.2已建成房產如需辦房產證補地價及税費的，應根據甲乙雙方所分得的房產比例雙方各自承擔。
3.3雙方對分得的房屋享有永久的使用權。本項目竣工驗收交付甲方使用後，地皮產權甲、乙雙方按4：6比例佔有地皮產權。乙方對分得的房屋擁有完全的權利，可自行轉讓、出租，贈送及繼承等。甲方及其親屬不得干涉。（3.4）如政府徵收房屋，徵收賠賞款按雙方所佔的房屋比例分配。
四、雙方責任
4.1本協議書籤訂後，甲方承諾不另將該土地與第三者簽訂任何形式的合作合同、協議或意向書；如因其內部爭議和其他原因造成對方經濟損失，違反方須連帶賠償對方全部經濟損失。甲方保證其完全擁有上述地塊的所有權益和保證上述地塊未對外轉讓、抵押並免遭第三人追索。
4.2在開工前甲方應協助辦好所有手續，水電開户，協調好土地上的任何爭議，並放好線給乙方開工，相關費用均由乙方負責。
4.3乙方保證按甲、乙雙方確認的設計圖紙和圖樣要求進行施工，合作建房工期為壹年半政府行為和天氣原因造成停工時工期順延。乙方保證有充足的資金和實力完成該合作項目的開發。
4.4乙方保證按甲、乙雙方認定的設計平面圖紙要求完成施工並達到合格質量；第一層整體架空分兩套高度包板4.5米高，甲方分得的樓房按套房廳設計施工，電梯一部（800公斤國產品牌如佳登曼、富士通等）。裝修標淮，外牆貼紙皮方塊磚（同乙方外牆一致），每套房內貼（50cm×50cm）耐磨地板磚，廚房及衞生間貼（20cm×33cm）瓷片到頂，廚房衞生間及陽台地板貼（30cm×30cm）防滑磚，房間及廳貼15公分地腳線，牆批白色乳膠漆，每套房廚房內裝水泥板煤氣灶台一個不鏽鋼洗手盆一個，衞生間裝鋁合金門，入户房門裝防火門，房間用木板套門，水電主線為6mm洗手間、廚房和空調為4mm其他為1.5mm安裝好，每套需配備對講機門鈴、網絡線路和電視線路。
（4.5）甲方應在20xx年月份前清理好現有住户搬遷工作，同時交付給乙方進場開工。
4.6乙方負責本項目的策劃、設計、建設、辦證等管理工作；乙方保證按甲、乙雙方認定的設計圖紙要求進行施工，並按照國家相關質量標準達到合格質量。土建工程保修期為1年，自然災害除外。
五、保證金
乙方在要開始拆除舊樓時付100萬元人民幣給甲方作為合作建房保證金，甲方開具收據。該保證金當乙方完成房屋主體第四層時退還清給乙方。
六、違約責任
6.1本協議書自簽訂之日起生效，甲、乙雙方發佈全面履行協議約定，任何一方不得擅自解除、變更（不可抗力除外）。
6.2如一方違反合同規定，則承擔評估房產造成的10%的違約金支付給守約方，並賠償守約方由此產生的一切損失。
七、物業管理
房屋交付使用後公共設備保養費（包括電梯保養費、水箱水泵保養費等）及公共場所保養費，由甲、乙雙方按物業比例分攤支付。各自分得的物業房屋維修保養由甲、乙雙方各自承擔。
八、爭議解決本協議未盡事宜，甲、乙雙方協商解決，協商不成時，提交房產所在地人民法院訴訟。
九、本協議書一式叁份，甲、乙雙方及見證律師各執一份，甲、乙雙方簽字、蓋章經律師見證後生效，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：
身份證號碼：
日期：_年_日_月
月日乙方（簽章）：
身份證號碼：
日期：__年_日_月
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