收房承諾書

目錄

正文

第一篇：業主提前收房的承諾書

提前收房承諾書

本人於年月日購買了合肥鯤鵬房地產開發有限責任公司郎溪分公司開發建設的位於 郎溪 縣 濤峯 路鯤鵬?金色港灣小區棟單元房屋，並自願簽署了《商品房買賣合同》，並已按合同約定交齊了購房款。根據合同約定，貴司應當在 2014年6 月 30 日向本人交付房屋，現因本人自身原因，要求提前收房裝修，特向貴司申請辦理交房入住手續。

本人承諾：已知悉所購房屋的工程進度及交付條件，自願按照現有條件收房，並配合貴司完善物業的相關後續事宜。因本人提前收房裝修，對房屋可能存在的隱藏工程或引起的法律後果與責任，由本人自行承擔。自實際收房之日起，將按照物業管理企業有關規定履行相關義務，並負責本人及本人同意進入房屋所在小區的人員的人身和物品安全。

承諾人：

年月日

第二篇：怎麼收房

怎麼收房

絕大部分網友是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等.

凱文顧問建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好

需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道 2）1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用於測裂縫的寬度 4）1只5米捲尺--用於測量房子的淨高

5）1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用於計算數據

7）1只水筆--用於簽字 8）1把掃帚--用於打掃室內衞生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程 1）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

a房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 b《住宅使用説明書》--可帶走 c《竣工驗收備案表》

d面積實測表 e管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。 一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,

提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用. 從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進户門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠程抄表另）等幾把。接着就可以同物業人員一起去房子裏了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）

提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衞生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衞生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衞放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衞的天花。 提示：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。 7）核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。 8）測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，採樣數據來源地點與具體數據，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

第三篇：如何收房

如何收房

一、收房程序心中有數

收房的一般程序是：

1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證複印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。

3、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《建築工程質量認定書》《住宅使用説明書》《住宅質量保證書》

《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

《住户驗房交接表》

《樓宇驗收記錄表》

管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》必須為原件而不是複印件。

2)買家繳交身份證複印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

3)依原合同約定標準驗樓。

4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住户驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的“二書”和竣工後房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費後，再領鑰匙，並簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住户驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換髮票、繳交各項相關費用；

2)填寫《住户檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；

3)領取《住户手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

二、做好充分準備

接到發展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。

收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)， 1

各期還款單據（發票或用於換髮票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麪包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳痠腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。

三、查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裏稀裏糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。《住宅使用説明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關説明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四、收房過程見招拆招

●陷阱一：收房時限

發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及税費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友諮詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯繫，商議另行約定時間，並有書面形式確認。

●陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住户驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《ｘｘｘｘ表》”等字樣並妥善保留好相關文件副本。

●陷阱三：先簽文件後驗樓

上文所述的先驗房後交費、籤文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、籤文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裏，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可採取變通方法，在每份文件中註明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰

商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換髮票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間裏通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里裏外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。於是，對於發展商來説，最關鍵的驗房一關便輕鬆過去。而買家累慘之餘，也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可採取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。●陷阱五：灰塵滿積

清潔明淨一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃乾淨，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗台等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可衝去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無論你在驗房時發現了什麼問題，陪同驗房的人員第一句話總會説：“這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件裏。

這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意説得無足輕重，讓不明就裏的你麻痺大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件裏。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，並寫清自己的意見，再與發展商交涉。

●陷阱七：巧立名目的收費

雖然****局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在籤合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出説明，明示此門“隨樓附送”，籤合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時，開發商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合****局的標準，發展商把無理的事

情説的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知裏，發展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明説可視對講系統是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有****局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋説郵箱作為小區的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字遊戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢。

●户外環境要看清，面積仔細量

首先要看房子是否經過****部門驗收備案。一般規範的發展商在交房前都要給購房人提供****部門的驗收備案表和麪積實測文件，購房人應該瞭解一下交房面積和一開始所籤合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《商品房銷售管理辦法規定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建築平面圖為準。●地面需平坦無裂漏

如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪一層水，若水向一面****，説明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。

●牆體和牆面，筆直均勻是關鍵

檢查牆角，牆體轉角線是否筆直；帶個捲尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度；查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上。牆腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建築，其牆面處理也不同。牆面處理方式有：抹灰、噴塑、貼牆紙。貼牆布等。

