賣方（以下簡稱甲方）：
姓名：________
身份證號碼：____________________
住址：____________________
聯繫電話：_______________
買方（以下簡稱乙方）：
姓名：__________
身份證號碼：_______________
住址：_________________________
聯繫電話：_____________
甲乙雙方經過友好協商，甲方四個產權人自願將其具有完全所有權的房屋一套轉讓給乙方，為了更好明確雙方的權利和義務，根據《合同法》、《物權法》等相關法律法規，特制定本合同，供雙方當事人遵守。
第一條房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於___________________;位於第____層___室，共___（間)，房屋户型為_______，建築面積88平方米，土地使用面積___平方米(另免費贈送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米），房屋用途為普通住宅用房；該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二，本房屋目前尚未取得房產證。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為甲方自述建築面積。如甲方自述建築面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
該房屋房產證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建築面積的差別不超過甲方自述建築面積的±2%（包括±2%）時，房價款保持不變。
實際面積與自述面積差別低於自述面積的±2%時，則甲方違約，乙方有以下權利選擇：（低於和不超過是不是同一個意思，按照標準商品房買賣合同計算誤差不好嗎？）
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內依據定金法則雙倍返還定金。
2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥；土地使用權年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。
第四條價格
該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，（小寫：￥830000.00元）。甲方承擔的契税、所得税等均由乙方承擔，在辦理税費繳納過程中，甲乙雙方應共同辦理。
第五條付款方式
採取分批付款的方式，第一次：乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整（小寫：￥20000.00元）；第二次：在甲方辦下房產證並過户到乙方名下三天內支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整（小寫：￥229000.00元）；第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬户後三天內支付剩餘的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整（小寫：￥581000.00元）。
第六條交付期限
甲方應於本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進行裝修。甲方應在簽訂本合同之日起3個月內辦下房產證，並在房產證下來之日起3天內過户給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協助的，甲方必須協助辦理。
第七條違約責任
1、甲方如未按本合同第六條規定的期限內辦下房產證和辦好過户手續，乙方有權終止合同，甲方應按照定金法則雙倍返還定金給乙方；若乙方已經裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，並不限於因此導致發生的律師費等額外費用。
2、甲方在簽訂本合同後存在一房二賣、一房多賣、產權糾紛、房屋抵押等任何有礙於此合同實現的情形出現，導致該房屋有任何的權利瑕疵和質量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權單方解除合同，同時甲方應在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內應返還乙方已支付的房價款，並另需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方，因此導致的律師費等額外費用均有甲方承擔。
3、是否要寫逾期付款的違約責任？
第八條爭議解決途徑
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，向有管轄權的法院起訴解決。
第九條其他
本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
雙方在完全知曉和理解的基礎上自願簽訂本合同，本合同共計4頁。
本合同一式六份，甲方一份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
合同編號：
賣方姓名(甲方)：
買方姓名(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條 房屋的基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____________________________________________(具體地理位置)位於第_________層，共有_________(套/間)，
2、房屋為_________結構，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為_________;
3、房屋所有權證號(土地使用權證號/房地產權證號)為_________。
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓並不再另外計價。
第二條 房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。
(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
(3)_________。
第三條 土地使用權性質
1、該房屋相應的土地使用權是通過_________方式取得的。
2、土地使用權年限從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價格
按(總建築面積/實際建築面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
賣方（簽章）：____________
賣方代理人（簽章）：________
買方（簽章）：____________
買方代理人（簽章）：________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：
第一條轉讓標的
賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落於：____，房地產證號為：____，房地產用途為：____，登記建築面積為：____，套內建築面積為：____。
該房地產土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。
該房地產於________年____月竣工。
目前該房地產物業管理公司為____，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：____元（小寫：_______元）。
該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單。
第二條房地產產權現狀
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條房地產租約現狀：
1、該房地產所附租約現狀為：
1.1該房地產沒有租約；
1.2該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條附着於該房地產之上的户口
該房地產所附着的户口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之____向買方支付違約金。
第五條轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣：____元（小寫：____元）。
該轉讓價款不含税費。
第六條交易定金
1、該房地產交易定金為人民幣：____元（小寫：____元）。
買方同意按如下方式支付：
1.1本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：________元（小寫：________元）。
1.2本合同簽訂後____日內，向賣方支付定金人民幣：________元（小寫：________元）。
2、上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。
買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。
第七條交房保證金
為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣：________元（小寫：________元）作為交房保證金。
此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。
此交房保證金交由居間方託管。
第八條税費承擔
1、按有關規定，賣方需付税費：
1.1營業税；
1.2____市建設維護税；
1.3教育費附加；
1.4印花税；
1.5個人所得税；
1.6土地增值税；
1.7房地產交易服務費；
1.8土地使用費。
2、買方需付税費：
2.1印花税；
2.2契税；
2.3登記費；
2.4房地產交易服務費；
2.5《房地產證》貼花。
3、其他費用：
3.1權籍調查費；
3.2公證費；
