各位業主：大家好！
今天天氣很熱，大家冒着酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會，是海棠新都B區成立業主委員會以來的第一次業主大會。我相信，這次大會將為小區今後的工作奠定堅實的基礎。
首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區就是一個大家庭，每個人都是小區的主人，都有權利和義務管理小區、服務小區。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經變成了稀有珍寶，就是年近古稀的老太婆也好心的勸我們説，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業主的合理權益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業主也為本屆業主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最後在社區馮主任的參與下進行了現場舉手表決，推選出了六位小區代表，組成了海棠新都B區第一屆業主委員會，得到了社區及縣物管部門的認可。為了解決物業管理用房業主呂繼軍、周方秀就自己開着私家小車送委員會成員到縣物業科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分！ 第二，小區業主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區只要有80%以上的業主不信任，就可以進行罷免。
第三，小區建設目標：乾淨整潔、鄰里和睦、平安無賊、團結協作。
第四，齊心協力共同維護小區的清潔和安寧。小區的清潔衞生好不好直接關係到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衞生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家裏往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能説明你修養不高，情節嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任。總之不僅自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區的安寧除了門衞要盡職盡責，我們業主也要提高警惕，發現有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區的平安。
本次業主大會就象是海棠新都B區業主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發芽；能否茁壯成長、開花結果，還要靠全體業主的共同培育、澆灌、修剪。
小區的明天是美麗的，願全體業主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！
存在的問題：
1、大修資金上交到縣物業科的總户數才66户。
2、物業用房有3户，面積大約在100平方米。
尊敬的各位領導、各位業主：
今天對xx社區xx花園片區的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子。因為，xx花園首次業主大會順利召開，成功着實來之不易。
在二個多月的時間裏，xx花園片區的許多業主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細緻而繁雜工作，所以，我們要向這些優秀的業主們致以最崇高的敬意！同時也為業委會成立給予無私指導的xx街道司法所、xx花園的開發商致以深深的謝意！你們為業委會成立所做的貢獻，xx花園的業主是不會忘記的，必將載入xx花園發展的歷史史冊。
“建設美好家園，為全體業主服務”是成立業委會的目的，也是業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有着實實在在的內涵，是要靠業委會帶領廣大業主來一項項的實現，一項項的落實。xx花園廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什麼事情可以做不到。在此，xx花園全體業主希望業委會能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衞生、小區綠化、小區環境、停車問題等作為業委會工作的重點。希望xx花園業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易後難、擱置分歧、平等協商的工作方式開展工作，服務於xx花園全體業主。
在這裏，我想對成立的xx花園業主委員會提幾點意見和建議：
一是和諧從溝通開始。xx花園是全體業主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的意識，形成思想共識。業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌説起，自覺遵守小區的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，積極參加社區組織的各項活動，與社區一起，共同培育小區的文明之花，努力把xx花園小區建設成安全、文明、優美、和諧、歡樂的大家庭。
二是進一步細化工作措施。每户家庭都是社區的細胞，家庭和諧是社區和諧的基礎，温馨家園需要我們共同的呵護。作為xx花園的物業人，要同小區居民一道，加大小區宣傳手段，充分發揮小區典型人物和事例的示範作用，為幸福和諧社區營造良好的輿論氛圍。作為xx花園業委會成員，要以“建温馨家園”為平台，通過與社區開展各種為民服務活動，努力營造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為xx社區黨總支和居民委員會，一定會協調好二者之間的關係，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。
三是進一步調動各方力量。家庭和睦、鄰里團結，是整個社區和諧穩定的基礎保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧社區、温馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是紮實推進和諧社區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，社區將做好與全體業主及政府相關部門的溝通協調，不斷提高社區文化活動的質量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業委會、物業公司和業主之間的溝通平台，加強物業公司處與業主之間的感情，密切業主與業主之間關係，全面推動社區精神文明建設的健康發展。
四是安全保障是和諧的基礎。xx花園有住户xx户，目前，業主還沒有全部住滿，社區流動人口也較多，xx花園進出也只有一個門，為此，xx花園的業主每一個人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，xx花園全體業主剛剛成立的業委會和物業公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區。