●門窗材質挺重要

首先看户門是否與發展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意户門周邊密閉性是否好，如果窗户的密封性要好，注意窗台有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住後自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。

●設備要齊全

消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有鏽跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對於附送設備的性能，消費者應根據建築設計和設備説明書，逐一檢查。如對於空調，可先設置温度然後到建築內各部分實測温度，檢驗其吻合程度。

●頂棚要結實

住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊櫃是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。

●廚衞重點是防水

廚衞中最關鍵的是牆面、地面防水的質量。最後做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。

衞生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚櫃有無損壞，櫃門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花。

●裂縫千萬別放過

在查看牆面、樑柱、陽台時，要注意是否有裂縫。如果樑上或陽台與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發商進行補修，一般這類裂縫不會發生安全問題。

第四篇：如何收房

收房要注意八點

1、 注意一收房注意房款約定

如果客户與開發商在合同中約定，

在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客户須結清房款之後，才能接收商品房。2、注意二物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。3、注意三物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司會要求業主一次性 會付一年或多年的物業管理費，根據有關規定，物業管理的收費可以按月、按季度或年度收，但不得一次必預收多年的物業管理費用。4、 注意四繳納契税籤協議

根據規定，契税一般於買賣雙方辦理房產權屬過户或變更時向契税徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契税、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契税、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契税繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。5、注意五先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

6、注意六建議業主集體收樓

鑑於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。8、 注意八投資買房儘快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。兩種情況可拒收房情況一：“四大件”不齊全

文件一：《建築工程竣工備案表》

該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。文件二：《住宅質量保證書》

是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍等內容。文件三：《住宅使用説明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出説明，並提出使用注意事項。文件四：實測數據報告

開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。情況二：房屋主體有問題

因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客户提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客户有權自行委託有關部門對房屋的結構質量進行鑑定。

根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。收房躲兩大誤區

1、 誤區一通知收房就算交房

開發商有時會説：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標誌。此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

2、誤區二物業代表開發商

收房時,物業態度並非代表開發商的態度，對於物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委託負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。

如果物業是以管理小區的身份出面，讓購房人籤物業管理合同，購房人可以籤，物業費也可以交。因為這是物業管理關係，和收房是兩個不同的法律關係。

張先生購買了一處房屋，原定5月1日交房，因房產商未把證件辦齊而無法按時交房，房產商交房時應辦好哪些證書？交房時業主在審查開發商的證件方面應注意些什麼？現由律師解答如下，僅供參考。張先生：按有關規定開發商交房時須具備以下條件：

（1）由區、縣建設工程質量監督機構出具的書面合格證明。

（2）住宅房屋所屬的樓（幢）取得市新建住宅交付使用許可證。

（3）辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。

業主審查開發商提供的各種證件，主要是為了驗證房屋產權的唯一性，業主只要驗明產權證即可。查驗房地產權證應注意以下條款的審查：（1）查驗所交付的房屋產權是否清晰、合法。

（2）注意“大產證”標明的房地產權利人是否與賣方名稱一致，如有共有人，開發商應提供共有權人同意出

售的書面證明。

（3）業主應特別注意“房地產其他權利情況”一欄的記載，看有無他項權利記載。

此外，″兩書″即《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》更容易被業主忽視。“兩書”是開發商在售房時對住房消費者提出的承諾，如發生質量和使用問題，住房消費者可持″兩書″依法要求保修和賠償，直至向法院提起相關訴訟。若證件上有不能接受的條款，業主應及時提出，這可避免不必要的麻煩。

在此，提醒即將接受交房的業主，當開發商要求以交鑰匙方式來完成交房的，最好謹慎接受，以便切實維護好自己的權益。

元旦起,交房後90天內辦產權證

商品房交付使用後，買受人應在９０天內持有關材料到房地產權屬登記機關辦理房屋權屬登記手續。昨日，省建設廳出台了《福建省商品房預售管理暫行辦法》（下稱《辦法》），新規將於明年１月１日起執行。辦理產權交房後９０天內辦理

新規規定，房地產開發企業預售商品房設置精裝修樣板房的，應當説明實際交付的商品房質量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致；未在商品房買賣合同中作説明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

預售的商品房自交付使用之日起９０天內，買受人應持有關材料到房地產權屬登記機關辦理房屋權屬登記手續。房地產開發企業應當予以協助，並提供權屬登記所必需的相關證明等文件。

