茲有同志，身份證號：，系我單位（正式、聘用）工作人員，進入我單位工作時間為年月，現任職務為。經核實，該同志月均收入￥，月税金支出￥。月均實收收入合計￥（含住房公積金）。我單位保證上述情況真實無誤。本證明一式兩份，中央國家機關住房積金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心）、住房公積金貸款經辦的銀行各執一份，具有同等法律效力。特此證明。
人事（勞資）部門公章
20XX年xx月xx日
一、二手房貸款須注意的問題
1、要注意評估價與較高貸款額。
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的較高貸款額度。
2、要注意竣工年代與貸款年限。
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
3、要注意還款方式的選擇。
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客户推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人羣，如還款方式相對於前者更能節省利息；雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
4、要注意貸款成數和利率。
以北京為例，北京各區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要頭次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結清後方可使用。
5、要注意貸款銀行的選擇。
現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的`雙週供並非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6、要注意收入證明與還款能力。
銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常説的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
二、二手房貸款的還款方式
⑴等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
三、貸款擔保
以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。
⑴辦理渠道：申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。
⑵辦理時限：最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過户、抵押登記的時間長短決定。
⑶辦理流程：簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過户→落實貸款擔
保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款。
茲有我單位員工____________ ，性別_________，身份證號為____________________________現任本單位職務為_________，綜合月收入為_______元人民幣（其中工資收入為_____元，其他收入為______________元）， 我單位願意承擔本收入證明內容不實的法律責任。特此證明！
（公章）__________ 年 月 日附：
單位地址：_______________________
單位聯繫人：_______________________
單位電話：_
中國工商銀行股份有限公司漳州分行：
茲證明xxx（先生/女士），證件名稱及號碼：xxxxx，系本單位（1、正式工，2、合約工，3、臨時工），已連續在本單位工作x年，目前在本單位擔任xx職務，目前該職工的最高學歷為xx，近一年內該職工的平均月收入（税後、大寫）xxxxx元人民幣，（小寫）xx元人民幣。本單位承諾提供的以上情況真實，如因上述情況與事實不符而導致貴行經濟損失，願承擔相應責任。單位地址：xxxx聯繫人：xx聯繫電話：xxx單位公章或有權部門章：xxxx
xxx
20xx年xx月xx日
【篇一：房貸收入證明】
茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務。至今為止，一年以來總收入約為__________元。
特此證明。
房貸收入證明範本僅用於證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對該員工任何形勢的擔保文件。
蓋章：
日期：______年___月___日
【篇二：房貸收入證明範本】
茲證明_________為本單位職工，已連續在我單位工作____年，學歷為__________畢業，目前在我
單位擔任________職務。近一年內該職工在我單位平均年/月收入為（税後）_______元，（大寫：_______萬______仟______佰______拾______元整）。
特此證明
單位名稱_______________________________________________
_______年_______月_______日
【篇三：房貸收入證明】
中國XX銀行XX分公司：
茲有我單位員工_____，性別_____，身份證號____________________，用工性質為__________，職務__________，已在我單位工作_____年，該員工收入為__________/月。
以上內容屬實！
特此證明！
單位地址：____________________
聯繫人：____________________
聯繫電話：____________________
單位蓋章：
【篇四：房貸收入證明】
_______（身份證號_________________）系我單位員工，任職______，月收入_______元人民幣，特此證明。
主管單位（公章）
______年____月____日
【篇六：房貸收入證明】
*銀行上海分行：
茲證明_____________________為本單位職工，婚姻狀況____________，已連續在本單位工作___________年，最高學歷為___________________，目前在我單位擔任_______________職務。近一年內該職工的平均月收入（税後）為（大寫）____________________________。目前該職工身體狀況_______。
本單位謹此承諾上述證明是正確的、真實的，如因上述證明與事實不符導致貴行經濟損失，本單位保證承擔賠償一切法律責任。
特此證明。
單位公章或人事部門章
經辦人：
XXXX年XX月XX日
茲有我單位員工xx，性別xx，身份證號為xxxx現任本單位職務為xx，綜合月收入為xx元人民幣（其中工資收入為xx元，其他收入為xxxxxx元），我單位願意承擔本收入證明內容不實的法律責任。
特此證明！
（公章）xxxx
xx年xx月xx日
xx銀行xxx分行：
茲證明xxx為本單位xxx（正式/短期合同/臨時）職工，已連續在我單位工作x年，學歷為xxx畢業，目前在我單位擔任
xxx職務。近一年內該職工在我單位平均月收入（税後）為xx，（大寫）xxx。該職工身體狀況x（良好/差）
本單位謹此承諾，上述證明內容正確、真實，如因上述證明與事實不符導致貴行經濟損失，本單位保證承擔賠償等一切法律責任。
xxx
20xx年xx月xx日
我單位系（機關、全民、集體、股份、三資、私營、個體）性質單位。_____________xx系我單位（幹部、固定、合同制、臨時）職工，現任______________職務（職稱或崗位），最近三個月月均收入_____________元，年收入約________________元。
我單位願對以上內容的真實性承擔相關法律責任。
單位（簽章）：______________
20xx年xx月xx日
茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務。至今為止，一年以來總收入約為__________元。
特此證明。
房貸收入證明範本僅用於證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對該員工任何形勢的擔保文件。
蓋 章：
日 期：______年___月___日
沒有繳納公積金可以根據這個變變就可以了。
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