3.3評估費；
3.4律師費；
3.5保險費；
3.6抵押服務費；
3.7贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息；
3.8其他____。
4、以實際發生的税費為準。
經雙方協商，其中：
4.1買方支付或代賣方支付上述____項；
4.2賣方支付或代買方支付上述____項。
5、本合同履行過程中因政策原因須繳納新的税費的，按以下第____方式處理：
5.1由政策規定的繳納方繳納；
5.2買賣雙方同意由____方繳納。
5.3任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之____的違約金。
第九條交易資金監管
1、買方所支付款項，除有特別約定，按以下第____種方式進行監管：
1.1由買賣雙方指定的_______銀行進行監管。
户名：____，開户行：________，帳號：________;
2、由居間方的客户交易結算資金專用存款帳號進行監管。
户名：____，開户行：________，帳號：________;
第十條付款方式
1、買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__________元（小寫：__________元）：
1.1一次性付款，買方須於________年____月____日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬户。
2、買方向銀行抵押付款：
2.1買方須於________年____月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：_______________元（小寫：_____元）至第九條買賣雙方指定的賬户；
2.2買方須於________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準；銀行承諾發放貸款少於應交房款餘額的，買方應於銀行出具貸款承諾函____日內補足應交款。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：____________;
4、上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬户。
第十一條買方逾期付款的違約責任
1、買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任：
1.1要求買方以未付款項為基數，按日萬分之____支付違約金，合同繼續履行。
1.2有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之____的違約金。
第十二條房地產交付
1、賣方應當於將該房地產交付買方，並履行下列手續：
1.1買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續；
1.2交付該房地產鑰匙。
第十三條延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_______向買方支付違約金，合同繼續履行。
第十四條附隨債務的處理
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十五條產權轉移登記
買賣雙方須在簽訂本合同日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。
在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納税費的手續。
該房地產證由買方領取。
第十六條其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之____的違約金。
第十七條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十八條本合同與其他文件的衝突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十九條合同及其他
本合同與其他書面文件具有同等法律效力。
第二十條法律適用與糾紛解決
因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。
協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第____種方式解決：
1、向____仲裁委員會申請仲裁；
2、向____仲裁委員會申請仲裁；
3、向人民法院起訴。
第二十一條合同數量及持有
本合同一式____份，賣方____份，買方____份，其他有關部門，均具同等法律效力。
第二十二條送達
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
第二十三條合同生效
本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。
賣方（簽章）：____________ 買方（簽章）：____________
賣方代理人（簽章）：_______ 買方代理人（簽章）：_______
________年____月____日 _______年____月____日
賣方：
姓名：______________________________
國籍/地區：__________________________
身份證/護照號碼：____________________
聯繫電話：__________________________
通訊地址：__________________________
買方：
姓名：______________________________
國籍/地區：__________________________
身份證/護照號碼：____________________
通訊地址：___________________________
聯繫電話：___________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：
第一條轉讓標的
賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落於：
房地產證號為：
房地產用途為：
登記建築面積為：
套內建築面積為：
該房地產土地使用權年限自年月日至年月日止。該房地產於年月竣工。目前該房地產物業管理公司為，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：佰拾元角分（小寫：元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。
第二條房地產產權現狀
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條房地產租約現狀
該房地產所附租約現狀為：
1、該房地產沒有租約；
2、該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。
第四條附着於該房地產之上的户口
該房地產所附着的户口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。
第五條轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。該轉讓價款不含税費。
第六條交易定金
該房地產交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。買方同意按如下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。
本合同簽訂後日內，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。
上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。買方將定金存入監管帳號，即視為賣方收訖。
第七條交房保證金
為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第種。
1、交由居間方託管；
第八條税費承擔
按有關規定，賣方需付税費：(1)營業税；(2)城市建設維護税；(3)教育費附加；(4)印花税；(5)個人所得税；(6)土地增值税；(7)房地產交易服務費；(8)土地使用費。
買方需付税費：(9)印花税；(10)契税；(11)登記費；(12)房地產交易服務費；(13)《房地產證》貼花。
其他費用：(14)權籍調查費；(15)公證費；(16)評估費；(17)律師費；(18)保險費；(19)抵押服務費；(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息；(21)其他
（以實際發生的’税費為準）。
經雙方協商，其中：
買方支付或代賣方支付上述項。
賣方支付或代買方支付上述項。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的税費的，按以下第方式處理：
1、由政策規定的繳納方繳納；
2、買賣雙方同意由方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之的違約金。
第九條交易資金監管
買方所支付款項，除有特別約定，按以下第種方式進行監管：
1、由買賣雙方指定的銀行進行監管。
户名：
開户行：
帳號：
2、由居間方的客户交易結算資金專用存款帳號進行監管。
户名：
開户行：
帳號：
第十條付款方式
買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）：
1、一次性付款
買方須於年月日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬户。
2、買方向銀行抵押付款
（1）買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）至第九條買賣雙方指定的賬户。
（2）買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放。
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