預售商品房必須先領許可證

《辦法》規定，禁止對預售的商品房進行惡意炒作，哄抬房價。省建設行政主管部門負責全省的商品房預售管理工作。市、縣政府房地產行政管理部門（以下簡稱商品房預售管理部門），負責本行政區域內的商品房預售管理工作。

商品房預售實行許可制度。房地產開發企業進行商品房預售，應當向市、縣房地產行政管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得許可證的，不得預售。商品房預售管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閲。預售合同逐步推行網上備案

商品房預售，房地產開發企業應當與買受人簽訂商品房買賣合同。房地產開發企業應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同備案手續，已推行房地產信息系統的城市或地區，應按要求實行網上即時備案，並於十五日內書面告知買受人。商品房預售管理部門應當自受理之日起五個工作日內，予以登記備案。

房地產開發企業在申請《商品房預售許可證》之前，應在項目所在地的銀行設立商品房預售款專用賬户。在房地產開發企業付清該開發項目工程款（不含質量保脩金）之前，商品房預售款只能用於購買項目建設必需的建築材料設備和支付項目建設的工程款、法定税費及支付土地使用權或在建工程抵押的貸款，不得挪作他用。銷售未竣工商品房不得售後包租

房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機構代銷或包銷。但不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售後包租或者變相售

後包租的方式銷售未竣工的商品房。售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房。

房地產開發企業和商品房承銷機構發佈商品房宣傳資料，內容必須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。變更規劃

開發商補償買房人

住宅商品房應當按套銷售，不得分割拆零銷售；商業用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應當按幢、層、套、間、位具有明確範圍界限的單位進行銷售。

未取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構，不得以任何形式向買受人收取預訂款性質費用。

商品房項目已經預售的，房地產開發企業不得擅自變更其規劃、設計。經依法批准的規劃、設計變更，導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向環境等發生變化，或者出現合同當事人約定的其他對商品房質量、使用功能產生不良影響情形的，房地產開發企業應當自變更之日起十日內，書面通知買受人並承擔違約責任，買受人有權解除合同。因變更規劃許可證規定內容給買受人的權益造成損失的，開發企業應當給予相應的補償。 （東南快報）建委發佈住宅工程質量分户驗收管理新規定，開發商交房須提供給水排水系統質量等8項信息

從下個月1日起，北京全市開始推廣“一户一驗”的住宅工程質量驗收收制。昨天，北京市建委發佈《住宅工程質量分户驗收管理規定》，要求從2014年1月1日起，開發商在向購房者交房時，必須提供採暖系統安裝質量，給水、排水系統安裝質量等八項房屋質量檢查和整改記錄，並公示住宅工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息。

朝陽試點“一户一驗”半年僅發生一起投訴

昨天市建委召開新聞發佈會，發佈了北京市《住宅工程質量分户驗收管理規定》。

新聞發言人張農科在會上介紹，前一段時間市民對商品房質量投訴很多，有些問題還在整改中，此次制定的新規定是一次創新。以往多以整棟樓為基本單位進行驗收，業主入住後若發現漏水、裂縫等質量問題往往難找到責任人，“新的質量驗收辦法，將很大程度解決因質量問題產生的爭執。”

據朝陽區建委建設工程質量監督站站長彭連成介紹，從今年3月1日開始，朝陽區對136個竣工工程試點實施了一户一驗制度，此項工作隨着工程進度逐漸進行，監督站每天都去抽查，從效果看是很不錯的，實施該制度後該監督站僅接到一起試點項目的投訴。張農科認為，分户驗收在朝陽區半年來的試點效果很好。

開發商須向業主提供驗收過程及問題整改信息

張農科説，開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分户驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅外牆的顯著位置應公示工程的建設、設計、施工、監理和物業管理單位的相關信息，購房人一旦發現其所購住宅存在問題，可直接找到相關責任單位進行及時處理。住宅工程質量分户驗收的內容是，依據設計圖紙的要

求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，其中具體8項內容見附圖。

張農科稱，分户驗收合格後，必須按户出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分户驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章，該表在住宅工程交付使用時，應作為房屋質量保證書的附件一併移交業主。住宅工程質量分户驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。各方反應

政府部門新規定不會影響房價

市建委質量處鄭偉革處長説，此規範性文件不具強制性，即建委不對建設單位採取強制性要求，原則是建設單位組織實施，政府部門監管。主要還是在於建設、施工、監理等單位，用協議方式來約定，“但是明年如果開發商不實行分户驗收，就不得組織竣工驗收，不能竣工驗收就延遲交房，違約賠償。”此外，主管部門還要抽查驗收情況。

