樓房租賃框架協議書
出租方:隴田鎮田二村村民陳(甲方)
承租方:迎悅休閒會所(乙方)
甲方所有位於隴田鎮田二村迎悅休閒會所後在建樓房一座,乙方為拓展業務需要,擬待甲方樓房主體工程竣工後承租該樓房,甲、乙雙方經友好協商,達成樓房租賃意向,特簽訂本租賃框架協議書,為後續簽定租賃合同書打下基礎。
1、在建樓房主體結構共7層,其中1至6層,每層面積共29.5X寬17米=502平方米,6層共3012平方米,第7 層面積422平方米,總共7層總面積:3434平方米。
2、屆時甲方交付乙方使用的樓房為毛坯房,房間按設計圖紙進行砌牆。毛坯房的具體標準如下:
(1)外牆全部貼紙皮瓷磚,並配齊窗框和窗門。
(2)樓房步行梯和消防梯配齊扶手、樓梯通道牆面貼瓷磚,踏級貼石板材。
(3)樓房共設電梯1條,甲方建設過程僅留電梯井,不配電梯,電梯由乙方購置安裝。
(4)房間的分隔牆進行批檔抹灰,板面和板頂不批檔抹灰。
(5)天面配置建設食用水池和消防水池1個,容積為長15米, 寬 5.3米,高 1米。每個水池蓄水量約79噸。蓄水池內外面和池底整修完畢,確保不漏水,並按乙方需要留好進出水口。
(6)天面建設好隔熱設施。
(7)地面配置建設化糞池2個。
(8)第一層樓層建設收銀臺1個(間)和砌房間1個,餘者空置做為停車場所使用,1樓地面澆注混凝土並抹平,停車位設定待乙方劃定。
(9)所有房間衛生間僅留門洞、房門待乙方承租後自行配置。
(10)第一層樓柱體貼瓷磚。
3、甲方裝修配置的材料規格、質量、標準等由甲方根據實際情況確定。
4、目前甲方4-7層尚未砌房間分隔牆的,乙方可根據今後營業活動需要提出調整格局方案,甲方在不影響主體結構安全的情況予以配合,按乙方要求施工。
5、整座樓房的給排水管道設計敷設予埋等概由乙方負責,甲方在主體樓建設過程予以配合。
6、屆時簽訂租賃合同書以本框架協議書為基礎。
計租面積:3434平方米,每平方每月租金10元,年租金總額:412000元(肆拾壹萬貳仟元整)。租賃期限11年(從2021年10月5日交付乙方進入裝修,裝修期為5個月,不計租金,計租期是自2022年3月5日至2033年3月5日,共11年。),租期已滿。
7、租金標準:每年租金人民幣412000元。租金按3年繳交一次,三年租金總計1236000元。第一期繳交租金時間為樓房租賃合同簽約當天,後續每期租金繳交時間為計租期前60天一次性支付完畢。
8、另外房東原有河岸內首層長29.5X6米=177平方米,在合同期內無償供乙方使用,同時甲方二樓配套一塊混泥土板直接到河岸路。如收到政府違建拆遷與甲方無關,甲方也不能補償乙方任何損失。
9、本協議書一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽字):乙方(蓋章):
法人代表(簽名):
2021年月 日
(待協議書擬定後,重新做份詳細合同)