各位業主代表、各位來賓：
今天，佔用大家的寶貴時間，我們相聚一堂，在這裏召開現代城首屆業主代表大會，共商小區物業管理大計，選舉產生業主委員會，這是我們現代城小區物業管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區今年8月22日召開業主大會，成立第一個業主大會、業主委員會後又一個業主大會的成立和業主委員會的誕生。業主委員會的成立，標誌着我們現代城小區物業管理工作的完善和成熟；標誌着我們業主自覺參與監督物業管理、維護自身和共同合法權益有了合法的組織、平台和途徑；標誌着我們現代城小區物業管理工作進入到了一個系統化、規範化、組織化的暫新局面。從今以後，我們現代城廣大業主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴的組織，廣大業主的合法權益將可以通過業主大會、業主委員會，得到有效維護和保障。
作為物業管理行業行政主管部門，應邀參加現代城小區首屆業主代表大會，與大家一起共同見證小區業主大會的成立和業主委員會的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業主代表大會取得圓滿成功，選出小區好的當家人，選出合格的業主委員會。
回顧一下現代城小區成立業主大會的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業主作為發起人向房產局申請要求成立業主大會籌備組，到今天正式召開業主代表大會已有一年多了，在這過程中，籌備組同志通過開發商——江西祥樂置業有限公司，物業公司——上饒力天物業管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產局，陵園社區居委會的指導工作，放棄休息時間，為業主大會的召開做了大量準備工作，草擬了現代城《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會議事規則》，推選出了業主委員會候選委員，統計業主人數，確認業主身份等等。在此，我要真誠地向你們説一句：你們辛苦了！還要向為促成這次大會的順利召開，給予支持、幫助的江西祥樂置業有限公司，上饒力天物業管理有限公司，陵園社區居委會的領導和同志們表示衷心的感謝！
各位業主代表、各位來賓，最後要借今天這個機會，我要向大家講一下，什麼是物業管理？為什麼要成立業主大會、業主委員會？業主大會的組成和性質，業主大會與業主委員會的關係，業主委員會的主要職責。
那麼什麼是物業管理呢？
物業管理是：指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衞生和相關秩序的活動。
物業管理內容由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。主要有兩個方面：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理；二是維護相關區域內的環境衞生和秩序，概括起來主要包括以下7個內容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養護與管理；
2、單棟房屋共用設施設備的維修，養護與管理；
3、物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理。
4、物業管理區域內環境衞生與綠化管理服務。
5、物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務。
6、物業管理區域內物業裝飾裝修管理服務。
7、物業檔案資料的管理。
另外業主還可以與物業公司進行特殊要求的有償個性、特色服務約定。
為什麼要成立業主大會和業主委員會呢？
一、國家法律法規的規定和業主管理共同事務的需求
大家都知道，20**年，我們國家頒佈了《物權法》。其中第六章是建築物區分所有權，這種權利決定了在一個小區內，業主專有部分以外的共同財產的管理和共同利益的平衡，需要有一個民主協商的機制來實現，業主大會就是將單個業主利益的分散性與整體業主利益的協調性實現平衡的一種制度，業主大會是業主表達意願，實現業主利益均衡的民主協商、自我管理組織形式。
二、有效推進基層民主工作建設
基層民主建設工作是黨中央關於建設和諧社會工作的重要組成部分，也是基層政府將來相當長一段時間裏必須面對的課題，在每一個小區成立業主大會、組建業主委員會是基層民主建設中的大膽嘗試，在組建過程中可以不斷總結經驗有效推進基層民主工作的建設步伐。
三、減輕地方政府的“行政負擔”，為地方政府城市管理排憂解難。 基層政府承擔了大量的事務性的管理工作，工作負擔很重。如果在城市中的每一個封閉小區成立業主大會，組建業主委員會，並且使其正常運行、充分發揮作用，那麼很多繁瑣的事情就可以在業主內部解決。從而直接減輕基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀的社會管理實務中去，減輕不必要的“行政負擔”。
四、可以提高廣大業主行使民主政治權利的意識和能力。
在現階段，廣大業主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認為民主就是“無政府主義”。成立業主大會，組建業主委員會，既是提高政府建設民主的工作能力，也是為業主提供了一個學習民主、參與民主活動和真正理解民主內涵的平台。
業主大會的組成和性質，業主大會與業主委員會的關係
業主大會由物業管理區域內合體業主組成，一個物業管理區域內只能成立一個業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，有權依據法律法規的規定和小區管理規範的約定，決定物業管理區域內一切物業管理事項。業主大會是一個物業管理區域內的最高權力中心，業主委員會是業主大會的執行機構，對業主大會負責，具體負責執行業主大會交辦的各項物業管理事項。業主委員會主要履行如下五項職責：
1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物服務合同；
3、及時瞭解業主、物業使用人的意見或建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
4、監督小區管理規約的實施；
5、業主大會賦予的共同職責。如：業主委員會對各類物業管理檔案資料，會議記錄的保管；對小區管理規約、業主大會議事規則，業主委員會議事規則的起草，對有關印章、財產的保管；對業主之間和業主與物業服務企業之間糾紛的調解等等。
另外還要説幾句，對今天選舉產生的現代城業主委員會在今後工作中提幾點要求：
1、繼續完善與落實《管理規約》、《業主大會議事規則》、《業主委員會議事規則》；
2、預留3名業主委員會委員名額，待現代城小區三期全部入住後，以書面徵求意見方式增補業主委員會；
3、儘快召開首次業主委員會委員會議，選舉產生班子成員；
4、在30天內按合法程序刻制業主大會、業主委員會印章，並備齊各種材料到房產局備案；
5、業主大會，業主委員會只能在物業管理區域內就物業管理有關的事項代表全體業主行使權利。不得作出與物業管理區域內的物業管理事項無關的決定及從事與物業管理無關的活動。
好，我的講話結束了，謝謝大家！
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