鄭偉革表示，分户驗收不是對所有細節都進行分户驗收，主要是房屋裏面觀感質量、設備的使用功能驗收，多支出的成本與整個房子成本比起來很小的，所以他認為不會使房價增加。而且分户驗收不是突擊，而是隨着工程進展在進行。

張農科補充説，實施分户驗收的住宅(更多內容請訪問首頁：)包括商品房、經濟適用房，包括明年交房的現房、期房，“現在已簽了購房合同，而合同未約定分户驗收的，可以雙方約定補一個分户驗收的記錄。”

律師説法分户驗收表提供了維權依據

北京市漢卓律師事務所畢文強律師對該制度出台接受採訪時説，一方面，分户驗收能夠給購房者帶來不少好處。長期以來，建設管理部門對居住條件問題重視不夠，消費者在收房入住後與開發商因居住條件看法不一致產生的糾紛不斷。《分户驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給消費者，為消費者日後維權提供了依據。另一方面，這個標準也有不足之處。與以往的標準一樣，新規定重要求，輕處罰———即開發商如果沒有達到標準，如何處罰，沒有更為具體明確的標準。這樣把處罰的權利交給法官，由於法官不可能對如此專業的事項進行更為專業的評判，使得消費者無法據此獲得什麼樣的違約責任。最終，消費者的權利仍然可能留在紙面上。

不過畢文強指出，消費者可以通過這個標準認定開發商的違約責任。從而在合同中約定違反這些標準後的違約金。

開發商聲音開發商信譽提升住户回訪率大降

建東苑東區12號、13號樓今年9月通過朝陽區“一户一驗”檢查，成為首批實施“一户一驗”的項目之一。開發該項目的住總集團二公司計書記介紹，那是該公司第一次採取一户一驗方式，雖然增加了一些成本、組織了很多人力，但從效果上看很好，“當場驗出問題，隨即讓施工單位解決，交房後統計回訪維修率大大下降，這與以前不採取該制度明顯不同。”計書記還認為，這種制度也提升開發商、施工單位的信譽。 梅遠見 發短消息加為好友

一般來説，購房者得到收樓的消息後往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應該調整好心態，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨刁鑽一些，對房屋的任何一個細節問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領個鑰匙那麼簡單。如果我們不能站好這最後一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。驗收常識

首先要查驗有關的證明文件。不少開發商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經有關職能機構檢驗並取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權向開發商索取查閲《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收。

在查看了有關文件後，我們要對照合同，審查合同內雙方約定的條款，在交驗的房屋內是否兑現。尤其是我們當初簽定的補充協議和特別條款。因為這些內容不是每户人家都一樣，開發商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進入室內驗收的時候，我們應該對這些書面內容先加以驗收。

其次我們就該進屋驗收室內工程了。此時消費者應該更加認真仔細，視力不好的最好能帶個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關係，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備，我們也需要查看其品牌和規格。另外建議儘量在陰雨天前去收樓，因為對於滲水這樣的問題，陰雨天的驗收效果比較好。對於室內驗收的項目主要是看牆壁是否有裂縫，承重牆、樑、柱是否符合設計規範；層高的尺寸是否符合圖紙標稱要求；移動門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與牆身有無過大縫隙；鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活；進户門不得使用膠合板製作，門鎖應安裝牢固；木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。

水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水錶或預留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衞生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當場澆水試驗，看其是否漏水。

驗收技巧

最後還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們看裝潢的時候要着重看做工，尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等等做工是否細緻，而不要過多關注裝修的材料；第二，驗收窗户時一定要打開窗户，看一下窗外環境和通風、採光等是否達標。

購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應該對照我們的購房合同和政府的有關法律法規，千萬不要被開發商的所謂“行規”或“格式條款”欺騙了。

收樓前，購房者如果發現房屋出現質量問題的，有權拒絕收樓。對房屋出現的質量問題，開發商應承擔維修責任，直至符合合同約定的交樓標準為止。延期達標所超過的交房時間，購房者可根據合同要求賠償。

對於裝修房來説，購房者也有權拒收不符合裝修條款的房子，並要求開發商按合同約定的標準重新裝修、維修房屋。直至開發商提供符合合同標準的房屋才收樓。在合

同有約定的情況下，同時開發商的行為又給購房者造成其他損失的，開發商還要承擔賠償責任。

如果購房者認為房屋存在嚴重質量問題或開發商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權要求退房並主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地產律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質量，關鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。(來源：搜房網)

回覆：轉帖：如何應對kfs延期交房？？ 驗樓工作按下列程序進行：

第一步：查證：檢查發展商相關交樓手續，無下列“二書一表”不收樓。1、《住宅使用説明書》。 中，提出整修意見，約定整修和下次驗樓時間。如發展商

末準備有關表格，應另以書面形式將意見送交發展商。第四步：繳納費用 按相關規定：除合同註明的煤氣、有線電視及寬帶網這三項開户費應自交[自行向有關部門繳納]外，其它收費按相關規定交，不合理的收費不交。1、 水電開户費：屬配套設施，不應交。2、 電話安裝費：屬配套設施，不應交。3、信報箱費：屬配套設施，不應交。4、垃圾自運費：按相關規定單項交。

5、公共設施維護費：不合理收費，不應交。6、裝修押金：按相關規定交。7、水電押金：不合理不應交。

8、物業管理費：按相關規定交，從交付使用日計算。9、其它：按相關規定交。

2、《住宅質量保證書》。3、《竣工驗收備案表》第二步：辦理驗樓手續注意事項：

1、正常程序是：先簽文件驗樓，後交費，否則，一定要在收樓文件註明：“末驗房”字樣。

2、驗樓當天人很多，如有可能可採用先自檢，後再籤驗樓文件。

3、驗樓時要辦手續很多，注意要冷靜沉着應對。第三步：驗樓 驗樓工作做到細心，按部就班進行，發問題即作記錄並用貼紙在原處。驗樓工作內容及要求如下：

1、公共設施及公攤面積部分；2、使用面積、套內建築面積；3、房子高度；

4、牆面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外牆無水漬，轉角成直角，廚浴間有做防水處理。

5、地面部分：要求現場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現象，廚浴間地面有做防水處理；6、户門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現象；

7、窗户部分：要求安裝牢固，表面潔淨、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脱槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現象；

8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無滲漏現象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等；

9、供電及設施部分：要求供電及設施安裝到位，設施安裝牢固可靠並符合國家相關規定，開關功能正常，空調電線截面不小於４平方，其餘插座電線截面不小於2.５平方，照明電線不小於1.5平方；

10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網］：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；11、其它：[包括空調孔、排煙孔等] ；

12、記錄下列各表底數：水錶底數、電錶底數、煤氣表底數。13、驗樓結果記錄：把驗樓結果抄錄在《驗房交接表》

第五篇：如何收房

如何收房

一般情況下，如果你買的商品房，開發商會通知你帶上相應的資料，比如合同、身份證、首付款收據等等什麼的，驗收完以後簽字收房，然後還有相關費用的繳納。具體可以跟你的開發商聯繫

收房細節問題可以參考一下：

檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗户

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗户開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗户合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來説就意味着收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為複雜，因為它涉及到兩方面的關係，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過户手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使

了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量説明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括户型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的複印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用説明書》。2招：衞生間不滲不存

檢查衞生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衞生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衞生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住户同時進行，這樣既可檢測自家衞生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衞生間的頂部是否滲漏。

檢查衞生間地面是否存水，也是先在衞生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衞生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住户查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

6招：陽台裂縫危險大

一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保温不好牆滴水

冬天，房間裏的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室温下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保温層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3釐米，地面為初裝修的，應高出地面5釐米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電錶在户外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後户內是否完全斷電；户內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

13招：衞生間插座規矩多

衞生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衞生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

14招：廚衞緊鄰通風道

廚房、衞生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

15招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

3、房屋內各處開關窗户是否太緊？開啟關閉是否順暢？

5、屋頂上是否有裂縫？一般來説，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就説明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

7、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？衝廁水箱有無漏水聲？

10、衞生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

11試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規範》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，説明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住户，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

13、供水管的材質？目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

14試煤氣熱水器開關是否妥當？

15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

16、自來水水質怎麼樣？注意區分市政水和小區自供水。

17、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

18、檢查屋內是否清潔？有無殘留建築垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？

19、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

6、售樓説明書，邊看邊對照着廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

收樓要驗哪些內容？

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。

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